Как правильно передать свою долю в квартире, если второй собственник недоступен
Могу ли я подарить свою долю в квартире (право собственности зарегистрировано) кому-либо (или агенству за копейки), или я обязательно должна уведомить об этом второго собственника квартиры письмом. Он отключил свой телефон, хотя хотел у меня долю выкупить, я подготовила уже все документы к сделке, а он пропал и подобные письма с уведомлением его возвращаются (т.е. он их не получает). Как быть?
При дарении доли у сособственника не возникает преимущественного права приобретения, и соответсвенно его уведомлять не нужно.
Спросить
Добрый день Елена Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности. Свою долю по закону при продаже должна предложить второму собственнику. Я отправила ценное письмо с описью вложения (уведомление о продаже своей доли в квартире) и уведомлением о вручении. Отправила на адрес где проживает второй собственник (т.е. спорная квартира), а также на адрес его родителей, но второй собственник намеренно не получает данное письмо. Как быть, и могу ли я при возвращении извещения и письма, не полученных им, продать квартиру третьим лицам?
Продажа, подарок или обмен своей доли в приватизированной квартире без согласия второго собственника
Квартира приватизирована на двоих собственников каждому по 1/2 доли в праве общего пользования. У каждого свои отдельные документы на долю. Могу ли я продать свою долю без согласия второго собственника после его отказа на преимущество выкупить долю первым. Так подарить свою долю либо обменять?
После отказа собственника второй доли можете продать любому по цене не ниже предложенной. "Дарить" не рекомендую, только если не близким родственникам. Попадете на притворность сделки.
Спросить
Можете конечно продать, соблюдя требование статьи 250 ГК РФ (преимущественное право). Однако, стоит задуматься о том, что цена за долю будет намного меньше того, что Вы могли бы получить, если бы договорились продать квартиру совместно с другим собственником.
Спросить
Подарить свою долю можете в любое время, даже не поставив в известность второго собственника. Обменять или продать - только с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Да если второй собственник откажется то можете продавать, но по цене предложенной собственнику. дарить можете и без уведомления
Спросить
Вы предлагаете свою долю второму собственнику. и в случае его отказа вы вправе продать ее любому третьему лицу
Спросить
Да, можете, это Ваше право. Никакого согласия на продажу от второго собственника не требуется.
А в квартире сколько комнат, если не секрет?
Спросить
Если для продажи доли не требуется согласия второго собственника то к кому это относится-? ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Спросить
Эта статья касается всей квартиры. а не вашей доли.
Разницу чувствуете?
Долю может продавать и без согласия с соблюдением правила преимущественной покупки ст.250 ГК РФ
Спросить
если вы захотите кого-то вселить, зарегистрировать, то вам потребуется согласие второго собственника. Продажа носит уведомительный характер и при согласии купить, продаете. Долю в квартире, как правило не выделяют, если только квартира не в одноэтажном доме и при наличии техвоможности
СпроситьЯ хотела обменять свою 1/2 долю в 2-х комнатной квартире. Второму собственнику как полагается отправила письмо соблюдая преимущественное право покупки. Мне пришел ответ, что второй собственник согласен выкупить мою долю. Я не рассчитывала на такой исход ведь речь идет о большой сумме а второй собственник пенсионер. Могу ли я после получения согласия второго собственника отказаться от сделки, а совершить сделку дарения своей доли?
Хочу продать долю в квартире, Квартира изначально была оформлена на 1 собственника но по решению суда ее разделили пополам, т.е по 1/2. Для сделки запросил выписку из ЕГРП в которой я собственник 1/2 доли квартиры, а второго собственника не зарегистрировано. Судя из этого документа второго собственника не существует, кого мне нужно уведомить о продажи доли? Может это ошибка регистрирующего органа или после раздела нужно всем собственникам регистрировать свое право заново?
просто скорей всего второй собственник не обратился в УФРС по решению суда, поэтому он там не зарегистрирован, но решение суда есть, поэтому направьте почтой уведомление на Ваш адрес на имя второго собственника о продаже доли. Удачи
СпроситьУ нас с бывшим мужем в собственности в равных долях имеется квартира. Но после развода, он свою долю оформил через сделку купли-продажи на подставное лицо, продал якобы в рассрочку до 2020 года. После этого подселил в квартиру каких-то людей, в результате чего мне пришлось покинуть своё жилье. Того человека, на которого он оформил свою долю, я никогда не видела, в квартиру этот собственник новый не въезжал и не регистрировался по новому адресу. У меня лишь есть адрес регистрации этого человека и ФИО. Я хотела предложить этому якобы новому собственнику воспользоваться первоочередным правом выкупа моей доли в этой квартире. Отправила ему письмо (с уведомлением) с предложением выкупа моей доли. Но,естественно, письмо этот человек получать не стал. И как мне теперь быть? Найти этого сособственника нет возможности у меня и думаю они будут оспаривать, если я продам свою долю другим лицам. Подскажите, в каких случаях может быть признана недействительной продажа доли в квартире в таком случае? И как мне не нарушая права второго собственника продать свою долю в квартире?
