Как продать долю. О
Могу ли я продать 1/3 доли в доме, общей площадью 25.8 КВ.м.состоящей из одной комнаты, где у второго собственника 2/3 долей прописаны 5 человек из них двое несовершеннолетних.
Можете. Перед этим должны предложить выкуп другому собственнику. При отказе от выкупа, подавайте кому угодно
Спросить
Продать такую долю можно юридически, но фактически вряд ли кто-то ее купит, поскольку в этом нет никакого смысла. Разве только для прописки.
Спросить
Здравствуйте
Вам нужно предложить выкупить вашу долю остальным собственникам, так как они имеют право преимущественной покупки.
После месяца, или в случае отказа от покупки вы можете продать долю любому лицу.
Спросить
Разима, Вы обязаны предложить второму собственнику свою долю. При отказе, продавайте, кому пожелаете. Но если Вы хотя бы на рубль цену повысите другим покупателям, наступят сложности. Только по той цене. Которую предлагали второму собственнику. Успеха. Будьте здоровы.
Спросить
Через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и ищите покупателя. Сделка через нотариуса. Однако если и найдёте покупателя, то дисконт будет очень высокий.
Купивший долю не сможет проживать в жилом помещении даже если в суд подаст на определение порядка пользования жильём.
Спросить
Здравствуйте. Нет, только с оформлением и при согласии владельца доли продать. При этом доля предлагается к покупке другому владельцу 1/2. Всё оформляется у нотариуса.
Спросить
У меня есть квартира в Москве она приватизированна на меня и бывшую жену, я там много лет не живу (морально это не возможно). а теперь я узнал, что одну комнату женушка моя сдает и превосходно там себя чувствует. Вот решился ясвою долю продать (доли не разделены)Вопрос: с чего мне надо начинать?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Для начала необходимо выделить долю в судебном порядке (т.к. жена думаю е согласится сделать это добровольно), ну и параллельно подать иск на выселение квартирантов.
Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьСыну 14 лет, имеет 1/2 долю нежилого помещения (кафе), как продать эту долю; продать, или лучше сдать в аренду. Подскажите пожалуйста.
Это же только вы решаете продать или лучше сдать в аренду! Это же от рентабельности зависит, коммерческой выгоды. Таких экономических оценок юристы не дают.
Чтобы продать вы должны предложить сначала 1/2 доли купить второму собственнику. Только в случае отказа, можно будет продать на сторону.
Спросить
Любые правоотношения с недвижимостью должны быть правомерными и оформленными в соответствии с законодательством. Поэтому, если квартира не была зарегистрирована, то следует обратиться в Росреестр для оформления прав на недвижимость.
Также следует помнить, что продажа доли в квартире может потребовать согласия других собственников
Спросить
Продать без регистрации по закону можно только долю в квартире, полученную в порядке наследования. Приватизированную долю сначала надо регистрировать в ЕГРН, потом можно продать. Если ее отдельно от других долей надо продать (а не в составе всей квартиры), то только у нотариуса надо договор заключать.
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Если ваша доля не зарегистрирована за вами как за собственником, вы ее продать не можете. Сначала вам надо выделить вашу долю, а затем уже продавать. Но сначала вы должны направить предложение другим сособственникам о выкупе вашей доли. Если в течении 1 месяца они не ответят, или не захотят ее выкупать, то только тогда вы можете ее продать кому угодно, но за сумму не меньше чем вы предлагали другому сособственнику. Сделка оформляется только нотариально.
СпроситьПрошу Вас ответить на мой вопрос. Я проживал с моим братом в приватизированой квартире в городе Долгопрудный московской области 2/3 доли в квартире у меня в собственности 1/3 доли у моего брата.
После смерти брата у него остались наследники. Взрослый сын от первой жены и его вторая жена, которая находится в местах заключения, прописана она в муниципальной квартире в городе Москва. Сын оформил принадлежащее ему наследство по закону и я у него выкупил 1/6 часть квартиры. Жена заявила о своих правах на наследство но не оформила его надлежащим правом уже больше двух лет. Счёта у нас разделены на их нем счёту долги по квартплате сидеть ей ещё два года.
