Каковы права наследницы при покупке доли квартиры от брата, прописанного в ней?
Квартира была приватизирована на родителей и на дочь (на меня). сын (мой брат) от приватизации отказался. Когда умер отец, доля досталась по наследству мне. мать также составила завещание на меня, но на момент её смерти мой брат уже был пенсионером. Он получил в собственность долю. Брат, не проживая в квартире 40 лет, всегда был прописан в ней. сейчас он решил продать мне свою долю. В дкп будет пункт о снятии с регистрации. Правильно я понимаю, что этот пункт бесполезен? Брат всё равно может не выписаться?
Не совсем бесполезен, если внести в договор ответственность за неиспонеение обязательств.
Спросить
Я так понимаю что вы боитесь, что брат приобрел пожиненное право пользлвания квартирой в связи с отказом от приватизации, если так, то с наряду с пунктом об обязательствах сняться с рег. учета пропишите пункт, согласно которому брат отказывается от этого самого права пользователься жилым помещением и осознает последствия такого отказа.
СпроситьНе хочется продолжения шантажа, угроз. С меня уже спрашивали за прописку. Даже писать такое стыдно.
Спросить
Хорошо бы поняла неправильно, только ваши коллеги и нотариус сказали, что, несмотря на пункт выписаться, включенный в договор, брат может этого не сделать, а суд может рассмотреть ситуацию по-разному: может счесть основанием, что человек ранее отказался от приватизации...
СпроситьОн лично подпишет договор, а потому утратит все права и право по пользованию бессрочному тоже..
СпроситьСкажите мы купили дом за материнский капитал с доплатой у родственников моих родителей поделили доли на двоих детей и меня с мужем. Но родители и два брата пока ещё прописаны в этом доме который мы купили перепрописываться собераются чуть позже. Один брат он не живёт сдесь давно и не знает пока что дом мама продала но возможно что после того как он это узнает захочет получить или свою долю или выплату с меня. Так вот если брат в дальнейшем подаёт в суд на меня он имеет право в этом доме получить долю или же с меня потребовать выплату он же сдесь прописан.
Добрый день Любовь. Раз Вы купили дом у родственников, то наверняка тот родственник который не проживает в этом доме не является его собственником и т.о. не имеет прав на этот дом, в противном случае у Вас сделка бы не прошла. Это значит что он не сможет требовать с Вас ни какой доли. То что он прописан здесь, это вопрос времени, Вы можете выписать всех через суд если они добровольно не захотят. Так что не переживайте. Удачи Вам.
Спросить
Он может попытаться оспорить саму сделку купли продажи, например как фиктивную, но потребовать долю у нового собственника не может.
Спросить
Регистрация граждан по месту жительства или месту пребывания не порождает право собственности или доли собственности на жилье. Если у этого человека отсутствуют какие-либо документированные права на жилье, которую Вы приобрели: зарегистрированные (долю собственности), наследственные или иные правоустанавливающие - его можно свободно выселить или "отписать" в судебном порядке.
Спросить
Спасибо огромное. Тоесть если брат не захочет выписываться сам можно через суд. И добиться от меня доли или выплаты он не какой не сможет.
СпроситьКуда делись пенсионные отчисления, если у меня муж умер и его страховая часть осталась? А он умер в 50 лет, а наследница моя дочь. На него же делались отчисления в ПФ.
Никуда, так в ПФ и остаются. Страховая часть взносов, перечисляемая работодателем в ПФ - никогда не переходит в распоряжение пенсионера или его наследников. Они, в рамках текущего законодательства - нужны просто при определении размеров назначаемой страховой пенсии.
СпроситьМожет ли мой бывший сожитель продать без ПРОБЛЕМ свою 1/2 долю в квартире, если вторая 1/2 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Понятно, ребенок имеет право преимущественной покупки, я мать ребенка - и не дам за ребенка отказ от покупки. Сожитель является родным отцом ребенка. Спасибо!
Евгения, может без проблем и без Вашего разрешения, путём составления договора дарения и запретить ему никто не сможет это сделать. Отсюда вывод. лучше сами выкупите эту долю. т.к. неизвестно кто у Вас может оказаться в соседях. И не забывайте пословицу. "На каждого мудреца.- достаточно простоты"
Спросить
Внучка нешовершеннолетняя получила наследство после смерти сваего отца и смерти деда часть квартиры
может ли брат ее отца оспаривать ее часть.
Добрый день, Лариса Гарбузова.
