Перечень документов для продажи участка земли через риелтора
Мы хоти купить участок земли. Сделка идет через риелтора.
Какие документы должны быть предоставлены со стороны собственника при продаже участка земельного? Скажите, пожалуйста, полный список.
Заранее благодарю!
Вообще риелтор должен об этом знать))
1.Правоустанавливающие на основании которых у продавца возникло право
2.Выписка ЕГРН
3.Межевое дело (установленные границы)
4. Согласие супруги (га) - если приобретал в браке
5. Можно сведения из БКИ (есть ли долги) и справку ФССП (открытые производства)-что бы понимать, вдруг продавец банкротом задумает быть.
Спросить
Для продажи участка необходимы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт, паспорт собственника участка, акт приёма-передачи, документы о расчёте и уплате налога на прибыль, а также договор купли-продажи.
Спросить
Минимальный набор
1. Паспорт
2. Документ на правообладание
3. согласие супруга нотариальное
4. Кадастровой паспорт
Спросить
В дополнение к ответам коллег - градостроительный план земельного участка (гпзу). Это важный документ, если планируете строительство - в нем указаны все возможные ограничения в отношении участка и требования к строительству
Спросить
Добрый вечер.
Выписка из ЕГРН, паспорт собственника, согласие супруга, если участок приобреталось в браке.
Это риэлтор должен знать.
Выписку из ПЗЗ попросите. Так, на всякий случай. Риэлтор тоже должен знать, что это.
СпроситьПродаём участок. На нас вышел риелтор и сказал что его клиент готов купить у нас участок. Вопрос: мы имеем право сначала получить деньги? Или сначала сделка заключается, а потом деньги?
Снача показываете участок, в офисе агентства недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи и проверяются Ваши документы, Вам покупатель дает задаток.
Вы оплачиваете все долги по участку, если есть, берете справку об отсутствии долга.
Далее заключается основной договор купли-продажи, его подписываете с покупателем, он передает деньги, Вы пишите рамписку, что получили деньги и сдаете совместно документы в Росреест на регистрацию.
Если все документы готовы к сделки, то можно сразу заключать основной договор купли-продажи, без предварительного.
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
А на каких условиях предлагает сотрудничать риэлтор? Было ли предложено заключить соответствующий договор?
Спросить
А если мы не обращались к риелторам?! Мы просто разместили объявление. Они сами как-то на нас вышли с покупателем.
Спросить
Добрый день! То, что на вас вышел риэлтор - это ничего страшного. Главное, что деньги ему за работу платить не нужно, риэлтор получит деньги от своего клиента-покупателя! А не с вас! Не заключайте никакой договор с риэлтором! Только с покупателем. Иначе риэлтор хочет денег с обеих сторон: и с вас как продавца, и со стороны покупателя. Покупатель на 99,9% заплатил уже риэлтору, чтобы тот нашел объект и помог осуществить сделку. Это их проблемы, главное ничего не платить риэлтору. Вы продавец и все. Вы только продаете, и получаете деньги.
Спросить
Продажа земельного участка через риелтора - три года безрезультатных попыток и спор о вознаграждении
Нанимали риелтора продать земельный участок. Прошло три года, продажи нет. Договор не состовляли. Хочу забрать документы, риелтор говорит что мы должны 25000 т. р. за бегатню оформления бумаг.
Хотим продать квартиру, а можно ли купчую (договор купли-продажи) составить у риелтора, а затем с этим договором прийти к нотариусу и далее оформить передачу денег через нотариальный депозит или нотариус не станет, т.к. договор составлен на стороне? Или как лучше получить расчёт, но к банковским ячейкам как-то не хочется прибегать. Спасибо.
Чтобы рассчитываться через депозит нотариуса, составлять договор у нотариуса нет необходимости. Можете прийти к нотариусу с уже заключённым договором.
СпроситьНотарису самостоятельно составляет договор, он же проверяет ошибки и документы у правообладателя и возможность на заключение сделки и он может отказать в его заверении.
Если у ваши продавцы продают целый объект недвижимости, то такая сделка изначально не требует нотариального заверения и вы можете составив договор заключить его в МФЦ минуя нотариуса.
Что же касается расчетов, то грамотный риелтор может предложить несколько вариантов получения денег, в том числе и депозит, и ячейка, и рассрочка с залогом и т.д.
