Нарушение договора аренды жилого помещения - какие убытки можно взыскать с хозяйки?
597₽ VIP
Есть договор аренды жилого помещения! Но пришлось оставить это жилье! Договор аренды закончился 10.07.2023, но 11.07.23 пришла хозяйка квартиры взяла плату за месяц вперед, несмотря что договор аренды закончился и дала месяц навыезд, письменно предупредив не о расторжении договора, а о том что закончился срок аренды и устно предупредила что дает месяц для выезда! Вообщем я выехала с несовершеннолетним ребенком, который сломал руку и лечился 27.07.23, мне не оплатили за не прожитые и депозит не вернули, хотя акт приема передачи подписали и претензий не имеют! Также мне в разгар летнего сезона пришлось искать жилье что очень дорого мне встало по деньгам, а также хозяйка квартиры не прислала что расторгает со мной договор и нарушила его сама, так как есть пункт если заканчивается договор и стороны не уведомили друг друга за 10 дней то он пролонгируется на 11 месяцев! Какие убытки и чем обоснованные я могу с нее взыскать, если сняла другое более дорогое жилья, заплатила риэлтору, дорогу итд
Здравствуйте, Наталия! Если у Вас была автопролонгация договора найма (ст.671, 683 ГК РФ), то Вы вообще не должны были съезжать, т.к. договор был автоматически продлен на следующие 11 месяцев, и произвольно выселять Вас наймодатель не имела права. Однако важно то, как закрыли сделку. Если в акте стороны указали, что взаимных претензий друг к другу не имеют, помещение передано, то суд может посчитать правоотношения фактически прекращенными, и в такой ситуации будет проблематично требовать возмещения убытков. Однако если договор прекращен, то требовать остаток неосвоенных денежных средств Вы вправе. Что же касается возмещения убытков из-за съема более дорогого жилья, то вопрос спорный.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещенияСпросить1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
И вы наверно не витаете что я спросила, если такой ответ не вникающего в проблему юриста считающим себя им не может дать развернуты ответ, тогда нам не полпути!
СпроситьНу так заселяйтесь и живите тогда. Смысл было выезжать и искать другое жилье?! Если договор действует и пролонгирован (ст.671, 683 ГК РФ), то о чем по-вашему говорит акт приема-передачи жилья обратно наймодателю?! Уж не о том ли, что вы в этой квартире более не проживате, жилье передали его собственнику, а на проживание в нем не претендуете? Если бы хотели настаивать на съеме жилья дальше, не выехали бы и не сдали по акту, подписавшись под отсутствием претензий. А теперь с таким багажом сложновато в суд идти. Наломали дров. К юристам лучше обращаться до каких-либо действий, а не после.
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Наталия!
В данном конкретном вашем случае, усматривается вина именно собственника (арендодателя), поскольку не было надлежащего уведомления о том, что расторгает с Вами договор и тем самым нарушивив существенные условия договора.
Тем более в договоре аренды чётко прописано, что если заканчивается договор и стороны не уведомили друг друга за 10 дней то он пролонгируется на последующие 11 календарных месяцев, в нарушение (ст. 619 ГК РФ).
То есть юридически он пролонгирован был автоматически еще на 11 месяцев.
В этой связи, в силу того, что со стороны собственника (арендодателя) было необоснованное и осрочное расторжения договора по инициативе арендодателя, обеспечительный платеж (депозит) внесенный Вами как арендатором, подлежит возврату (ст.431 ГК РФ).
В связи с нарушением его условий арендодателем.
Таким образом, с юридической точки зрения, для начала Вам необходимо предъявить досудебную претензию о добровольном возврате внесенного обеспечительного платежа (депозита).
Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
В противном случае, необходимо инициировать подачу исковых требований в порядке искового производства, о взыскании неосновательного обогащение (ст.1102 ГК РФ) с арендодателя и возмещения причиненных убытков и компенсации морального вреда (ст.131 ГПК РФ)
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Наталия!
СпроситьЗдравствуйте, Наталия.
Действительно, если не было письменного уведомления за 10 дней до прекращения договора, то договор пролонгируется на 11 месяцев. Такие условия в Вашем договоре.