Если в разумный срок ответ - согласие от второго собственника не получено, можете смело продавать свою долю. Ваша обязанность по уведомлению выполнена.
Спросить
И все-таки,если второй собственник начнет оспаривать продажу и доказывать,что он извещения не получал,не проживает по месту регистрации(например,фактически живет в купленной 1/2 доле квартиры),будет суд учитывать эти обстоятельства?
СпроситьТо, что он извещение не получил- его проблемы. Для суда главное- чтобы извещение было направлено по месту регистрации.
Спросить
Пусть оспаривает. Он обязан получать почту по месту регистрации. Поэтому считается извещенным
СпроситьКак быть я собственница 3\4 доли в 3 х комн квартире долю хочу продать в письменном виде предлагаю выкупить мою долю собственнику 1\4 доли но она игнорирует и не получает заказное письмо на почте отправленное ей с увидомлением и подписывать какие либо письма отказывается. Как быть.
достаточно просто направить ей предложение
представьте доказательства, что отправляли ей письмо, можно направить телеграмму, ее обычно получают
СпроситьМне принадлежит 1/12 часть дома, я собираюсь продать свою часть, все по закону: я отправила всем остальным собсивенникам заказные письма с обратным уведомлением, но один собственник против того чтобы я продавала свою часть и намеренно не получает письмо! Что делать если письмо он не получит? Есть ещё какие либо способы уведомить этого собственника о продаже? И письмо отправило без описи вложенного или нужно обязательно с описью? И какие документы нужны при продаже помимо права собственности и почтовых чеков и обратных уведомлений?
В данном случае если один из собственников против - то скорее всего он будет обжаловать сделку, а поподву описи вложения - конечно отправлять лучше с ней, т.к. в последствии человек просто напросто скажет так мне пустой конверт прислали, ничего там не было, и все на этом...
Спросить
Добрый день, даже если отправите с описью,этот сособственник может просто не получать письмо на почте. Уведомите его через нотариуса,такая процедура предусмотрена законом. Только и в этом случае могут возникнуть трудности с уведомлением нежелающего быть уведомленным.
Тогда, может,лучше иную сделку совершить?
С уважением, адвокат Курилова М.А.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Моя дочь и моя мать – собственники другой квартиры. У них общая долевая собственность по 1/2 доле. Мы с дочерью составили договор мены, согласно которому она обязуется передать мне в собственность свою 1/2 долю общей долевой собственности на квартиру, а я ей – свою квартиру. Для совершения сделки моя дочь должна уведомить об этом второго собственника 1/2 доли (мою мать). Подскажите, пожалуйста как правильно составить уведомление и как правильно написать отказ моей матери претендовать на эту 1/2 доли.
Письменно предложить второму собственнику приобрести долю с указанием цены сделки. Направить можно ценным письмом с опись и с уведомлением о вручении. Отказ можно оформить нотариальный или лично подписать отказ в Росрестре в присутствии гос.регистратора, либо ждать 30 дней со дня получения письма и только по стечении этого срока подавать документы на регистрацию в Росреестр.
Ст.250 ГК РФ.
Спросить
Мы собираемся вручить уведомление из рук в руки(это родственная сделка).Хотелось бы узнать как правильно всё написать,т.е. бланк
СпроситьХотелось бы видеть ОБРАЗЕЦ уведомления и отказа. В интернете нашла только бланки при купле-продаже,а у нас - мена.
Спросить
---Здравствуйте, это платная услуга. договаривайтесь с любым юристом и мы вам её окажем. Всего хорошего.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьЯ имею 1/2 долю в квартире, отправил уведомление о продаже доли квартиры второму собственнику и предупредил её об этом, т.к. она в данный момент одна проживает на всей жилплощади и нет материальных возможностей выкупить долю, письмо предусмотрительно и осознано не получила. По истечению сроков письмо вернулось отправителю, то есть мне. Подскажите пожалуйста как мне быть в дальнейших действиях, как ещё можно законно уведомить второго собственника? Или я уже имею права продать долю третьему лицу. Спасибо.
по истечении 1 мес если не поступило ни согласия, ни отказа, вы имеете право продать ее третьим лицам
Спросить