Чтобы полно ответить на Ваш вопрос - прежде всего необходимо внимательно изучить Ваши имеющиеся документы (ведь Вы с сентября так свой вопрос и не решили, судя по повторяющемуся вопросу). Кроме того, с Вашего вопроса неясно много существенных иных обстоятельств, чтобы предоставить Вам качественный ответ. Поэтому обратитесь ко мне персонально на этом сайте, то есть перейдите на режим «персонального сообщения» «консультации», поскольку там есть возможность обмена файлами (сканами документов, текстовыми файлами), что позволит лучше качественнее и объемнее ответить на Ваш вопрос, уточнить его, сообщить больше дополнительных обстоятельств в режиме чата, поскольку в даном режиме сайта юрист может ответить только один раз. Ну и последнее, обратите внимание - я ведь со Львова.
С уважением, А.
Спросить
Каковы права брата на продажу своей доли в двухкомнатной квартире, принадлежащей трем собственникам?
У меня квам вопрос у меня двух комнатная квартира нас три собственника по 1/3 брат хочет продать свою долю а мы против сможет он без нас её продать.
Уважаемая Ольга г. Калининград!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.02.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, теоретически такое право у него есть. Он сможет продать свою долю, если кто-либо согласится заплатить за нее деньги. Продавать возможно с соблюдением условий согласно статье.250 ГК РФ.
СпроситьИмею двоюродного брата (его мать и мой отец родные брат и сестра) у брата 1/5 часть в квартире, если нет завещания, могу ли я претендовать на эту долю в квартире?
Здравствуйте!
Итак, речь идет о порядке наследования по закону.
Вы, как двоюродный брат, являетесь наследником 3 очереди по праву представления. Ст.ст.1144, 1146 ГК РФ. Это означает, что Вы будете призваны к наследованию, если Ваш отец (дядя по отношению к брату) умер (право представления). Вы "займете" в этом случае наследственное место своего отца.
Однако, кроме того, 3 очередь призывается к наследованию ТОЛЬКО в том случае, если нет наследников 1 и 2 очереди.
1 очередь (ст.1142 ГК РФ) - родители, дети, супруга умершего.
2 очередь (ст.1143 ГК РФ) - братья-сестры, дедушки-бабушки умершего.
СпроситьЗдравствуйте. У моих родителей есть квартира в собственности по долям. Меня они прописали в прошлом году. Собственником меня не сделали, то есть просто прописана. Отношения с родителями испортились, мой брат сказал, что родители оформили на него дарственную. У меня к вам вопрос-СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ СО МНОЙ БРАТ, ЕСЛИ ДАРСТВЕННАЯ КАК Я ЗНАЮ НЕ ОСПАРИВАЕТСЯ, ЗНАЧИТ ОН МЕНЯ МОЖЕ ВЫПИСАТЬ НА УЛИЦУ?
Здравствуйте! Если он будет собственником жилого дома, то имеет право подать в суд исковое заявление о выселении. На основании решения суда снимет с регистрационного учета.
Спросить
Действительно, прописка не дает никаких прав кроме права проживания и регистрации по данному адресу. Если у вашего брата есть дарственная и он впоследствии вступит в права наследования, то он сможет вас выписать при определенных условиях - при непроживании вас в данной квартире, при неоплате своей части коммунальных услуг или неучастии в содержании данной квартире (ремонт).
Спросить
Доброго времени суток, Уважаемая Наталья! Выписать Вас могут только через выселение в судебном порядке, к сожалению так...
Спросить
Да, собственник имеет право подать в суд исковое заявление о прекращении права на жильё. По решению суда можно выписать из квартиры.
Спросить
Но я так же знаю, что не имеют права выписать в никуда, а мне идти не куда. То как быть?
Спросить
Добрый день! В данном случае это уже не проблема собственника, если брат получил право собственности, то имеет право обратиться в суд и признать Вас утратившим право пользования жилым помещением, и выпишут без проблем, несмотря на то что не куда прописываться. Уж поверьте из практики.
СпроситьУважаемая Наталья, к сожалению Ваш брат сможет Вас выписать в судебном порядке поскольку собственник квартиры вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьДоброго времени суток. Собственник вправе в любое время снять в судебном порядке с регистрационного учета. В ни куда выписывают. Очень часто даже люди и не знают, что они выписаны. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
Спросить
Наталья, к сожалению, из Вашего вопроса следует ответ, что при правильном ведении дела в суде у них есть значительные шансы выписать Вас именно "в никуда". Кстати "в куда", то есть по конкретному адресу выселяют достаточно редко (например при сносе или при выселении за неуплату в общежитие всей семьи из муниципального жилья). В большинстве случаев именно "в никуда".
Оспорить дарение можно только если родители, скажем, неадекватны.
