Как защитить себя при покупке участка - дополнительная плата в расписке после сделки у нотариуса
597₽ VIP
Приобретаю участок, оформлять сделку будем у нотариуса.
Продавец хочет занизить стоимость, в договоре цена будет стоять меньше.
Как мне правильно поступить, потом.
После того как выйдем от нотариуса взять расписку и указать в ней что еще доплатила до окончательной стоимости? Будет ли иметь такая расписка юридическую силу, если есть еще и договор заключённый у нотариуса
Расписка будет ничтожна. Заключается договор займа на сумму разницы между фактической стоимостью и стоимостью по договору. Вы займодавец, покупатель - заемщик. В договоре укажите дату, когда покупатель (заемщик) обязуется передать деньги. В случае неисполнения обязанности сможете взыскать деньги в порядке приказного производства. Судебный приказ выносится в течение пяти дней и равносилен исполнительному листу (ст 12 ФЗ РФ об исполнительном производстве).
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
По сути, собственнику недвижимости не запрещено указать в договоре купли-продажи (ДКП) абсолютно любую цену. Это свобода договора, которая обозначена в ст. 421 ГК РФ.
Но вы очень рискуете в данном случае, я бы все таки советовала указать в договоре реальную сумму.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Екатерина!
В данном конкретном вашем случае, конечно в силу ст. 421 ГК РФ Вы свободы в заключении договорных отношений по заключению договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и можете указать любую цену по соглашению сторон.
Однако, в целях избежания в дальнейшем разных притязаний в том числе признании сделки договора недействительным (ст.166 ГК РФ), лучше указать реальную стоимость земельного участка.
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Екатерина!
Спросить
После заключения нотариального договора, Вам могут ничего не отдать уже, так как цена по договору указана.
Вы можете потерять свои деньги.
Нужно заключить предварительный договор, согласно ст.429 ГК РФ, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В нем указать на реальную стоимость и на порядок оплаты, что основная сумма указана будет в нотариальном договоре, неотделимые улучшения оплачиваются отдельно до заключения договора у нотариуса, об оплате выдаётся расписка. Также указать, что при расторжении договора по любым основаниям продавце возвращает обе суммы.
Также расписку, после получения денег пишут по основному договору.
Таким образом, будет расписка на сумму завышения, как неотделимые улучшения земельного участка и по нот договору расписка о полном расчете.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Не идите на занижение стоимости. В случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) либо признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) Вам вернут сумму, указанную в договоре. А вот удастся ли как-то использовать расписку для возврата разницы, большой вопрос. Более того, если продавец будет банкротиться, то занижение стоимости может стать основанием для признания сделки недействительной по иску финансового управляющего (ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") и сделать он это сможет в течение 3 лет. Это главный риск, что останетесь без участка, а если должник буде признан банкротом, то и без денег. И про юридическую силу такой расписки можно вообще забыть.
Кроме того, при последующей продаже раньше минимального срока владения Вы попадаете на дополнительный налог на доходы физических лиц. Оно Вам надо? И здесь никакую расписку в обоснование стоимости приобретения объекта Вы уже не примените.
Спросить
Екатерина, здравствуйте.
Согласно статьи 421 ГК РФ.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
1. Расписку о передаче денег нужно подписывать до заключения договора у нотариуса.
2. Занижение стоимости в договоре – всегда плохо для покупателя.
Все же попросите продавца указать реальную стоимость участка в договоре. Объясните, что это важно для финансовой прозрачности и избежания проблем в будущем. При наличии договора, заключенного у нотариуса, это может быть доказательством в случае возникновения споров.
3. Если продавец настаивает на занижении стоимости в договоре, вы можете взять расписку от продавца о том, что вы доплатили до окончательной стоимости. В этой расписке должны быть указаны сумма и дата доплаты.
С уважением!
Спросить
Огромное спасибо за ответ.
А Если между собой заключить предварительный договор, в котором будет указана полная стоимость, не заверяя у нотариуса, будет ли это иметь какую то юридическую силу?
Затем у нотариуса заключить окончательный договор, в котором будет указана заниженная стоимость.
Смогу ли я этим как то себя обезопасить?
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Лучшие ответы выбраны, но желаю Вам помочь с ответом на Ваш вопрос.
Поскольку в основном договоре будет стоять заниженная стоимость продаваемого участка, то для Вас, как покупателя, будет иметь юридическую силу расписка с продавца, что она приняла от Вас доплату в такой-то сумме. Такую расписку нотариально удостоверять не нужно, она действительна. Расписка имеет юридическое значение и будет надлежащим доказательством в случае спора. (ст. 55 ГПК РФ).
Предварительный договор не подтверждает передачу Вами денег в полном объеме. В таком случае можно заключить предварительный договор + оформить расписку о доплате.
