Как оформить дом и землю без документов - пошаговая инструкция
Обрый день.
В 1986 году в деревне дали дом с 6 сотками. А нем прописаны отец, мать, дочь. Никаких документов на дом нет. Сейчас решили оформить в собственность дом и земли или приватизировать. В администрации никаких данных о доме нет. С чего начать процесс?
Если выдали землю в 1986 году 6 сот, то в каждом поселении должны быть архивные книги - называются похозяйственные, где данная запись должна быть
_
Получаете выписку из данной архивной книги и обращаетесь к кадастровому инженеру, который сделает межевание земли, формирует межевой план, который сдается в росреестр для постановки земли на кадастровый учет и далее нужно получить кадастровый паспорт на данный земельный участок. С этим кадастровым паспортом, выпиской из похозяйственой книги обратиться в мерию (орган местного самоуправления) с заявлением о предоставлении земли в собственность. Если получите отказ - а такое бываает, то на это есть суд в который придеться обратиться с иском о признании земельного участка и дома на праве собственности - Иск готовится и подается по месту недвижимости по ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
Если не сохранились вообще никакие документы, но граждане давно по адресу дома зарегистрированы, открыто владеют этим домом (не имеющим собственника!), то имеются основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на дом в связи с приобретательной давностью. Оформив в собственнсть дом, право собственности на землю можно будет оформить без суда.
Но начните с получением письменных ответов об отсутствии правоустанавливающих документов.
Объекты должны быть поставлены на государственный кадастровый учет.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Если же у объектов имеется собственник, например, государство, то надо подать заявление о передаче в собственность в порядке приватизации. Если будет отказ, то в суд. Но уже по основаниям права на приватизацию.
Надо разбираться. Ответить Вам полно и правильно не возможно ввиду отсутствия полной информации по вопросу. Виртуально Вам не помочь.
Спросить
Как мне поменять статус с квартиры на дом. Дело в том что я живу в двухквартирном доме у соседей в документах стаит как часть жилого дома у меня квартира. Чтобы зарегистрировать землю надо поменять статус, добро от администрации района есть, что мне делать дальше как поступить?
Если администрация не против смены статуса МКД, заручайтесь от них письменным распоряжением на ваше заявление и заказывайте техническую документацию у кадастрового инженера по ОКСам с внесением изменений в ГКН. Услуга платная.
СпроситьПомогите, не знаем с чего начать. Когда то в далеком 1960 году мои бабушка с дедушкой купили дом, покупали его по расписке, документов кроме домовой книге нет ( ( (Решили сделать документы на дом, но не знаем с чего начать. Дедушки и бабушки уже 30 лет нет в живых и подтвердить они не могут. Моя мама прожила в этом доме 55 лет, я прожила в нем 30 лет. Все вовремя платила налог на землю, за мусор. Куда бежать и что делать?
Здравствуйте, Ольга.
Вам следует обращаться к юристу очно, поскольку следует признавать право собственности на дом и на землю в судебном порядке, а для этого следует составлять исковое заявление в суд с приложением всех необоримых документов.
СпроситьДобрый день. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Физически помещение построено как пристрой к этому дому. Земля в данный момент в совместной собственности. Меня интересует пошаговый порядок оформления земли находящейся под моим объектом в собственность.
Здравствуйте,
Подобные консультации юриста, тем более пошагово, возможны исключительно на платной основе. Кроме того, надо видеть имеющиеся у Вас документы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПомогите, куда надо обратиться что бы оформить жилой дом на себя. Раньше в нем жила моя бабушка, 20 лет назад она умерла, строил дом еще мой дед лет 90 назад. Приезжали сотрудники БТИ (бюро тех инвентаризации), сказали что для оформления надо сделать экспликацию. Мы заплатили, они сделали замеры, через месяц выдали документы. Спрашиваю, куда дальше? На что был ответ А мы откуда знаем И вот сижу как дурак с экспликацией и не знаю что делать. Один человек сказал что вроде сперва надо в суд, что бы доказать право собственности на дом. Но как куда и каким образом я не знаю. Была бы хоть справочная какая в которой объяснили бы пошагово что надо делать.
Пишите заявление в суд о признании права собственности на дом.Нужна будет помощь, звоните.
Спросить
Здравствуйте Марк Евгеньевич!
Полагаю, что ранее не было зарегистрировано право собственности на указанный дом. Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на него.
Нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьВозможно ли обменять квартиру в ипотеке на дом (с доплатой скорее всего)
ипотека взята в 2013 году в сбере
можно пошаговую инструкцию если такова есть!
Заранее спасибо.
так то это сложно,надо разрешение банка, возможно через суд придется, и не бесплатно консультация ,правда сумма не совсем высокая
СпроситьЗдравствуйте! Живу С 1981 года в колхозном доме. Хочу его приватизировать. Подскажите с чего мне начать и какие документы для этого нужны? Заранее большое спасибо!
Не сможете приватизировать, дом уже в частной собственности (колхоза) находится. Договаривайтесь с колхозом об условиях приобретения этого дома.
