Возможно ли сдать в аренду долю квартиры, если один из сособственников уклоняется от уведомлений?
Могу ли я сдать в аренду долю квартиры, если второй сособственник уклоняется от получения уведомления о планируемой сдачи в аренду? Он уклонился от получения уведомления о продаже, от досудебной претензии за ЖКХ.
Сдать долю невозможно. Можно сдать квартиру с согласия второго собственника.
Если которой собственник уклонился от получения уведомления о продаже - можете продавать долю 3 лицу.
Уклонение от получения претензии за ЖКХ не лишает вас права обратиться в суд.
Спросить
Добрый день, Роман!
Можете, если дело дойдет до суда, Вы с легкостью сможете доказать, что Вы предприняли все возможные способы для уведомления второго собственника, предоставив в суд доказательства отправки данного уведомления, попыток вручения.
Спросить
При продажи доли есть срок (у отправленного уведомления) после истечения которого вы можете продать долю 3 му лицу.
Сдавать можно с согласия второго собственника.
Спросить
Не имеет значения уведомили или нет, право сдачи доли в квартире в аренду у Вас не имеется без согласия другого собственника, уведомления никакого значения не имеют
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Нет, не может. Согласно ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьВладею 1\2 долей квартиры. Кроме того судом произведен раздел прав пользования квартиры по конкретным комнатам. Места общего пользования остались по прежнему в общем пользовании. Второй собственник не даёт сдавать мне свои комнаты в аренду, ссылаясь на своё несогласие. Могу ли я это делать без его согласия?
Нет, сдать долю невозможно, только квартиру целиком. Вселить кого-либо в квартиру можно только с согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.
Спросить
Нет, не можете Вы без его согласия сдавать жилье в аренду. Квартира в натуре не поделена. Это и невозможно сделать в квартире. Второй собственник обратится в суд и Ваших квартирантов выселят.
Спросить
Здравствуйте! Нет без согласия остальных собственников сдать в аренду долю квартиры у вас ни как не получится и ни как у вас не получится.
Спросить
Вы не вправе сдавать долю в наем без согласия остальных долевых собственников. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. [b]Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Порядок пользования определен судом в отношении Вас, а не нанимателей.
Спросить
А как же ст.247 ГК... при отсутствии соглашения сторон, порядок устанавливается судом? Суд же разделил комнаты между собственниками для пользования?
Спросить
Здравствуйте, суд определил ваше право пользования. Однако, вселение в квартиру посторонних лиц возможно лишь с согласия остальных участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли есть ступивший в законную силу решения суда, которым определён порядок пользования жилым помещением запятая, то препятствий для распоряжения собственностью быть не должно. Ты мне меня вряд ли в решении суда указано на возможность сдачи имущества в аренду.
Спросить
Может ли моя сестра сдать в аренду долю квартиры, доставшейся нам по наследству, без моего согласия?
Ст. 247 ГК
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Спросить2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Не может.
СпроситьМожет ли моя сестра сдать в аренду долю квартиры, доставшейся нам по наследству, без моего согласия?
нет
Спросить
если права пользования не установлены ? Что-то Вы путает.
Может порядок пользования квартирой имеете ввиду?
При данной сделке сдается в наем не доля , а часть квартиры и полностью жилое помещение.
Каждый участник общедолевой собственности имеет права на владение, пользование и распоряжение собственностью.
Владение и пользование имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется только с согласия всех ее участников.
Если согласия между собственниками не было достигнуто, то порядок пользования устанавливается судом.
СпроситьВопросы о владении и аренде в 4-комнатной некомунальной квартире без определения порядка пользования
Вселение в комнату без определения порядка пользования. Может ли сособственник сдать в аренду часть своей доли. Квартира 4-х комн. Некомунальная.
Составить договор нормально, все там прописать, акты приемки передачи обязательно подписывать. Платить налог с получаемых сумм. Если договор нормально составить и платить налоги проблем не будет точно.
СпроситьСоставить договор найма, акт приема передачи квартиры и мебели, фото.
Кто платит жку, сроки и куда оплата перечисляется.
Порядок расторжения, выезда, все это описать.
Платить 13% с дохода всего, за минусом расходов на жку. Подавать декларацию по итогам года до 30 апреля.
СпроситьПо наследству брату досталась 2/9 доли в 3-х комнатной квартире у меня 7/9 доли, суд определил брату комнату 9,5 кв.м, что превышает его долю 2/9 на 1,3 кв.м, могу ли я сдать ему аренду свои 1,3 кв.м?
Только с согласия всех собственников можно сдать в аренду долю в праве, согласно ст. 247 Гк.
Спросить
Статья 247. ГПК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьПриватизированная квартира, доли выделены. Может ли один из сособственников сдать свою комнату в аренду без разрешения других сособственников? Спасибо!
Здравствуйте, Макс! Что значит доли выделены? Если написано допустим 1/2 доли в праве собственности...это значит, что доли не выделены, а определены...в этом случае не можете без согласия других сособственников сдавать квартиру. Если же в свидетельстве написано, что объектом права является именно комната, а не доля в праве собственности на квартиру, то можете.
С уважением, адвокат Ячин А.А.