СпроситьУ меня умер муж, детей нет. Квартира была приватизирована на него, но у него есть еще брат и сестра. Могут ли они претендовать на наслество квартиры? Но первым владельцем была их мама. Она умерла, в квартире были прописаны только она и мой муж. После смерти мамы муж приватизировал квартиру на себя.
наследниками первой очереди являются дети супруг и родители если детей и родителей нет то вы будите наследовать а брат и сестра не на что претендовать не могут
Спросить
Здравствуйте, Регина!
Тот факт, что первым владельцем квартиры была мать Вашего мужа не имеет юридического значения. Значение имеет только тот факт, что на момент смерти мужа квартира находилась в его собственности.
Брат и сестра являются наследнниками Второй очереди. Наследники второй очереди наследуют только в том случае, если отсутствуют наследники Первой очереди.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители умершего.
Вы являетесь единственным наследником квартиры.
СпроситьУ моей жены умерла мать-пенсионерка, у которой было двое детей (моя жена и её брат). Умершая владела 1/2 от квартиры, в которой проживала. Другая часть была в собственности сына умершей. Он её продал уже своему сыну, но остался прописан в квартире. Умершая же, свою 1/2 завещала дочери (моей жене).
Вопрос: Сможет ли брат жены отсудить завещанную часть квартиры?
Моя тетя оформила завещание на 1/2 долю 4-х квартиры моей маме. У тети есть сын владеющий второй долей квартиры, пьющий и не работающий-у которого имеется постановление суда о взыскании алиментов и запрете менять жил. площадь на меньшую. Хотя все ком. расходы платит тетя. В дальнейшем может ли дочь совершеннолетняя отсудить половину квартиры или нет. Тетя болеет и все расходы сейчас и в дальнейшем несет моя мама. Как в дальнейшем будет разделена квартира?
Татьяна, совершеннолетняя дочь не имеет отношения к данной квартире. После смерти тети собственноками квартиры станут в равных долях сын умершей и ваша мама.
Спросить
Если на момент смерти тети, она не изменит свое завещание, а ее совершеннолетняя дочь не станет нетрудоспособной, то вся завещанная доля достанется Вашей маме. Дочь конечно может попытаться в судебном порядке признать завещание недействительным, но если тетя не психически больная и оформляла завещании в добром здравии, то выиграть суд дочери будет очень сложно, почти невозможно.
СпроситьВ 1975 году умер мой брат, других братьев и сестер у меня не было. В квартире были прописаны я и моя мама. Брат никогда в этой квартире прописан не был. В 1991 году мы с мамой приватизировали эту квартиру по 1/2 доли на каждую. В 2009 году моя мама умерла. Я вступила в наследство в течении 6 месяцев, но на 1/2 долю моей мамы, т.к. другую долю получила дочь моего умершего брата. Обратите внимание мой брат умер до того как мать стала собственником. Когда умер мой брат у моей мамы никакого наследства не было, почему его дочь имеет права? Законно ли это? Имеет ли право на наследство дочь моего умершего брата (внучка моей мамы, она совершеннолетняя)?
Я читала в законе и поняла так, если бы мой брат умер когда моя мать была уже собственником, тогда да его дочь имеет обязательную долю. Заранее большое спасибо за помощь!
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. А поняли Вы не так, как есть на самом деле, а так , как Вам выгодно понимать.
СпроситьСын остался служить по контракту в армии, нужно ли ему выписываться с прежнего места жительства. Сейчас я хочу улучшить свои жилищные условия, выкупить долю брата в приватизированной квартире, она приватизирована на меня и брата, сын просто там прописан и нужно ли спашивать у него на это согласие.
Здравствуйте Ирина
Согласие сына на сделку не требуется, если он просто там прописан
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЧастный дом 2/3 моя доля.1/3 доля брата. Брат долю хочеть продать. Оценка дома 800 руб. Такова стоимость доли брата.
Квартира брата приватизирована, прописан я бывшая моя жена и двое моих несовершеннолетних детей. Может ли брат выписать их, если им есть куда прописаться?
Вы с женой прописались после того, как брат получил собственность на эту квартиру?
СпроситьПосле смерти родителей дом оформлен на брата но я там прописана в этом году для оформления детских пособий пришлось прописать моих малолетних детей (у меня трое детей 3 года.2 года. И 2 месяца) а брат теперь требует чтобы я выписалась или он выпешет меня сам вопрос такой имеет ли он на это право?
Валентина, здравствуйте.
В свое время Вы были прописаны, а точнее зарегистрированы по месту жительства в квартире своих родителей как член их семьи.
Ка следует из положений части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Иными словами при жизни Ваших родителей Вы пользовались домом наравне с собственниками - родителями.
