Наследство и жилищные проблемы - Как убедить суд в разрешении сдачи отдельной комнаты в наследственной квартире
Получила в наследство 1/2 доли в квартире площадью 47 метров. Вторая одоььщица - бывшая мачеха.. Жить с ней не хочу, к тому же живу в другой квартире.. У меня семья муж 2 детей и ухаживают за мамой-инвалидом. Большие расходы.. Соответственно мачеха пользуется большей площадью, чем 1/2 доли в квартире. Как убедить суд дать в решении разрешение сдавать отдельную комнату, которую я закрыла?
Продайте свою долю, выполнив предварительно требования ст. 250 ГК РФ. Так будет проще, вместо постоянных тяжб с мачехой за кв.м., где вы не хотите проживать.
Спросить
Спасибо большое за ответ! Но дом признан аварийным и продать свою долю не смогу.. По договору Купли-продажи даже выделенной комнаты в натуре покупатели не смогут получить жилье.. А мачеха постоянно приводит в квартиру родню и они ночуют у неё. Как мне быть? Деньги, полученные после расселения будут в большем объёме, чем продажа комнаты в аварийном доме. Дата расселения - 2030 год. Прошу разьяснить, может быть есть возможность убедить судью дать разрешение на сдачу комнаты в 15 метров, которую я закрыла, продавать крайне невыгодно и покупателя могу не найти? С уважением, Лилия.
Спросить
Здравствуйте Лилия
С подобной просьбой следует обращаться не к суду, а к бывшей мачехе.
СпроситьСпасибо большое за ответ! Неужели все зависит от мачехи и суд не сможет мне помочь дать разрешение в своем решении сдать закрытую мной комнату? Ведь мачеха приводит родственников, не спрашивая моего согласия и определение пользования квартирой дольщиками решением суда мне не поможет? С уважением, Лилия
СпроситьЕсли бы жилая доля в квартире принадлежала к примеру судье, в таком случае да, договариваться необходимо с судьей.
Спросить
Распоряжение имуществом находящемся в общей долевой собственности осуществляется по согласию всех участником долевой собственности, ст. 246 ГК РФ, при не достижении в суде решается спор. Но суд, скорее всего не удовлетворит исковые требования о праве на сдачу в наем доли в жилом помещении. Можете заявить требования об определении порядка пользования жилым помещением, это будет более правильно. С учетом, что жилом помещении проживает второй долевой собственник.
СпроситьСпасибо за ответ! Получается, что больше прав у мачехи, потому что ясно, что решение суда будет не исполнено... С уважением, Лилия
СпроситьПочему, Вы равны в правах. Но в Вашей ситуации, если Вы там не проживаете, то может реально лучший способ продать долю и пусть она там делит квартиру с новыми долевыми собственниками. Вы ее уведомляете о предстоящей продаже, сделка только через нотариуса, так как доли. Если через месяц она не покупает можете за эту же цену кому угодно продавать.
Спросить
Никак. Распоряжаться долевой недвижимостью единолично нельзя, только с разрешения второго собственника. Ни один суд не предоставит Вам права сдавать комнату без разрешения второго собственника.
Спросить
В 2005 г. я продала комнату в коммунальной квартире, после приватизации комната находилась в моей собственности менее 3-х лет. В предмете договора продажи указано: "продал 18/29 доли в праве собственности на квартиру, при этом в пользование переходит комната. Отчуждаемые доли принадлежат... на праве общей долевой собственности с Терр. управлением." Я имею право на ИНВ в размере 1000000 руб. или пропорционально доле - 620700 руб.?
С уважением, Светлана.
Прошу пояснить. Есть наследственная квартира. Каждому из собственников принадлежит по 1/2 доли. Комнаты раздельные. Один из собственников живет в другом городе. Вопрос - может ли он сдавать свою комнату третьему лицу без моего согласия. Его юрист предлагает подписать договор по которому у него такая возможность будет, но заявляет что сможет это сделать и без моего согласия (тогда зачем договор). Обратиляся к юристам - они дали противоположные ответы от может сдавать (ссылка на ст. 288 ГК РФ) до категорического не может без моего согласия. Вопрос кто прав и на что ссылаться при общении с представителем?
