Не будет ли потом проблем с суммой, указанной в самом договоре?
Заключается договор долевого участия. Цена стоимости квартиры там указвается одна, а в доп. соглашении другая, та, кот. мы и будем выплачивать. Законно ли это? не будет ли потом проблем с суммой, указанной в самом договоре? Не отразится ли это на оформлении квартиры в собственность?
Чтобы Вам ответить надо изучить тексты договоров, которые Вам предложили подписать.
Спросить
Оформление второго дополнительного соглашения по договору долевого участия с учетом найденных ошибок
По оформлению договора долевого участия! Оформили договор и зарегистрировали, затем сделали доп соглашение к договору, так как были допущены ошибки с инициалами. После регистрации доп соглашения, отнесли в Пенсионный фонд, где нашли 2 ошибки, одну в доп соглашении и вторую в самом договоре! Вопрос: как нужно оформить второе доп соглашение с учетом требуемых изменений?
Покупаем квартиру, нам говорят, что надо сначало оплатить всю стоимость квартиры т.к. после 15 цена будет другая! А договор Долевого участия будем подписывать 26... Такое возможно?
Нет! Это не законно. Сначало оформляется ДДУ и он вам дает гарантию на неизменную цену, даже если вы будете оплачивать в то время, когда цена на квартиру вырастет! Подходите к данному дел очень ответственно! Удачи!
Спросить
У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по соглашению двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Спасибо! ! .
Уважаемый Игорь! Вопрос сложный, решить в порядке заочной консультации, не увидев ваш договор, невозможно. Надо разбираться, по чьей вине просрочка. Что пишетв заявлении на ваше имя ваш застройщик, на чем основаны его требования? Что сказано в договоре о доп.соглашении и как это увязано с просрочкой? Вопросов много. Рекомендую сходить на очную консультацию.
Спросить
Игорь, добрый вечер!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с подписанным договором и дополнительным соглашением, варианты могут быть самыми различными, можете записаться на прием, проконсультирую.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
Цена ДДУ согл.ст.4-5 ФЗ от 30/12/04 №214-фз есть его существенное условие и только по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения (в данном случае после госрегистрации), и то если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и УСЛОВИЯ ее изменения. Поэтому никакой неопределённости в вопросе установления цены быть не может, как не может она зависеть от воли или желаний только одной из сторон. С учётом изложенных Вами обстоятельств, считаю, что требовать заключения доп.соглашения застройщик не может. Если застройщик способен доказать изменение "ситуации на рынке недвижимости" за те конкретные 2 недели, пусть идёт в суд.
В ч.6 ст.5 того же ФЗ указано: "В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки." Требование неустойки в большем размере незаконна.
СпроситьПри покупке квартиры в долевом строительстве подписали договор с завышением стоимости квартиры для оформления договора с банком. Сразу в доп соглашение прописали следующим прописали реальную стоимость квартиры. Дом вовремя не сдавался подписала доп соглашения для продления срока. Теперь подошёл срок сдачи дома а самой квартиры через 2 месяца. Мне позвонили и попросили подписать доп соглашения что у меня меняется пунк в договоре где прописывают меняется отделка. И при разговоре сказали это потому что в основном договоре прописана другая цена а у них сейчас проверка. Что делать.
Добрый день
я лично ничего не подписываю находясь в индентичной ситуации - вот так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Не соглашаться подписывать дополнительное соглашение об изменении цены или финишного качества работ по отделке объекта недвижимости. Если вас письменно извещают,, то отвечайте письменным отказом со ссылкой на п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". А устные договоренности в учет не идут.
СпроситьУ меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Деньги в установленный законом срок Вами не были внесены. Поэтому необходимо заключать дополнительное соглашение. Для получения более четкого ответа на вопрос обращайтесь к адвокату очно, необходимо ознакомиться с договором.
СпроситьЦена ДДУ есть его существенное условие и должна быть определена чётко (т.е. по хотению только одной стороны меняться никак не может). Никто никого не может заставлять заключать доп.соглашения к ДДУ (см.свобода договора). Все изменения к ДДУ (тем более его существенных условий) обязаны также как и сам договор пройти госрегистрацию и только после этого вступят в силу и станут обязательными для Вас. Поэтому по части доп.соглашения, предлагаю упереться, по части пеней (штрафа) изучить вопрос их законности, желательно с привлечением спец-та.
СпроситьХочу продать квартиру в новостройке по договору переустукпки прав собственности до оформления квартиры в регпалате. Цена в договоре будет той же, что и в договоре долевого участия (квартира полностью выкуплена мною за наличку). ВОПРОС: какие налоги меня ожидют?
Добрый день, я приобретаю квартиру по договору купли продажи, Продавец приобрел квартиру на основании договора уступки права требования по договору долевого участия. Договор уступки и договор долевого участия зарегистрированы в Росреестре, однако сейчас я заметил, что в договоре долевого участия организационно правовая форма одной стороны, а именно застройщика указана как АО, а в договоре уступки ОАО (из ЮГРИЛ правильно АО) и договор уступки был без проблем зарегистрирован, далее продавец также зарегистрировал права собственности на объект без проблем и сейчас продает его мне. Могут ли возникнуть у меня, какие либо проблемы с этим вопросом в дальнейшем или я также на основании уже договора купли продажи зарегистрирую права собственности и все? А вопрос не правильно указанной организационно-правовой формы застройщика так и оставить.
Никаких проблем не возникнет, главное что верно указаны основные реквизиты компании, ОГРН, ИНН.
А по сути, ОАО И АО одно и тоже, это связано с изменениями в законодательстве.
СпроситьПо допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки? Кстати, застройщик требует заключения допсоглашения из расчёта повышения цены на 1,5 тыс. р за квадратный метр, если застройщик обратится в суд, может ли он потребовать повышения цены более 1,5 тыс. руб.?
Дмитрий, скорее требования застройщика незаконны. Но что бы точно утверждать, необходимо ознакомится с первоначальным договором долевого участия. Если договор долевого участия заключен в 2005 году и позднее, он должен быть зарегистрирован в УФРС. За подробной информацией, обращайтесь лично.
Спросить
