Перерасчёт доли общего имущества
Является ли сам факт перерастета или уменьшение доли общего имущества нарушением прав нанимателя?
Может являться, в зависимости от правовых оснований перерасчета или уменьшения доли.
СпроситьДобрый день. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Вам необходимо определить, желаете ли Вы сохранить регистрацию в данной квартире, чтобы правильно и не во вред себе возражать.
СпроситьЯ оплачиваю все коммунальные услуги. Вопрос об оплате СОИ, если квартира не приватизированная.
СпроситьЕсли об этом.
Статья 154 ЖК РФ.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Муж является единственным собственником квартиры и собственником 3/50 доли общего имущества в многоквартирном доме (жилой многоквартирный дом и земля под домами многоэтажной застройки). Может ли он подарить мне (супруге) часть квартиры (например 1/10 доли) без доли общего имущества в многоквартирном доме.
Если исковое заявление содержит требование о выделе 1/2 доли имущества из общего имущества супругов, то какой размер госпошлины следует указать-от стоимости всего имущества или от 1/2 его стоимости? Спасибо.
Вы платите за имущественное требование: то есть признание права собственности на имущество, которое заключается в 1/2 доли в праве. Следовательно от 1/2 стоимости и нужно рассчитывать госпошлину.
СпроситьСкажите законно ли ЖКУ (жилищно высчитывает с жильцов за СОИ (содержания общего имущества) с квадратных метров общего жилья квартиросъемщика Спасибо!
Здравствуйте! Пока другого метода расчетов не предложено, если у Вас есть обоснованные предложения на этот счет, можете выйти с такой инициативой.
СпроситьЕсли этот человек является собственником жилого помещения (хотя бы имеет долю), то будут начислять общедомовые расходы на общих основаниях.
СпроситьЕсли человек не проживает в квартире, но является собственником этой квартиры, то начисляют ему СОИ/содержание общего имущества.
СпроситьМоё почтение!
Подскажите, пожалуйста, требование о выделении доли в натуре, если доли уже определены и не оспариваются - это имущественное требование? Раньше было постановление ПВС (N4 от 10.06.1980 г) о том, что если доли определены, то требование неимущественное, но этот пункт потом (в 2007 году) был исключен... И если требование всё таки имущественное, то сумма иска - это оценка всего объекта, или только выделяемой доли?
Определение долей и выделение в натуре - это две разные вещи. При выделе доли в натуре Вы оплачиваете госпошлину от суммы иска. В сумме иска Вы указываете все имущество, не выделенное, следовательно и пошлину Вы уплачиваете от всего имущества. Возложить обязанность по возврату уплаченной пошлины с ответчиков имеет право суд по Вашему ходатайству.
СпроситьДолжны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества. Договор найма заключен на 3 года с администрацией сельского поселения, а они в свою очередь заключили договор с Управляющей компанией.
---не должны платить за "содержание общего имущества", "ремонт общего имущества".
СпроситьЗдравствуйте! Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества. Договор найма заключен на 3 года с администрацией сельского поселения, а они в свою очередь заключили договор с Управляющей компанией.
СпроситьТСН никакого отношения к общему имуществу (очевидно многоквартирного дома) - НЕ ИМЕТ. ТСН, как ТСЖ или ЖСК - это лишь организационная форма объединения собственников помещений в данном многоквартирном доме.
ВСЁ общее имущество МКД принадлежит ТОЛЬКО собственникам помещений в МКД.
Кроме того, общее имущество следует судьбе помещения в многоквартирном доме.
То есть, если есть в собственности помещение в МКД - есть и право общей долевой собственности на общее имущество МКД. То есть, имеется ДОЛЯ в ПРАВЕ на общее имущество, а не ПРАВО на ДОЛЮ в этом имуществе.
Поэтому ни о какой выплате стоимости доли в праве на общее имущество МКД речи идти - НЕ МОЖЕТ.
СпроситьНужно читать условия устава организации, там подробно прописываются правила выхода участников. Они у всех не одинаковые.
СпроситьУ ТСН нет НИЧЕГО своего в МКД. ВСЁ общее имущество многоквартирного дома принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД.
СпроситьНадо понять, что за ТСН и какое там общее имущество.
