Как осуществить перевод нежилого здания в блокированную жилую застройку - подробные действия и советы
Прошу помощи в моем вопросе!
Имеется нежилое здание в котором находятся 5 помещений с пятью собственниками.
Здание двух этажное, имеет общие стены без проемов с соседними помещениями, расположено на отдельном земельном участке с назначением под "блокированную жилую застройку", имеет выход на территорию общего пользования.
Земля находиться в общей долевой собственности. Все собственники хотят произвести перевод здания нежилого в блокированную жилую застройку.
Пожалуйста можно получить от Вас подробные действия в достижении нашей цели?
Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ см почту) к нему ЛИЧНО обратитесь.
Спросить
Здравствуйте!
Обратиться в жилищную инспекцию по месту жительства и запросить информацию о процедуре смены статуса дома. Подготовить заявление о смене статуса дома на блокированную застройку и представить его в жилищную инспекцию, приложив к нему все необходимые документы. Дождаться решения жилищной инспекции по данному вопросу. В случае положительного решения, Вам будет выдано соответствующее свидетельство о смене статуса дома.
Спросить
Нам нужно нежилое здание (бывший травмпункт) после реконструкции и кап. ремонта перевести в статус жилого дома (20 квартир). Как это осуществить?
В ноябре 2014 года через аукцион купили нежилое здание архитектуры, которое изначально было жилым домом. Права зарегистрировали. 1.Могу ли расторгнуть данный договор и в какой срок. 2. Сколько реально может стоить проект перевода нежилого здания в жилое. С нас запросили больше, чем мы заплатили за дом и 9 соток земли.
Добрый день, Иван! чтобы ВРП зем. участка изменило своим НПА (постановлением) администрация муниципального образования.
Спросить
Это понятно, вопрос в том, можно ли из ЛПХ перевести в сблоркированную застройку.
Спросить
Не думаю что это нужно. Поскольку, лпх вид очень удобный, Универсальный, смотря, какие цели вы преследуете после возведения здания. Но, поменять можно по заявлению собственника при наличии выписки правил землепользования и застройки, если позволяет технический регламент. Если участок в собственности физ лица, от администрации только выписка из ПЗЗ нужна, никаких постановлений!
СпроситьУчасток 10,6 соток. Зона Ж-1, земли населенных пунктов. Основной вид использования - индивидуальное жилищное строительство. Могу ли я изменить основной вид использования на блокированная жилая застройка (таунхаусы). И в дальнейшем разделить его на несколько участков, с минимальным размером участка 200 м 2 (5 участков) для дальнейшей застройки (данные согласно градостроительного регламента принятом в нашей местности)? Если это реально, то с чего начать и куда идти? Спасибо за ответ!
Землепользование - это вопросы местного значения. Обращайтесь в земельный отдел администрации муниципального района по месту нахождения участка.
СпроситьПри оформлении государственной регистрации права на земельный участок с видом разрешённого использования-Блокированная жилая застройка, выделенным местной сельской администрацией (о чем есть соответствующее постановление и согласование с городской администрацией) под жилой дом Блокированной застройки (ранее был многоквартирным, в кадастровом паспорте назначение-жилой дом.) получили приостановку с формулировкой-"предоставление земельного участка бесплатно в собственность с видом разрешённого использования-Блокированная жилая застройка не предусмотрена земельным законодательством РФ". (?!?) Я в ступоре. Какие документы мне нужно предоставить в Госкомрегистр в этой ситуациии?
Отказ незаконен, обжалуйте в судебном порядке. Вы оформляете его в рамках ст. 39.20 ЗК РФ под зданием и не важно что это за здание.
Спросить
Незаконно вам пристановлку оформили, будет отказ - обжалуйте.
Приложение
к приказу Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 10 ноября 2020 г. N П/0412
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Код вида разрешенного использования 2.3
СпроситьОформили разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном доме, реконструировали, всё документы есть. Сейчас кадастровый инженер требует вид разрешённого использования земельного участка изменить на блокированную жилую застройку. Нужно чтобы и соседи привели в соответствие документы на земли. Соседи пенсионеры, собственником много. Предложили через суд, но это нужно экспертизу заказывать, а это не мало стоит. Есть ли ещё какие-то варианты решить этот вопрос?
