Суд и сирота - возможен ли принудительный договор специализированного найма жилья?
Может ли суд обязать сироту заключить договор специализированного найма жилого помещения на конкретный адрес если сирота отказался, написал отказ от данной квартиры?
Вообще то это право сироты, а не обязанность и тем более 159-ФЗ не предусмотрено понуждение.
Спросить
Если написал отказ, то заставить Вас нее может ни суд и никакой другой административный орган
СпроситьПодскажите пожалуйста ещё, есть решение суда о предоставлении жилого помещения, нужно ли нам подавать в суд о замене способа исполнения, чтобы получить сертификат или не надо подавать о замене?
Спросить
Подскажите пожалуйста ещё, есть решение суда о предоставлении жилого помещения, нужно ли нам подавать в суд о замене способа исполнения, чтобы получить сертификат или не надо подавать о замене?
СпроситьВы просили выделить квартиру - суд удовлетворил ваши требования, получение сертификата - это не замена способа удовлетворения. Если на основании решения суда ему выделили квартиру, а он отказался - решения суда исполнено.
СпроситьЗдравствуйте
Не может..
Отказался значит отказался-это его право
Желающих много...
А отказник пусть и далее ожидает у моря погоды.. год..два... три
СпроситьПодскажите пожалуйста ещё, есть решение суда о предоставлении жилого помещения, нужно ли нам подавать в суд о замене способа исполнения, чтобы получить сертификат или не надо подавать о заме
Спросить
Понуждение к заключению договора не разрешается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор следует из закона или добровольно принятого обязательства.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, квартиры по договорам соцнайма предоставляются по решению муниципальных властей. Такие решения, если они приняты с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ, являются основанием для заключения договора.
То есть, в случае отказа вашего, никто не может обязать вас!
СпроситьПодскажите пожалуйста ещё, есть решение суда о предоставлении жилого помещения, нужно ли нам подавать в суд о замене способа исполнения, чтобы получить сертификат или не надо подавать о замене
СпроситьВ решении написано: Обязать Администрацию такого-то района такой-то области в лице отраслевого (функционального) органа местного самоуправления - Управления имущественных и земельных отношений Администрации такого-то района такой-то области предоставить ФИО, такого-то года рождения, по договору найма специализированных жилых помещений благоустроенное жилое помещение, расположенное на территории такого-то города такой-то области, соответствующее санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 15 кв.м.
Обязать Правительство такой-то области профинансировать предоставление ФИО, такого-то года рождения, Администрацией такого-то района такой-то области в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации такого-то района такой-то области жилого помещения по договору найма специализированных жилых помещений.
Спросить
Я уже задавала вопрос, никто не ответил. Может вопрос глупый, но я точно знаю, что так делается. Как переоформить договор найма специализированного жилья (жилье сироте) не дожидаясь пяти лет, на договор соц. найма.
Так сделать не сможете
С 2013 года порядок предоставления жилья детям-сиротам изменился. Если ранее обеспечение их жилыми помещениями производилось вне очереди на основании договора социального найма, то по новым правилам жилье сиротам предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения, срок действия которого составляет 5 лет. По истечении этого времени жилое помещение переходит в бессрочное пользование на условиях социального найма.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" ст 8 п.6
СпроситьВ прошлом году мне дали квартиру по договору специализированного найма как сироте. Вопрос в том обязана ли я прописаться в этой квартире? Живу в другой области довольно далеко от этой квартиры.
По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения (ребенок-сирота) может быть единожды продлен на новый срок, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации и исполнял обязанности по договору надлежащим образом, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма. Т.е. если договор не перезаключен, то жилье отбирают? И что такое договор социального найма?
Здравствуйте! Никто жилье не отбирает. Договор спец. найма могут либо продлить, либо расторгнуть с заключением соц. найма. Если заключается договор соц. найма, то можете приватизировать жилое помещение.
СпроситьСколько делается договор найма специализированого жилья? Я сирота и получаю квартиру, позвали на просмотр, всё понравилось, сказали ждать звонка и как договор будет готов мне позвонят, прошло полтора месяца, а звонков с администрации нет. Имеют ли они право после того как договор готов, ждать и не выдавать ключи сразу? Уважаемые юристы, напишите пожалуйста ответ на вотсап.
Здравствуйте. Вам необходимо обжаловать их действия в прокуратуру по месту жительства. Прокуратуру г. Владивосток. Удачи Вам.
Спросить2 года назад получил квартиру по договору специализированного найма? Можно ли мне, или моей жене взять ипотеку, чтобы не потерять возможность приватизировать её через 3 года?
При покупке по ипотеке жилье вы покупаете в свою собственность с привлечением кредитных средств, квартира в залоге. То есть это покупка. А приватизация это бесплатная передача в собственность, на которую совершеннолетние имет право (один раз). Следовательно, при покупке квартиры право на приватизацию вы не теряете
СпроситьС 1996 года я с семьей проживаю в общежитии, имею постоянную регистрацию, заселены были по ордеру, но трудовые отношения с предприятием прекращены до
01.01.2005 г. Предприятие, в оперативном ведении которого находится общежитие,
готовится к акционированию, и наше общежитие передают в муниципалитет. Разъясните, пожалуйста,
какой договор должны заключить со мной: договор социального найма или договор найма специализированного жилья. Может ли быть договор краткосрочным? Буду ли я иметь право на приватизацию комнаты?
