Как решить проблему с неверной площадью кухни и комнаты при покупке квартиры - рекомендации по ведению диалога с застройщиком и УК
199₽ VIP
Как правильно вести диалог с застройщиком и УК?
При покупке квартиры в акте прием сдачи была допущена ошибка, а именно перепутаны м 2 в площади кухни и площади комнат. Фактическая площадь кухни 9 м 2, фактическая площадь комнаты 15.9 м 2.
В Акте указали ровно наоборот (площадь кухни 15.9 м 2, площадь комнаты 9 м 2) В ДДУ указано верная жилая площадь. При запросе Поэтажного плана с экспликацией УК выдала что жилая площадь моей квартиры равна 9 м 2, соответственно опека не пропустила данную сделку. Данные сведения никак не могут быть достоверными. Помещение 15.9 м 2 (комната) и помещение 9 м 2 находятся ровно над идентичными помещениями у соседа снизу. У него и в акте и в ДДУ все правильно указано, плюс в этом здании никак нельзя построить наоборот по планировку дома.
Что сделано:
Заказали повторный замер с выездом технического кадастрового инженера из БТИ Химки. Словесно он тоже не нашел нарушений. Тех паспорт квартиры готов, нужно только забрать.
Квартира находиться на продаже сейчас. Как правильно действовать, чтобы продать квартиру по всем правилам закона. Является ли тех паспорт основанием для уточнения фактической жилой площади? Может ли застройщик на основании данных документов поменять акт приемки и проставить фактическую жилую площадь? Что делать если он откажется на основании уже подписанного документа?
Спокойно действовать - покупатель будет решать - устроят его Ваши документы или нет.. И Росреестр проверит -
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимо
Застройщик вообще может ничего не делать. А согласится - можете переделать нудный документ - но лучше дополнительным документом устранить ошибку в имеющемся.
Спросить
Добрый день.
В выписке из ЕГРН указывается общая площадь квартиры, без выделения жилой площади и кухни.
Технический паспорт на квартиру давно никто не требует.
Для органов опеки, также, достаточно выписки из ЕГРН.
Единственная проблема может возникнуть, если квартира будет приобретаться по ипотеке, некоторые банки для оценки требуют тех. паспорт.
Попросите застройщика исправить акт.
Но, не просто исправить, а составить доп. соглашение к акту, сдайте его в МФЦ, чтобы скан образ акта приема-передачи в росреестре был верный.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
Удачи.
Спросить
Вам не нужно ничего изменять.
В выписке не указывается жилая площадь и кухня, там указывается общая площадь.
Но Вы можете обратиться в Росреестр и обновить данные на основании техпаспорта. Либо пусть застройщик займется этим вопросом.
При этом при продаже квартиры техпаспорт не требуется, как и документы БТИ.
А в принципе нет ничего страшного.
- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Михаил!
В данном случае, с правовой точки зрения, при сделке купли-продажи не требуется паспорт на жилое помещение (квартиру)-это первое.
Во-вторых, закажите через Росреестр выписку из из ЕГРН для предоставления органам оперки и попечительства (ст.62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
А сам застройщик на основании данных документов вполне может поменять акт приемки и проставить фактическую жилую площадь, и он не вправе отказать.
Поэтому сделка купли-продажи у Вас пройдет без каких-либо проблем.
В этой связи не вижу основний для Вашего беспокойства.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Михаил!
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Да, застройщик допустил ошибку, но если право собственности и данные об объекте недвижимого имущества уже зарегистрировано в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то на основании проведенных замеров кадастровым инженером стоит внести изменения по заявлению в данные Росреестра, получить свежую выписку из ЕГРН, и доказывать что-то через застройщика не придется. Если же застройщик готов заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) об исправлении ошибки, то это более простой вариант. Можете в этом случае и к нему обратиться. Если вопрос не решится, то в районный суд с исковым заявлением.
Спросить
Согласно ст. 56 ГПК
1. Каждая сторона должна доказать те
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих
требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.7 Закона 214 ФЗ вы вправе в данной ситуации потребовать на выбор:
— устранить недостаток в разумный срок;
— соразмерно уменьшить цену договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатка.
