Как оформить покупку квартиры при сохранении имущественных прав при разводе?
398₽ VIP
У меня довольно сложный вопрос, связанный с недвижимостью.
Моя мать в браке со своим мужем (моим отчимом), купили квартиру. Квартира оформлена на отчима. Я не удочерена официально.
Сама я в браке, есть ребенок.
Родители хотят продать эту квартиру и чтобы я на средства с продажи этой квартиры + материнский капитал купила себе свою квартиру.
Но у них важное условие, оформить все так, чтобы моя квартира не являлась совместно нажитым имуществом с моим мужем, чтобы он не имел никаких прав при разводе.
Возможно ли это? Если да, то как?
И могу ли я сложить материнский капитал и средства с продажи родительской квартиры до достижения дочерью трех лет, без ипотеки?
Здравствуйте, София Александровна! Да, возможно, если заключите с мужем брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), а также он откажется нотариально от доли, положенной ему в связи с использованием материнского капитала, т.к. с силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Но если он откажется от доли, заключит брачный договор, то квартира будет принадлежать только Вам и детям. В противном случае придется доказывать факт дарения Вам денежных средств (нужен договор), чтобы применить положения ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Но это не освободит от обязанности выделять долю супругу, если он не оформит нотариальный отказ.
Без ипотеки нет. Воспользоваться мат. капиталом можно через погашение ипотечного кредита или займа, взятого у организации. Это прописано в ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если ребенку нет 3 лет.
Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 Закона, согласно которой:
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты.Спросить
Если будете использовать маткапитал, то проблема в том, что обязаны оформить доли всем членам семьи, то есть себе, супругу и детям.
Здесь обойти это не получиться.
При этом, если не хотите, чтоб супруг имел права на имущество, супруги через нотариуса могут оформить брачный договор.
При покупке квартиры можете использовать деньги от родителей и средства маткапитала.
Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в месячный срок после перечисления им в полном объеме средств материнского (семейного) капитала уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.
- см. ст. 7, 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 40 СК РФ
Спросить
Здравствуйте, уважаемая София Александровна!
В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, в целом нужно понимать, что любая недвижимость, приобретенная в период брачных отношений, является совместно нажитым имуществом-это первое.
Во-вторых, при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
По смыслу приведенных норм, не являются совместно нажитым имуществом супругов только средства материнского (семейного) капитала, поэтому доли в праве на квартиру, приобретенную с их использованием, определяются исходя из равенства долей родителей и детей исключительно на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых была приобретена квартира.
А в силу п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
И в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В этой связи с юридической точки зрения, если супруг откажется от доли, и Вы можете с супругом оформить и заключить брачный договор в силу ст.ст. 40-44 СК РФ, то недвижимое имущество будет принадлежать Вам и детям соответственно.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая София Александровна!
СпроситьА можно сделать документ какой-то, чтобы было видно что квартира куплена с продажи квартиры родителей? И нотариально чтобы муж от доли отказался?
Неужели способов нет?
Спросить
Да вопрос требует решения путем:
1) вам могут по договору дарения денег подарить их для покупки жилья и это будет только вашей собственностью
Но есть проблемка: При использовании материнского капитала находясь в браке вы будете обязаны выделить мужу долю в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Следовательно есть выход: либо заключать брачный договор в котором прописать что ваш муж не претендует на долю, либо расторгнуть брак и после уже покупать жилье
Спросить
В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Цель брачного договора – это желание сторон изменить законный режим имущества супругов и заключить его на конкретных условиях свободно и самостоятельно.
Возможно можно получится не учитывать в данной части материнский капитал. С банком так же придётся урегулировать ипотечные нюансы
Спросить
Здравствуйте!