Добрый день
В вашем случае квартира общедолевая, соответственно распоряжаться ею вы можете только по соглашению сторон.
СпроситьЗдравствуйте, согласно ст. 246 ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Юрист второго собственника предлагает вам подписать договор, которым вы дадите согласие на сдачи в наем его доли. Подписывать такое согласие или нет, решать вам.Спросить
Помогите пожалуйста, у меня такая ситуация у меня умер муж и мне и несовершеннолетнему ребенку по наследству перешло 1/2 дома. Теперь наш дом поделен на две части вторая часть принадлежит брату мужа. В связи с разногласиями с ним я не могу проживать в доме, в мае у нас был суд на право пользование жилым помещением. В доме две комнаты одну комнату определили брату мужа а одну мне и ребенку, все остальное общее! Скажите пожалуйста могу ли я сдавать комнату, просто я не могу там жить а брат мужа не дает не кого заселять говорит что нужно его разрешение а он его не даст.
Нет, вы не вправе сдавать комнату без согласия другого собственника. Вы вправе продать свою долю третьим лицам при соблюдении ст 250 ГК РФ.
СпроситьМуж собственник 1 комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, два других собственника сдают свою комнату периодически меняющимся жильцам без договора найма и прописки. Имеют ли они право сдавать свои комнаты без разрешения третьего собственника (моего мужа)?
Комнаты сдавать в наем без разрешения вашего мужа могут, а вот пользоваться местами общего пользования (кухня, ванна/туалет, коридор) их квартиранты могут только с согласия вашего мужа.
Спросить
Нет. Не имеют такого права. Нужно согласие Вашего мужа. (ст. 247 ГК РФ). Нанимателей можно выселить в судебном порядке. Также можно просить суд запретить другим собственникам вселять нанимателей без письменного согласия Вашего мужа - собственника доли квартиры.
Такова в настоящее время судебная практика в Санкт-Петербурге.
СпроситьПринят ли закон об обязательном согласовании сдачи отдельной квартиры в наем физиеским лицам с соседями по подъезду, дому.
В трехкомнатной квартире есть комната в собственности, хозяйка этой комнаты хочет её сдавать. Для этого нужно разрешение соседей по комнате?
Добрый день. В зависимости от формы собственности на комнату. Если комната в долевой собственности - то да, необходимо получить согласие всех сособственников, т.к. в случае их не согласия, у хозяйки комнаты могут возникнуть проблемы, да и у ее нанимателей тоже. Если комната выделена и имеет отдельные лицевые счета, то нет - пусть спокойно сдает, комната в ее собственности и распорядиться ею она может в соответствии со своим правом.
Спросить
В договоре о найме вы в любом случае будете прописывать условия об отсутствии препятствий для нанимателя со стороны сособственников для проживания и их согласии на заключение договора. Согласие в вашем случае необходимо получить во избежание правовых рисков и потенциальных конфликтов с сособственниками при сдаче комнаты в наем.
Спросить1)Сдаю комнату на основании устной договорённости имеет ли она эта устная договорённость юридическую силу. И на основании какого кодекса, под каким номером? 2) Договорённость о сдаче комнаты путём переписки в ватсапе является какой формой договорённости и имеет ли юридическую силу?
Ст. 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
СпроситьПо наследству от дедушки досталась комната.
Есть 5 соседей.
Нашли покупателя, у него одобрена ипотека в сбербанке, пытаемся продать, уже происходит сделка. Но нужен нотариальные отказ всех собственников, что они не против продажи
3 из них мужчины согласны подойти к нотариусу и подписать отказ.
Две начали шантажировать, сделать ремонт в туалете, сделать свет и ть.