Написать претензию застройщику на возмещение ущерба либо выполнить перепланировку согласно ДДУ.
Спросить
Здравствуйте. Согласно части 2 статьи 47 №227-ФЗ "О кадастровой деятельности" технические паспорта признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Ошибку обязаны исправить УК и застройщик. Затем снова можете подавать документы в орган опеки и попечительства, оформлять сделку по купле-продаже независимости.
Спросить
Указали в ЕГРН площадь квартиры вместе с балконом. Росреестр отказываться менять площадь и исправить технические ошибки в кадастровом паспорте. Куда обратиться?
Елена!
Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Однако, если учетная площадь совпадает с данными техпаспорта, то никаких проблем у Вас не будет, так как на кадастровый учет жилое помещение ставится на основании техпаспорта. В тоже время если балконы включены в жилую площадь, то это дополнительная оплата за ЖКУ.
Если у Вас в техпаспорте жилые, вспомогательные помещения и балкон разграничены, то обратитесь с заявлением в Росреестр о причинах отказа в исправлении техошибки. Затем с полученным ответом Вы можете обратиться в суд.
Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо!
СпроситьЕсли при покупке кухни, неверно было посчитаны размеры и несколько деталей не подходит, можно ли их вернуть и вернуть деньги, детали не вскрыты, в упаковке.
Здравствуйте. Если замеры не правильные по вине производителя, то можете вернуть товар.
СпроситьСнимут ли нас с городской очереди по улучшению жилищных условий при покупке комнаты площадью 13,6 м 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, если сейчас мы занимаем две комнаты в бывшем общежитии площадью 12,6 м 2 и 12,7 м 2. Прописаны, проживаем и стоим на очереди: мама, я и двое моих несовершеннолетних детей. Спасибо за ответ.
Вас снимут с очереди,если общая площадь будет более36 кв.м. Обращаю ваше внимание, что не жилая площадь, а общая площадь будет более 9 кв.м на каждого.
Если вы приобретете комнату то у вас только жилой площади получается более 9 кв.м, не считая общей площади.
Возможно и сейчас вы имеете более 9 кв.м общей площади на каждого ?????
Спросить
Снимут, если Ваша жилищная обеспеченность будет более 15 кв.м. общей площади (у Вас коммунальные, а не отдельные квартиры) на человека.
СпроситьЯвляюсь собственником одной из комнат в коммунальной квартире и решила ее продать. Как правильно составить телеграмму собственникам с предложением о преимущественной покупке. И куда ее отправлять, если собственники живут в другом городе, а не в этой квартире? Спасибо.
Сын учился в коррекционной школе-попал туда по вине учителя, но он вполне нормальный и его не снимают с учета в психушке-что можно сделать?
День добрый) Нужно пройти обследование у психолога. Если заключение психолога будет положительным, тогда можно будет двигаться дальше. Удачи)
СпроситьКак правильно поступить. Заказала кухню привезли проверили наличие коробок и цвет кухни все совпало подписали акт а по количеству фурнитуры не проверяли при сборке выяснилось что не хватает одного фасада и нет саморезов вообще. Поставщик говорит что фасады укомплектовывали все. А саморезы привозят сборщики. Но от сборки мы отказались хоть и оплатили т.к что платный выез сборщика, нас не предупредили и в договоре не прописано. Получается нет сборщика нет саморезов но мы их купили. Больше интересует фасад поставщик готов привезти и изготовить фасад за новую оплату. Куда мне обратиться и что делать.
Вот так и надо было писать в акте: товар получен, комплектность не проверялась.
А теперь видимо придется платить за фасад...
И обращайтесь куда хотите (от поставщика до президента), полагаю толку не будет.
СпроситьСитуация следующая. Отец, брат и я являемся собственниками двухкомнатной квартиры (комнаты площадью 11,7 и 16,8 м 2)в равных долях по 1/3.