Спросить
Добрый день,
нотариус маловероятно, что будет принимать договор, который составлял не он (хотя обязан по закону).
Если готовы потратиться, то нотариальная сделка - самая безопасная.
Через ячейку до момента регистрации права собственности-совсем неплохой вариант, Вы здесь защищены не меньше, хотя понимаю, что деньги хочется сразу.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Садовод не платит ни членские взносы ни целевые уже несколько лет, и хочет продать свой участок через (грубиянку) риелтора. Может ли председатель наложить обременение?
Нет, не может, так как председатель не наделен полномочиями на это. Это может сделать суд своим Определением (обеспечительная мера) или Судебные приставы при наличии долгов у собственника и невозможности исполнить решение в виде взыскания денег.
СпроситьХа! Ну председатели пошли... Нет, не может он никаких обременений наложить... Пусть педседатель взыскивает деньги через суд - на то его и выбрали..
Спросить
Я покупатель. Оформляю квартиру через риелтора. Составили предварительный договор купли-продажи, в котором говорится, что основной договор должен быть заключен до 03.04.20 г, но я понимаю, что не успеется все оформиться. Я вносила задаток 50.000. Имею ли я право вернуть себе обратно задаток в однократном или в двухкратном размере, если не будет заключен основной договор до 03.04.20 г?
Здрасвуйте! Собираюсь продавать участок земли. Люди покупают его в ипотеку через Сбербанк. Подскажите каков порядок должен быть передачи денег и оформления документов. Хочу быть подстрахован! Заранее спасибо.
Хочу быть подстрахован! Заранее спасибо.Все зависит от условий банка, как правило деньги Вам переводят на счет. Везде может быть по-разному.Спросить
Здрасвуйте! Собираюсь продавать участок земли. Люди покупают его в ипотеку через Сбербанк. Подскажите каков порядок должен быть передачи денег и оформления документов. Хочу быть подстрахован! Заранее спасибо.
Тут с банком надо решать какие условия и как получать вам будет удобно.
Спросить
Добрый день! Обращайтесь в риелторскую фирму, заключайте договор именно на оказание данной услуги! Выгодной вам продажи)
СпроситьХотим купить квартиру через риелтора. Изначально цена кв 1600000. Уже когда дело подошло к документам, начались какие то не понятки. Выставил продавец условие. Что в договоре будет прописаннв сумма 1550000, а оплатить мы должны ту сумму, которая была изначально 1600000. Сам продавец приедет только на подписание документов, с ней нет возможности поговорить, все это передано через риелтора. Мол там дарственная от матери к дочери и что бы не платить какой то налог они на 50000 меньше ставят цену в договоре. В чем тут подвох и как лучше поступить? Подскажите, пожалуйста.
Подвохи могут быть разные, можно фантазировать на эту тему бесконечно. Вы же платите риэлтору деньги, потребуйте у него объяснения.
А как лучше поступить - возьмите на всякий случай расписку от продавца о получении им 50 000 рублей и 1 550 000 рублей.
СпроситьИмеется участок земли, на котором находятся два "условно" незаконных строения - жилой дом, построенный в 2015 году и забор соседского участка "условно" незаконно передвинутый на 2 метра дальше от участка в собственности. Имеет ли право администрация выдать в аренду данный участок в аренду третьему лицу (инвалиду) не очистив данный участок от "незаконных" строений?
Условно ничего не бывает. Это или самовольные строения или нет. Администрация имеет право потребовать от лий, которм принадлежит здание и забор приведения в первоначальное состояние, затем подать в суд по ст.222 ГК РФ.
СпроситьМожет предоставить в аренду со строениями.
Если вам все понятно, то зачем Вы здесь?
Спросить
Ну я про условно написал для того чтобы было более понятно, чтобы не рассказывать всю очень длинную предысторию. Меня интересует вопрос очередности. Сначала Администрация должна потребовать и подать в суд, а затем уже выдать в аренду голый (очищенный) от незаконных строений участок или все таки у администрации есть возможность выдать участок с незаконными постройками без обращения в суд?
Спросить
Здравствуйте Константин
В данном случае нет необходимости обращаться в суд, скорей всего найдется арендатор, который заключить договор аренды на имеющих место условиях, - при наличии на участке жилого дома и забора соседского участка.
СпроситьКакой налог с продажи участка земли-земля населенного пункта с разрешением ведения ЛПХ-будет начислен пенсионеру после сделки. Приблизительная стоимость-2 000 000 р.