Офориляйте в росреестре реконструкцию квартиры! Зачем вам земельнвй участок переоформлять? К квартире участок не положен по закону. Но при желаннии вы им можете пользоааться не оформляя.
Зачем вам лишние затраты на суд и переоформление участка.
Слелайте уточненный кадастррвый план квартиры у любого кадастрового инжинера, тем более у вас ращрешение на реконструкцию квартиры есть. Сдайте диск с уточненым планом в мфц и все
Зачем вам лишние хлопоты?
Так и скажите инжинеру
Если не хочет так делать найдите другого инженера.
СпроситьТаунхаус по документам индивидуальный жилой дом ВРИ под ИЖС, можно ли перевести ВРИ под блокированная жилая застройка а дом оставить так.
Не думаю, что это нужно. Поскольку, лпх вид очень удобный, Универсальный, смотря, какие цели вы преследуете после возведения здания. Но, поменять можно по заявлению собственника при наличии выписки правил землепользования и застройки, если позволяет технический регламент. Если участок в собственности физ лица, от администрации только выписка из ПЗЗ нужна, никаких постановлений!
СпроситьПо мировому соглашению вынесено опред суда о разделе жилого дома в натуре с указанием помещений. При постановке на учёт получен обоснованный отказ. Часть дома и помещения на учёт не ставят. Как обратиться в суд для изменения опред суда, чтобы жилой дом перевели в блокированную застройку и выделили каждому по блоку. Блок 1 и блок 2, например. При этом учитываем, что земля уже стоит на учёте. земли для индивидуального строительства.
Вам нужно обратиться в суд с заявлением, указав, что имеются обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта. В любом случае пообщайтесь с помощником судьи, который вынес определение.
Спросить
Если у Вас уже решен вопрос с технической возможностью раздела дома в натуре, то отказ в регистрации необоснован (Росреестр должен исполнять судебный акт), Вам необходимо обжаловать его и в судебном порядке требовать зарегистрировать Ваше недвижимое имущество.
СпроситьПолучили решение суда, жилойдом разделили на дом блокированной застройки, при этом все коммуникации остались у второго собственника, экспертиза не указала про коммуникации ничего, на решение был поднят это вопрос, но судья ничего внятного не ответил. Подскажите дальнейшие действия.
Здравствуйте.
Вы вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в установленный срок (в течение 1 месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме, она указана в самом решении).
Спросить
Обжалование решения в суде первой инстанции, желательно с юристом, который специализируется на аналогичных спорах. До вынесения решения у вас было много вариантов - составление рецензии на экспертизу, вызов эксперта в суд, для дачи пояснений, назначение повторной экспертизы, проведение альтернативной внесудебной экспертизы и многое другое.
Спросить
Хочу купить участок. Категория: земли населённых пунктов, Разрешённых вид использования: для объектов жилой застройки, По докумениам: Блокированная жилая застройка. Могу ли я построить обычный двухэтажный дом на участке?
Добрый день
Для этого можно обратиться к специалистам и сделать заключение об этом (наподобие строительной экспертизы). Внесудебном порядке, это стоит в разы дешевле, чем судебная экспертиза и суд примет это заключение во внимание. Еще нужен тех. план. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
1.Техническое заключение о возможности признания ИЖД в блокированную застройку Вам могут сделать специалисты в сфере жилищного строительства и градостроительства. В каждом крупном городе имеются такие специалисты.
Заключите с такими специалистами договор на оказание услуг по подготовке такого заключения ст 779 ГК РФ и вам за оговоренную плату сделают такое заключение.
2.Такое заключение вы можете предоставить в суд в качестве вашего доказательства ст 55 ГПК РФ. Но учтите, по таким спорам суд всегда назначает ст 79 ГПК РФ судебную строительно-техническую экспертизу.
