Как найти выход из ситуации, когда нельзя продать квартиру, чтобы купить нужный дом для ребенка-инвалида?
У меня ребёнок инвалид с психическим расстройством. Я хочу продать квартиру и купить недостроенный дом, чтобы достроить и жить, так как с больным ребёнком в квартире жить очень тяжело в первую очередь для него. На достроенный у меня не хватить денег, а я хочу взять недострой и достроить тогда у меня денег хватает с проданной квартиры. Есть покупатель, который хочет купить по эпотеке, но банк ему отказывает т.к ребёнок несовершеннолетний и состоит в доле на квартиру без согласия опеки. Опека тоже отказывает говорят, что надо, чтобы кто-то сделал дарственную на него, но у меня нет никого я одна с тремя детьми. Подскажите пожалуйста есть ли выход с этой ситуации?
Добрый день! К сожалению, опека права, так как есть большой риск, что достроить дом Вы не сможете, и дети останутся без жилья. Поэтому Вам можно посоветовать либо искать готовый дом подешевле, либо взять кредит и купить готовый жилой дом.
Спросить
Добрый день, дело в том, что мне нужен хороший дом, а не хибара под снос и что-бы было не далеко от коррекционной школы куда ходит мой ребёнок, конечно я могу купить сарай вдали от инфраструктуры, но мне нужно, что-бы дети жили, а не существовали. Спасибо за ответ и совет
Спросить
Здравствуйте! Без согласия органов опеки никак этот вопрос не решить или делайте так как предлагает орган опеки. Или договаривайтесь с продавцом чтобы он ввел дом в эксплуатацию, чтобы можно сразу было выделить долю ребенку.
Спросить
Как вариант обратиться в суд в порядке обжалования отказа со стороны опеки, но данная инстанция тоже права, т.к. дом недостроен.
Если получится доказать, что настоящий вариант лучше для детей, то возможные шансы будут.
Спросить
Моя сестра продала свою квартиру, являясь собственником этой квартиры, где была зарегистрирована её совершеннолетняя дочь. На деньги с продажи квартиры был куплен участок с домом и ОФОРМЛЕН НА ЕЁ ДОЧЬ. Далее, моя сестра имеет мужа, который не является отцом её дочери. Он прописан в купленном доме. Его прописала собственница (ДОЧЬ). Муж моей сестры начал хулиганить и всячески мешать жить дочери (у неё маленький ребенок). Собственница (дочь) хочет выписать этого человека. Какие её действия и насколько это правомерно? В ответ её мама полностью на стороне своего мужа и грозиться подать в суд и разделить дом и участок. Повторяю, что дом и участок оформлен на дочь, которая категорически не хочет проживать в одном месте с мужем матери.
Собственница (дочь) имеет право выписать мужа сестры в судебном порядке. Ее мама не сможет разделить дом и участок, нет правовых оснований.
Спросить
Собственник вправе подать иск в суд о признании его прекратившим право пользования жилой площадью.. Надо приложить выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, госпошлину 300 р.
Спросить
МОГУ ли я продать квартиру купленую за материнский капиталю. И купить дом.
Да, можете это сделать. Только доли детей можно продать только с согласия опеки.
Спросить
Вопрос в следующем. Есть в собственности квартира. Собственников трое, я мой сын 5 лет и моя мама. Мама инвалид второй группы. Сейчас ставят на учет в психоневрологическом диспансере, после подаю на признание недееспособности и опекунство. Могу ли я потом продать квартиру и купить квартиру и дом с сохранением её доли. Т.е. например 1/3 стоит 3 миллиона на эти деньги купить однушку и оформить её на маму. Возмножно ли такое и будет ли это законно?
Скажите пожалуйста. Я хочу продать квартиру 29 кв метров где есть доля детей по 1/3 после проватизации. Хочу купить теперь часть дома в городе где 56.2 кв метра и 2,5 сотки земли. Все коммуникации в доме. Почему могут оказать? Мне сказали что слишком низкая кадастровая стоимость, теперь боюсь. Помоги, я же хочу улучшить детям условия.
В Вашем случае возможно лучшим решением будут получить согласие органов опеки на продажу долей детей с зачислением денежных средств на открытые счета в банках на имя детей. А в последствие получить новое согласие на покупку детям долей в доме, с использованием денежных средств на их счетах.
СпроситьХотим продать квартиру и купить дом, который в собственности, но готов на 60%. Подскажите, опека не восприпятствует?
Есть долг у приставов 400000 плачу с зп у меня дом по семейным обстоятельствам хотела продать а купить квартиру но у меня ограничения на регистрацию что делать дом стоит 1500000 а долг 400000 имеют ли право на арест ведь долг меньше чем сумма арестованного имущества.
Добрый день, Марина. Имеют право. Это одна из мер, способствующих выполнению должником своих обязательств.
Спросить
Право, раз наложили, как вы видете имеют все таки, можно в суд обратиться с иском, о снятии запрета, в связи с не соразмерностью, как правило в судах такое проходит нужно грамотное исковое заявление и аргументировать все проблем особых в этом нет.
Спросить
Моему приятелю: Инвалиду 2 группы (эпилепсик, шизофрения) предложили отбить старую квартиру, но при этом необходимо как сказали ему - продать дом и деньги которые он получит за дом необходимо спрятать или оставить кому либо или им!После чего старую квартиру они отобьют через суд и он будет иметь как свою двухкомнатную квартиру, так ещё деньги за продажу дома. Мне кажется что это-МОШЕННИКИ!
