Правомочность действий ЖСК - на основании закона или незапрещенности?
Может ли надзорный орган, в данном случае жилищная инспекция, признавать действия жилищно-строительного кооператива (ЖСК) правомочными не на основания закона, а на основании, что это НЕ ЗАПРЕЩЕНО ЗАКОНОМ Вопрос касался, что общие собрания собтвенников дома жск теперь работы по теекущему ремонту и их объем финансирования приняло сразу на 3 года вперед, и теперь поэтому и собрания собственников не проводит
Странно сформулировано, но по сути верно - разрешено все, что не запрещено законом напрямую, это один из правовых принципов.
Спросить
Вы вопрос какой хотите задать? Имеют ли право в ЖСК проводить общие собрания не ежегодно, а раз в три года действительно не запрещено, если нет обязательных вопросов, которые должны рассматриваться именно на общем собрании
Спросить
В процессе банкротства застройщика КУ передал в 2014 году наш дом созданному для достройки дома 96% готовности ЖСК. Дом в июне этого года был сдан. Сейчас правление ЖСК не выдает мне акта приема-передачи квартиры, объясняя это тем, что спустя 2 мес. после сдачи дома в эксплуатацию я должен внести членский ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ взнос. Правомочно ли требовать с члена ЖСК, созданного для сдачи и достройки дома вступительный взнос задним числом после сдачи объекта в эксплуатацию и соответственно отказ в выдаче правоустанавливающих документов? Долгов по ДДУ не имел в реестр по жилим помещениям был включен.
Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.
СпроситьПредседатель ЖСК продал землю (преддомовую территорию) членам кооператива для обустройства стоянки. Имел ли он на это право. И в скольки метрах от дома можно производить парковку машин. Спасибо.
Здравствуйте! Если территория по технической документации является придомовой (общим имуществом собственников), то действия председателя ЖСК незаконны. Собственники вправе признать договор купли - продажи недействительным в судебном порядке.
Спросить
Председатель ЖСК не вправе распоряжаться земельным участком (придомовой территорией). Вопрос использования придомовой территории, а также обустройство парковочных мест разрешается на общем собрании собственников МКД.
СпроситьИмеет ли право жск составить акт подписанный соседями о том что в моей квартире проживает более одного человека, и начислить квартплату на число проживающих, тем самым даже не уведомив меня в этом.
ЖСК-это некоммерческая неприбыльная организация по ЖК РФ. Имеет ли право ЖСК заключить договор на сдачу части чердачного помещения на установку оборудования для проведения интернета для жильцов по договору за оплату?
При банкротстве застройщика создано ЖСК, ему передали права застройщика и земельный участок, я включена в реестр на жилое помещение, арбитражный управляющий передал реестр в ЖСК, , в данном реестре была указана задолженность, (суммы не полностью уплаченные застройщику-банкроту), но признанные судом право доли на незавершенку,
ЖСК решением собрания требует уплатить задолженность (сумму недоплаты по реестру) имеет ли право ЖСК взыскивать задолженность по реестру.
ЖСК на общем собрании должны принимать все решения. Что касается опплат согласно сметной документации и рна общем собрании.
СпроситьЯ член ЖСК пай полностью выплатила в январе месяце 2012 г. дом еще строится. Договор о вступлении в члены жск не зарегистрирован в регистрационной службе. Большинство членов жск приняли приняли решение оплатить адвокату 430 000 рублей за проведение судебного процесса. Я не могу оплатить адвокату эту сумму, так как не работаю, инвалид 3 группы. И не согласна с таким решением. Мне грозят, что подадут на меня в суд или решением общего собрания исключат меня из членов жск и выставят мою квартиру на продажу. Правомочны ли действия членов жск и принятых решений. Могут ли они продать мою квартиру? Могут ли взыскать с меня деньги?
Членство в ЖСК устанавливается не договором, а решением общего собрания и в регистрации в Росреестре не нуждается. В Росреестре регистрируется договор долевого участия с Застройщиком.
