Управление домом
Скажите пожалуйста, может ли многоквартирный дом по законодательству оставаться без управления, без ТСЖ, много лет?
Здравствуйте!
Нет, не может. Решение о выборе варианта управления принимается на общем собрании собственников. Согласно требованиям действующего аконодательства, выбор варианта является обязанностью владельцев помещений. МКД не может существовать без управления.
Спросить
Этого быть не может, если дом действительно многоквартирный, а не двухквартирник, например.
Спросить
Если способом управления домом является "Непосредственное управление домом собственниками жилья" как правильно собирать деньги за содержание и ремонт жилья чтобы выдавать людям квитанции об оплате.
Доброго времени суток. Нужно собирать собрание собственников жилья и принимать решения по оплате на этом собрании путем голосования.
Спросить
Это все должны решать собственники - принимайте решение на общем собрании согласно ст. 44-47 ЖК, предусмотрите представителя, кто будет заключать договоры на распечатку квитанций и сбор денежных средств - ст. 155 ЖК.
Спросить
Обязательное оборудование изолированного помещения кассы для ТСЖ - сохранность денег и рекомендации.
У нас 109-кв. дом управление домом тсж. Деньги по квитанциям за содержание дома и коммунальные ресурсы принимает бухгалтер в колясочной, сидя за столом-рядом садится собсвенник ипоизводит оплату, время приёма три раза в месяц с 18 до 20 час. Основная часть денег сдаётся в банк через ДБО, в какое время-не знаю, присутствует при приёме денег председатель, но не все время, у него есть автомобиль, сейфа в помещении для приёма денег нет. Вопрос-является для тсж обязательным выполнение порядка ведения кассовых операций в части оборудования изолированного помещения кассы со всеми рекомендациями по обеспечению сохранности денежных средств.
ТСЖ - юридическое лицо обязано соблюдать правила работы с денежной наличностью. Пишите жалобу в Жилищную инспекцию.
СпроситьКак определить, является ли цокольный этаж (нежилое помещение в МКД) отапливаемым или нет, и правильно рассчитать оплату ресурсоснабжающей организации за отопление. Договор аренды был заключен с ранее существовавшим ТСЖ, сейчас в доме непосредственное управление домом и фактическая аренда.
Факт отапливаемости определяется наличием и исправностью отопительных приборов - есть батареи - есть отопление. Плата за отопление рассчитывается исходя из общедомового прибора учета или по объему дома и распределяется между собственниками пропорционально принадлежащей им площади помещений.
СпроситьСкажите пожалуйста, если в нашем доме выбран способ управления - непосредственное управление домом, то как осуществляется процесс заключения договора на обслуживание дома: с кем и каждый ли собственник это делает?
С кем хотите, с тем и заключайте. Можете по отдельности, можете коллективно. Всё на усмотрение жильцов
СпроситьНа пять моих заявлений УК не ответила, по поводу протечки крыши два заявления. Затем с 01.07.2015 года УК перестала обслуживать наш дом, т.к. управление домом передали другой УК. Предыдущей компании я направила письменно запрос в связи с тем, что с 01.07.2015 года техническое обслуживание дома перешло в другую организацию, прошу Вас предоставить куда были направлены денежные средства заплаченные мной за техническое обслуживание, в том числе за текущий ремонт и на какие цели данные денежные средства были потрачены. В соответствии со стандартом раскрытия информации, утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731) Ответы на мои заявления я не получила. ЖКХ тек. ремонт не делала и делать не будет, куда обращаться?
Здравствуйте!Обращаться несомненно по поводу не предоставления ответов на Ваши обращения в прокуратуру.Обращения в порядке 59 ФЗ рассматриваются в течение 30 дней.По поводу протечки кровли обращайтесь в жилищную инспекцию.Если протечкой кровли Вам нанесен какой либо ущерб-необходимо провести экспертизу и обратиться за взысканием ущерба с УК в суд.
Если необходима более подробная консультация обращайтесь.
СпроситьСпособ управления домом: Совет дома+УК (по доверенности председатель СД заключил договор с УК).
На общем собрании собственников, голосованием по площади, устанавливают и вносят всем в квитанции фиксированные платежи (не зависящие от площади). От данного решения в выигрыше 71 % площадей собственников (2 х,3 хи 4 хкомнатные квартиры), им меньше придется платить.