3.Что касается проведения реконструкции, то если она технически возможна то ее можно осуществить. Но для этого нужно будет получить в местной администрации разрешение на реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Вы можете обратиться в суд с иском о разделе дома в натуре в порядке ст. 252 ГК РФ. В ходе начала рассмотрения дела заявить о проведение судебной строительной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ на рассмотрение которой поставить вопрос о возможном разделе (технической возможности) .
По таким делам в суд представляется: документы о праве собственности, на дом, земельный участок. Раздел дома в натуре невозможен без возможности раздела земли согласно ст. 35 ЗК РФ.
Спросить
Как перевести квартиру в дом блокированной застройки? В доме 3 квартиры. У каждого отдельный вход. К каждой квартире прилегает участок. Но оформить его мы не можем, т.к. у нас по документам квартира. Наши действия подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте, обратитесь в администрацию муниципального образования с совместным заявлением о признании МКД домом блокированной застройки.
СпроситьКак многоквартирный дом (2-3 квартирный) признать домом блокированной застройки. Дом не имеет общих помещений, общая крыша и стена разделения квартир.
У нас частный дом в черте города+ 210 кв м земли ИЖС. Хотим приобрести прилегающие 143 кв м. Нам сказали, что по закону такого сделать нельзя небольшой площади желаемого участка. Посоветовали перевести дом и участок, имеющиеся в собственности, в блокированную застройку, т. к. с нашим домом вплотную стена дома на три квартиры. Якобы, в таком случае мы сможем получить разрешение на приобретение необходимых нам 143 кв м в частную собственность. Посоветуйте, стоит ли это делать и так ли это?
Чтобы ответить на ваш вопрос нужно изучать документы и обстоятельства. Перепиской на форуме это не решается.
СпроситьЗдание в собственности юридического лица являлось нежилым, проведена перепланировка и перевод в жилое, общежитие.
Подлежит ли переводу в специализированный жилищный фонд частное общежитие?
Может ли общежитие относиться не к специализированному жилищному фонду?
Имею в собственности (физ. лицо) нежилое здание, одноэтажное по свидетельству пищеблок. Земельный участок в долгосрочной аренде у моего ООО. Категория: земли особо охраняемых территорий и объектов. Назначение: для отдыха и лечения граждан.
Возможен ли перевод здания в жилое с последующим выделением земельного участка в собственность?
+79159653045 Роман.
При нынешних условиях - нет, невозможен. Принципиальное значение имеет категория земельного участка. Вам нужно сначала обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе земли в категорию "земли населенных пунктов, для ИЖС". Если получится (а это вообще не факт, у Вас особо охраняемая территория), потом уже можно домом заниматься.
СпроситьКак баню на участке ИЖС перевести в дом? спасибо.
Ммм, тольо через реконструкцию. Для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию. За ним обращайтесь в местную администрацию.
СпроситьЗдание было нежилое переводят в жилое.
Какие документы должны предоставить мне как ресурсоснабжающей организации для заключения договоров и расчётов по теплу.
На данный момент у меня с родственником есть нежилое здание (дачный дом) размещенный на двух смежных участках (ВРИ для дачного строительства) на землях населенного пункта. Мы бы хотели перевести нежилое здание в жилое. Вопросы: 1. Можно ли перевести данное нежилое здание в жилое, расположенное на двух участках?
Ну как бы сначала надо объединить земельные участки в один с один. Но решение об объединении может принять только один собственник или сособственники, это значит, что кто-то должен подарить свой земельный участок или его долю. Взаимно дарите друг другу доли своих земельных участков а потом объединяете в единый. Вы не сказали зарегистрировано ли право собственности на дачный дом и почему вы его считаете нежилым. Объединяете земельный участки а потом изготавливаете технический план на дачный дом и регистрируете его естественно как жилой. Ну вы не ответили о том где эти земельный участки находятся в населённом пункте или за его пределами и в СНТ или нет? Как-то, так в общих словах. Выбор за вами.
Спросить