_ _ _ _
С уважением, Татьяна Николаевна.
Спросить
Что мне делать? Я оформил машину на друга (знакомы более 30 лет, поэтому о плохом не думал), так как покупал в РФ (попалась дешевая) и друг гражданин РФ, а я гражданин РК. Оформили на меня доверенность, а через год он выследилучше меня в РФ и с бандитами забрал машину. Есть переписка с этим другом на момент покупки, чтобы оформить на него, я бизнесмен, а он безработный много лет, а также видео с камер наблюдения с подъезда, как он вошел с бандитами, чтобы забрать у меня ключи и вышел сел в мою машину. Полиция отказала в возбуждении уголовного дела, якобы мой друг является собственником, и им все равно кто покупал этот автомобиль. Что мне делать? Помогите, пожалуйста.
Здравствуйте! Все, что можно предложить-это обжалование постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в прокуратуру
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. В Вашем случае законным является только возбуждение уголовного дела и доказывать факт мошенничества и оплаты именно Вами за автомобиль. Доказать все не совсем просто. Нужно найти продавца, чтобы он подтвердил расчет именно Вами. Удачи.
Спросить
Зависит от того какие полномочия предусмотрены. Доверенность в любом случае должна быть на подписание договора купли-продажи. А что там в агентском договоре? Не совсем понятно.
Спросить
Покупать участок лучше непосредственно у собственника, с участием адвоката, который обеспечит правовое сопровождение и проследит за правильностью оформления документов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРаботал неофициально полтора года, попался на краже, с директором договорился решить все полюбовно, так он еще все недостачи на меня вешает. Как быть?
Работал неофициально полтора года, попался на краже, с директором договорился решить все полюбовно, так он еще все недостачи на меня вешает. Как быть?
Уважаемый Сергей!
Неофициальные отношения с помощью закона решать довольно трудно. Это Ваши риски.
Требуйте от своего работодателя доказательства недостач, которые он Вам предъявляет. На актах инвентаризации должны быть Ваши подписи. Согласитесь, что, учитывая Вашу кражу, у работодателя есть серьезные основания подозревать Вас и в других нарушениях.
Договаривайтесь.
Удачи!
СпроситьХотим приобрести в Лен. области участок в СНТ вместе с новым домом, продавец хочет указать заниженную стоимость в договоре, чтобы уйти от налога. Знаю, что при признании по каким-либо причинам сделки недействительной, продавец вернет нам только указанную в договоре сумму. Как подстраховаться от такой ситуации? В каких случаях суд может признать по требованию продавца сделку недействительной? Спасибо.
Добрый вечер!
Что касаемо налога, надо понять, какое время данный дом с участком находиться у него в собственности
Признание сделки не действительной, описать все варианты не возможно, их очень много по ГК РФ.
В данной ситуации подстраховаться можно, но надо владеть полной информацией по вашей сделки.
Если Вам потребуется квалифицированная помощь, обращайтесь.
Спросить
Все эти подстраховки не в вашу пользу. На практике иногда подписываются дополнительные соглашения, что за недвижимость одна часть суммы, а вторая - за обстановку, мебель, ремонт, посадки и пр. Я вам не советую этим заниматься, сейчас рынок покупателя - земли очень много, а покупателей с деньгами мало. К весне цены упадут еще сильнее.
СпроситьУ меня такая проблема я не смогла во время оплатить по займу их служба взыскания предложила мне оплатить часть долга и закрыть полностью весь займ я согласилась на их требования и оплатила! Они подали на меня в суд с требованием взыскания с меня суммы долга как я могу защитить себя?
Татьяна, не надо было это делать.. Чего уж теперь.. В суде просите по ст.333 ГК РФ уменьшить пени, штрафы и неустойку. И просите все распечатки платежей с накрутками банка.
Спросить
Обратитесь за помощью к юристу, в вашей ситуации нужно разбираться.
Если вы оплатили часть долга и при этом не подписали никаких соглашений об урегулировании спора, значит у вас остался долг в оставшейся части и неустойка. В суде просите снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, больше нечего подсказать не зная ситуации.
СпроситьЯ оскорбил человека, но в ответ получил тоже самое и еще мне стали угрожать расправой в физической форме и еще на травить собаку, а так же разбить мою машину и сказали не глупить или хуже будет. Все происходило по телефону на прошлых выходных. А на этих выходных могут со мной расправится. Как быть?
Обратитесь в полицию на угрозы вашей жизни и здоровью известных вам лиц. Опишите в заявлении все факты угроз и предмет этих угроз.
