Что нам предпринять, ведь мы не знаем будет ли сохранена социальная норма 18 кв.м. на человека?
Наш дом подлежит выселению как ветхий. Квартира неприватизирована. Состав семьи 5 человек (муж, жена, двое разнополых детей 16 и 14 лет). Общая площадь двухкомнатной квартиры 79,4 кв.м., жилая-40 кв.м. Сохраняются ли по новому жилищному кодексу социальная норма 18 кв.м. на человека? Можем ли мы рассчитывать на две квартиры? Теряем ли мы право на приватизацию, если получаем квартиру после вступления в действие нового жилищного кодекса? Что нам предпринять, ведь мы не знаем будет ли сохранена социальная норма 18 кв.м. на человека? Приватизировать квартиру сейчас или нет? Спасибо за внимание и ответ.
Если дом, в котором находится неприватизированное жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (18 кв.м. общей, из них 12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 ЖК РФ, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
Спросить
Большое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
Уважаемый Михаил! Действие жилищного законодательства во времени регламентировано ст. 6 ЖК РФ, т.е. нового ЖК:
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если они возникли в силу договора, заключенного до введения указанного акта в действие, и когда таким актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Разнами юристами по-разному будут истолкованы нормы данной статьи, а как они будут толковаться судом сейчас сказать Вам точно не может никто. Все ответы могут быть только предположительными с разной долей вероятности в зависимости от квалификации юристов. Поэтому, извините. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКак по новому Жил. Кодексу будут предоставлять квартиру при сносе или реконструкции моего дома. Ведь согласно ст 89 Жил. Кодекса должны предоставить квартиру равную по общей площади, а по законам г.Москвы должны предоставить с учетом социальной нормы по 18 кв.м. на человека да еще и учесть все жилые помещения, которые я имею на праве собственности. Какие нормы будут к нам применяться Жил. Кодекса или закон г.Москвы? Дело в том, что в квартитра составляет 97,6 кв.м, а прописаны в ней только трое человек (я, мой муж и наш ребенок). По жил. кодексу нам должны дать такую же квартиру по площади, а по московским законам мы можем рассчитывать только на 54 кв.м? Нужно ли нам в данной ситуации (при сносе дома) квартиру приватизировать, ведь собственнику гарантируется только денежная компенсация (мне кажется, что получить ее потом будет большой морокой), а взамен муниципальной квартиры должны предоставить такую же по площади (если опираться на Жил. Кодекс), будут ли при этом учитывать квартиру, которая уже находится у меня в собственности.
Спасибо.
Согласно статье 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, РАВНОЗНАЧНЫМ ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Законы г. Москвы не могут противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации. Наличие у Вас в собственности жилых помещений значения не имеет. Поэтому Вам должны предоставить квартиру не меньше по площади.
С уважением,
СпроситьКакие нормы площади существуют при расселении из сносимого жилья. В двухкомнатной квартире прописано 6 человек, при сносе дома какая площадь положена на человека? Или дадут равнозначную по площади? Квартира не приватизированная. Не очередники. А если приватизировать квартиру, нормы поменяются или нет?
Спасибо.
Дом на слом, стоит ли разприватизировать квартиру при недостаточной площиди на человека. Если квартира будет не в собственности, то площать могут дать больше чем была, т.е. достаточной по жилищному кодексу на каждого человека. Играет ли роль приватизация при получении новой квартиры?
Если квартира занимается по договору социального найма, также предоставляется равноценное по площади и количеству занимаемых комнат жилье
СпроситьСУТЬ.
Я прописан в муниципальной двухкомнатной квартире с несовершеннолетней дочерью.
Еще в этой квартире прописаны двое взрослых.
Общая и жилая площадь квартиры 44,8 м 2.
На данный момент на руках договор соц. найма на всех четверых.
Фактически мы две разные семьи.
Сейчас этот дом расселяют как ветхое жилье.
Скорее всего при расселении будет предоставлено равноценное по площади жилье. Ст. 89 Жилищного кодекса.