Отказ они категорически против полистать нотариальные.
Такие условия у сбербанка
Ни телеграммой, ни уведомлением их не устраивает. Даже если можно, то сроки получится около 2 мес.
А у нас сделка до 1 января.
Что делать?
Здравствуйте Ирина
Надо полагать, что подобные сделки совершаются нотариально и отказы как таковые не нужны, необходимо направить всем соседям предложение о выкупе комнаты, это должен сделать нотариус, а ответят соседи или нет, не имеет значения.
Спросить
Здравствуйте В вашем случае Остаётся только вариант с письменными уведомлениями по почте направляйте их соседям это также может сделать нотариус И если в течение 30 дней от них нет ответа согласие на приобретение комнаты то можете приступать к продаже К сожалению сделки по комнатам небыстрый процесс.
СпроситьУ меня имеется Квартира, она не приватизирована. Могу ли я в этой квартире сдать комнату по договору безвозмездного пользования? Или даже в этом случае нужно разрешение муниципалитета?
10 мая мою квартиру ограбили. Я сдавала комнату. Была пара. Сделала договор, копию паспорта на мужчину. Взяли женщину. С моими личными вещами, которые я осознала по фото. Задержанная утверждает, что это её вещи. И главное-ее могут отпустить. Что сделать?
Вещи должны иметь приметы и признаки известные только Вам. Вы можете о них сказать, это то, что не видно на фото. Задержанная вряд-ли сможет дополнительно что то пояснить. Будет ясно, что вещи принадлежат Вам. Удачи. Если понадобиться помощь, обращайтесь.
СпроситьСдать комнату стало сложнее.
В этом году Верховный суд РФ вынес интересное определение. Владельцы одной из комнат в коммунальной квартире обратились в суд и потребовали выселить жильцов, которые жили по договору безвозмездного пользования, заключенному с собственником другой комнаты.
Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, однако апелляционная и кассационная инстанция в удовлетворении исковых требований отказали, указав, что собственник отдельной комнаты имеет право заключать договоры найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п. Согласия остальных собственников не нужно.
Однако Верховный суд не согласился с такими доводами, указав, что наниматели пользуются не только комнатой, но и местами общего пользования, соответственно согласие всех собственников все же требуется. Таким образом, собственник отдельной комнаты не сможет ее сдать без согласия остальных собственников. Иначе есть риск, что договор признают недействительным (Определение ВС РФ по делу № 5-КГ 20-149-К 2 от 12 января 2021).
Вопрос: как запретить сдавать комнату в коммунальной квартире куда обратиться на какие законы опираясь, есть малолетний ребёнок, соседка сдаёт комнату большому количеству людей.
Полагаю, при обращении в суд с соответствующим иском следует опираться именно на Определение ВС РФ - как решающее спорные моменты.
Спросить
Светлана, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении.
Составление искового заявления является платной услугой.
Спросить
доказывайте, что ваше материальное положение не позволяет платить алименты на содержание жены
представьте документы о доходах, расходах, семейном положении
СпроситьЖилищный вопрос.
Коммунальная 4-х комнатная квартира. Кухня 7 кв.м.. Сосед, обладатель двух комнат, метражом 23.5 м.кв и 8.5 м.кв., разделяет ордера и комнату 8.5 кв.м продает (переезжает в квартиру купленную в ипотеку). Потенциальный собстевнник комнаты 8.5 кв.м покупает ее для того, чтобы сдавать в аренду.
Вопросы:
1)Имеет ли право продавец (сосед) разделить ордера и тем самым увеличить колличество жильцов и комнат в коммунальной квартире.
2)Имеет ли право потенциальный покупатель комнаты 8.5 м.кв сдавать ее в аренду (соответствует ли этот метраж 8.5 м.кв. санитарным нормам). При всем этом место на кухне для потенциального покупателя выделить невозможно т.к. метраж кухни (7 м.кв.) не позволяет этого сделать и с трудом вмещает 3-х собственников.
