Как правильно оформить покупку квартиры - советы для ветерана Б/Д
Покупаю квартиру, жена настаивает на оформлении покупки 50 на 50. хотел только на себя оформить обЪясняя тем что она и так будет иметь право на свою долю так как мы в браке. Всех нюансов не знаю, к выше сказанному я ветеран Б/Д. подскажите пожалуйста, это первая моя покупка жилья, так как не знаю многого. Может льготы какие положены, может я в чём не прав?
Если жена настаивает, то придётся оформлять по долям. Иначе она все равно выделит себе долю через суд.
Спросить
Жильё покупают ваши родители и дарят вам - вы собственник. Жильё делиться не будет при разделе совместно нажитого имущества.
Если сами покупаете, то договор на 2-х покупателей, вас и жену в равных долях и денежные суммы передавать продавцу каждый покупатель будет самостоятельно.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мои родители покупают квартиру на две доли. После покупки отец собирается оформить дарственную свой доли на свою жену (мою мать). Может ли дарственную оспорить дочь моего отца от первого брака, в случае смерти отца? И если да,то как оформить покупку квартиры, чтобы она прав вообще никаких не имела?
Александра,добрый день! Если всё законно и грамотно оформлено,то оспорить не сможет, поэтому очно рекомендую показать договор дарения юристу либо адвокату. Желаю удачи
Спросить
Права жены на квартиру при разводе после письменного заявления об отказе от покупки в пользу супруга
Покупали квартиру в браке, при оформлении у нотариуса супруга писала письменное заявление что отказываеться от покупки жилья в пользу супруга. Делали все для того чтобы при повторной покупке жилья вернуть себе 13% от сдедующей покупки. Подскажите какое право при разводе имеет жена на эту кварту?
Здравствуйте, Виктор!
Если данным заявлением был произведен раздел совместного имущества супругов, то приобретенная квартира останется ТОЛЬКО собственностью супруга. В противном случае она будет считаться совместной собственностью и будет подлежать разделу.
Рекомендую с указанным заявлением обратиться на очную консультацию к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьВторой брак. Планируется покупка квартиры во втором браке. Я (муж) в этом втором браке продал свою квартиру и именно эти мои деньги есть основа для приобретения новой квартиры. Однако, желаемую квартиру я не могу купить используя только свои сбережения. Около четверти суммы докладывает моя жена. Вопрос: как юридически оформить покупку так, чтобы: 1) при разводе квартира была продана и каждому из нас досталась часть денег, пропорциональная вложенным средствам при покупке, т.е. 3/4 к 1/4?
2) при моей смерти моя часть вложенных средств на покупку этой квартиры (3/4) досталась моей дочери?
Заключите брачный договор. А при покупке квартиры в договоре сразу пропишите соответствующие доли в праве.
Спросить
Скажите пожалуйста, если муж и жена, состоят в официальном браке, муж покупает за свои деньги жильё,может ли он при покупке жилья сделать собственниками этого жилья только себя и дочку, а жену не включать в долю, или же она автоматически будет иметь долю в купленном жилье? Ответьте пожалуйста. С уважением Сергей.
Такой запутанный вопрос. Планирую вступить в брак, а так же в ближайшее время улучшить свои жилищные условия. А именно, совершить продажу своей квартиры и покупки новой. Покупка планируется ужу будучи в браке. Собственник я одна. При разделе имуществав случае развода, будет ли супруг иметь права на эту квартиру. И имеет ли смысл в таком случае оформить покупку на дочь (дочь от первого брака) или мать. Или есть еще какие то варианты, чтоб не потерять жилье? Может быть завещание. Так как квартира досталась мне в наследство от отца. Вариант брачного контракта не подходит.
Если новая квартира будет приобретена вами исключительно за счет средств. вырученных от продажи вашего добрачного имущества, то будет являться вашей личной собственностью.
Однако, признать имущество личной собственностью будет возможно только в судебном порядке.
СпроситьВ браке куплена квартира, у мужа и жены - по 1/2 доле. Сейчас в процессе развода. Муж свою долю продавать жене наотрез отказывается, настаивает на дарении своей доли общему ребенку, но при этом он заберет в счет компенсации денежные средства, объясняя это тем, что ему негде будет жить и деньги нужны на покупку квартиры. Предлагает разделить квартиру через нотариуса. Нотариус сказал, что раз мы в суд на раздел имущества не обращаемся и доли в суде не поделены, то муж имеет право после дарения своей доли ребенку претендовать и на мою долю. Так ли это?
У Вас и так доли, ничего делить не нужно и муж на Вашу долю прав не имеет, по сути делить вообще нечего, кроме др имущества. Муж свою долю не обязан никому продавать.
Спросить
Надо знать почему он на этом настаивает. А потом вам лично выгоднее подать иск о разделе через суд. Только после Решения суда ничего нельзя будет изменить. Также суд, на свое усмотрение, может увеличить вашу долю за счет ребенка. Суд для вас выгоднее.
Спросить
Если к примеру супруг подарит свою долю несовершеннолетнему ребенку то при разделе совместно нажитого имущества заявить о том что ему полагается доля сверх той что была его невозможно, забрать ранее подаренную долю можно только через признание сделки дарения недействительной!
Вам нужно произвести раздел имущества по суду, в итоге которого т.к. супруг свою долю в праве подарил ребенку делить можно все что осталось после этого, если имущества больше нет то и делить вам более нечего!
Спросить
Анастасия, добрый день. Да, при дарении своей доли ребенку, оставшаяся часть имущества при разводе будет делиться пополам, потому как это совместно нажитое имущество.