Для того чтобы муж не претендовал на это имущество необходимо заключить брачный договор в котором муж должен указать что на данную недвижимость он не претендует и она является только вашей.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В такой ситуации воспользоваться мат капиталом можно только когда ребенку исполнится три года
Спросить
София Александровна, здравствуйте 🤝
В отношении приобретения недвижимости и ее правового статуса, существует несколько вариантов, которые могут быть рассмотрены:
1. Раздел имущества
Если Вы не удочерены официально и квартира оформлена только на вашего отчима, то в случае развода вашего брака, квартира не должна рассматриваться как совместно нажитое имущество. Однако, важно учесть, что каждый случай индивидуален, и решение вопроса о разделе имущества зависит от конкретных обстоятельств и взаимных договоренностей между вами и вашим мужем.
Заключайте с супругом брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ)
————
2. Оформление квартиры на ваше имя
Возможно, родители могут продать квартиру и купить новую недвижимость, оформив ее на ваше имя. Однако, для этого необходимо учесть все юридические аспекты, включая налоговые и правовые последствия, а также возможные требования банка при использовании материнского капитала.
————
3. Использование материнского капитала
Материнский капитал можно использовать на определенные цели, включая улучшение жилищных условий, об этом указано в у п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Добрый вечер, София.
1)Честно сказать, данный вопрос у вас не сложный.
2)К сожалению использовать материнский капитал до достижения ребенком 3-х лет на покупку жилья без ипотеки и кредита не получится. Увы но законодательство не дает такой возможности. Использовать возможно исключительно при ипотеке или ином кредите на жилье или строительство жилья.
3)Касаемо денег после продажи, то в таком случае лучше всего пустить их через дарение.
В этом случае они не делятся и не являются совместно нажитым.
4)А теперь касаемо мат капитала, то тут возникает трудность, так как долю выделить прибьется, для вас лишь один вариант, это брачный договор считаю оптимальный...
И разумеется супруг должен отказаться нотариально от доли, положенной ему в связи с использованием материнского капитала!
5)Только после этого вы можете быть спокойны и подстрахованы.
ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст.40-44 Семейного кодекса РФСпросить
Здравствуйте. Согласно статье 38 и 40 Семейного кодекса Российской Федерации можно и во время брака либо в суде либо путем составления брачного договора у нотариуса разделить имущество с указанием что квартира будет Ваша и детей. Согласно статье 7 № 256-ФЗ от 19.12.2006 (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей " Вы можете распорядиться материнским капиталом на уплату первоначального взноса для покупки квартиры в любое время со дня рождения ребёнка и без ипотеки (п. 6.1 статьи 7 №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
СпроситьХочу заказать создать программу для ПК по расчетам нужных мне чисел. Придумана программа мной, способы расчетов тоже мои. Требуется техническое исполнение программистом. Как составить Договор так, чтобы все имущественные права принадлежали бы мне, а за его исполнение он получит одноразовую оговоренную с ним выплату? Спасибо.
Я состою в браке. Моя мама покупает квартиру, и оформляет покупку на меня. Как правильно оформить покупку квартиры, чтобы у мужа не было прав на покупаемую квартиру?
Квартира приобретена до брака, зарегистрированна на супруга. Выплочена половина кредита, после регистрации кредит не платился, только проценты. В ипотеку вложен материнский капитал, но еще остается приличная сумма кредита. Как будет делиться квартира при разводе? Можно ли вернуть материнский капитал в ПФ или приобрести на него комнату в общежитии? Супруга платить кредит не сможет. Предстоит развод. В квартиру, приобретенную до брака и находящуюся еще под залогом у банка, вложен материнский капитал. Как его вернуть?
Хочу купить квартиру на которую наложен арест судебными приставами. Долг продавец просит закрыть моими денежными средствами, как правильно оформить?
Хочу купить квартиру по программе Россельхозбанка сельская ипотека. Но квартира, которую выбрали, ещё в ипотеке у Сбербанка. Остаток суммы 300000 рублей. Денег, чтобы погасить долг у хозяев нет, у меня, для первоначального взноса тоже. В банке консультироваться пока по этому вопросу не хочу, чтобы не возникло лишнего недопонимания. Возможно ли такая покупка? И как ее правильно оформить? Например предварительным договором, по которому продавец обязуется погасить свою ипотеку, сразу после получения денег и снять обременение.
Как правильно оформить покупку квартиры в общей долевой собственности и избежать проблем с налогами?