Я ходил в агенство недвижимости хотел продать своих 5/6 доли, но там мне сказали пока она не оформит наследство этого сделать нельзя. Как мне поступить?
Здравствуйте, Станислав.
Вы - собственник 5\6 долей в квартире. Вы имеете право ими распорядиться, и Ваше право не ограничено фактом вступления женой брата в наследство. А если она не захочет оформлять наследство? Вообще никогда, - её же не обяжут это делать.
Рекомендую Вам такой вариант действий.
Вам необходимо составить письменное обращение в агентство недвижимости, где Вам устно отказали, в котором указать все, интересующие Вас вопросы. Особенно - нормативный материал, которым они обосновывают требование дождаться, когда жена вступит в наследство . Обязательные реквизиты письменного обращения – указание своих (ФИО полностью), адреса проживания, куда придет ответ. Внизу указать дату, подпись.
Если в приемной сдать под официальную регистрацию (с входящим №, датой, подписью, штампом) не выходит, то отправить это обращение необходимо по почте, с уведомлением и описью вложения, копию заявления оставив у себя. Так, у Вас будет подтверждение того, что именно Вы отправили, что именно этот документ получили в агентстве.
Когда получите письменное разъяснение, обратитесь с ним к юристу.
СпроситьЯ знаю, что один из собственников квартиры может продать свою долю, но как в действительности это возможно? Два собственника, имеют равные доли, две комнаты в квартире, комнаты неравноценные по площади, как происходит продажа? Просто продается своя доля? Без выделения конкретной площади? Спасибо!
просто продается своя доля? без выделения конкретной площади?
Здравствуйте..
да, все верно..
просто продается доля, без выдела внатуре...
Если есть желание - выдел внатуре можно осуществить, обратившись в суд, либо заключить соглашение между собственниками квартиры.
Спросить1. Два дольщика в квартире, один дольщик не появляется и не платит уже 4 года. Где он проживает я не знаю, как можно продать долю, квартиру, ну или вообще что то с ней сделать.
2. Квартира не приватизирована, хотим приватизировать, прописаны 5, четверо согласны один нет. Что делать в этом случае?
Заранее спасибо!
Вы сначала определитесь чья квартира: если есть дольщики, то, значит, она уже в собственности и приватизировать ее нельзя. Если квартира неприватизирована, то выписывайте через суд того, кто в ней не проживает и потом приватизируйте на оставшихся.
СпроситьКак продать 1/8 долю в трёхкомнатной квартире? Общая площадь 64 кв.м ремонт, стеклопакеты. Кому продать и как? говорят что с такими долями очень много проблем.
У меня такой вопрос в прошщлом году у меня умерла мама она жила в 2 х комнатной квартире вместе с дочерью одна вторая часть сделана на меня дарственная с 2004 года я могу свою долю продать или нужно согласие сестры на продажу? Спасибо.
Можете продать, но при условии соблюдения права сестры на преимущественную покупку.
Спросить
Здравствуйте.
Такая сделка с долями в настоящее время оформляется нотариально. Поэтому продать вы можете, но все предварительные процедуры о предложении выкупа, и оформления договора производятся у нотариуса.
СпроситьМогу ли я продать свою долю (1/2) дачного участка без согласия своей сестры (собственника 1/2). Участки равнозначные, построек нет. Я нашла покупателя на долю. Документы на собственность у меня готовы уже год. У сестры до сих пор не оформлена собственность. Отправляла ей письмо с предложением продать свою долю, с описью и уведомлением о вручении. Через месяц письмо пришло обратно, она его так и не получила. Покупатель хочет уверенности в законности приобретения у меня участка. И боится, что моя сестра подаст в суд на раздел. Как мне быть и что еще необходимо сделать для того, чтобы покупатель спокойно занялся благоустройством дачного участка? Может ли покупатель уже владеть моей долей? Межевание я провела за свой счет, участок поделить по иному нельзя, т.к. Вокруг лес и выход на дорогу должен быть у обоих участков. Мне надо срочно продать долю. Спасибо.