СпроситьТакой запутанный вопрос. Планирую вступить в брак, а так же в ближайшее время улучшить свои жилищные условия. А именно, совершить продажу своей квартиры и покупки новой. Покупка планируется ужу будучи в браке. Собственник я одна. При разделе имущества в случае развода, будет ли супруг иметь права на эту квартиру. И имеет ли смысл в таком случае оформить покупку на дочь (дочь от первого брака) или мать. Или есть еще какие то варианты, чтоб не потерять жилье? Может быть завещание. Так как квартира досталась мне в наследство от отца.
Варианты есть. Составьте брачный договор с мужем и останетесь одна полноправным собственником купленной квартиры.и в браке и после развода.
СпроситьПродал родительский дом, покупаю квартиру, я женат, жена после покупки квартиры будет иметь долю от этой квартиры? Если да то как можно это исправить! Хочу что бы после меня по наследству эта квартира досталась сыну от первого брака и сыну от 2 брака.
Здравствуйте
Да, по общему правилу все, что приобретаются в период брака считается совместно нажитым имуществом, то есть Вашим и Вашей супруги (ст.256 ГКРФ)
Однако, в вашем конкретном случае нужно действовать последовательно
Теперь вам, главное правильно составить договор купли-продажи, если будете приобретать квартиру, в том числе за деньги, полученные от продажи квартиры принадлежащей на праве и единоличной собственности, полученной по наследству
Для этого, обязательно должно быть документальное подтверждение тому, что эта квартира приобретается за счёт денег полученных от продажи предыдущей квартиры.
Спросить
- Иван, вам в договоре приобретения квартиры надо обязательно прописать, что квартира приобретается на деньги от продажи дома родителей! (это просто "обязательный" пункт в договоре!);
+ также в договоре купли-продажи квартиры укажите данные по продаже дома: по какому адресу, сколько получили денег от продажи и т.д.;
- все это в дальнейшем вам пригодится, если надо будет распоряжаться этим имуществом и доказывать, что приобрели квартиру не на супружеские деньги, а на средства от продажи дома родителей...
- "жизнь длинная" - кто знает что нас ждет впереди (все "случается" в этой жизни);
- если все пропишите в договоре купли-продажи квартиры, то это вас защитит от дальнейших споров на чьи средства приобретена недвижимость (если супруга прочитает этот "пункт", то вы всегда можете "объяснить", что договор составляли не вы, а риелтер...
который объяснил, что "так надо"...
Спросить
Может можно тогда что бы жена написала какой то отказ от доли этой квартиры!? В дальнейшем у нас получается аналогичная ситуация с ее стороны, и я сам этим образом хочу отказаться от доли квартиры ее родителей, так как она я так думаю тоже хочет что бы все делилось только между ее ребенком и нашим общим ребенком! Дабы не обидеть свою жену, так как люблю ее!))). И не хочу что бы после наши дети и нпши общие дети что либо делили! Спасибо за понимание и за выше сказанный ответ!
Спросить
Смотря как оформите... оформите сразу в долях вам большая пропорционально вашей доли или трейд ин квартирный примените если у застройщика будет сказано что старая квартира в зачет идет.
СпроситьТогда составьте брачный договор, чтобы прописать в нём условия, допустим если приобретается недвижимость на имя одного из супругов, эта недвижимость является его единоличный собственностью
И тогда будет понятно, что при продаже наследственного имущества и покупке, каждый получает ту квартиру, в которую вложил наследственные деньги.
Спросить
Здравствуйте. Вам лучше тогда сейчас составить брачный договор. Он устанавливает режим раздельной собственности. На кого имущество зарегистрировано, того и остается. При разводе не делится и при наследовании доля пережившего супруга не выделяется. А значит это все будет Вашей наследственной массой каждого из вас и будет наследоваться так как вы хотите.
СпроситьЭто как то грубо!))) И покажет, что нет доверия до. К другу! Но как показывает жизнь, может все произойти! Т.е. если я укажу, что приобретаю кв. За деньги от проданной родительской приобретенной по наследству кв. Тогда + будет в мою пользу!? Я так понимаю!
СпроситьНе факт, что при наличии спора и рассмотрении его в судебном порядке, суд посчитает квартиру только вашей. Да и происхождение денег доказать еще нужно буде. А на счет грубости и недоверия, иногда в этом есть необходимость и он позволяет избежать более грубых и не красивых эмоций в будущем.
СпроситьЯ с отцом приватизирую квартиру на 2 равные доли, после чего идет продажа и он себе покупкет жилье я себе. Такой вопрос, я нахожусь в гражданском браке, если до покупки нового жилья я зарегистрирую брак жилье будет нашим общим или я имею все права на него? И если мы будем не в браке когда куплю а после покупки распишемся?
Лучше оформить брак после покупки квартиры (или сразу, до вступления в брак оформить брачный договор), чем потом доказывать в суде, что квартира приобреталась на Ваши средства и что муж Ваш не имеет никакого отношения к деньгам на которые приобреталась квартира. По общему правилу имущество приобретенное в браке признается совместно нажитым имуществом.
СпроситьЯ - единственный собственник квартиры, которая куплена до рег. брака и рождения детей. Собираемся покупать новую квартиру, используя мат. капитал. Жена предлагает, чтобы при покупке я отказался от прав собственника, купленную квартиру оформили на неё,а она получит возврат 13% стоимости - потому, что это её первая покупка недвижимости.
Можно ли это так всё сделать и какие права при таком раскладе у меня будут в новой квартире?
Спасибо.
