Как правильно оформить предложение о выкупе доли в даче второму собственнику - правила и нюансы
Как правильно оформить предложение о выкупе моец доли в даче второму собственнику?
Как должно быть оформлено такое предложение? Есть какие-то правила? Обязательно заверять его у нотариуса или чтобы его составлял юрист? Или я могу сама его написать и отправить заказным письмом?
В предложении должны быть все существенные условия договора купли-продажи. Предложение не требует обязательного нотариального удостоверения.
Спросить
Уведомление о преимущественном выкупе по ст. 250 ГК будет правильно удостоверить у нотариуса и направить через нотариальную контору.
Спросить
Вам необходимо учитывать только основные требования к продаже доли в праве собственности. У собственника доли в праве собственности имеется преимущественное право покупки доли другого собственника, поэтому в любом случае необходимо предложить приобрести долю вначале сособственнику. При этом конкретных требований к тексту предложения законом не предусмотрено
Основное требование заключается в том, чтобы вы предложили другому собственнику выкупить вашу долю по цене предложения третьим лицам. Это требование имеет значение, если вы собираетесь затем продать долю кому-либо еще. В других случаях ситуация решается переговорами.
Для подтверждения соблюдения процедуры лучше составить предложение о выкупе письменно и отправить его ценным письмом (с описью вложения) по адресу регистрации другого собственника. Текст предложения можете составить самостоятельно, привлекать нотариуса нет необходимости.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
ст.250 ГК РФ:
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков."
Спросить
Лидия все сделки по долевой собственности только через нотариуса. И как показывает практика нотариус сам отправляет уведомление о продажи.
Спросить
У нотариусов есть правила оформления подобных документов, где написано, что без участия нотариуса отправлять подобные предложения можно только телеграммой с доказательством ее вручения. Поэтому направлять что-то заказным письмом не стоит, т.к. иначе Вам нотариус откажется делать договор, а без нотариуса договор не оформите
СпроситьОбязатеьно через нотариуса надо оформить данное уведолмение по ст.250 ГК, так как в случае отказа сособственника или при отсуствии ответа вам придется заключать сделку в нотариальной форме.
СпроситьЗавтра идём заключать сделку по выкупу доли вторым собственником. Я доверенное лицо и продаю долю по доверенности выписанной на меня. Но только сегодня обратили внимание, что в части где говориться о регистрации собственника (представителем которой я являюсь) не указана улица. У меня есть ещё одна доверенность, не связанная с первой, где улица указана. Может ли она пригодиться? Как вообще быть в такой ситуации и является ли это важным в Управлении федеральной службы государственной регистрации?
Если это нотариальная доверенность, то нужно обратиться к нотариусу, выдавшему эту доверенность и исправить техническую ошибку.
Спросить
Я хочу продать земельный участок в долевой собственности и жилой дом. Как мне правильно оформить предложение со собственнику предложение о продаже и в какой срок он должен мне дать ответ?
Предупредите о продаже доли и предложите купить, если откажется , оформите письменный отказ (нотариально) и продавайте.
Спросить
написать уведомление о продаже, отправить второму со-собственнику заказным с уведомлением. По истечении месяца с даты получения уведомления о том, что со-собственник получил ваше уведомление можно смело продавать. если нужна помощь помогу. обращайтесь.
СпроситьМеня зовут Александр. Я хотел бы узнать как правильно оформить предложение о выкупе моей части (доли)наследства, оставшегося от отца. Могу ли я настоять на выкупе другим человеком моей доли.
Здравствуйте.!
Вы должны направить сособственнику сообщение о продаже доли, с указанием цены.
Если в течение 30 дней ответа не будет, Вы вправе будете продать долю иным лицам по той же цене.
Сообщение нужно отправить через нотариуса, либо самостоятельно почтой с уведомлением о вручении.