СпроситьПомогите пожалуйста, ситуация следующая, , работаю в муниципальном учреждении здравоохранения, психолог, в штатном расписании числюсь специалистом, имела не осторожность находясь в служебном транспорте употребить ненормативную лексику, в сторону начальника, но не оскорбив как личность, коллега по работе данную информацию передала руководителю плюс ко всему использовала лживые факты на основе своих экстрасенсорных способностей, выглядит все абсурдом, тем более что руководитель и коллега медики со стажем, коллега имеет ко мне личную неприязнь, руководитель будучи в давних приятельских отношениях встала на сторону колеги, но по факту меня лишили премии, хотя свой план работы я превысила на 90 %, что делать?
Работали 4 года на доверии с хозяйкой. Ревизий не было. Теперь я ухожу в декрет сделали ревизию не хватает миллион. Хочет подать в суд. Что мне делать.
Если вы ничего не брали, то и переживать вам не о чем. Данный факт еще доказать нужно
Спросить
Запретить ей обращаться в суд не может никто. Поэтому, если она это сделает, и заявление будет принято к производству - суд обязан будет его рассмотреть. Выссказаться о перспективах этого дела, не располагая никакой информацией, кроме "работали на доверии", затруднительно. Да и строить прогнозы, даже не зная, какие требования она заявит, и чем будет доказывать, смысла нет - суд рассматривает дело только в пределах и по основаниям, заявленным в иске.
СпроситьХотела спросить, нотариусы берут дополнительную плату за обязательство по материнском капитале?
Помимо 1500 руб, могут ли попросить деньги за составление этого документа?
Или идя к нотариусу надо самому составить это обязательство?
Александра, нотариусы, берут за составление обязательства стоимость услуг, что составляет 500 руб. по Налоговому кодексу, и стоимость Услуг правового и технического характера установленного решение Нотариальной палатой субъекта РФ. Больше не какой стоимости нотариус не имеет право брать.
СпроситьСитуация такая: покупаю участок очень дешевый по нашим местным расценкам у многодетной матери. (многодетным по закону положена бесплатно в собственность земля + электричество + подключение к центральному водоснабжению). Участок стоит 50 тыс. руб. Я за него рассчитался. Документы на себя не переоформляю, хочу ещё за небольшую доплату за её бесплатное право подвести свет и воду. Но это будут делать ближе к лету. Если сам буду делать свет и воду это выйдет в круглую сумму. Цена участка реально выше чем я купил.
Вопрос: подскажите какую бумагу мне надо с ней написать чтоб она меня не кинула.
Т.е. не перепродала участок другому человеку за большую стоимость, а мне потом вернула деньги.
В настоящий момент имеется расписка на 50 тыс. рублей в долг без процентов.
Александр, подпишите с ней договор купли-продажи земельного участка. В нём укажите, что денежные средства за участок она получила в полном объёме.
Договор купли-продажи участка считается заключённым с момент его госрегистрации в росреестре. Поэтому, если летом она не захочет пойти с Вами в Управление Росреестра, то Вы сможете принудить её к этому.
Кроме того, начинайте пользоваться участоком уже сейчас.Чтобы было доказательство, что Вы приступили к исполнению договора. Если она продаст земельный участок, то Вам можно будет через суд признавать эту сделку недействительной.
С Уважением,
СпроситьЯ покупаю участок через риэлтора, т.к. нет времени и знаний заниматься самой. Насколько я поняла, я не защищена совершенно, даже договор купли-продажи - филькина грамота, т.к. покупатель может передумать продавать до завершения регистрации участка на мое имя, кроме того я опасаюсь, что риэлтор найдет покупателя побогаче и перепродаст участок, который я нашла, предложив моему продавцу более выгодные условия. Есть хоть какая-то возможность защитить себя, не в смысле возврата двойного задатка, а именно довести сделку до конца и получить право собственности на участок?
Уважаемая Жанна!
Я честно говоря не свосем понимаю, а зачем Вы вообще прибегли к помощи риэлтора если продавца нашли сами? Т.е. основную работу риэлтора Вы уже выполнили. Защита может быть только одна - самостоятельно или с помощью своего адвоката разрабатывайте договор купли-продажи и совершайте сделку на Ваших условиях.
С уважением,
Александров Е.Н.
СпроситьЯ продала квартиру за материнский капитал. Как будут готовы документы на жилье, покупатель должен подать документы в пенсионный фонд. Есть ли у меня риск как у продовца что покупатель будет тянуть и не подаст документы. Что мне в этом случае делать. Спасибо.
Месяц назад продал телефон б/у состояние нового, но покупатель через некоторое время написал на меня заявление о мошенничестве, что я ему продал вместо нового б\у, а обещал новый, хотя я ему изначально сказал что телефон б\у, а состояние нового. Когда меня вызвали в полицию, я написал все пояснении и написал на него заявление за клеву. Но, через некоторый период времени узнаю, что он подговаривает людей, чтобы они написали на меня заявление. Что мне делать?