Хочу купить квартиру которая находится в общей долевой собственности (после договора приватизации, менее 3 лет в собственности) на двух совершеннолетних собственников (родственники), каждому из них принадлежат равные доли по 50/100 в праве общей долевой собственности. Оформляем один договор купли продажи квартиры в целом. Собственники просят прописать в договоре общую стоимость квартиры (2 млн) и затем расписать что одному собственнку выплачена сумма 100 т а другому 1 млн 900 т.И соответственно 2 расписки от них на эти суммы. Насколько это правомерно? Могут ли какие проблемы возникнуть у покупателя? Может ли собственник которому выплачено 100 тысяч избежать налога?
Соглашение или брачный договор.
Квартиру купили в браке. Деньги на покупку квартиры: часть моя от продажи комнаты, подаренной моими родителями, вторая часть брали мои родители (жены) в кредит. Получается часть кредита платить будем из семейного бюджета. Какой док-т нужно оформить, чтобы после иной ситуации дети мужа не претендовали на эту квартиру? И опять же, муж говорит, что надо как-то оформить, если мы разводимся, то чтобы какой-то процент от суммы выплаченного кредита было ему выплачено (тк платить будем из семейного бюджета). Посоветуйте, что и как сделать.
Покупаю квартиру, жена настаивает на оформлении покупки 50 на 50. хотел только на себя оформить обЪясняя тем что она и так будет иметь право на свою долю так как мы в браке. Всех нюансов не знаю, к выше сказанному я ветеран Б/Д. подскажите пожалуйста, это первая моя покупка жилья, так как не знаю многого. Может льготы какие положены, может я в чём не прав?
Наша семья получила жилищный сертификат от администрации по программе "молодым семьям доступное жилье". Мы хотим приобрести квартиру в ипотеку и в качестве первоначального взноса внести сертификат, в сертификате прописано, что я, супруг, дочь все втроем являемся собственниками. Как нам правильно оформить документ купли-продажи и приобрести квартиру, чтоб документы соответствовали требованиям сертификата.
Как правильно оформить покупку квартиры (площадь общ 35.10, жилая 21,40) с использованием мат капитала? Как разделить доли? Семья состоит из 5 чел мама, папа и трое деток? Можно ли оформить только на одного собственника, доли разделить на всех?
Хочу купить с торгов по банкротству Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), имущественное право находится в обременении у Банка, банкрот Юридическое лицо. Снимется ли обременение если я выиграю торги.
Как правильно оформить покупку квартиры с использованием маткапита, если остаток суммы будет оформляться в рассрочку.
Как правильно поступить.
Мы с мужем живем в гражданском браке, ребенок есть, но не совместный. У него есть приватизированное жилье. Мне в данный момент родители выделяют деньги на покупку жилья, какие есть ньюансы, чтобы мой гражданский муж не смог делить эту квартиру, если я его в нее пропишу.
Заранее спасибо!
Я состою в браке и собираюсь купить квартиру, часть суммы на ее покупку мне дает моя мама... как правильно оформить покупку квартиры на себя, что бы супруг при разводе не мог претендовать на нее?
Я состою в браке и собираюсь купить жилье.
На покупку квартиры часть суммы идет мат. капитал, а другую часть денег мне дает моя мама (с продажи своего жилья)... Как правильно оформить покупку квартиры на себя, что бы супруг при разводе не смог претендовать на нее? и в дальнейшем, можно было мне вернуть 13% от суммы сделки?
Как правильно оформить покупку квартиры находясь в браке, чтобы при случае развода она осталась у меня, т.к. будет покупаться на мои деньги, которые были у меня еще до брака?
Родители мужа и жены хотя купить квартиру. 2/3 денег дают родители жены, 1/3 денег родители – мужа. Как правильно оформить покупку квартиры, чтобы учесть доли вложенных денежных средств от сторон в случае развода?
До брака получила дом в наследство, продала его будучи замужем, сейчас предстоит покупка квартиры, как правильно оформить, чтоб не считалось совместно нажитым?