СпроситьДвухкомнатная квартира находится в общей долевой собственности по 1/2 у двух собственников. Хочу выкупить у одного собственника его часть. Второй собственник-моя тёща (мать моей жены). Тёща на сделку согласна. Нужно ли оформлять нотариальное согласие на продажу второго собственника или возможно личное присутствие тёщи в Росреестре и поддтверждение согласия, чтобы не ходить к нотариусу. Письмом предложение о выкупе второму собственнику (тёще) не высылалось, времени 30 дней ждать ответа нет.
Нужно ли нотариальное согласие второго собственника на продажу доли этой квартиры, если оформить договор купли-продажи на мою жену, т.е. на дочь второго собственника (это ведь близкие родственники)?
У меня есть вопрос, связанный с недвижимостью.
Имею 2 х комнатную квартиру, которая приватизирована на троих человек в равных долях (на меня и двоих детей). Собственники совершеннолетние. Я хотела бы выкупить долю дочери, но не сразу, а частями в течение года. Дочь оформляет ипотеку, и я ей даю на первоначальный взнос денежную сумму в зачет выкупа части её доли. У меня вопрос: как оформить такую сделку? (Выкуп доли собственника частями).
Все это расписать в договоре купли-продаже, что первоночальный взнос выплачивается в таком-то размере, остальные платежи в таком-то размере и в такие-то сроки, все в договоре расписывается. Договор нужно заверить у нотариуса.
СпроситьСвекор и свекровь приватизировали квартиру и развелись. В квартире зарегистрирован мой муж и наш сын (не участвовали в приватизации). помимо мужа в семье есть еще брат, который вообще выписался из квартиры, проживает в селе, в собственном доме. Как правильно оформить выкуп доли материнским капиталом? И кому и сколько мы с мужем останемся еще должны?
Можно купить часть дома или квартиры, если эта часть представляет собой комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для проживания людей). Также есть возможность выкупить часть квартиры, если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3.
Спросить
Здравствуйте! Хотим продать долю в квартире. Квартира полностью находится в собственности мамы. Нужно ли выделять продаваемую долю до оформления продажи или это делается одновременно? И как и кем оформляется выдел доли, чтобы было понятно, что это комната?
Спросить
Здравствуйте! Одновременно, в договоре указываете долю в праве. Выделение доли в квартире многоквартирного дома в натуре (как отдельная комната, например) невозможно
Спросить
Для продажи выделять долю не нужно. Выделить в натуре комнату в квартире не получится, но как вариант можно одновременно с продажей доли заключить с новым собственником доли соглашение об определении порядка пользования общим имуществом, закрепив за ним право пользования определенной комнатой.
СпроситьВ 2017 г. мы с братом вступили в наследство (земельный участок, дом) по 1\2 доли. Брат набрал кредитов, на его долю приставы наложили арест. Сейчас я хочу выкупить долю брата, он не против. Подскажите, пожалуйста, как мне это лучше сделать (оформить)? Спасибо!
Чтобы сняли арест с имущества, надо сначала погасить все долги. Иначе не получится.
Спросить
Здравствуйте, Владимир Сергеевич!
Один из рациональных способов - это дождаться, когда доля в недвижимости должника будет направлена на реализацию. В этом случае Вам как сособственнику должно быть предложено в первоочередном порядке её выкупить. После получения приставом Вашего согласия это доля будет Вам реализована по рыночной цене, которую установил оценщик, назначенный приставом.
Если пойти на риск, отказаться от первоочередного приобретения доли, допустить выставления доли на торги, со знанием дела контролируя ситуацию, то есть шанс приобрести её на 25 % дешевле рыночной стоимости.
СпроситьЯ с мужем хочу развестись, но у нас дом куплен пополам, он согласен на выкуп доли как лучше все сделать чтобы он не претендовал после развода на свою долю обратно.
Пока брак не расторгнут, Вы не можете заключить договор купли-продажи. Заключайте соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Указывайте, что муж передает Вам долю взамен ан денежную компенсацию.