С Уважением, остальные соседи!
А что "остальные соседи" так соседа напугались?
Раздел ордеров, тем более, когда комнаты уже в собственности, давным-давно запрещен ЖК РФ. Поэтому это не возможно.
Спросить
У нас двухкомнатная коммунальная квартира, муниципальная. В одной комнате проживаем мы многодетная семья, в другой комнате соседка как купила комнату всегда её сдаёт.Мы против. Без договора, на мои препятствия ей все равно. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации? И может ли соседка сдавать комнату без нашего согласия? Спасибо.
Добрый день!
Если же это комната с отдельным свидетельством о собственности и кадастровым номером, то согласие соседей не требуется. Собственник, как известно, может иметь собственность, владеть ей и распоряжаться, что подразумевает также возможность ее сдать.
СпроситьНе может сдавать без Вашего согласия, а потому исковое заявление о запрете сдачи, выселении всех, кто там незаконно проживает.
Сначала зафиксировать факт, вызвать полицию, подать заявление о проживании без регистрации.
Спросить
Такая ситуаци. Мать в 2006 году приватизировала квартиру но я и мой отчим отказались от приватизации. Потом мать с отчимом развелись и она подарила мне эту квартиру. Отчим теперь так и будет в ней всегда прописан? Имеет ли он право закрывать межкомнатные двери? Тем самым преграждая путь в 1 комнату. И могу ли я сдавать одну комнату без его согласия? Я сдал комнату а отчим гротся судом то что я не спросил его согласия и сдал 1 комнату. По факту он в этой квартире толком не живет, может только изредка появиться.
Заранее спасибо.
Т.к. он не является собственником квартиры, то его согласия не требуется. Отчим имеет право проживания. Вопросы установления порядка пользования жилым помещением решает суд. Если он фактически не проживает, можно обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить2 комнатная коммуналка, соседи хотят сдать свою комнату в найм, я против. Подскажите, нужно ли им мое согласие или нет? И какой статьей это регулируется? Спасибо.
Нет, вашего согласия не нужно.
Ограничения право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.
Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.
Спросить
Добрый день!
Да, нужно Ваше согласие.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Общие помещения в коммунальной квартире находятся в общем пользовании. Сдача внаем комнаты предполагает, что наниматели будут пользоваться и общим имуществом в квартире (ванной, туалетом, коридором).
В случае вселения нанимателей без согласия, Вы вправе их выселить в судебном порядке.
Спросить
Добрый день. В коммунальной квартире жильцам на праве собственности принадлежат конкретные комнаты, как самостоятельные объекты. Поэтому, Вашего согласия не требуется. Единственное, что Вы можете сделать в данной ситуации, это обговорить с собственником подробно условия пользования мест общего пользования нанимателями, что будет прописано в договоре.
СпроситьКак мне быть. Проживаю с семьёй (родители и старший брат) в 3-х комнатной коммунальной квартире. Квартира не приватизирована. Две комнаты находятся в долевой собственности между родителями и мной (у каждого по 1/3 от комнаты). Третья комната в ипотеке и в дальнейшей собственности у отца. Могу ли я обратиться в суд на выделение собственной отдельной комнаты (площадь квартиры это позволяет)? и могу ли я в дальнейшем продать свои доли с комнат? Заранее спасибо.
Вы можете продать свои доли в комнатах, а после получения свидетельства отцом на комнату и оформлении ее в вашу собственность, вы можете в судебном порядке определить порядок пользования жилыми помещениями.
Спросить
В Вашем случае согласие соседей не требуется. Сосбственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но не в ущерб лицам, чьи интересы могут быть при этом затронуты. Т.е. после сдачи в аренду комнаты, Ваши квартиранты не должны причинять беспокойства соседям по кв-ре, ущемлять их права на пользование местами общего пользования, соблюдать тишину в вечернее и ночное время и т.д.
С уважением,
Спросить