Анатолий, Вам уже были даны ответы, в том числе отвечал и я.
Проводимые мероприятия незаконны. Обращайтесь с жалобой в администрацию города, прокуратуру.
СпроситьМожет ли администрация города быть инициатором перехода многоквартирного дома на непосредственное управление домом, если доля муниципальной собственности более 50 %? Не противоречит ли это статье 163 ч.2?
Можно ли перейти на непосредственное управление домом если домом управляет организация пришедшая по конкурсу и годичный срок не истек.
Здравствуйте! Да можно если собственники помещений МКД решат о создании ТСЖ или Совета с целью управления МКД. Для этого потребуется созывать собрание и другие мероприятия.
СпроситьОбязана ли УК предоставлять собственникам МКД договор на управление домом и приложение к нему со всеми тарифами за выполнение услуг?
Здравствуйте.
Обязана предоставить на ознакомление, по требованию
Если не предоставляют, истребуйте с помощь прокуратуры
СпроситьВ нашем доме в 2013 году было создано ТСЖ. С ноября 2013 жильцы оплачивали их квитанции Вместе с тем на управление домом претендовала бывшая УК. Документы на дом передать отказывалась. В октябре 2014 года судом был признан недействительным протокол голосования о изменении способа управления домом. Теперь БЫВШАЯ УК выставляет жильцам задолженность по квартплате за период, когда оплачивались квитанции ТСЖ. Имеют ли они на это право?
Прошу ответить на следующий вопрос: если в ТСЖ нанят Управляющий, который получает вознаграждение, то должно ли ТСЖ платить вознаграждение Председателю (хотя бы МРОТ)? Ведь без наличия Председателя ТСЖ невозможно вести управление домом, к тому же на нем лежат определенные обязанности.
Добрый вечер, вознаграждение Председателю ТСЖ должно быть в любом случае выплачиваться.
Спросить
А может еще и Директора ТСЖ вкупе с Секретарем избрать доизбрать (?), а то Председатель не справляется с УПРАВЛЕНИЕМ ТСЖ, поэтому нанимают Управляющего, а Управляющий не может без Председателя, а оба поди не смогают без Секретаря! Если "дураки" деньги не считают, то можно до кучи и Президента Правления ТСЖ выбрать вместе с юристом! Красота для банальных бездельников и нескучная жизнь для жильцов-буратин!
СпроситьСитуация такова: есть дом, оформленный на моего деда (который порализован и живет и прописан у нас). Дом приобретен до брака со второй женой (которая прописана в этом доме на данный момент). Мы заинтересованы его продать. Сейчас пытаемся собрать справки для отчуждения. Дедушкина жена не пускает работников БТИ для замеров. Участковый отказывается принять содействие в этом. Что можно сделать (хочеться побыстрее):1. Взять доверенность на управление домом и срезать замки и осуществить допуска БТИ? или 2. Подать в суд? (как долго это длиться?)
Уважаемая Оксана! Для того, чтобы разрешить вопросы со второй женой деда, Вы можете обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, выселении и снятии с рег. учета. После решения суда она будет выселена судебными приставами, и тогда никаких проблем с БТИ и т.п. не будет. Кроме того, если Вы продаете дом с зарегистрированным человеком, то я полагаю цена ниже, чем та, по которой Вы можете продать юридически свободный дом. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЗдравствуйте! У нас восьми квартирный дом. Управляющая компания предложила нам перейти на непосредственное управление. Мы провели общее собрание дома, на котором решили оставить управление домом-УК.А сегодня, узнаем, что наш дом на НУ. Права ли УК ПРИНИМАТЬ ТАКОЕ РЕШЕНИЕ в одностороннем порядке, игнорируя наше решение общего собрания собственников. Спасибо.
12 квартирный дом провели общее собрание выбрали непосредственное управление домом выбрали совет дома выбрали старшего по дому с правом заключения договоров договоры на электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и вывоз ТБО есть с каждым собственником. Что дальше?
Здравствуйте еще раз. Далее устанавливаете плату за содержание и текущий ремонт, которая не может быть НИЖЕ установленных в Вашем регионе тарифов. Далее заключаете договоры на обслуживание (дворник, уборщица), накапливаете деньги на текущий ремонт. По необходимости проводите текущий ремонт, заключив договор с подрядчиком
Спросить
Так как у Вас 40 квартир, то есть количество собственников больше 4-х. Поэтому непосредственное управление домом невозможно.