Проживаем все вместе, ни у меня ни у брата другого жилья нет, у отца есть дом, который он получил в наследство по завещанию много лет назад, домом пользуется, но в наследство не вступал. Обстановка накалилась до предела, поэтому я хочу с ними разъехаться, но они не соглашаются ни на какие условия: продать и разделить на 3 части не хотят, разменять с доплатами не хотят, купить у меня тоже не хотят да и не могут, так как оба не работают и пьянствуют. Скажите, есть ли у меня хоть какой-то шанс выделить мою долю в этой квартире в натуре, например, меньшую комнату, продать ее и вложить деньги в покупку другого жилья. Я, конечно, понимаю, что 2 на 3 не делится... Но может быть есть какой-то выход? Буду благодарна любому компетентному совету. Спасибо.
ваша квартира реальному разделу не подлежит, вы можете определить порядок пользования комнатами, можете продать свою долю, предварительно предложив брату и отцу выкупить свою долю, так как они имеют преимущественное право на покупку вашей доли
Спросить
Ольга, единственное что можно сделать в этой ситуации - продать свою долю. Для того чтобы это сделать необходимо предложить вашему брату и отцу выкупить ее, направив им извещение о продаже доли. Извещение вы можете составить у нотариуса либо просто у юриста. Так как ваши родственники являются собственниками долей в этой квартире, они имеют преимущественное право покупки. После отказа родственников от приобретения вашей доли, вы можете продать ее. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьЯ хочу купить комнату в коммунальной квартире. Но там существует проблема у продавца. В этой комнате прописаны двое взрослых и один несовершеннолетний ребенок. У собственников есть квартира купленная по ипотеке, долг по которой составляет около 600000 руб. Я эту комнату тоже хочу купить по ипотеке. У нас создается такая ситуация собственники не могут продать нам комнату, т.к. банк не прописывает их в квартиру до полного погашения кредита, а у нас в банке условие что кредит дают при условии что мы должны внести аванс на счет банка 30%. Продавцы просят дать им деньги на выплату долга по ипотеке вперед, а я боюсь что потом они не выедут с этой комнаты, оплатив ипотеку оставят за собой комнату и не вернут денег. Как лучше совершить сделку?
Сложная ситуация, можно дать деньги по предварительному договору, но гарантий нет, что они его исполнят. Деньги обратно взыскать можно будет, но сколько Вы будете ждать их получения...
Спросить
По выселении из ветхого жилья, мы с товарищем зарегистрированы в комнате площадь 21,3 кв. м. Переселяют в 19.3 кв. м. Законно ли это.
При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения. Статья 89 ЖК рф.
СпроситьХочу купить комнату в общежитии, собственников много и отказы собрать проблематично, предлагают оформить по договору дарения, но знаю что другие собственники могут оспорить это в суде, возможно ли как то по другому решить эту проблему? Если ее выделить в один объект под своим кад. номером, нужны ли будут отказы?
Заказала кухню по инд. проекту. Корпус из ЛДСП, фасады из МДФ, в соответствии с договором, она должна соответствовать требования ГОСТа. На мебели нет никакой маркировки, мне не представлены документы, подтверждающие качество и безопасность мне не представлены. Акт приёма-передачи исполнитель мне не предоставил, у меня нет возможности в нем отразить свои претензии. Я произвела оплату за кухню в полном объеме, в соответствии с договором. Вправе ли я расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной суммы?
Здравствуйте!
Да, Вы вправе направит претензию производителю о расторжении договора и возврата денежных средств, сославшись на статьи 18,21 ФЗ "О зашите прав потребителей". Они конечно Вам откажут, обращайтесь в районный суд, если стоимость больше 100000 руб. с исковым заявлением о расторжении договора, возврата денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании процентов по 395 ГК РФ. Если Вас вовремя не ответят или откажут по претензии, взыщет суд ещё и штраф с них в Вашу пользу в размере 50% от стоимости заказа.
Спросить
Заказали кухню, привезли, установили, оказался размер не тот, большой. Ладно согласились уменьшить за свой счёт один фасад с выдвижными ящиками. Дозаказали фасады для них, ждали мало того 3 недели, пришли и не тот цвет, отличается от основного. Подскажите пожалуйста, что мы можем и имеем?
