Как правильно оформить доверенность на продажу недвижимости в Санкт-Петербурге, если сам собственник находится в США?
398₽ VIP
Встал вопрос продажи объекта недвижимости на территории Санкт-Петербурга, сам собственник гражданин РФ постоянно проживает в США, сделали доверенность на русском языке (не консульскую) у публичного нотариуса (Notary Public) в штате Калифорния, есть подтверждение правильности документа, сертификат правильности перевода, апостиль, все с переводом на русский язык. На просторах интернета ходит информация, что по доверенности от Notary Public у росреестра есть все предпосылки для приостановки регистрационных действий, якобы доверенность должна быть подготовлена и составлена в присутствии адвоката (lawyer), или же консульской. В самом росреестре конечно на этот вопрос нам ответа дать не могут, подавайте не регистрацию, а там посмотрим. Действительно ли это так или мы все сделали верно? Заранее благодарю.
Здравствуйте!
По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 1209 ГК РФ, форма доверенности подчиняется праву места ее совершения, в данном деле-законодательству США.
Только участие в оформлении доверенности юриста, адвоката (lawyer) будет отвечать требованиям квалифицированной формы, необходимой для ее действия в России. Таким образом, для признания в России доверенность из США должна быть подготовлена в присутствии и при помощи адвоката (lawyer), удостоверена "публичным нотариусом" (notary public), а затем легализована при помощи проставления апостиля.
Возможно в вашем случае стоит выдать доверенность, удостоверенную консулом России в США.
Спросить
Добрый день.
Начну с того, что в консульстве РФ в США такую доверенность не оформить, поскольку консульства не выдают доверенности на распоряжение недвижимым имуществом, ст. 26 Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
Поэтому:
1. оформить у любого нотариуса по месту проживания в США;
2. Перевести на русский язык;
3. Проставить апостиль - проставить может сам нотариус либо в секретариате штата
Спросить
Максим, вы совершенно верно уведомлены по доверенности, она должна быть либо Консульской, либо доверенность из США должна быть подготовлена в присутствии и при участии адвоката (lawyer) и удостоверена публичным нотариусом, а затем её необходимо легализовать при помощи проставления апостиля, так как в США публичный нотариус (notary public) может заверять только подписи и копии документов, что подтверждается судебной практикой Арбитражного суда Москвы (дело № А 40-136492/2016). Сделку по данной доверенности в Росреестре, не зарегистрируют. см. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Всего Вам хорошего.
Спросить
Подавайте на регистрацию -
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
откажет Росреестр - будете думать - в консульство пойдёте - ст. 5 Консульского устава...
Спросить
Обратитесь в консульство РФ, которое может выдать доверенность Вам и заверить.
Далее отправляете документ курьером или почтой в РФ.
Желательно, чтоб на доверенности стоял штамп апостиля.
Лучше все делать через лип представительство РФ.
Если есть доверенность через местного нотариуса, апостиль поставьте и вперёд.
- см. ст. 5 ФЗ "Консульский устав РФ", ст. 185, 185.1 ГК РФ
Спросить
Верно, доверенность с апостилем должна быть и с переводом обязательно. Ст. 1209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Максим
Нотариусом подтверждена подпись доверителя. Доверенность должна быть еще легализироваться путем проставления апостиля. То есть либо консульская легализация, либо наличие апостиля, все правильно у вас
Если у вас есть подтверждение правильности документа, сертификат правильности перевода, апостиль, все с переводом на русский язык, то все в порядке.
В соответствии с п.11 Приказа МИД России и Министерства юстиции Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. № 20795/209 “Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий консульскими должностными лицами: Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и необходимые для совершения нотариального действия, за исключением документов, удостоверяющих личность, должны быть в установленном законодательством Российской Федерации порядке легализованы и переведены на русский язык, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.
___
Для признания в России доверенность из США должна быть подготовлена в присутствии и при помощи адвоката (lawyer), удостоверена «публичным нотариусом» (notary public), а затем легализована при помощи проставления апостиля в консульстве
___
В соответствии с п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.07.2013 № 158 „Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел с участием иностранных лиц“: „Доверенность от имени иностранного лица, выданная на территории иностранного государства, не является официальным документом и по общему правилу требует обязательного удостоверения в виде консульской легализации или проставления апостиля.
___
С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна
Спросить
Марьяна Николаевна, добрый день.
Не совсем Вас понял, сначала Вы говорите, что у нас все в порядке, а ниже даете ссылку на "Для признания в России доверенность из США должна быть подготовлена в присутствии и при помощи адвоката (lawyer), удостоверена «публичным нотариусом» (notary public), а затем легализована при помощи проставления апостиля в консульстве". Именно из-за этой статьи мы и стали сомневаться, что все правильно сделали. Адвокат (lawyer) в нашем случае не принимал участия при составлении доверенности, хотя у нас следующее: есть подтверждение правильности документа, сертификат правильности перевода, апостиль, все с переводом на русский язык
То есть в нашем случае доверенность не будет действительна из-за отсутствия lawyer при составлении и можем даже не пытаться подавать документы в Росреестр на регистрационные действия?
СпроситьА это привычка по ответам некоторых юристов, и так правильно, и так правильно... Главное что вам понравилось...
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Действительно, нельзя исключать, что регистрация пройдет гладко.