13% с суммы, превышающей 250000 рублей.
Никакой, если участок был в собственности больше трех лет.
СпроситьПолучила в наследство участок земли в СНТ. Хочу его продать, но оно в собственности менее 3 лет. В каком случае я не буду платить 13% налога при его продаже? Должна ли я заплатить еще другие налоги государству, если продам участок?
Зависит от даты регистрации права на землю в ЕГРП. Если запись сделана после 01.01.2016, то платите 13% с кадастровой стоимости участка умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Другие налоги платить не надо.
Спросить1. Какие документы нужны для продажи участка земли без строений в СНТ?
2. За какой период времени садовое товарищество вправе требовать у члена СНТ долги по членским взносам?
Алексей Александрович, необходимо свидетельство о праве собственности на земельный участок.
СпроситьЕсть участок земли для садоводства в собственности. Земля была выделена на основании Постановления Администрации г.Волоколамска. Свидетельство о собственности от 1994 года (розовое). Межевание своего участка не проводил. В настоящее время вынужден продать. Прошу подсказать поэтапную процедуру осуществления и оформления предстоящей сделки купли-продажи.
Заранее благодарен.
получите кадастровый паспорт на участок + возьмите это ваше розовое свидетельство и можете идти с договором купли-продажи продавать (регистрировать сделку и права) в УФРС.
межевание делать не обязательно. т.к. участок попадает под действие законов о дачной амнистии
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьНа различных юридических сайтах пишут, что без межевания участок земли не продать, а юрист Окулова И.В. пишет - продавайте! ))) кому верить?!
Добрый день.
В случае если земельный участок стоит на кадастровом учете и право собственности оформлено, можете оформлять любые сделки с данным участком.
СпроситьЗдравствуйте! Хочу купить половину дома, участок земли не в собственности, а в аренде на 50 лет. Межевания нет. Законно ли продавать такой участок?
Уважаемая Мария! Продавать такой участок - нельзя. Следует его переарендовать на свое имя. Представьте в муниципалитет проект договора с обязанностями сторон, в т.ч. по аренде. Земли. В случае закрепления за вами участка 1/2 заключайте договор. Вообще можно сразу поставить муниципалитет перед фактом купли - продажи 1/2 строения. Они сами переоформят аренду. Но надежнее этот вопрос согласовать предварительно
Квалифицированная юридическая помощь по налоговому, семейному праву, а также иная юридическая помощь для каждого (на платной основе)
Тел. 8243217855
СпроситьПолучили в наследство (по смерти) участок в садоводстве. Наследников 4 человека. В наследство вступили в равных долях. Есть покупатель, какие нужны документы для продажи участка земли. Земля была оформлена на того кто умер. Какие документы и где их оформлять.
Умеет такой вопрос я продаю свой дом люди берут у меня его под ипотеку через риелтора они берут и риелторы говорят мне что задаток остаётся у них в агенстве это правильно или нет? До конца заделки
Нет, задаток должен передаваться сторонам сделки, а риэлтор - только агент, а не сторона сделки. Скорее всего оплата услуг риэлтора завуалирована под задаток.
Вам бы обратиться к юристу на платной основе и дать почитать ему договор с риэлтором, что бы вас не обманули последние.
Спросить
Виктор сейчас практически все агентства недвижимости в Новосибирске так делают. В договоре прописывают. До полного проведения сделки.
СпроситьОбщее собрание садоводов приняло решение о продаже участка земли общего пользования частницу лицу. Какие следующие действия должен сделать председатель? Сделать кадастр на имя Товарищества и после оформлять продажу? Или как?
Протокол сделать, оформленный на основании решения ОС членов СНТ.
Передать документы в Росреестр, оформить и выделить участок, потом приступить к продаже. Долго и муторно, но возможно.
Спросить
При оформлении договора купли продажи участка земли, регулирующие органы попросили внести в договор отдельный пункт о том, что земельный участок имеет ограничения предусмотренными статьями 56,56.1, Земельного кодекса РФ, ст 65 Водного кодекса РФ в связи с расположением его в приаэродромной территории аэродрома, утвержденное приказом 421-п от 2019 года, с указанием зоны. Вопрос такой: в случае отчуждения территории в пользу государства, будут ли затронуты все люди этой зоны или только те, кто подписал договора купли продажи после 2019 года.