Однако согласно части 2 указанной нормы ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу (в данном случае - к Вашему брату) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Иными словами - брат вправе выселить Вас из собственной квартиры.
Спросить
Хотим купить квартиру. Продавец получил ее по завещанию от супруги (2013 г. умерла, вступил он в наследство в 2016 г). У супруги числится брат (приватизация была на двоих), в 2008 году он выписался и больше нет никакой информации по нему. Может ли он претендовать на эту квартиру, если объявится?
Добрый день!
Если приватизация была на двоих, то каким образом супруга продавца стала собственницей всей квартиры? Значит там была сделка по отчуждению доли (договор купли-продажи или дарения?). Если брат продал или подарил свою долю, то он претендовать больше ни как не может на квартиру, он не является наследником первой очереди.
Удачи и всего хорошего!
Спросить
Добрый день! Если приватизация была на двоих, то брату принадлежит половина квартиры. Может быть супруга только свою 1\2 доли завещала мужу? Вы выписку получали из ЕГРН? Что там указано?
Спросить
Татьяна! Всё это ГАДАНИЯ... Юристу нужно изучать документы! Иначе вляпаетесь в историю.
СпроситьТо Вы пишете, что квартира приватизирована на двоих, то брат отказался от приватизации.. Где истина?
Получите уже выписку из ЕГРН и все из нее узнаете.
СпроситьЕще вопросик.
А если квартира приватизировано, а я там только прописана, родители выгоняют, говорять я не буду здесь жить, а мне то негде жить. Они имеют право?
Елизавета!
Вы имеете право проживать по месту Вашей регистрации.
Выгонять Вас не имеют право.
СпроситьЯ прописана в квартире, которая приватизирована на папу и на несовершеннолетнюю дочь моего покойного брата в равных долях. У меня в собственности дом и земельный участок в деревне, который был куплен в 2010 году. Скажите пожалуйста, если я пропишусь в доме, он будет считаться моим единственным жильём? Могу ли я в этом случае рассчитывать на банкротство? Или хотя бы на то, что его не арестуют судебные приставы? К сожалению так сложились жизненные обстоятельства, что я попала в, так называемую, "долговую яму", все печальные подробности этапов погружения я уже описывала в моих вопросах... Суда не было.. пока.. ещё...
Здравствуйте, Анна Анатольевна.
Если Вы пропишетесь в доме, он будет являться Вашим единственным жильём. Арестовать его судебные приставы не смогут.
Спросить
Начала формироваться судебная практика, при которой у должника, в Вашем случае банкрота, изымают в счет погашения долга часть земельного участка, как правило превышающий 3 сотки и часть жилого помещения за исключением 1 комнаты площадью 18 м 2. Практика еще не устоявшаяся, но вступившие в законную силу решения уже есть.
Спросить
Вам необходимо прописаться в этом доме-его не изымут, если он не в ипотеке.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документамСпросить1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Анна Анатольевна, я Вам уже отвечал. Последнее жилье за долги забрать не могут, если оно не является предметом залога (ипотеки).
СпроситьМогу ли я рассчитывать на получение налогового вычета, если приобрету у своего брата 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, используя преимущественное право покупки. Сейчас у нас по 1/2 доли в праве на данную квартиру. Заранее благодарна всем ответившим.
Татьяна! Не можете.
НК РФ
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
взаимозависимыми лицами признаются:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
СпроситьВ 2005 г выписалась из квартиры в Карелии и прописалась в СПб. До 2005 г платила квар. Плату за себя. В 2010 выплачивала долг квар. Платы за жильцов (баб, дед-не родной, брат 16, мама). Сейчас возник новый долг. Поэтому хочу приватизировать квартиру (на себя и брата, баб нет, маму выпишу до приватизации), так как не раз за неё платила. Могу ли я вступить в приватизацию квартиры в Карелии, имея постоянную прописку в СПб. Когда грамотно оговорить оформление дарственной (части квартиры деда) в период приватизации? Если квартиру вообще не приватизировать, то будет ли иметь на неё право брат, мама, которые прописаны там сейчас? Смогут ли они после смерти деда (не родного)-владельца, приватизировать квартиру?
Ирина, приватизировать квартиру можно только будучи в ней зарегистрированной. Все сделки с квартирой или долей в квартире можно совершать после оформления права собственности на нее (приватизации). Если квартира не будет приватизирована, то брат и мама будут иметь лишь право пользования данной квартирой. Право на приватизацию сохранится и после смерти деда. участвовать в приватизации будут зарегистрированные в квартире граждане.
СпроситьДополнение: выписываться сейчас или нет - решать Вам. Помните, что срок приватизации - до 01.03. 2013 года.
Спросить