Спросить
Здравствуйте. В таком случае лучше заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте. Если у вас просто совместная собственность, то лучше соглашением о разделе имущества выделить ваши доли и зарегистрировать право собственности. На доли, а потом уже он может Вам ее подарить или продать. Лучше пока не развелись подарить, чтобы избежать уплаты налога. Тогда это уже будет только ваша собственность. Если у вас уже собственность в долях и зарегистрирована, как долевая собственность, то можно сейчас совершать любую сделку.
СпроситьПосле смерти мамы мы с братом унаследовали по 1/5 доли, так же у нас были уже доли в данной квартире по 1/5 и ещё у моего сына также в собственности 1/5 доли. Брат предлагает выкупить мне его долю 2/5 за 1000000, я готова купить его долю за 650000, он вроде согласился, как правильно оформить продажу, чтобы потом не было притензий?
Я педложила выкупить мою комнату, находящуюся в долевой собственности, собственнику другой комнаты, он дал ответ что выкупит мою комнату, в течении какого времени он должен выкупить мою комнату, после его ответа о выкупе?
Если вы направили собственнику уведомления в порядке статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, то со дня уведомления у другого собственника есть месяц для принятия решения. Если по прошествии месяца он отказался купить или вообще не сообщает ничего, можете продать любому покупателю.
Спросить
Дал согласие на выкуп доли но не выкупает, в течении какого времени должен выкупить? Или время не ограничено?
Спросить
Добрый день. Направьте еще одно уведомление в котором укажите четкую дату сделки и информацию о том, что если сделка до этой даты не состоится Вы продадите долю третьим лицам. В последствии если он так и не приобретет Вашу долю можете смело продавать, он уже ничего не сможет оспорить.
Спросить
Законодательно предусмотрены только сроки, в течение которых сособственник должен ответить на предложение о выкупе: один месяц - в отношении недвижимого имущества, 10 дней - в отношении движимого (ст. 250 ГК РФ). Далее - заключайте договор купли-продажи, в нем и сроки оплаты и передачи объекта согласуйте.
Спросить
Через нотариуса))Документы разные,в том числе и правоустанавливающие на объекты недвижимости.Порядок зависит от того что есть в наличии)).
СпроситьХочу продать 1/2 долю в квартире. Отправил заказное с уведомлением письмо с предложением о выкупе доли в квартире второму собственнику. Он об этом знает, видел уведомление в почтовом ящике, но намеренно не идет получать письмо. Что делать?
В идеале собственник должен получить Ваше письмо и расписаться в его получении в уведомлении о доставке. Но Вы так же можете привести с собой двух свидетелей и в их присутствии зафиксировать отказ от получения письма, это будет являться официальным документом. Хорошо бы, чтобы присутствовал участковый. Или можете через нотариуса отправить извещение о предстоящей продаже сособственнику. Еще доказательством подтверждения факта уведомления может служить подтверждение почты о доставке заказного письма. Запросите на основании имеющегося у Вас чека об отправке заказного письма такое подтверждение. Если сособственник никак не реагирует на предложение о выкупе на протяжении 30 дней со дня уведомления, можно начинать продажу доли третьим лицам.И это далеко не все возможные варианты уведомления. Обратитесь к риэлторам, они Вам подскажут что и как лучше сделать в Вашей ситуации.
А вообще купля-продажа - это не единственный способ распорядится своей долей.
СпроситьВозможно ли оформить предложение о выкупе доли в квартире без нотариального заверения, в простой письменной форме, а отказ о выкупе соседка напишет на самом заявлении?
Уважаемый Алексей! Ст. 250 ГК РФ предусмотрена письменная форма уведомления. Необходимости нотариального заверения уведомления нет. Если соседка напишет отказ о выкупе, то вы сможете продать долю до истечения месячного срока.
Спросить
Как правильно оформить договор купли-продажи с учетом долей и использования сертификата маткапитала?
