Некачественный ремонт балконной плиты - как предъявить претензии и обеспечить исправление?

199₽ VIP

А вы уверены что он нам нужен ваш лучший ответ, да ещё и "за действенный алгоритм действия". и за 99 рублей, которые получит 1 юрист? Вы так щедры", просто нет слов. Консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга, и стоит она не 100 рублей точно. Если вам нужна подробная платная консультация, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.

Елена, тут вопрос на самом деле не в праве на подачу документов в суд. Срок исковой давности не истек пока и у Вас 3 года с даты ремонта в силу ст. 196 ГК РФ (после сентября лучше вообще не подавать, т.к. СИД истечет и могут отказать без прояснения ситуации). Но проблема тут в том, что заявляя требование в суд нужно будет доказать некачественность произведенного ремонта. Т.е. придется в суде просить суд назначить экспертизу и ждать, что эксперт подтвердит то, что работы проводились не в соответствии с руководящей документацией для такого вида работ. А сможет эксперт это определить или не сможет - я не знаю (юристы не всеведущи, а гадать - не самое полезное занятие). При этом расходы на экспертизу будут изначально возложены на того участника процесса, который будет просить суд назначить экспертизу.

Если хотите прояснить "для себя" эту ситуацию, то нужно найти "технаря", который до суда осмотрит результат работ и пояснит - что там правильно и что неправильно. По другому - никак.

Судья в суде понятия не имеет - правильно проведены работы или неправильно, а по логике судьи - трещина может появиться даже, если собственник сам специально их создаст (и уверяю, что собственники бывают разные - некоторые действительно искусственно создают ситуации для взыскания денег с УК)

Здравствуйте, Лена! Если нужен алгоритм, то сначала претензия УК, потом независимая экспертиза, потом исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г., статье 36 Жилищного кодекса РФ балкон - это общее домовое имущество и ответственность УК. Если надлежащим образом не выполняют свои обязанности, то это повод для жалобы в жилищную инспекцию согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ и иска в суд, чтобы понудить устранить недостатки выполненного ремонта.

Лена, добрый день!

Если Вы не согласны с качеством выполненного ремонта и хотите предъявить претензии Управляющей компании (УК), Вам следует выполнить следующие действия:

1. Соберите все доказательства

Сделайте фотографии трещин и повреждений на балконной плите, сохраните все документы, связанные с ремонтом (например, акт выполненных работ, контракт и переписку с УК).

2. Напишите претензию

Составьте письменное заявление, в котором четко изложите свои претензии относительно качества выполненных работ. Укажите дату и подпишите письмо.

3. Отправьте претензию

Отправьте письмо с претензией заказным письмом с уведомлением о вручении или через электронную почту, если есть такая возможность. Укажите адрес УК или ее представителя.

4. Сохраните копии

Сохраните копии всех писем и уведомлений, отправленных и полученных в связи с этим делом.

————

Отмечу, что экспертизу я бы сейчас не делала, сделайте лучше ее в суде, согласно статьи 79 ГПК РФ

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

—————

С уважением, Дарья

Елена, здравствуйте!

Мы с вами аналогичные вопросы долго обсуждали в мае этого года

Мне импонирует Ваш абсолютно деловой подход к решению проблемы

В Вашем вопросе не требуется обращения в прокуратуру, куда вас зачем-то стали по привычке отправлять. И даже не в том, что не истек срок исковой давности по правилам ст. 196. Общий срок исковой давности ГК РФ.

Главное - установить срок гарантии на производство строительно-монтажных работ, а в Вашем случае восстановительного ремонта несущих конструкций, относящихся к общему имуществу дома. Эти гарантии должны быть указаны отдельным разделом в договоре подряда между УК и подрядной организацией

Что вам предстоит предпринять:

1. Обратиться в УК для создания комиссии по оценке качество восстановительного ремонта балконной плиты.

2. Обратиться в Инспекцию государственного строительного надзора Новосибирской области в полномочия которой входят проведение проверки соблюдения соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов и изделий в...реконструкции объекта капитального строительства

Просить провести обследование качества работ и вынести свое заключение

Далее.

Поскольку балконная плита это общее имущество МКД, то исковое заявление подается не Вами, а Управляющей компанией. Вас привлекают в качестве третьего лица со стороны истца на основании ст. 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ГПК РФ

Материалы обследования стройнадзора могут послужить в качестве экспертного заключения

Как Вы и просили. Минимум ссылок, максимум конкретики

Всё просто - претензия УК. жалоба в ГЖИ, иск в суд - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ. Срок исковой давности не пропущен. Экспертизу в суде попросите, если что - ст. 79 ГПК РФ до суда за Ваш счёт нет смысла особого-это и не экспертиза будет.

Добрый день

Пойдите стандартным способом - давно проверенным - вызовите представителя УК и составьте акт.

Далее - если вы хотите просто возмещения в денежном эквиваленте (это самый простой способ), вызываете оценщика и рассчитывает сумму восстановительного ремонта (отчет), далее направляете претензию о некачественной услуге по проведенному ремонту в силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" с этим отчетом и требованием о выплате в досудебном порядке. Ждете 10 дней по ст.22 ЗоЗПП и уже после этого в суд иск подаете. Вам взыщут сумму ущерба и штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП, моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП) и суд. расходы. А вы потом наймете строителей и все сделаете.