СпроситьЯвляюсь единственным родителем 12-ти летней дочери (мама умерла). Дочь унаследовала 1/5 доли 3-х комнатной квартиры. Квартира поделена в равных доля между 5-ю собственниками. Вопрос, могу ли я сдавать часть квартиры принадлежащей моей дочери?
Не можете. Предмет аренды не идентифицирован и не обособлен.
1/5 от 3 к.кв. физически обособить невозможно.
СпроситьВы можете только пользоваться одной из комнат (если есть маленькая комната площадью примерно 1/5 от жилой площади квартиры плюс-минус) или получать ежемесячную компенсацию за пользование с того, кто будет пользоваться этой площадью реально из числа остальных четверых собственников. И то только по решению суда обычно это возможно. Добровольно соглашения такие редко кто хочет заключать. Это своеобразная аренда.
Посторонним сдавать не можете.
СпроситьПо решению суда определён порядок пользования в 4-х комнатной квартире двух квартирного дома. Могу ли я собственник 1/2 доли данной квартиры сдать в аренду свою долю без согласия второго сособственника?
Если сособственникам коммуналки разослать нотариальные уведомления о продаже долей в квартире, а кто-то из них ответит, что согласен приобрести, то какой в какой срок он обязан это сделать? Не получится так, что он согласится и будет годами тянуть сделку?
Здравствуйте. Нельзя. В квартире Вы доли в натуре и не выделите. Это прямо запрещено законом. Можете только определить порядок пользования.
Спросить
Долю несовершеннолетнего нельзя сдавать как без разрешения Опеки, так и без согласия всех собственников. Исключено.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый вечер!
Как показывает практика достаточно послать уведомление по известному месту жительства (регистрации) и иметь на руках доказательства отправки. Если не получит, это не критично. Суды признают такое уведомление надлежащим.
Спросить
В однокомнатной 20 м 2 жилой площадью два хозяина. Хозяин 7/8 может ли сдать в аренду свою долю без согласия второго хозяина 1/8. Адвокат сказал можно по договору аренды.
Здравствуйте!
Тот факт, что у второго хозяина лишь 1/8 доли в собственности, не отменяет его прав на эту долю.
Согласно ст 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, вы должны пользоваться имуществом, получив согласие у второго хозяина (в данном согласии вы можете указать, что второй собственник не против сдавать квартиру в аренду и не претендует на доходы от аренды)
Доход от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяется между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Спросить
Ситуация следующая. Трехкомнатная квартира, являющаяся предметом залога в обеспечение ипотечного кредита, принадлежит двум людям на праве общей долей собственности по 1/2, соответственно, т.е. в равных долях. Официального порядка пользования жилыми помещениями не существует. Одна сторона на протяжении долгого времени не оплачивала кредит (по кредиту предусмотрена солидарная ответственность) и не проживала в данной квартире, продолжая быть в ней постоянно зарегистрированной. Вторая сторона исправно гасила совместный кредит и оплачивала полностью все необходимые коммунальные расходы, за что, собственно, и попыталась взыскать средства со стороны уклониста через суд. Но пока суд да дело, не уплачивающий ничего созаемщик объявился в квартире с намерением сдать свою половину каким-то жильцам в аренду, чтобы на вырученные таким образом средства оплачивать в дальнейшем кредит. Вторая сторона проживает в данной квартире и, естественно, возражает против вселения кого-либо, кроме второго собственника. Согласно условиям кредитного договора с банком, заемщик обязуется Не сдавать предмет ипотеки в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Можно ли как-то повлиять на то, чтобы Банк не давал такого согласия неблагонадежному заемщику, на протяжении долгого времени уклоняющегося от уплаты своей части кредита? Или, учитывая категорическое несогласие второго собственника на аренду, первый собственник не сможет сдать в наем свою долю, даже если будет получено формальное согласие банка-кредитора? Кому жаловаться в случае, если эти условия будут нарушены?
Елена, долевой собственник не может сдать квартиру или часть квартиры в аренду без согласия второго собственника вне зависимости от того, имеется соглашение о порядке пользования квартирой или нет.
Спросить
Добрый вечер Сергей Владимирович!
В отношении прав на имущество - все регистрационные действия с имуществом (переход права, обременение и пр.) совершает арбитражный управляющий.
СпроситьВ браке была приобретена 2-х комнатная квартира. Муж умер. Квартира включена в наследственую массу. 1/3 данной квартиру наследуют родители мужа, 2/3-я. Может ли доля быть выделена в натуре. В квартире никто не прописан. Могут ли родители сдавать свою долю в квартире без моего согласия? Могу ли я обязать родителей продать их долю в квартире?
Выделить долю нельзя, т.к.распилить квартиру и сделать отдельный выход невозможно.Сдавать квартиру без Вашего согласия и обязать продать Вам долю тоже нельзя.
Спросить
Долю в квартире выделить в натуре нельзя. Для сдачи внаем требуется согласие сособственников квартиры. Постарайтесь договориться с родителями супруга о продаже доли
СпроситьВыделить долю нельзя, без соглашения других сособственников сдать в аренду квартиру Вы тоже не имеете право.
Спросить