Как правильно оформить договор купли-продажи? Мы покупаем земельный участок и жилой дом на этом участке. При покупке используем
Как правильно оформить договор купли-продажи и правильно оформить доли (бабушки, родителей и детей). мы покупаем земельныйучасток и жилой дом на этом участке. При покупке используем сертификат маткапитала и средства вырученные от продажиквартиры моей мамы (примерно 1/3 общей суммы), которая будет жить с нами и детьми в этом доме. Остальные средства наши.
Я имею долю (16 кв.м) в квартире, которую сейчас хочу продать. В каком виде мне оформить предложение выкупа моей доли семье, которая там проживает (в том числе и на моей доле)?
Квартира находится в другом городе. В конкретню жилплощадь доля не выделялась. СПАСИБО.
Предложение выкупа доли оформляется в письменной форме, указываются все условия сделки, в том числе и цена, в которую Вам оценят вашу долю. Лучше это сделать через нотариуса. Срок ожидания ответа на Ваше предложение - 1 месяц. Если за это время Вам не ответят или не захотят приобретать, т.е. откажутся, Вы можете продавать долю третьим лицам.
СпроситьСкажите, пожалуйста, является ли официальное предложение выкупа доли земельного участка другими дольщиками офертой? Другими словами, мне прислали официально телеграмму о предложении выкупить мою долю за определенную стоимость, не могут ли покупатели поменять цену ближе к сделке?
Как правильно оформить предложение о покупке доли в доме другим участникам долевой собственности. Это надо нотариально делать, или просто по почте с уведомлением достаточно.
Предложение о преимущественном праве покупки нужно направлять таким образом, чтобы у вас осталось об этом подтверждение:
- можно воспользоваться услугами нотариуса,
- можно самому направить предложение, указав цену продажи, условия продажи, порядок, а также срок, в который должны ответить по указанному вами адресу.
Желательно при этом направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений.
СпроситьЯ собственник 1/3 доли квартиры 3-х ком. Собственниками являются еще БЖ и совершеннолетняя дочь. Было предложение выкупа доли с моей стороны но дочь ответа не дала а БЖ не согласилась с суммой выкупа. Предложила за половину указанной мной суммы. На следующее письмо ответа вообще не последовало. Стоит ли предложить размен 3-х на 2-х и разницу суммы забрать за свою долю? Не нанесу ли я этим предложением вред себе, ведь согласия добровольного между нами нет? Или как мне действовать дальше-я не проживаю в доле живу в своей квартире а за коммунальные и содердание доли нужно платить ежемесячно. БЖ подала иск на удержание с меня комунальных. Могу ли я оспорить и доказать препятствие умышленное со стороны БЖ.
Сергей, не стоит предлагать т.к. они решили что это только их имущество, Вы можете распорядиться своей долей иным способом. заключив договор-дарения и спрашивать никого не нужно будет. подумайте.
СпроситьПомогите разобраться! Я отправила предложение со собственнику предложение о покупке 2.3 доли, простым письмом с уведомлением и описью вложения, но она не захотела его получать, письмо сейчас придет ко мне обратно, как сделать так, чтобы мне продать доли и она не смогла мне навредить.
Здравствуйте, Ксения. В данном случае, Вам надо было не самостоятельно направлять со собственнику письмо, а через нотариуса. Обратитесь к нотариусу, он отправит уведомление второму собственнику о продаже ваших долей, если второй собственник не получит данное уведомление или не уведомит нотариуса о намерении купить их, тогда нотариус выдаст Вам свидетельство о совершении юридически значимых действий с котором вы можете спокойно продавать свои доли третьим лицам.
СпроситьВ какой форме вернее отправлять предложение по выкупе доли другому собственнику? (почтой с описью, кто то пишет через нотариуса и т.д.)
В ст.250 ГК РФ нет требования что через нотариуса поэтому можно заказным письмом с описью и уведомлением о вручении
Спросить