СпроситьМогут ли собственники квартир в многоквартирном жилом доме (МКД) самостоятельно принять решение о его сносе? Дом старый, но в госпрограммы по переселению не попадает. Собственниками принято решение самостоятельно снести старый МКД и на его месте построить новый. Как правильно оформить снос старого и строительство нового дома? Распишите пожалуйста порядок действий.
Необходимо наличие и правильность оформления документации, подтверждающей цель сноса дома: она должна в действительности соответствовать общественным нуждам. Органы местного самоуправления для рационального использования муниципальной земли вправе разрешать снос жилого дома старой постройки для строительства нового многоэтажного жилого дома. Удовлетворение жилищных потребностей граждан обычно признается соответствующим общественным нуждам.
СпроситьЯ хочу открыть свое дело по приготовлению и доставке питания на дом свое ООО у меня уже есть...
Подскажите пожалуйста что нужно делать дальше?
И в каком порядке?
Какие необходимо получить документы?
Уважаемый Михаил, если вы хотите вести деятельность в рамках уэе открытого ООО, то Вам следует просто внести изменения в сведения об ООО, не связанные с внесением изменений в учредительные документы, а именно - подать в налоговый орган сведения об открытии нового ОКВЭД - т.е. нового вида деятельности.
СпроситьУ меня такой вопрос. У моей сестры куплен участок с домом в ипотеку. Оформлен с использованием материнского капитала, пока по 1\2 с мужем и дом и земля. Мы с сестрой хотим построить дом на этом участке, пока не ломая старого дома, на две семьи с отдельными входами и коммуникациями. Подскажите как правильно сначала взять разрешение на строительство, а потом оформить землю и дом, чтобы у каждой семьи были свои документы.
Здравствуйте! Сейчас разрешения на строительство не нужно. Вы обратитесь в отдел архитектуры Администрации Вашего города, можно с помощью сайта Администрации, или телефона, личного приема и проконсультируйтесь, уверен Вам не откажут!
СпроситьКвартира приватизирована в 2010 г. это фактически отдельный дом в сельской местности. Как теперь перевести квартиру в дом. МФЦ посылает в суд. так ли зто.
Здравствуйте. Если вы хотите перевести квартиру в дом, то данный вопрос Нужно решать в судебном порядке. МФЦ такими вопросами не занимается.
СпроситьЗдравствуйте. В любом случае необходимо в суд обращаться после получения отказа от административных органов. Поэтому обратитесь в местную администрацию об изменении наименования квартиры на дом и соответственно целевого назначения земельного участка (по дом). Если откажут вот тогда и пойдете в суд. Дополнительно сейчас возьмите отказ от МФЦ и (или) Росреестра.
СпроситьКак узаконить самострой одноэтажного действующее кафе, земля в собственности, а само кафе нет? какие нужны документы пошагово? Спасибо!
Доброго времени! Для описания процедуры необходимо уточнять ряд моментов. В частности - вид разрешенного использования земельного участка. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано только в судебном порядке. Если требуется помощь-обращайтесь.
СпроситьВ вашем случае необходимо изучить все имеющиеся документы, после чего решать вопрос о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
При рассмотрении таких исков необходимо провести строительно-техническую экспертизу, чтобы разрешить вопрос: соответствует ли возведенная постройка строительным и санитарным нормам, не создает ли угрозу для жизни и здоровья людей.
СпроситьСгорел частный дом. Дои в черте города, земля приватизирована. Три хозяина, не застрахован. Какую помощь можно получить от государства или городской администрации. Какие документы необходимо собрать?
--- Здравствуйте, если жильё не застраховано, то администрация может отказать в оказании помощи. Законом она не предусмотрена, кроме возможно региональных выплат. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьУ меня в собственности нежилое помещение находится на цокольном этаже жилого 9 эт.,дома. Вход со стороны подъезда (над моим помещением кафе). Но я хочу прорубить вход со стороны улицы. С чего начать, как все сделать правильно?
Мне по договору дарения от мамы досталась доля в частном доме, 1/4 часть. Дом приватизирован на два собственника 3/4 и 1/4. Земля 4 сотки находится в общей собственности. Моя доля - две комнаты, без отдельного входа. Хочу продать. Думаю для этого надо хотя бы разделить землю, но совсем не сведуща в этих вопросах. Как Вы считаете что лучше сделать, чтобы продать эти две комнаты? С чего начинать? Как разделить землю? Кто этим занимается? На мирное урегулирование рассчитывать не приходится, земли мало, часть под наклоном, т.е. использовать для огородничества-садоводства, построек нельзя. Ума не приложу куда первый шаг делать! Так и стоят две комнаты, рушатся потихоньку... Заранее благодарна. С уважением, Елена.
Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выделении в натуре Вашей доли в доме и земельном участке. А затем продать недвижимость.
Спросить
Доброй ночи, Ирина Владимировна! Спасибо за быстрый и понятный ответ. Я тоже из Воронежа. Хочу уточнить: при подаче в суд искового заявления о выделении в натуре моей доли в земельном участке, уже должны быть указаны желаемое мною место расположения и границы?