Однако, обе стороны подписали Акт приема-передачи квартиры и жилье возвращено "без претензий". При таких обстоятельствах арендатор вправе был оплатить только за период фактического использования квартиры, т.е. до момента передачи квартиры арендодателю. Следовательно, удержанная арендодателем денежная сумма, превышающая размер платы за фактический период использования квартиры арендатором - является неосновательным обогащением арендодателя и подлежит возврату. Депозит также подлежит возврату, так как в данном случае депозит являлся способом обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ).
Согласно ст. 1102 ГК РФ:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
_ _ _
Таким образом, излишне уплаченная сумма за аренду жилого помещения, а также депозит должны быть возвращены арендатору.
Для получения причитающейся суммы арендатор вправе направить письменную претензию арендодателю с требованием возврата неосновательно полученных сумм. А при неудовлетворении претензии обратиться с иском в суд (ст.131-ст.132 ГПК РФ).
Всех благ!
СпроситьВсё верно, если обе стороны не уведомили друг друга о том, что не желают расторгнуть договор аренды, то в таком случае он по правилам становится продлевается на 11 мес.
Но, надо смотреть также сам договор аренды.
Здесь обоюдная вина сторон.
Но, залог вернуть собственник при выезде вернуть обязан был.
Пишите претензию, далее вопрос решайте в судебном порядке.
Можно по идее взыскать свои убытки.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
- см. ст. 15, 151, 450-453, 619, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
СпроситьЗдравствуйте Наталия!
Мы на такие вопросы отвечаем многократно.
Что в Вашем случае?
Вы, на основании ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ заключили договор найма (аренды) квартиры.
Сразу хочу предупредить, что пролонгация договора не означает безусловное право арендатора на пользование занимаемым им жилым помещением
Если строго следовать закону, то для пролонгации договора аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок. Такое уведомление нужно подать в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора согласно п.2 ст.621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок ГК РФ при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Требование хозяйки о Вашем выезде как раз можно отнести к таким возражениям
При этом Вы подписали Акт приема-передачи, который является финальным документом, свидетельствующим об окончании действия договора
Поэтому, хозяйка квартиры в полном соответствии со ст. 209 Содержание права собственности ГК РФ распорядилась ею по своему усмотрению, предложив Вам выехать, причем, учитывая, видимо, состояние ребенка и необходимость предварительного поиска другого жилья, дала Вам срок в один месяц.
То, что с Вас взяли авансовую арендную плату нельзя назвать депозитом, так как цель депозита - компенсация риска за ущерб имуществу владельца квартиры
Так как Вам дали срок на выезд в один месяц, а прожили Вы в квартире после окончания срока договора 16 дней, то можете потребовать возврат неиспользованных средств за оставшиеся 15 дней.
Более Вы никаких средств взыскать не можете, так как арендодатель, в данном случае не несет ответственности за Ваши затраты, понесенные при поиски и съеме жилья, оплату риэлтеру, транспортные расходы
СпроситьДействительно, если не было письменного уведомления за 10 дней до прекращения договора, то договор пролонгируется на 11 месяцев. Такие условия в Вашем договоре.
Однако, обе стороны подписали Акт приема-передачи квартиры и жилье возвращено "без претензий". При таких обстоятельствах арендатор вправе был оплатить только за период фактического использования квартиры, т.е. до момента передачи квартиры арендодателю. Следовательно, удержанная арендодателем денежная сумма, превышающая размер платы за фактический период использования квартиры арендатором - является неосновательным обогащением арендодателя и подлежит возврату. Депозит также подлежит возврату, так как в данном случае депозит являлся способом обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ).
Согласно ст. 1102 ГК РФ:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
_ _ _
Таким образом, излишне уплаченная сумма за аренду жилого помещения, а также депозит должны быть возвращены арендатору.
СпроситьЕсли договор аренды жилого помещения истек и стороны не уведомили друг друга о его расторжении в течение 10 дней до окончания срока действия, он автоматически пролонгируется на следующий год. В вашем случае, если действительно имеется такая положенность в договоре, вы можете стремиться сохранить ваше прежнее жилье на месяц продолжительнее, чем вам было сказано.