СпроситьИнициировал проведение экспертизы обследования квартиры, изначально обратившись в вышестоящие инстанции, проведение экспертизы одобрили, заставили ЖКС организовать, нанять фирму, в итоге экспертиза проведена. Я обратился в отдел БТИ своего жека, с просьбой выдать копию заключения, на что мне отказали, разрешив только ознакомиться визуально с заключением. Правомерны ли действия работников ЖСК?
Какой срок исковой давности по квартплате и в каком документе это описано? ЖСК требует оплатить перерасчет по квартплате за 2011 год. Правомочно ли это требование?
ЖСК требует оплатить перерасчет по квартплате за 2011 год. Правомочно ли это требование?С Вас имеют право требовать долги только за последние 3 года - ст. 196 ГК РФ.Спросить
Срок исковой давности-3 года. Это установлено в ГК РФ, если ЖСК обратится в суд по взысканию задолженности, то в суде можно заявить о применении срока исковой давности. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
Спросить
Ст 196 ГК РФ1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Вы можете отказаться оплачивать.
Имейте в виду, что
ГК РФ Статья 199. Применение исковой давностиСпросить
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Правление ЖСК правомочно переизбрать председателя или только общее собрание? Переизбранный председатель остается членом правления Спасибо.
25/02/2012 Черемушкинским судом Москвы Общее собрание членов ЖСК, на котором прямым голосованием был избран Председатель было признано неправомочным ввиду отсутствия кворума. Аппеляцию преседатель подавать не собирается. Она давно хотела уйти с этой должности. После вступления в силу решения суда должно ли нелигитимное Правление во главе с нелигитимным председателем инициировать отчетно-выборное собрание или нет. Может ли Снятый по суду Председатель правления просто уйти и все. В Уставе об этом ничего нет.
Раз суд признал ОС неправомочным, то, значит, решений, принятых на нём, как бы и нет.
Поэтому, если следовать букве закона - должно действовать ПРЕЖНЕЕ Правление ЖСК, которое существовало ДО указанного собрания.
Ему, как говорится и карты в руки.
Спросить
Нет, не обязан. Он стал просто рядовым членом ЖСК. Инициировать собрание можно в общем порядке , установленном Уставом = что там у вас записано- инициативная группа и т.п.
СпроситьВера Валентиновна, если председателя "сняли" решением суда, то соответственно он уже не председатель и даже юридически им и не был. Соответственно он ничего не должен и ничего не может. О чем вопрос?
СпроситьНет! Не должен "снятый" председатель НИЧЕГО инициировать!
Это должен сделать ПОСЛЕДНИЙ легитимный председатель правления (то есть, ТОТ, который действовал до тех, последних двух "снятых"
.
Предыдущее собрание и предыдущий председатель так же были сняты решением суда.
Речь идет о председателе, который был избран последним. И вопрос очень конкретный. Обязан ли он инициировать отчетно-выборное собрание, на котором настаивают истцы по судебному делу.
СпроситьПравильно ли я понимаю, что оспорить правомочность собрания ЖСК (при отсутствии кворума) можно только в течении 6 месяцев? Можно ли в данном случае ссылаться на п. 6 ст. 46 ЖК? В ней ведь речь идет о собственниках в многоквартирном доме, а не о ЖСК? Или в данном случае это одно и тоже?
Елена
если данное решение - есть решение именно собственников жилья в многоквартирном доме, то оспорить согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение сможете
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Спросить
В жилищном кодексе есть раздел V посвященный вопросам организации ЖСК.
Решение собственников не тождественно решению общего собрания ЖСК. И тут судебная практика разнится. Смотря, что проводилось. Тут возможны варианты либо собрание ЖСК либо собрание собственников. Но ст. 46 ЖК РФ по аналогии применяется судами к срокам давности для обжалования решений и общего собрания ЖСК.