Вы пока не знаете, будет кто-то и что-то писать или нет. Пока ничего не известно. Прогнозы рано делать. Лжесвидетелей может хороший адвокат мгновенно разоблачить. Пока не торопитесь. Выясните все, а уже потом надо предпринимать действия. Дров не надо ломать.
СпроситьОчень нужен Ваш совет. В СНТ есть участок, который никогда не был в собственности, бывший владелец (по словам председателя) написал заявление, что выходит из членов товарищества и уехал за границу. На публичной кадастровой карте этого участка нет, есть все соседние, а у этого даже не отмечено границ. Так вот, председатель этого СНТ предложил его приобрести, сказал, что в течении года, с помощью знакомых, оформит мне его в собственность. Обещал написать расписку (только в чём? участок-то не его). Хотелось бы предусмотреть все риски, общался с росреестром. Пытаюсь узнать, кому этот участок принадлежит сейчас - зем. комитету, СНТ или органам местного самоуправления. Председателю эти вопросы не задавал, хочу максимально себя обезопасить, чтобы не лишиться денег. Буду благодарен, если сможете что-то посоветовать в такой ситуации. Спасибо.
Вы , при любой расписке, в данном случае, приобретете лишь воздух, набив карман председателя (а по какому праву он вообще продает?). Его слова не могут быть чем-либо закреплены, Ирина
СпроситьПриобрел дачу, теперь переживаю вдруг жена продавца решит оспорить сделку, какие последствия для меня? Можно ли обезопасить себя сейчас, устно пока жена продавца не против, но вдруг передумает.
Продавец не вступила в наследство и сама не хочет это делать. Хочет продать участок по доверенности чтобы мы сами оформляли наследство. Как себя подстраховать? Существует ли какой то договор, чтобы потом после оформления наследственного дела продавец не отозвала доверенность и сделка совершилась.
Генеральная доверенность может быть признана недействительной, по решению суда,по иску других наследников которые могут появиться в течении 3-х лет (срок исковой давности) или в любой момент отменена самим доверителем.Не рекомендую рисковать.
СпроситьКупил машину я у человека который сам ее купил у перекупщика, все это время она была на учете у первого хозяина, спустя 2 недели после того как я купил ее, мне позвонил ее хозяин (по документам) и сказал что если я не оформлю ее через три дня, то он напишет в МРЭО заявление о ее утилизации. За три дня я никак не успеваю (большие очереди). Есть ли возможность у меня как нибудь от него защитится?
Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Подавайте в суд.
СпроситьСитуация такая. Есть участок под ИЖД и построен дом в полтора этажа. А в свидетельстве указано что построен дом полностью, зарегистрирован в юстиции. Мне очень нравится участок и хотела бы заключить договор с этой компанией. Но выше перечисленное меня очень смущает. Как выйти из этого положения, какие можно заключить документы или вписать пункты в договор, что б обезопасить себя и построить дом.
На какие документы продавца я должна обратить внимание при покупке участка? Как проверить чистоту сделки? У знакомых, купивших недвижимость у пожилого человека, возникли проблемы с наследниками, которые оспаривали дееспособность продавца при совершении сделки. Как себя обезопасить?
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьКупила квартиру у застройщика. При получении документов сразу не поняла. Что что то не так. Через несколько дней позвонил застройщик и сказал что на мне два обременения. Так как продали мне квартиру, которая была в залоге. И вовремя сделки банк обременения ещё не снял. Мы сходили в мфц вместе с представителем застройщика. Написали заявления чтобы сняли обременения. И сказали что через три дня договор в исправленном виде мне отдадут. Это чистой воды мохинация. Это отражено в выписке. Мне очень нприятно что от меня это все скрыли. Они очень торопились. Получить деньги до конца месяца. Что даже не дождались когда банк снимет обременения. У меня после этого ухудшилось самочувствие. Извининения от руководства я не получила до сих пор. Помогите в вопросе как я им могу доставить хоть чуточку проблем. Чтобы их здоровье тоже чуть чуть ухудшилось. А если полагается компенсация то я вообще была бы рада.
Здравствуйте. Вы купили новую квартиру у застройщика или нет?
Необходимо поднять ДКП и посмотреть, указано ли в договоре наличие обременения. Если указано, то ничего не сделать, Вы договор подписали.
Если про обременение ничего не сказано, то Вы вправе отказаться от договора, вправе уменьшить покупную цену, на сумму залога например, которую Вам придется уплатить, чтобы снять обременение.
И,конечно же, Вы вправе требовать возмещение морального вреда за то, что продавец скрыл от Вас права третьих лиц на это имущество, т.к. в ГК четко сказано, что продавец обязан передать товар покупателю, свободному от третьих лиц.
Спросить