Два варианта:
- Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК
- Управление управляющими организациями
СпроситьДоговор с управляющей компанией.
С 2011 года у нас на 80-ти квартирном доме нет договоров на управление домом с нашей УК. Должен ли он быть? На каком основании выставляются счета на оплату услуг?
Напишите жалобу в прокуратуру на самоуправство УК, нарушают Ваше конституционное право распоряжаться общим имуществом, укажите какие нарушения допущены, возможно есть ущерб. Для реальной консультации недоставочно информации.
СпроситьСитуация следующая.
С марта 2020 г. управляющая компания не обслуживает наш дом. Ещё до этого она начала проходить (и может все ещё проходит) процедуру банкротства.
К марту 2020 г. у меня перед ней накопился долг (60 тыс. руб.) До сего момента оплатить его не было возможности. Сейчас по частям я уже могу его погасить. Но кому и как платить-то? С марта 2020 г. исковых заявлений мне никто не предъявлял. Оплата квитанций в банке не проходит. А пени капают и долг растет каждый месяц (уже с марта 2020). Можно сказать, что радуйтесь, постепенно проходит срок исковой давности. Но ведь так не бывает, сумма не маленькая, ведь рано или поздно кто-то ее все-равно с меня попросит. Вот и думаю, готов платить, а некому. А пени-то ежемесячно долг увеличивают. Как поступить в такой ситуации?
Заранее спасибо!
Здравствуйте.
Напишите ИНН УК. Я найду вам контакты конкурсного управляющего. Свяжитесь с ним.
СпроситьПленкин Владимир Алексеевич (610035, РФ, Кировская обл., г. Киров, ул. Чапаева, 11, пом. 1008, тел. (8332) 325151, e-mail: vladimir-plyonkin@yandex.ru,
СпроситьНашим домом управляет организация жилищник ленинский. Ранее просто жилищник. Этот жилищник как то разделился на несколько организаций по районам города несколько лет назад. Жилищник ленинский, октябрьский и др. Все разные организации. Но только одна имеет инн, тот что у прежнего первоначального жилищника. Остальные организации без инн. В выписке из единого государсвтенного реестра инн нет вообще. Это как такое может быть. Учредители везде одни, в разных соотношениях. Это законно вообще?
По тому, как изложили - незаконно, любой организации ИНН присваивают автоматически, посмотрите, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьНепосредственное управление 8 квартирного дома-составляем коллективный договор на обязательный сбор средств на текущий ремонт общего имущества дома-вопрос необходимо ли указывать с кем заключается договор?-ведь сторонами договора являются все собственники-есть председатель Совета дома-может он выступает второй стороной? И 2 /3 подпишут договор и по условиям договора сбор средств становится обязательным для неплатильщиков - можно предьявить взыскание через суд?
Собственники на собрании должны выбрать и уполномочить представителя, который будет подписывать договоры.
СпроситьУ нас безобразно управляет домом ТСН, мы бы хотели провести общее собрание для переизбрания, но все данные о собственниках ТСН не дают. Есть ли какие то бесплатные способы получить инфо--?
Нет, либо сами восстанавливаете или суд истребует. Других вариантов нет у вас. вопрос прочитала.
Спросить
Если вам что-то не предоставляют, то вы вправе через суд это истребовать.
Попробуйте в ГЖИ узнать о наличии в деле на ТСН реестра собственников.
Восстанавливать только самим путём обхода собственников и составления реестра. На платной основе быстрее сделаете, но это конечно финансовые затраты.
Спросить
Здравствуйте. Информацию о собственниках квартир в МКД можете самостоятельно получить, заказав в росреестре выписку из ЕГРН на квартиру. Стоит она 450-500 рублей. Либо в электронном виде - стоит 250-300 рублей.
Могу оказать услугу в получении сведений о собственниках - за приемлимую цену.
Спросить
Это гражданско-правовые отношения. В этой связи только через суд. Более того, может ТСН не имеет оснований выдавать данные, так как не отобраны согласия на обработку персональных данных. Это тоже будет подлежать исследованию судом.
Спросить