Доверенность должна пройти процедуру легализации, если Вы делаете ее у нотариуса.
Самый простой и безболезненный вариант - сделать доверенность в Консульстве.
Он уже испробован и работает.
См. Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "Консульский устав Российской Федерации", ст. 5
Спросить
Может ли бюджетная организация отказать в оплате стоимости проезда от пункта перевалки к месту жительства, если период пребывания в данном пункте составляет 10 дней. Маршрут: ж/д Петрозаводск-СПб, авиа СПб-Родос-Спб, 10 дней в СПб, ж/д СПб-Петрозаводск.
Нотариус не принимает заявление об открытии дела о наследовании, по той причине что, в предоставленном свидетельстве о рождении место рождения - Ленинград, а в паспорте - Санкт-Петербург. Законны ли его действия и требования заменить паспорт, если общеизвестно, что Ленинград был переименован в Санкт-Петербург (не требует доказательств)?
Моя дочь проживает в США. Она является единственным собственником квартиры и машиноместа в России. Также у неё есть вклад в банке ВТБ. Она хочет доверить мне продать данную недвижимость и получить деньги со вклада. Дочь собирается сделать доверенность на английском языке у американского нотариуса и проставить на ней апостиль (поехать в наше Посольство или приехать в Россию не имеет возможности). Кроме того, в США она вышла замуж (свидетельство о браке имеется) и сменила фамилию, но в России этот брак не зарегистрирован. У дочери имеется действующий Российский паспорт и вид на жительство в США. Вопрос: Что необходимо указать в доверенности (возможно, имеется обрзец?), какие ещё документы и действия необходимы, чтобы решить данную проблему? По какому документу дочь должна оформить доверенность в США - по Российскому паспорту или по виду на жительство в США?
УПФР Санкт-Петербурга, прислал мне по почте копию иска, в месте с ним в письме находился лист с реестром предпринимателей, указаны ФИО, адреса, регистрационные номера пенсионных свидетельств, которые помимо всего еще и используются для входа в Электронное Правительство, я проверил один из адресов реестра, приехал к другому предпринимателю, по указанному в этом реестре адресу, что бы узнать, мне одному реестр достался или другим то же, оказалось что другим тоже.
1. Является ли это преступлением со стороны УПФР?
2. Если да, то по какой статье, и какой Закон нарушен?
Рвп на Петербург. Возможно ли работать в Москве, оформив там патент?
В каталоге ОКЕЙ СПБ указана одна цена а по ценнику другая. Является ли это основанием для приобретения этого товара по цене каталога.
Планируем развестись с мужем. И я, и муж-граждане Республики Беларусь, но проживаем в Санкт-Петербурге (временная регистрация). Есть несовершеннолетний ребенок. Подскажите, пожалуйста, куда подавать заявление о разводе (и в какой стране это необходимо сделать). Возможно ли это сделать в Санкт-Петербурге (брак заключался в СПб, ребенок также родился в СПб)? Заранее благодарна.
Хочу подать иск в суд, я проживаю в Санкт-Петербурге, один ответчик находится в Санкт-Петербурге, а второй в г. Москва, куда я должна подать иск?
Могу ли я, находясь в г. Санкт-Петербург, оформить доверенность на человека (г.Москва), чтобы он смог поставить машину на учет в ГАИ в Москве?
Наследство принято, но не оформлено, какие сроки оформления? Наследственное дело в в Костромской обл., я нахожусь в Санкт-Петербурге, возможно ли оформить в Санкт-Петербурге? Эл.адрес 89650178197@mail.ru
Могу ли я на материнский капитал купить комнату? Сами проживаем в однокомнатной квартире. СПБ.
После регистрации брака с гражданкой США в Санкт Петербурге, где я буду проходить медкоммиссию в Спб или же в Москве?
У меня двойное гражданство российское и эстонское, но живу постоянно в России. Зимой я планирую поездку по маршруту Санкт-Петербург - Таллинн - Хельсинки - Санкт-Петербург. Пересечение эстоно-российской границы никогда не вызывало проблем, граница между Эстонией и Финляндией тоже не вызывает опасений - как гражданину Евросоюза дорога открыта.
Подскажите могут ли возникнуть проблемы при пересечении фино-российской границы из-за отсутствия визы или достаточно будет предъявить эстонский паспорт на финской границе и российский на нашей таможне?
Могу ли я в этой ситуации прописать ребенка в Пензе? Если да,то обязательно ли мое присутствие или это может сделать моя мама? Законно ли будет его проживание в СПб? Как это повлияет на получение полиса ОМС? На какие пособия я могу претендовать в Спб?
Какой налог на продажу с коммерческой недвижимости в спб в собственности более 3 лет но менее 5 лет спасибо.
2 группа пнд бомж негде жить петербург.
Я гражданин России у меня права узбекские нахожусь в санкт-петербурге права действующие я могу ли водить авто санкт-петербурге.
Главный офис нашей компании находится в Москве, в связи с расширением открылось обособленное подразделение в Санкт-Петербурге.
Наше (Петербургский офис) полное название в налоговой инспекции звучит так: ООО ХХХ обособленное подразделение САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
В договорах мы указываем ООО ХХХ обособленное подразделение Санкт-Петербург.
Вопрос: существенна ли разница в написании САНКТ-ПЕТЕРБУРГ и Санкт-Петербург?
Спасибо!
