Как защитить свои права в случае изменения границ и уменьшения площади земельного участка при проведении кадастровых работ без нашего согласия и наличии обременения у банка?

199₽ VIP

Обжаловать заключение кадастрового инженера в суде.

Здравствуйте Михаил, предъявите претензию к заключению кадастрового инженера, и при получении письменного ответа, обращайтесь в суд. КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Всего хорошего.

Здравствуйте, Михаил! Если кто-то заказывал кадастровые работы, то есть конкретный заказчик, границы чьего земельного участка изменились, который нарушил Ваши права, а это исковое производство (ст.131-132 ГПК РФ), и нужно подавать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка (ст.30 ГПК РФ) - исключительная подсудность. Вы же вправе запросить в Росреестре выписку из ЕГРН и потребовать разъяснить основания, по которым изменились границы земельного участка согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Такие недочеты можно исправить в заявительном или судебном порядке. В первом случае подают заявление в Росреестр, а во втором – иск об изменении границ в суд.

Специалист ведомства имеет право вносить исправления, если в результате права третьих лиц не будут нарушены. Например, при наложении границ земельных участков друг на друга, придется либо согласовывать изменения, либо решать вопрос в суде.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вам необходимо в суд подавать иск и обжаловать изменение границ и уменьшение общей площади участка.

Например, есть все основания подать административный иск в порядке ст. 218-220 КАС РФ.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемый Михаил!

В данном случае, с правовой точки зрения, за защитой своих интересов лицу, чье право нарушено, рекомендуется прежде всего обратиться в муниципальный отдел земельного контроля при администрации того муниципального образования, на территории которого расположен участок лица (ст. 72 ЗК РФ).

По факту данного обращения проводится внеплановая проверка, в ходе которой выявляются либо не выявляются нарушения земельного законодательства.

В случае выявления нарушения для привлечения виновного лица к ответственности органы муниципального контроля направляют копию акта проверки в органы земельного надзора.

В течение 5 рабочих дней со дня его поступления эти органы должны принять решение о возбуждении либо об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении (п. п. 5, 6 ст. 72 ЗК РФ).

Согласно ст. 7.1 КоАП РФ самовольное занятие участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим прав на него, влечет наложение административного штрафа.

В процессе работ по межеванию участков может быть выявлено, что границы вашего участка пересекают границ смежных участков, сведения о которых ранее уже были внесены в ЕГРН. Если пересечение выявлено в отношении границ вашего участка, и на него наложились границы другого участка, в результате комплексных кадастровых работ, проведенных без Вашего ведома, изменились границы нашего земельного участка и уменьшилась его площадь.

То данный факт можно исправить самостоятельно. Необходимо подготовить свой межевой план, в котором будет указано, что он подготовлен в связи с исправлением технической ошибки (ч. 1 ст. 35 Закона № 221-ФЗ, п. 27 Требований, утв. приказом № 921).

После подготовки данного документа следует обратиться в территориальное управление Росреестра с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ участка.

В данном случае ошибка будет исправлена путем уточнения ваших границ участка и приведение его в соответствие с площадью (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

В противном случае, такие недочеты и ошибки можно обязать устранить и в судебном порядке в силу ст. 218 КАС РФ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Михаил!

Если в результате проведения комплексных кадастровых работ были изменены границы вашего земельного участка и уменьшилась его площадь, а также имеется обременение у банка, вы можете предпринять следующие действия:

1. Соберите все имеющиеся документы, связанные с земельным участком, включая кадастровые планы, выписки из ЕГРН и другие документы, подтверждающие ваше право на земельный участок.

2. Обратитесь в органы государственной кадастровой службы (Росреестр) и представьте им свои документы. Укажите на то, что в результате комплексных кадастровых работ границы участка определены неправильно или его площадь была неправильно оценена.

3. В случае, если Росреестр подтвердит наличие ошибки при определении границ и/или площади участка, вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности ранее принятого решения об определении границ и/или площади участка.

4. Также, если на вашем земельном участке существует обременение у банка, вам необходимо связаться с ним и уведомить о произошедших изменениях. Обсудите с банком возможные варианты по сохранению кредитного обязательства при сокращении площади участка.

Ст.ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ

Михаил, добрый день!

Согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

——————

Можно подать иск о признании недействительными результатов межевания и комплексные кадастровые работы.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Михаил!

Можно оспорить результат этих кадастровых работ.

Для этого надо обращаться в суд.

То что участок с обременением банка не влияет на возможность оспаривания.

См. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 131-132 ГПК РФ.