Пример расчета долей и наделения детей в квартире с использованием Материнского капитала после погашения ипотеки
Как правильно рассчитать и наделить детей долями в квартире, купленой с использованием МКапитала после погашения ипотеки.
Стоимость жилья 2450000
Площадь квартиры 40,2 кв м.
Двое детей и родители в доле.
М кап 453026
Здравствуйте, Вера. Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли. Причем всем членам семьи, а не только детям.
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае, насколько я понимаю — по ¼.
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.
Минимальная доля ребенка — 1,8 м²
Вы купили квартиру 40,2 м², которая стоила 2 450 000 Р, и вложили в нее материнский капитал в размере 453 026 Р. Маткапиталом вы оплатили 7,4 м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми.
После выделения детских долей оставшуюся часть квартиры супруги могут поделить, как захотят: поровну, пропорционально вкладу в покупку жилья, оставить в совместной собственности или в собственности мамы детей, которая получила сертификат.
Сведем баланс. Минимальная доля одного ребенка — 1,8 м². Доля родителей — 36,4 м², эту оставшуюся часть квартиры родители могут поделить между собой.
СпроситьНужно распределить доли после погашения ипотеки средствами мат. капитала. Квартира изначально поделена 1/2 у меня, 1/2 мужа. Нужно выделить доли 2 детям. Как правильно сделать через соглашение или через договор дарения? Нужно ли оба документа заверять у нотариуса?
Через договор дарения это можно делать. Заверять в любом случае нужно у нотариуса. Оба документа. Поскольку все сделки с долями проходят через нотариуса.
СпроситьНужно ли заверять у нотариуса договор об определении долей и дарения доли на квартиру детям, после погашения ипотеки материнским капиталом?
Нужен образец договора (или соглашения) о выделении долей супругу и детям (в соответствии с нотариально оформленным обязательством) в квартире, собственником которой являюсь я (жена и мать двоих детей, у детей разные отцы), после полного погашения ипотеки с использованием материнского капитала.
Квартира была куплена в ипотеку, погасили материнским капиталом, после снятия обременения супруг является собственником и выделил (в документах подарил) по 1/4 на каждого члена семьи. Как теперь он будет получать подоходный от покупки квартиры от полной стоимости или от 1/4?
До отчуждения долей, следовало обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении налогового вычета.
СпроситьПомогите разобраться, нужно выделить доли на 2 детей после погашения ипотеки с использованием материского капитала. Обременение снято, квартира в совместной собственности с супругом. Можем ли мы сделать дарственную на детей, если да то как правильно оформить? Или лучше написать соглашение и передать его через МФЦ?
Да. заключайте договор дарения долей детям. Однако договор подлежит обязательному нотариульному удостоверению.
Спросить
Сделать договор дарения долей каждому ребёнку. Размер долей любой, самый малый пропорционально размеру МК/4 и стоимости квартиры.
У Вас не доли, а целая часть в совместной собственности, а потому родители - Даритель, одаряемые дети, нотариус не нужен.
Спросить
Этот договор о выделении доли супругу и детям. Если супруги выделят себе доли, то договор подлежит нотариальному удостоверению (элементы брачного, меняется совместная собственность на долевую). Но можно одним договором определить, что в собственности детей по **** такой то доли, а оставшаяся доля остается в совместной собственности супругов. Тогда этот договор можно сделать в простой письменной форме, не неся затрат на оплату нотариальной сделке. Вам советуют подарить, но это не совсем правильно. Если на покупку квартиры потрачены средства МК, то доли детей там уже есть, их нужно просто определить (выделить). Буду благодарна за отзыв.
Спросить
А если я буду одна дорителем, кто должен расписаться в графе одаряемые (если дети несовершеннолетние)
СпроситьОт имени детей законный представитель, мать или отец. Можно даритель мать, одаряемые мать от имени своих детей. Так можно.
СпроситьКогда мы брали ипотеку с внесением материнского капитала давали обязательств о внесении детей в долю после выплаты ипотеки. На данный момент она погашена, но муж не хочет выполнять обязательства. Что то нам грозит если мы не выполним это обязательств?! Спасибо.
При снятии обременения с квартиры после погашения ипотеки с использованием материнского капитала возник вопрос:
Мной было подписано обязательство выделить доли на всех членов семьи (жена и два несовершеннолетних ребенка), может ли жена написать отказ от своей доли в пользу детей и если да, то в какой форме: простого отказа или нотариально заверенного.
Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста обязательно ли оформлять доли в недвижимом имуществе на несовершеннолетних детей у нотариуса после погашения ипотеки с материнским капиталом? Или это можно сделать в многофункциональном центре без нотариуса? Спасибо.
Возможно ли добавить новое обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки на квартиру
Можно ли написать новое обязательство о выделении долей детям в новой квартире, после погашения ипотеки, взятой с использованием мат. капитала? Покупали 3-х комнатную квартиру, сейчас строим дом, хотим квартиру продать, но есть обязательство.