Спросить
в земельном участке вам выделяется доля в соответствии с вашей площадью в домовладении, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Таким образом, границы и площади земельных участков, образовавшихся в результате раздела участка во многом зависят от рздела домовладения.( с какой стороны вход в нашу долю домовладения с той стороны и будет отчитываться граница вашего участка). есть сущетсвенный минус что участок должен быть делимым. то есть при наличии возможности образования из каждой его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.
СпроситьВозможно продать часть земельного участка без дома. И как это сделать по шагово. С чего начать? Я хочу продать участок земли, а потом дом на слом и купить другой дом с добавлением регионального капитала.
Если вы хотите часть продать, то нужно сформулировать новый участок, разделив их на 2,если это позволяют правила землепользования района. Провести кадастровые работы, поставить на учёт и продавайте себе на здоровье.
Спросить
Так не получится, если дом поставлен на кадастровый учет, земля в соответствии со ст. 35 ЗК РФ неразрывна с постройками на ней. Снимайте сначала дом как ветхий с учета, потом продавайте землю. Или землю продавайте, дом дарите.
СпроситьЯ хочу продать землю и 1\2 часть дома соседу у кого 2 часть 1\2 дома. Какие документы нам нужны? Если можно по пунктам... Заранее спасибо.
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
Здравствуйте!
В первую очередь необходим договор купли-продажи в 3 экземплярах. Перечень других документов зависит от того, зарегистрировано ли право на дом и земельный участок, поставлены ли они на кадастровый учет.
Если необходимо по пунктам, то обращайтесь в личную переписку. Подробная консультация за плату.
СпроситьКакие документы нам нужны?
---если между вами не возникнет никаких недомолвок. оформите переход права собственности договором дарения. Если решили оформить ДКП то должны собрать следующие документы:
---документы, удостоверяющие личность продавца.
---если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, в этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.
---право устанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данную квартиру
а. договор купли-продажи,
б.свидетельство о праве собственности на жилье, договор мены
СпроситьВозможно кто-нибудь мне поможет ответом. Мы с мужем и с ребенком живем на съемной квартире уже не один год, своего жилья нет. Накопить на покупку квартиры или дома просто не реально, цены заоблачные, а зарплаты мизерные. Возможно ли получть от государства бесплатно земельный участок под строительство дома? Если возможно, то как это правильно все сделать? Заранее благодарю за ответ!
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено такое для указанной в вопросе категории граждан. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.
Спросить
Добрый день.
Случаи предоставления земельного участка гражданину в собственность бесплатно предусмотрены ст. 39.5 Земельного кодекса РФ и региональным законодательством. Например, в Ставропольском крае дополнительные основания приобретения земельного участка в собственность предусмотрены ст. 14 Закона СК от 09.04.2015 года N 36-кз "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений".
СпроситьЯ живу в старом доме где лет 60 по данным не менялись стояки канализации, отопления и воды. Хочу поменять за счёт капитального ремонта все аварийные стояки в доме. Мне говорят о каких то камисий платных, независимых экспертиз платных. Куда обратиться и кто этим должен заниматься не за мой счёт?
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Нужно инициировать общее собрание собственников.
Спросить
Никаких независимых экспертиз не бывает. Либо собрание собственников, либо управляющая компания это делает за счет отчислений. График у них есть.
Спросить
Экспертизу вам придется делать за свой счет. Далее обращайтесь в ОМСУ - они проведут проверку по обращению и направят обращение в ФКР с просьбой перенести сроки ремонта общего имущества. Либо переходите на спец. Счет по кап. ремонту и принимайте решение о сроках ремонта самостоятельно исходя из фактически накопленных средств.
СпроситьЗдравствуйте. Несколько лет назад мне по Чернобыльской программе дали дом в селе, прожив в нем несколько лет я через суд оформила право собственности на дом. Однако, дом достался мне в собственность без земли. Земля принадлежала человеку из нашего села, он умер и наследников не осталось. При передаче дома мне в сельской администрации отдали кадастровый паспорт на землю, в котором хозяином земли значится этот умерший человек. Как мне теперь оформить землю под моим домом в собственность? Куда обращаться, какие документы оформлять?
Здравствуйте, можно обратиться в министерство имущественных отношений и заключить аренду на землю, либо если дом уже является вашей собственностью-точно так же в судебном порядке вы сможете признать право пользование землей.
СпроситьУчасток 12 соток находится в аренде. На участке имеется недостроенный дом, зарегистрированный в рег. палате.
Вопрос: можно ли при недострое получить землю в собственность и как это сделать (просьба обьяснить по-этапно, т.е "1-ое: пошёл туда-то, взял то-то. 2-ое:-- - - - - - и так далее"
Александр ! В первую очередь Вы должны знать, кто собственник земли. Именно к нему и надо идти. В договоре аренды земли он указан. А дальше разберетесь...Н.А.
Спросить