В квартире в которой проживаем сейчас нет ни водоснабжения, ни газификации, ни канализации. И проживает две семьи. (общее число проживающих 4 человека)
ВОПРОС
Можем ли мы подать на улучшение жилищных условий до расселения?
У нас с мужем квартира куплена в период брака, он является собственником и один прописан в квартире. По новому жилищному кодексу при разводе я не имею права на 1/2 квартиры? А по семейному кодексу имею? Как на самом деле складывается ситуация раздела имущества приобретенного в период брака сейчас после принятия нового жилищного кодекса?
Уважаемая Наталья! Вы в любой момент(независимо от развода) можете поставить вопрос о признании за Вами права собственности на 1/2 долю квартиры, купленной мужем в период брака(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Помните только, что если после развода Вы перестанете жить в квартире, то срок исковой давности по разделу имущества у Вас составляет три года с момента, когда Вы перестанете ею пользоваться, а если срок давности будет пропущен без уважительных причин и ответчик заявит в суде о его применении, то тогда в иске может быть отказано.
СпроситьДом сносят. Кавартира не приватизироанна, общаяя площадь 45 кв. жилая 27. в квартире прописанны 3 человека, я, дочь (8 лет), мама на пенсии. На какую жилую площадь можем расчитывать? Могу ли я претендовать на 3-х комнатную квартиру ведь дочь растёт? можем ли мы претндовать на разные квартиры ведь мы фактически две разные семьи проживающие в одной квартире? Что будет если нас неустроят варианты предложенные администрацией? Были ли прециденты когда люди добивались большую площадь или разные квартиры?
Вадим, я сегодня уже отвечала на Ваш вопрос. Я Вас понимаю, но Жилищный кодекс РФ регламентирует переселение из сносимых домов так, как я Вам уже писала: предоставление аналогичной площади, не меньшей по кол-ву кв метров и комнат. Добиться другого невозможно, так как есть прямое указание закона, плюс Верховный Суд разъяснил всем тем, кто стоит в очереди нуждающихся, что при сносе даже они не могут рассчитывать на обязательное улучшение жилищных условий. Так как снос - это снос, а не улучшение жил. условий.
Если Вы откажетесь от добровольного переселения, то администрация подаст в суд и будет просить выселить Вас принудительно. Вы только отсрочите свое выселение..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНедавно, на собрании квартиросъемщиков нашего дома, мы узнали, что наш дом (пятиэтажка, постройки 1976 г., ни одного капитального ремонта) планируют поставить на снос. В этом случае квартиросъемщикам неприватизированных квартир будет предоставлена жилплощадь по нормам проживания в Твери, а тем у кого квартира приватизирована, будет выплачена остаточная стоимость квартиры. Мы собирались приватизировать нашу 3-х комнатную квартиру общей площадью 61 кв. м. , где прописаны только 2 человека. В случае неприватизации мы получим квартиру меньшей площади, а вслучае приватизации, мы, вообще, получим сумму, на которую нельзя будет приобрести никакое жилье. И все это, говорят, прописано в новом жилищном кодексе. Если можно, проясните ситуацию с жильем на снос и с правами квартиросъемщиков и собственников этого жилья по новому жилищному кодексу.
Уважаемая Надежда! Предоставление жилья в связи со сносом регламентировано ст 89 ЖК РФ:
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Поэтому, если квартира будет неприватизирована, то Вы получите трехкомнатную квартиру не меньшей общей площади. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить: равноценную квартиру или по социальной норме на человека. Спасибо.
У меня такой вопрос. Какая площадь (жилая и общая) квартиры положена семье из 4 человек (двое из них, разнополые, совершеннолетние дети) в Москве? Сейчас проживаем в двухкомнатной квартире общей площадью 44,4 кв. м.
Спасибо.
Для того чтобы вас поставили на очередь по улучшению жилищных условий вас должны признать малоимущими и на каждого члена семьи должно приходиться не более 10 кв.м. общей площади. Т.ч в вашем случае расширение не представляется возможным.
Спросить