По отношению к убыткам, которые вы понесли в результате этой ситуации, вы можете рассмотреть следующие возможные действия:
1. Вернуться в жилье и продолжить проживание до законного окончания пролонгированного периода и требовать возмещение стоимости снятого временного жилья и других связанных расходов.
2. Обратиться в суд с иском о возмещении убытков, понесенных вами в связи с изменением условий договора аренды и расторжением без предварительного уведомления.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
СпроситьКакие существенные условия у договора аренды жилого помещения, нежилого помещения, а также земельного участка.
А также существенные условия договоров купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка.
Есть ли какие то особенности?
Заранее вам очень благодарна!
В договоре аренды обязательно надо соблюсти сроки, так как краткосрочный договор заключается только на 11 мес., а долгосрочный может на любое время более 11 мес. и подлежит обязательной гос. регистрации. Прописываются условия проживания, пользования имуществом, ответственности за повреждение имущества и др.
СпроситьАрендую жилое помещение под магазин цветов на 1 этаже. В помещении сделан ремонт и отдельный вход, но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли, и какое наказание предусмотрено за торговлю в жилом помещении или без договора аренды.
Здравствуйте Анастасия!
но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли,
Для осуществления коммерческой деятельности помещение должно иметь соответствующую категорию, договор заключить можно а осуществлять торговлю нет!
СпроситьОни должны были найти квартиру В договоре было прописано что агенство должно договориться с арендодателями об осмотре вариантов жилых помещений, сдаваемых в аренду. Но этого не было сделано. Нам только приходила смс-информация с вариантами сдаваемых в аренду пользования жилых помещений, но информация была не актуальна. Предложенные варианты жилья были уже сданы, или телефонные номера были недоступны. С момента заключения договора прошли сутки, могу ли я вернуть деньги и как это сделать?
Здравствуйте!
И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.
СпроситьЗдравствуйте, Виталий!
Если речь именно об аренде жилого помещения (а не о найме), то единственная особенность такого договора - это цель предоставления помещения арендатору, т.е. жилое помещение может использоваться исключительно для проживания граждан (п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ), следовательно, на основании договора аренды жилого помещения арендатор может предоставлять такое помещение по договору найма гражданину, который будет в нём проживать. В остальном отношения сторон по договору аренды как жилого, так и нежилого помещения регулируются одинаково: нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьС правовой точки зрения договор аренды ничем не отличается. Разница только в предмете договора, т.е. что передается в аренду.
СпроситьЕсли встроенно-пристроенное помещение в жилом доме необходимо смогласие на аренду общего собратния жтльцов, в отличие от аренды иного помещения
СпроситьЮр.лицо заключило договор аренды жилого помещения с департаментом гор. имущества г. Москвы с обязательным условием использованием помещения для торговли. Однако арендатор использует помещение для других целей. Данный факт был выявлен инспектором Госинспекции по недвижимости. Какие действия необходимо предпринять юр. лицу в этом случае?
Цель какая?? От этого и действия зависят. Расторгнуть договор досрочно могут, если нарушаете условия заключенного договора.
СпроситьЮрлицу надо соблюдать требования договора аренды, в противном случае, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе департамента.
СпроситьВы допустили использование арендуемого помещения не по целевому назначению - в договоре должна быть прописана ответственность за данное нарушение. Обычно арендодатель имеет прав о досрочно расторгнуть договор аренды. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьМне позвонил риэлтор и попросил мои паспортные данные для оформления договора аренды жилого помещения. Я продиктовала по телефону. Теперь этот риэлтор на звонки не отвечает. Что мне делать? Как он может использовать мои паспортные данные? Код подразделения тоже указан. Спасибо.
Мне позвонил риэлтор и попросил мои паспортные данныедля оформления договора аренды жилого помещения. Я продиктовала по телефону. Теперь этот риэлтор на звонки не отвечает. Что мне делать? Как он может использовать мои паспортные данные? Код подразделения тоже указан. Спасибо.
Что бы совершить мошенничество с Вашими паспортными данными, как правило необходимо еще подделать несколько раз Вашу подпись, Ваш паспорт, быть в преступном сговоре с сотрудником (-ми) банка и т. д.
От одних паспортных данных для мошенников толку мало.