Хотим продать квартиру и в ипотеку купить дом, но в квартире доли несовершеннолетних детей, как правильно поступить в этой ситуации?
Собственник дал бывшей жене доверенность на продажу дома. Сейчас находится в тюрьме. С момента составления прошло 2 года. Как подтвердить на сегодняшний день его намерения продать дом, т. К. Его жизнь кардинально изменилась и он сидит.
Позвонить, написать письмо, пусть письменно подтвердит
Нанять адвоката, он сходит, возьмет письменное его согласие, поручение, распоряжение о продаже и, что делать с деньгами...
СпроситьСемья состоит из трех человек, живет в неприватизированном доме, только они втроем там прописаны. Возникла необходимость дом продать, однако лет пятнадцать надад все члены семьи участвовали в приватизации бабушкиной квартиры. Закон говорит о том, что участвовать в приватизации можно лишь один раз. Но как же тогда быть, создалась бевыходная ситуация, когда дом нельзя продать, так как невозможно его приватизировать. Подскажите что можно сделать в этой ситуации?
Яна, здравствуйте! Действительно, ситуация патовая. Но выход есть, если уж очень необходимо этот дом продать...Мудрено, но один раз у меня такой вариант сработал..
Находите покупателя, который не принимал участия в приватизации. Регистрируете его в доме (если площадь позволяет). Перед этим он закладывает в банковскую ячейку деньги, доступ к которой зарегистрированные в доме граждане будут иметь только в течение определенного времени и только при наличии документов, подтверждающих тот факт, что они снялись с рег. учета по адресу дома. Эта процедура позволит защитить "покупателя" и подстегнет к действиям по получению денег "продавцов".
После того, как "продавцы" выписываются из дома, "покупатель" приватизирует дом. Конечно, в цене придется уступить, так как ситуация нестандартная. Но здесь не до жиру..
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПочему в ООП не даёт разрешение на продажу дома купленный на средства мат. капитала? Якобы у меня должна быть обязательно второй дом. А я хотела сначала продать дом, потом добавить свои средства и купить дом в городе. Если не продам дом, то у меня средств не хватит на покупку жилья в городе?
Муж пишет ходатайство по ст. 80. Подаётся на принудительные работы. Хочу приложить прошение о том, что бы при положительном ответе на ходатайство его отправили как можно ближе к дому т.к. у нас ребенок инвалид, и крайне сложно будет ездить далеко. Ну и плюс как то, что нам нужен кормилец. Есть ли какой-то образец как правильно это делать?
Можно ли после оплаты ипотеки и снятия обременения продать квартиру в Москве, купить жилой дом в Подмосковье и уже в нем заключить соглашение об установлении долей между детьми и родителями? Ипотека на продаваемую квартиру гасилась в том числе за счет вложенных средств маткапитала.
Соглашение о распределении долей на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала оформляется только на то помещение, на которое пошли средства материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Да, это возможно, но только в том случае, если Вы получите соответствующее разрешение от органов опеки.
Спросить
Можно, но это нарушение части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ: Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поэтому необходимо выделить доли всем. Потом продавать. И покупать.
СпроситьЯ хочу купить дом но земля не приватизирована а у меня на иждивение несовершеннолетнии дети и мне говорят что дом купить нельзя.
Можно.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе прав на здание к новому собственнику переходят права и на земельный участок на тех же основаниях, по которым участком владел бывший собственник.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Есть ситуации когда право собственности на дом оформлен, но права на земельный участок - нет. В этой связи Земельный кодекс РФ предусматривает исключительное право собственника жилого дома на оформлении в сво собственность или аренду земельный участок под домом.
Следовательно, если права на дом оформлены надлежащим образом, Вы можете приобрести дом, а потом оформить земельный участок под ним. Однако, уточните, не ограничен ли в обороте земли в этом регионе, если ограничен, то Вы можете только оформить права аренды, а если нет - в собственность.
Бывают случаи, когда земля вообще изъята из оборота, это большая редкость, но, если так, то Вы не можете оформить земельный участок, более того, не имеете право реконструировать дом или построить новый дом.
Спросить
Можит ли муж продать дом когда он собственик? И там Прописаны Дети его отца которые находятся в детском доме?
Я являюсь опекуном своей дочери она инвалид детства, она проживает со мной в станице в частном доме. В городе Краснодар у нас есть квартира где она является собственником 1/2 части могу ли я опекун её продать и купить в станице новый дом.
Продать квартиру, в которой собственником 1/2 части является Ваша дочь, опекуном которой Вы являетесь, Вы сможете только с разрешения органов опеки и попечительства и с участием нотариуса.
СпроситьЯ приватизирую квартиру на себя. В квартире прописаны дети. В дальнейшем планируем ее продать, добавить и купить дом. Могу ли я сначала продать квартиру, а потом купить дом и перепрописать туда детей? Как это оформить с покупателем, если они согласны.
Если в квартире прописаны дети, то вам опека не даст согласия не включать детей в приватизацию Поэтому квартиру вы можете приватизировать только с включением детей в приватизацию на продажу квартиры вам затем потребуется разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ чтобы вам опека разрешила продать квартиру вы должны опеке предоставить гарантию, что в доме детям будут выделены доли не меньшие чем в приватизированной квартире поэтому вам придется еще и составлять предварительный договор купли продажи дома-для опеки.
СпроситьЗдравствуйте, если в квартире прописаны дети, то квартира будет приватизирован и на них, после оформления приватизации для продажи квартиры Вы должны будете получить разрешение органов опеки на ее продажу с дальнейшей покупкой другого жилья и соблюдением интересов детей. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