Можете продать. Возврат письма означает, что вы исполнили обязанность по предложению покупки вашей доли.
СпроситьМожно ли продать долю долю ребенка в комнате семье моего брата при том, что семья брата задействует материнский капитал?
У ребенка есть доля в комнате в другом городе, прописан сын в Питере. Хотим продать долю. Покупателем будет мой брат и его жена, они хотят задействовать материнский капитал. По поводу разрешения опеки я в курсе.
Если я правильно поняла, то сын прописан в Питере и имеет долю в Питере, а продавать долю будете в другом городе. Если орган опеки не против, то проблем нет.
СпроситьУ ООО третий учредитель решил продать свою долю, для чего выдал доверенность исполнительному директору, который также является учредителем. Нотариус говорит, что продажу доли этому учредителю нельзя осуществить, так как один и тот же человек. Так ли это? В продолжение вопроса - как лучше - продать долю Обществу, а потом перераспределить долю, или продать третьему лицу? И нужно ли каждую операцию регистрировать в Налоговой?
Мы с мужем разводимся. Пол доли в квартире принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. У меня своего жилья нет. Могу ли я продать эту долю продать моему мужу и добавив мат. капитал купить нам жилье?
Можете, но для продажи потребуется разрешение органа опеки. Нужно сначала найти квартиру для покупки, затем получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего. Заплатить средствами мат.капитала напрямую продавцу можно, только если ребенку исполнилось три года.
СпроситьМы с бывшим мужем жили в гражданском браке родилась дочка он ей подарил свою долю в квартире, может ли он обратно взять долю до достижению 18 лет сейчас дочке 2 года? И могу ли я продать долю дочки подарив дочке долю в своем доме.
Забрать не может.
А вы с разрешения мужа и опеки можете продать долю ребёнка с выделом не меньшей доли ей в своём доме
Спросить
Забрать долю или отменить сделку он не сможет, ни сейчас, ни по достижению одаряемым 18 лет. Продать ее долю вы не сможете, на это требуется согласие отца дочки и отдела опеки.
СпроситьЕсли у моих родственников кто имеет долю нет средст выкупить мою долю, могу ли я продать долю другому человеку? И купит ли кто нибудь 1.5 часть? Что мне нужно для этого сделать и куда идти?
Статья 217. НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
СпроситьМожно ли продать долю в квартире (доля дочери 10 лет) содольщикам бабушке и дедушке со стороны мужа (гражданского).
Здравствуйте! Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, возможна только при наличии предварительного разрешения органа опеки.
Спросить
Купила долю дома у свекрови на материнский капитал хочу продать долю но там есть доли 3 детей и мужа могу ли я продать долю так как свекровь выгоняет нас с детьми.
если вы имеете долю в праве собственности, то выселить вас невозможно
продажа жилья возможна только с разрешения органа опеки
СпроситьМогу ли я продать долю и долю своей дочки, родственику? Дочь несовершеннолетняя.
Я вместе с сыном (ему 11 лет) имею в равных долях документы о приватизации квартиры. Могу ли я разделить лицевой счёт, сдать в найм свою долю, заложить свою долю, продать свою долю? В квартире прописанны только я и сын. С ним проживает его мама, я же живу в другом городе.
Здравствуйте, Алексей!
Если в числе собственников жилья есть несовершеннолетние дети или кто-то из собственников не желает оформлять разделение квартиры, то выделение долей и определение права пользования квартирой определяется в судебном порядке. В исковом заявлении истец обязан обосновать необходимость раздела квартиры, указать круг собственников и их правовой статус. Когда раздел квартиры затрагивает интересы несовершеннолетних собственников, к исковому заявлению должно быть приложено согласие органов опеки и попечительства на раздел квартиры и определение доли ребенка. Одновременно с разделом квартиры настоятельно рекомендуем потребовать определения прав пользования жилым помещением.
Разделив квартиру, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевого счета на основании соглашения собственников или судебного решения, это упростит расчеты по счетам за коммунальные услуги.
Удачи!
Спросить