Так можете требовать вообще ратсоржения договора, вернуть деньги, можете обязать сделать как Вам нужно
Главное - пишите претензию отправьте официально её нет ответа - в суд пойдете и еще неустойку с них возьмете
СпроситьОформляли в собственность квартиру, ранее находившуюся в муниципальной собственности. В процессе оформления было вынесено постановление о приостановке процесса в связи с тем, что площадь, указанная в кадастровом паспорте (56.7 кв.м) не соответствует площади в выписке из реестра муниципального имущества (56.2). Перепланировок никаких не производилось. Технический паспорт подтверждает площадь в 56.2 кв.м. Как теперь нам поступить с неверной площадью в кадастровом паспорте?
Купили кухню по объявлению в авито, кухня была доставлена с Белгорода и были полностью за нее отданы деньги! Но как только начали собирать, оказалось что кухня привезена не вся, части от нее стоимостью от 20000 р и более где-то затерялись по мнению продавца! Продовец написал акт приема передачи что обязуется до конца августа всю кухню востановить, но этого не делает а бесконечно врет! Является ли это машеничеством и как можно законно повлиять на человека, Деньги отданны за полную новую кухню. А в итоге стоит пол кухни! Обидно Помогите!
Здравствуйте, Светлана.
Если у вас имеются подтверждающие документы от продавца и акт приема-передачи, где он обязуется допоставить недостающие детали, можете подавать в суд имущественный иск.
Потребуется практическая помощь - Обращайтесь.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском. Если продавец юрлицо или ИП, Вам даже не нужно будет платить госпошлину. Истец по искам о защите прав потребителя от ее уплаты освобожден.
Спросить
Вы имеете право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата денежных средств
СпроситьОпираясь на практику - суд обычно всегда идет навстречу истцам при нарушении прав потребителей.
Единственное, что исковое заявление необходимо подавать по месту нахождения ответчика, зато можно предъявить ходатайство об обеспечении иска.
Смотрите, вам решать.
СпроситьХочу купить кухню в рассрочку (50% предоплата, 50% в рассрочку). Все документы оформляют в мебельном салоне. В договоре купли продажи указана полная стоимость кухни (870 тыс) с обязательством по уплате полной стоимости в момент заклбчения договора. Рассрочка оформляется через банк. В договоре с Банком указана сумма, перечисляемая от моего имени салону в объёме, меньшем, чем 50% (363 тыс.), но общая сумма платежей (с процентами) составляет 50% от договора. В договоре ничего о рассрочке не сказано. Правильно ли я понимаю, что договор составлен не корректно и в нем должна быть указана рассрочка или что салон берет на себя обязательство по компенсации процентов или стоимость договора должна быть уменьшена? В противном случае, при стоимости договора 870 т р, уплатой мной 50% (435 т р) и перечислением банком 363 тыс, договор можно признать не исполненным с моей стороны?
Такие несостыковки могут потом выйти вам боком, поэтому настаивайте на том, чтобы договор был составлен максимально понятно и корректно.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае, либо сумма по договору должна быть уменьшена (что маловероятно), либо в договоре указана третья сторона (банк) в качестве плательщика 50% суммы, либо банк выдает на руки 50% как займ указав сумму займа и процент.
СпроситьМогу ли я указать в претензии, 2 требования. Соразмерного уменьшения цены товара и замена существенных дефектов. (Кухни).
В претензии мне нужно указать сумму или достаточно выдвинуть требование о соразмерном уменьшении цены товара?
Вы можете требовать одно требование. Вы должны выбрать. Лучше в претензии указать сумму.
Спросить
Здравствуйте!
Требование может быть только одно из перечня требований, описанных в статье 18 Закона РФ "О защите прав потребителей". То есть вы не можете требовать одновременно и устранения дефектов, и денежную сумму. При этом право выбора такого требования остается за вами. Если вы просто перечислите все виды требований, которые предусматривает статье 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", то другая сторона не сможет выполнить ни одно из этих требований. Потому что ваше требование не было конкретизировано. И в этом случае он будет прав. Так что выбирайте, что вы будете требовать и указывайте именно это требование.
Спросить
Хочу чтобы устранимые дефекты устранили, а которые невозможно устранить, возместили ущерб. В законе же не прописывается, что обязательно выдвигать одно требование. Вот если требовать устранения существенных дефектов (бракованные фасады) и соразмерное уменьшение цены за (сколы, притертости, царапины корпуса)?
Спросить
