Купить квартиру в браке, что бы супруг не претендовал при разводе.
5 лет назад родила дочь не в браке, год назад вышла замуж за этого же мужчину и родился сына 5 месяцев. Есть капитал за второго ребенка и личные деньги 1 мил. Хочу купить квартиру что бы муж не мог претендовать на нее при разводе, подскажите как это сделать?
Ответ отключен модератором
Если против - нет вариантов кроме расторжения брака))
Вообще при разделе такая покупка выглядит - Вам большая доля исходя из размера личных средств. Дети и он получают доли исходя из средств капитала. Если применение ипотеки, то доля у него будет больше, так как часть ипотеки делится на вас двоих.
Спросить
Здравствуйте в данном случае два варианта решения вопроса:1 Можно заключить брачный договор в котором можно указать, что это имущество принадлежит только вам
второй вариант — оформить его на того кому очень доверяете.
Спросить
Добрый вечер, вы не сможете так сделать, так как у него в любом случае будет доля при использовании мат капитала.
2)у вас один вариант, это через брачный договор решать вопрос
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Можно предложить несколько надежных вариантов оформления купли-продажи квартиры в браке, которые позволят исключить в дальнейшем возможные претензии другого супруга на жилье:
1. Зафиксировать вложение своих личных средств в покупку жилья.
Дело в том, что сейчас суды позволяют себе отступить от общего принципа равных долей супругов в имуществе, приобретенном в браке, – в зависимости от того, на какие средства была совершена покупка.
Действительно, в законе говорится: общим имуществом супругов являются движимые и недвижимые вещи, приобретенные ими в браке за счет общих средств.
А к общим средствам не относятся, в частности, деньги, вырученные с продажи личного имущества супруга, подаренные или перешедшие по наследству.
Личным имуществом супруга считается то, что было приобретено до вступления в брак, а также полученное им, уже будучи в браке, по безвозмездным сделкам (дарение или наследство).
Поэтому при покупке общей квартиры с вложением личных средств, следует тщательно это зафиксировать этот момент – например, так:
- составить письменное соглашение с супругом о разделе расходов на покупку квартиры, где указать, какие средства вносит каждый из супругов и источник этих средств (подарок, выручка от продажи личного имущества и т.п.),
- заключить с родственниками письменный договор дарения денежных средств, причем нотариальное заверение необязательно.
Дарение и договор купли-продажи квартиры лучше всего оформить в один день – это принимается судами как доказательство вложения личных денег в покупку жилья,
- продавая личную квартиру, расчет с покупателем лучше делать в безналичной форме – чтобы деньги были зачислены на определенный счет в банке.
В дальнейшем, при покупке новой квартиру с супругом, личные деньги непосредственно с этого счета переводятся продавцу – это также доказывает, что в покупку были вложены личные деньги с продажи личного имущества.
2. Оформлять покупку дарением.
Квартира, полученная в дар, однозначно признается личным имуществом супруга, даже если он в это время состоял в браке.
Поэтому можно прибегнуть к помощи родственников: оформить покупку квартиру на них, а затем по договору дарения перевести собственность на себя. Но здесь нужно учитывать возможные подводные камни:
- родственник, на которого оформляется покупка, желательно не должен сам состоять в браке (иначе потребуется нотариальное согласие второго супруга на дарение),
- дарение не требует уплаты налога со стоимости квартиры только, если даритель – близкий родственник (дети, родители).
Если дарителем выступает кто-то другой, могут возникнуть проблемы с налоговой службой,
- супруг не сможет получить налоговый вычет на квартиру, т.к. формально квартиру он не купил, а получил в дар.
3. Включать в договор купли-продажи квартиры положения о разделе имущества (составлять сложный договор) и заверять его у нотариуса.
Супруги могут изменить правовой режим общего имущества путем заключения соглашения о разделе имущества или брачного договора.
Как вариант, можно совместить это с договором купли-продажи квартиры, но главное условие – нотариальное удостоверение такого договора.
Если супруги просто укажут в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается ими в долях (например, супругу – 1/3, супруге – 2/3), без нотариального заверения и положений о разделе, это никак их не защитит: режим совместной собственности в любом случае сохранится, так что супруги будут иметь право на половину доли друг друга.
Спросить
В отсутствии согласия этого мужчины - нереализуемая затея.
Так что изначально все печально.
Удачи.
Спросить
Мы с супругом заключили брак 25.04.2009 г, 24.09.2016 г. брак расторгли. В 2013 году была куплена квартира и оформлена на мою маму и договор купли продажи тоже на нее. В квартире никто и никогда не был прописан. Деньги на покупку переводились на счет продавца с моего счета и со счета моего папы. Сейчас родители хотят меня выписать из дома, а мама пропишет меня в ее квартиру, которая была куплена нам, когда мы состояли в брачных отношения. Подскажите, может ли бывший супруг как то претендовать на данную квартиру?
Мы купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на меня, супруг подписал нотариально заверенное согласие на приобретение мною жилья. Свидетельство тоже оформлено на меня. Может ли при разводе супруг претендовать на половину квартиры?
В 2004 г я приобрела квартиру с помощью ипотечного кредита, в октябре 2007 г получила свидетельство о собственности, а в декабре 2007 г вступила в законный брак. Проконсультируйте пожалуйста, сейчас выплачиваю ежемесячные платежи по кредиту. Имеет ли право в случае развода супруг претендовать на часть квартиры. Все квитанции оплачиваю я и подпись везде моя, в т.ч. и по коммунальным платежам.
Муж гражданин России, жена-украинка, имеет вид на жительство и прописана в квартире мужа. Жена имеет жильё в Украине. Может ли супруга[супруг]претендовать на жильё супруга {супруги} не нажитое совместным трудом? Оба супруга пенсионеры.
Нужна Ваша помощь в консультации. У меня с мужем предстоит развод, в браке супруг купил и оформил недвижимость на мать, которая не работает сидит с внуком дома. В силах ли добиться раздела имущества? И что для этого понадобится?
В браке супруги купили квартиру и офрмили её на жену? Как будет делится квартира при разводе?50/50, брачного договора нет?
Предполагаю, что еще до официального расторжения брака супруг купил квартиру в другой стране (в Чехии). Возможно ли получить об этом подтверждение?
От предыдущих браков у жены дочь, а у мужа четверо детей.
Если при жизни супруги напишут завещание по 1/2 доли для дочери жены и 1/2 четверым детям мужа, останутся ли в силе эти завещания, если первой умрет жена?
Может ли дочь супруги вступить в наследство на долю матери?
Приобретенная совместно двух. Ком.квартира в собственности у меня. Прописаны супруг, дети 12 и 17 лет. как надо поступить, чтобы при разводе супруг не претендовал на долю? Спасибо!
При разводе супруг не претендовал на раздел имущества... в какие сроки он может передумать? Суд был 25 июня... решение вступило в силу 25 июля... но его почему то не прислали.
Девушка купила квартиру в ипотеку до брака, в собственном будет оформлена в 2019. Потом она вышла замуж. Сейчас они с супругом хотят разводиться. Может ли супруг претендовать на это имущество.
Спасибо.
Имеет ли право при разводе супруга претендовать на раздел дома купленного на средства от продажи недвижимости приобретённой до вступления в брак? Дом куплен уже в браке.