Такой вот правильный ответ. На основании судебной практики.
Спросить
Если суд установил неспособность истца понимать значение своих действий (суд-мед экпертиза - психически больная, договор купли - продажи признан в результате недействительным), то правомочен ли ее иск в даном случае?
Если експертиза дала заключение о ее здороьев на момент сделки только, то может ее иск и правомочен. Если в заключении о ее состоянии здоровья на сегодняшний день так же указано - психически нездорова, то тогда иск может подать вместо нее ее опекун
СпроситьЗдравствуйте. В ЖСК необходимо поменять трубы канализации, идущие из подвала в канализационный колодец. Подвал одного из жильцов стоит на канализационном тройнике. Он говорит что пол в подвале забетонирован и уложен плиткой и предоставит доступ если ЖСК за свой счёт вскроет пол и обратно уложит плитку. Должно ли ЖСК делать это за свой счёт или владелец подвала должен обеспечить доступ к общедомовому имуществу и на какие статьи закона ссылаться.
Собственник помещения в МКД обязан обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества, находящегося в его помещении.
Если этот собственник именно САМ забетонировал трубы и уложил плитку, то он, тем самым, воспрепятствует свободному доступу к общему имуществу.
Поэтому никто его самоуправные строительные "художества" восстанавливать не обязан.
СпроситьСобственник квартиры дает доверенность своей соседке на право представлять его на общем собрании жск. Председатель жск считает, что собственник должен давать доверенноть только члену жск или собственнику.
Насколько ее требование правомочно?
Помогите разобраться! Женщина работает санитаркой в рентгенкабинете и пользуется всеми льготами наравне с врачом и лаборантами. Подскажите, в каком возрасте она должна выйти на пенсию? Лаборанты уходят в 45,тогда как женщине-санитарке отказано в этом специалистами пенсионного фонда. И это не смотря на то,что СУЩЕСТВУЕТ федеральный закон о трудовых пенсиях от 30.10.2001 ст.27 п.1,что женщины, проработавшие во вредных условиях 7,5 лет идут на пенсию в 45 лет. Подскажите, правы ли они, что отправляют на пенсию в 50 лет, считая, что условия труда у санитарки не ВРЕДНЫЕ, а ТЯЖЕЛЫЕ?! А ведь это уже другой пункт закона и по нему, действительно, идут на пенсию в 50.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290) перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
...
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации...
Почитайте Устав ЖСК или договор. Если обязанность возложена на ЖСК - обращайтесь в жилинспекцию.
СпроситьЯ член ЖСК пай полностью выплатила в январе месяце 2012 г. дом еще строится. Договор о вступлении в члены жск не зарегистрирован в регистрационной службе. Большинство членов жск приняли приняли решение оплатить адвокату 430 000 рублей за проведение судебного процесса. Я не могу оплатить адвокату эту сумму, так как не работаю, инвалид 3 группы. И не согласна с таким решением. Мне грозят, что подадут на меня в суд или решением общего собрания исключат меня из членов жск и выставят мою квартиру на продажу. Правомочны ли действия членов жск и принятых решений.
Получила отказ из МОСКОМСТРЙИНВЕСТА о включении меня в реестр пострадавших соинвесторов по причине того, что мой договор соинвестирования был заключен в конце 2013 года, т.е. до вступления в силу 214-ФЗ (ссылаются на ст.27). При этом всем мои документы соответствуют критериям 403 Приказа, что ранее было подтверждено МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ. Правомочен ли отказ о включении в ресстр, если договор соинвестирования заключен до 01.04.2005 (дата вступления в силу 214 ФЗ)
Мы с мужем живем в квартире (жск), собственником которой является отец моего мужа (он в квартире не живет). За капремонт и услуги жкх мы платим сами. Так же мы не члены жск. Можем ли мы просить у председателя выписку о расходе средств? На каких основаниях нам могут отказать?