Если речь о ТСН, как управляющей организации в МКД, то у него нет ничего, что предполагало бы выплату Вам каких-то компенсаций.
СпроситьМогу ли я имея ген. доверенность на право управления и представления во все инстанции и заключения договоров аренды и т.д 1\3 доли общего имущества, занимать помещение и заниматься сомой предпринимательской деятельностью (магазин, который является временным строением на данной территории и не зарегистрирован как магазин), без согласия других собственников. А если я работаю сама в нем, что могут мне предьявить два других собственника, которые не дали мне разрешения?
Без согласия других собственников не можете владеть и пользоваться имуществом, согласно ст.247 ГК.
СпроситьМогу ли я имея ген. доверенность на право управления и представления во все инстанции и заключения договоров аренды и т.д 1\3 доли общего имущества, занимать помещение и заниматься сомой предпринимательской деятельностью (магазин, который является временным строением на данной территории), без согласия других собственников.
Нет такого у вас право заниматься предпринимательской деятельностью в этом помещении без согласия других собственников.
СпроситьУ меня такая ситуация, в г. Калининград имеем приватизированную комнату в равных долях, я мой сын ему 24 года и жена, на данный момент живем в собственном доме г. Саратов. Вопрос Могут ли жена и сын подарить мне сои доли, чтобы я стал один собственник? И потом эту комнату продать они по некоторым причинам не могут выезжать в г.Калининград. Какие для этого мне нужны собрать документы в г. Саратов и в г.Калининград; Заранее благодарю!
Вам, видимо, легче взять нотариальные доверенности от сына и супруги и сразу продать комнату
СпроситьВключена ли стоимость доли общего имущества в кадастровую стоимость квартиры в многоквартирном доме?
Входит ли в кадастровую стоимость квартиры в многоквартирном доме стоимость доли общего имущества дома, принадлежащего собственнику квартиры на праве общей долевой собственности?
Входит ли в кадастровую стоимость квартиры в многоквартирном доме стоимость доли общего имущества доманет, входит только стоимость самой квартиры.Спросить
Доброго времени суток, Анатолий.
В кадастровую стоимость квартиры, входит непосредственно лишь стоимость самой квартиры.
СпроситьПоложена ли какая-либо компенсация садоводу, выходящему из состава СНТ в счет доли общего имущества, если его земельный участок, естественно, остается на территории СНТ.
Добрый вечер! То о чем вы спрашиваете не регулируется каким то законом Возможность компенсации может быть предусмотрена только внутренними документами СНТ.
СпроситьЯ являюсь председателем совета дома. В нашем доме есть колясочная, которую занимает бывший работник УК. С ней составлен договор аренды, который заключала УК без согласия большинства собственников МКД. У нас и в УК есть протокол собрания собственников о расторжении договора аренды и выселении данного человека. Есть уведомление от УК, чтобы данный арендатель освободил занимаемое помещение (колясочную), но не смотря на данные документы он не выезжает. УК предложила мне, как частному лицу (как собственнику) приватизировать часть долевой собственности в доле или в % , чтобы я, как уже собственник, могла подать в суд на данного арендателя. Насколько законны требования УК о приватизации мной части (доли) общего имущества? Можно ли решить эту проблему другим путём? Можно ли признать заключение договора аренды УК неправомерным и на основании этого, расторгнуть этот договор и выселить данного проживающего? Или в данной ситуации решит только суд?
Управляющая компания на основании вашего протокола общего собрания должна уведомить арендатора о расторжении договора и об освобождении помещения. В случае невыполнения данного требования, управляющая компания может подать в суд на арендатора. То, что Вам предлагают, это они Вам морочат голову, чтобы не решать вопрос по существу, потянуть время, а там глядишь и смиритесь.
СпроситьУК подавала иски в суд по аналогичным ситуациям, но все их проиграла,т.к. в суде требуют у собственников подтверждающие документы на право оформленной долевой собственности. Где такие документы были представлены, там суд решение вынес в пользу собственников. Может это судебная практика только в нашем районе?
СпроситьТак ДОЛЯ в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в отношении которого и будет проводиться кап. ремонт, ПРОПОРЦИОНАЛЬНА общей площади помещения, находящегося в собственности.