согласно закону вы обязаны выделить доли детям в той квартире, которая куплена на материнский капитал
СпроситьЧастично погасили материнским капиталлом ипотеку на квартиру, но после этого ипотека полностью не погасилась... Через 2 месяца полностью погашен ипотечный кредит своими средствами. В пенсионный фонд отдали нотариальное обязательство об оформлении долей на всех членов семьи. Подскажите, пошагово, как оформить доли, куда обращаться?
Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию. Пример соглашения готов предоставить в личных сообщениях.
Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и мужу, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона.
Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.
Спросить
Спасибо! А куда на регистрацию отправлять документы? Мфц или в управление Росреестра?
Спросить
Документы можно подавать как в МФЦ, так и управление Росреестра, если последнее работает с приемом документов.
СпроситьНадо ли выделять долю на умершего ребенка после погашения ипотеки с участием маткапитала? Если да, то бывший муж (отец детей) сможет наследовать часть умершего сына?
Я использовала при покупке квартиры в ипотеку материнский капитал 453 000 рублей, а затем когда родился 3 ребёнок и как многодетной мне была еще выплата от государства в погашение ипотеки 450000 рублей. На данный момент я погасила ипотеку и мне надо выделить доли детям. Вопрос в том, что мне надо выделить доли в зависимости от суммы материнского капитала только или общей суммы с этой дополнительной выплатой, те 903000 рублей? Спасибо за ответ.
Квартира в ипотеку с внесением материнского капитала взята до заключения официального брака. На данный момент брак зарегистрирован. После погашения ипотеки обязательно ли выделять долю супругу (в связи с использованием мат. капитала)?
По так сформулированным условиям - нет. Нынешний муж - не имеет прав на материнский капитал, в момент возникновения права на капитал - он не был мужем, по тексту.
СпроситьНужно ли нотариальное удостоверение соглашения перед походом в МФЦ, о выделении долей детям из общей долевой собственности супругов (квартира), купленной при использовании материнского капитала и после погашения ипотеки?
Приобрели квартиру в ипотеку, собственник муж. Ипотека полностью погашена, обременение снято, часть ипотеки была погашена за счет средств материнского капитала. Соответственно мы обязаны переоформить квартиру в долевую собственность. В Росреестре проконсультировали, что нужно сначала оформить соглашение у нотариуса о разделе на доли между мной и супругом, а потом по договору дарения передать доли детям. Нельзя ли сразу оформить все доли в соглашении? Ведь так придется несколько раз регистрировать право собственности: сначала на нас с мужем, потом на всех членов семьи?
А в течении какого времени перечисляют деньги при покупке жилья на средства материнского капитала? Нужно ли указывать в предварительном договоре, что покупка совершается под материнский капитл?
В предварительном договоре лучше указать.
Перечисляется в течение 2 - 3 месяцев.
Спросить
то что оплата проводится средствами материнского капитала будет обязательно указано в договоре купли-продаже - и срок перечисления денег тоже указан в договоре - обычно это 3 месяца
Спросить
Здравствуйте! можно спросить хотим пробрести жилье через риэлторов с продажей нашей квартиры и добавлением материнского сертификата, но ребенку еще нет 3 лет! возможно это или нет
Спросить
Здравствуйте! Да, можно, но необходимо взять ипотечный кредит, затем использовать средства материнского капитала на погашения кредита. Т.е. после покупки обратиться в ПФ, написать заявление на перевод средств материнского капитала на погашение ипотеки. В течение 2 месяцев должны перевести.
До исполнения ребенком 3 летнего возраста
СпроситьКвартира приобретена в браке с мужем, часть ипотеки погасили маткапиталомза второго ребенка, когда выплатили ипотеку, наделяя детей долями, может ли муж оформить свою долю на меня (на жену) и как это сделать?
Айгуль, можно. Это все оформляется путем заключения соответствующих договоров дарения. Безусловно, переход права подлежит государственной ргеистрации.
СпроситьСкажите пожалуйста, я погасила ипотеку за счёт материнского капитала. На сертификате мат. капа остался остаток. Я могу этот остаток получить за счёт ежемесячного пособия на ребёнка до 1.5 лет?
Здравствуйте, Анастасия!
Нет, Вы можете использовать остаток материнского капитала только на цели, которые предусмотрены законом.
Спросить
А разве получать ежемесячное пособие из материнского капитала не предусмотрено законом Семьям с низкими доходами?
Спросить
Мой Вам совет оставьте этот остаток будут изменения в закон вы сможете воспользоваться. В противном случае сертификат будет закрыт.
СпроситьЕсли оформить ипотеку на 600 тысяч рублей, для выкупа долей в квартире с использованием мат. капитала 300 тысяч (первоначальный взнос), ребенку нет 3 лет, возможно ли после оформления ипотеки, остаток денег с мат. капитала отправить на погашение ипотеки?
Да, возможно, допускается использовать средства маткапитала на погашение ипотеки до того момента, как ребенку исполнится 3 года.
СпроситьВыделить доли на детей после полного погашения ипотеки надо или в течении 6 месяцев после использования материнского капитала? Ведь мат. капитала не хватило на полное погашение ипотечного кредита, и обременение на квартиру еще есть.
