Незапланированный текущий ремонт лифта в МКД вызывает вопросы относительно финансирования

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Юрий, эти деньги взяли оттуда где они были, и именно на эти цели деньги и запланированы, главное что собственники жилья не платили за ремонт, не так ли? Их взяли с текущего ремонта, а на лифт будут собирать, на замену нового в последствии, всё верно. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 22 указанного перечня в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме надлежит производить следующие работы:

- организовывать систему диспетчерского контроля и обеспечивать диспетчерскую связь с кабиной лифта;

-обеспечивать проведение осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

-обеспечивать проведение аварийного обслуживания лифта (лифтов);

- обеспечивать проведение технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Таким образом, в обязанность управляющей организации и (или) ТСЖ входит и проведение ремонта лифта.

Всего хорошего.

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования. Расходы на содержание и текущий подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

В соответствии с Правилами содержания общедомового имущества многоквартирного дома, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт лифта должен осуществляться за счет платы за содержание ОИ

Согласно пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Непонятно, почему фонд за текущий ремонт формируется за счет арендной платы ОИ провайдерами связи. По логике, исходя из статьи 154 ЖК РФ фонд текущего ремонта должен формироваться за счет платы за жилое помещение. Должно быть в процентном соотношении расщепление этой платы. Часть платы должна идти на содержание ОИ. А часть платы должна формировать фонд на текущий ремонт

Все верно, так как лифт это общедомовое имущество, средства были взяты с фонда за текущий ремонт.

Так как УК несёт ответственность за такое имущество с момента подписания с МКД договора.

Если считаете, что права нарушаются, обращайтесь в ГЖИ по вопросу.

- см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, ст. 20, 36, 163 ЖК РФ

УО, ТСЖ, ЖСК и ЖК обязаны составлять акты приемки оказанных услуг и выполненных работ. Эта обязанность следует из совокупности положений части 2.2 статьи 161 ЖК и пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290). Акт о приемке результатов работ и услуг по содержанию общего имущества также входит в состав технической документации на МКД (подп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491). После окончания деятельности по управлению управляющая МКД организация обязана передать акты наряду с другой технической документацией. ВНИМАНИЕ Обязанность УО сделать и утвердить ежегодный отчет по договору управления не отменяет обязанность составлять акты приемки по содержанию общего имущества в МКД

Юрий, здравствуйте 🤝

Да, расходы должны брать с денег, получаемых за содержание ОИ, к которому относятся лифты

————

Важно уточнить, что в вашем случае акт приемки имеет некоторые недостатки в соответствии с формой приказа №761 Минстроя

—————

Лифтовое оборудование входит в состав общего имущества МКД, за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Ремонт и обслуживание лифтов закрепляется в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

п. 22 Перечня

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

У вас текущий ремонт. Все верно. Вопрос в том, входит ли он в перечень запланированных работ

Согласно законодательству России, расходы на содержание общего имущества (ОИ) в МКД обычно покрываются средствами, полученными от собственников помещений на определенных условиях, а также от прочих источников, указанных в уставах и договорах управления жилищным фондом.

Если лифт в МКД является частью ОИ, то расходы на его текущий ремонт могут быть покрыты средствами из фонда на текущий ремонт, если это предусмотрено в уставе МКД и договоре управления жилищным фондом.

Если в вашем конкретном случае вмешаны другие стороны, которые не имеют права подписывать акт приемки расходов на текущий ремонт лифта, то это может считаться нарушением правил управления и требовать дальнейшей проверки и расследования.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, ст. 20, 36, 163 ЖК РФ

Юрий, здравствуйте!

Вы правы, так как лифты согласно п.п. "а" п.2 Раздела Определение состава общего имущества Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" отнесен к общему имуществу доиа и его ремонт должен проводится по соответствующей графе сметы расходов.

Но поскольку случилась аварийная ситуация, то директор, е дожидаясь рассмотрения вопроса на общего собрании собственников покрыл ремонт из иных источников

Это абсолютно нормального практика хозяйственного оборота

Видимо причина в том, что:

а) в бюджете УК не хватило средств на ремонт

б) директор решил ремонт провести не дожидаясь решения общего собрания на дополнительное финансирование незапланированного ремонта

В принципе, на мой взгляд, Вас этот вопрос должен мало интересовать, так как цель достигнута - лифт починен и жители дома, особенно верхних этажей, продолжили свое комфортное проживание

Здравствуйте. Согласно статье 249 ГК РФ, ст. 170 ЖК РФ, статьей 191 ЖК РФ данные средства уже уплачены собственниками. Дополнительно за ремонт лифта платить собственникам квартир не нужно управляющей компании.