ЭТА доля определяется как дробь, в числителе которой - общая площадь помещения, находящегося в собственности, а в знаменателе - ОБЩАЯ площадь ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ в данном многоквартирном доме.
Вот и получается, что Ваш взнос определяется как тариф, умноженный на ОБЩУЮ площадь Вашей квартиры.
СпроситьУважаемый Рыльков Л.А., Вы пишите: "ЭТА доля определяется как дробь, в числителе которой - общая площадь помещения, находящегося в собственности, а в знаменателе - ОБЩАЯ площадь ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ в данном многоквартирном доме", но... Эта формула не закончена, т.к. в ответе как раз и получается ДОЛЯ собственника в ОДИ! Вот на эту то ДОЛЮ и необходимо насчитывать взнос, а не то, что стоит в числителе! И "ПРОПОРЦИОНАЛЬНА общей площади помещения" - это не знак "РАВНО", посмотрите что есть "ПРОПОРЦИОНАЛЬНОСТЬ" ! Ситуация «ПРОПОРЦИОНАЛЬНА» и ситуация «РАВНА» не являются синонимами с математической точки зрения. Пропорциональность, прежде всего, предусматривает наличие определенного коэффициента.
Спросить"Эта формула не закончена, т.к. в ответе как раз и получается ДОЛЯ собственника в ОДИ!"
НЕТ, не так! Это доля собственника помещения в ПРАВЕ на ОИ МКД, а вовсе НЕ доля в общем имуществе.
Как говорится - почувствуйте разницу.
СпроситьКуда организация, поставляющая в МКД электричество, может использовать деньги, полученные от жильцов МКД. при расчете СОИ электроэнергии (содержание общего имущества)?
Да куда захотят, туда и используют.
Они поставили ресурс, его оплатили, а уж куда им денежные средства девать, это их право.
СпроситьНа ремонт электрических сетей в МКД могут использоваться деньги жильцов, полученные при расчете СОИ электроэнергии?
СпроситьОбязанность ремонта внутридомовых электрических сетей лежит на собственниках. Содержание мест общего пользования по электроэнергии - это затраты ресурсоснабжающей организации по обеспечению этих мест услугой по электроэнергии.
СпроситьПосле развода между мной и мужем было заключено мировое соглашение о разделе общего имущества. Муж после этого втихаря оформил всё на себя и предлагает мне передать мою долю путём договора дарения, не показывая нигде мировое соглашение. Вопрос такой. Как передать имущество при разводе без налогов, если есть судебное решение о мировом соглашении, где указано что-кому принадлежит.
Налог на дарение от бывшего мужа бышей женой платится в любом случае.
Если вы хотите только уйти от налогов. смотрите. как бы вы не пришли к более неприятным ситуацимя в вашем стремлении скрыть мировое соглашение. Удачи
СпроситьВиктория, добрый день! Мироое соглашение имеет ту же силу, что и решение суда. В данном случае ваш бывший муж уклонился от исполнения условий мирового соглашения, следовтельно, вы вправе обратиться в суд, утвердивший мировое соглашение, с заявленим о выдаче исполнительного листа. Передайте исполнительный лист судбным приставам-исполнителям для исполнени решения в части передачи вам имущества. Решение суда будет исполнено в принудительном порядке. Не надо вам заключать с бывшим мужем никаких договоров. Что касается уплаты налогов, то налоги в данном лучае уплачиваются в обычном порядке: после регистрации права собственности информация поступает в налоговый орган, который ежегодно присылает вам соответствующее уведомление
СпроситьСодержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт лифтов, это всё не одни и те же расходы? И ещё взнос на кап ремонт отдельной бумагой.
Ведь обязанность платить за кап. ремонт ОИ МКД установлена в ЖК РФ!
А Вы говорите - "необязательный платеж"!
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ст 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит Подробнее ➤
Никаких расходов по возмещению затрат на кап ремонт законодательством не предусмотрено. Значит наниматель муниципальной квартиры и его семья не обязаны нести расходов на такой ремонт.
СпроситьСогласно подпункту 2 п 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя по договору соц. найма включается в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За счет собственника производится только капитальный ремонт. Соответственно, вы обязаны оплачивать услуги по содержанию общего имущества и услуги по ТЕКУЩЕМУ ремонту.
Спросить