СпроситьДолжен ли вернуть Арендодатель денежные средства Арендатору при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, если по договору предоплата за 2 мес. уже оплачена? Спасибо.
Здравствуйте!
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора, возможно данные условия прописаны в договоре.
СпроситьПри заключении договора аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев между физическими лицами обязан ли арендодатель платить налог с аренды? Входит ли в облагаемую налогом сумму оплата коммунальных услуг, если по договору их оплачивает арендатор?
Уважаемый Иван Иванович!
Арендодатель получает доход с аренды жилого помещения. Вот он и обязан платить налог на доходы физического лица (НДФЛ, раньше он назывался подоходным налогом). Этот налог платится один раз в год до 15 июля за прошедший год. Например, налог за 2017 год надо заплатить до 15 июля 2018 года.
Если, например, Вы сдаете квартиру за 20 000 руб. в месяц, то за год Вы должны заплатить 13 % от Вашего годового дохода - 31 200 рублей. Коммунальные расходы не уменьшают Вашу налогооблагаемую базу, не важно, кто эти расходы осуществляет. Если хотите уменьшить налогооблагаемую базу и чтобы при этом коммуналку оплачивал Ваш арендатор, то снизьте по договору Ваш доход, например с 20 000 руб. до 17 400 руб.
Удачи!
СпроситьИмеет ли право собственник квартиры требовать ксерокопию страницы прописки квартиросьемщика при заключении договора аренды жилого помещения.
В договоре не аренды, но найма прописывается адрес регистрации квартиросъемщика, равно как и его паспортные данные. Поэтому для собственника в данной ситуации достаточно будет сверить эти данные с вписанными в договор найма жилого помещения. Требовать не имеет права ксерокопию, попросить - это да.
СпроситьПри аренде жилого помещения, я арендатор в какой срок могу расторгнуть договор в связи с отсутствием потребности в данном помещении. При съеме объекта арендодатель попросил подписать с ним договор охраны данного объекта с одновременным проживанием в нем арендатора (т.е. меня), где аренда уплачивается как благотварительная помощь + коммунальные услуги. Договором не предусмотренно одностороннее расторжение договора исполнителем. За какой минимальный срок я вправе расторгнуть данный договор?
На какой срок можно заключить договор аренды жилого помещения (квартиры) без регистрации в регистрационной палате и возможна ли автоматическая пролонгация данного договора (без регистрации в регистрационной палате)?
1.Подлежат регистрации договора, заключенные на срок более 12 месяцев.
2.Пролонгация - на усмотрение сторон.
СпроситьСкажите можно ли оформить у нотариуса договор аренды жилого помещения? И что для этого нужно если это комната в коммунальной квартире?
Здравствуйте!
Во-первых, если квартира муниципальная, то нужно согласие согласие собственника жилья ( муниципалитета) на сдачу его в аренду.
Второе- зачем нотариус, когда договор подлежит регистрации в Городском центре арендного жилья ( в районе между м. Рижская и м. Проспект Мира).
СпроситьНужно ли регистрировать договор аренды квартиры на срок 3 года?
Нет, не нужно. Поскольку в данном случае имеют место правоотношения не аренды, а найма жилья. Называйте договор и его стороны правильно, тогда избежите лишних ненужных действий.
СпроситьСобственник владеет,пользуется и распоряжается своей собственностью ( ст.209 ГК РФ)
Согласно п.2 ст30 ЖК РФ- собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основани договоров, для того, чтобы заплатиить налог на доходы,полученные от сдачи жилой площади.
Если у вас вызывают сомнения поселившиеся люди, то вы вправе обратиться к участковому полицейскому, который проверит их личность.
Вопрос о наличии договора интересует только налоговую инспекцию, куда вы тоже можете написать заявление.
СпроситьПри досрочном расторжении договора аренды жилого помещения со стороны наймодателя (при своевременном уведомлении нанимателя), должен ли я компенсировать нанимателю какую-нибудь неустойку?
Это зависит от оговоренных договором условий (в том числе о неустойке). ГК РФ не предусматривает положение о неустойке в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. Однако это следует из других положений ГК (общие положения об обязательствах, которые должны исполняться надлежащим образом)
Спросить