Здравствуйте, Светлана.
Из Вышего рассказа общежитие передается в муниципальную собственность после 1.03.2005г., поэтому с Вами заключат договор социального найма и приватизировать данное жилье будет нельзя.
СпроситьВ течении какого срока сирота должен получить квартиру? Со дня подачи заявления на договор специализированного найма жилого помещения.
Получил квартиру как сирота, буду проживать по договору специализированного найма, как я понимаю, хочу сделать перепланировку (убрать перегородку, не несущую) могу ли я это сделать?
Здравствуйте! Нет конечно не можете у вас договор соц найма а значит квартира в обременениии и ни каких перепланировок делать нельзя.
Спроситьраз в год они приходят с актом проверки квартиры, так вот, имеет ли право моя жена подписывать этот акт проверки в отсутствии меня и имеет ли этот акт какую либо силу без моей подписи, квартира выдана конкретно мне, жены в договоре нет
Ответ: Если в договоре найма специализированного жилья не указано, что акт проверки должен быть подписан обоими супругами, то ваша жена может подписать его без вашего присутствия и участия. Однако этот акт не будет иметь юридической силы без вашей подписи, так как квартира была выдана конкретно вам. Поэтому рекомендуется всегда присутствовать при проведении проверок и лично подписывать все документы связанные с арендой квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Если в договоре найма ее нет и доверенности у нее нет, то такой акт юридической силы иметь не будет.
СпроситьИзвините за назойливость, сирота получила квартиру по договору найма специализированного жилья. В договоре сказано, что в содержании и текущем ремонте участие принимает наймодатель. Ваш юрист мне ответил, что наниматель, не должен платить за текущий ремонт. Что предъявить обслуживающей компании, чтобы убедить их в этом. На какой закон сослаться?
Ответа юриста был неправильным Согласно ст156.1 ЖК РФ наниматель несет бремя расходов но текущему ремонту
Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 156.1]
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
СпроситьЗаселилась в общежитие в 1993 г., в 2004 г. меня прописали. В 2008 г. настояли подписать договор найма специализированного жилья без указания срока. Сотрудником фабрики никогда не являлась. Далее поменялся собственник, который угрозами на выселение заставил подписать доп соглашение с арендной платой. Я исправно платила за ком. услуги и аренду до 2013 г. Т.к. мне сказал юрист, что более чем на 5 лет такой договор не действует. Сейчас меня пытаются выселить за неуплату с ребенком (5 лет). Подскажите мне пожалуйста, действует ли мой договор или давно истек срок?
Пытаются выселить каким образом? В суд подали или просто грозят? В вашей ситуации дать однозначного ответа невозможно. Необходимо смотреть документы. Рекомендую обратиться к юристу на платную консультацию.
СпроситьПолучили квартиру по исполнительному листу. Администрация заключила договор найма специализированного жилья. Могу оформить в собственность.
К сожалению пока не можете оформить в собственность По закону Вам нужно прожить 5 лет а потом можете приобрести в собственность
СпроситьЗаключен договор найма Жилья сроком на 11 мес. В договоре есть глава об изменении и расторжении договора:
1. Изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон.
2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действие которых отвечает наниматель, подлежат выселению 2-х дней в случае:
- использование жилья не по назначению (обеспечение сохранности, своевременная оплата, запрет перепланировки; запрет субаренды);
- систематические нарушения нанимателем прав и интересов соседей;
- Порча, разрушение жилья;
- нарушение сроков платежей;
- заведение домашних животных без согласия наймодателя.
3.Обо всех изменениях в договоре или досрочном расторжении договора каждая сторона должна предупредить другую не менее чем зам 30 дней.
Вопрос 1:
Каким образом предоставляются доказательства о нарушениях в п.2.
Вопрос 2.
Кто и на каких основания может выселить в 2 дня, если судебного разбирательства не было.
Софья, добрый день!
Факты, указанные в п. 2 необходимо доказывать в суде, в реальной жизни, что бы кто бы ни говорил, пока нет решения суда, обстоятельства не будут считаться доказанными с юридической точки зрения. В суде можно доказывать документами, свидетельскими показаниями, актами обследования помещения, др.
То же, что и по первому пункту.
Никто не выселит, кроме суда. Вернее, судебных приставов-исполнителей на основании Решения суда, вступившего в законную силу.
Правда, собственник всегда сможет сменить замки и повторная смена будет уже невозможна.
Всего доброго,
СпроситьЯ сирота, мне 29 ноября дали квартиру, но дали по договору найма специализированного жилья, срок договора 5 лет, скажите могу ли я приватизировать жилье не дожидавшись окончания срока действия договора, и что нужно для этого?
Нет, до истечения пятилетнего срока и перевода квартиры из специализированного фонда в социальный приватизировать не можете. Пятилетний срок может быть продлен решением органа опеки еще на пять лет.
СпроситьЕсли в договоре найма специализированного жилья не прописаны сроки, то каков будет срок действия этого договора? Правда ли что если не указан срок, договор теряет свою силу через пять лет максимум? Спасибо.
В соответствии со ст.683 договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
СпроситьМоему сыну 1 год 9 месяцев. Я-мать-одиночка. Сама зарегистрирована в общежитии от войсковой части, по решению суда не подлежу выселению без предоставления другого жилого помещения в связи с увольнением из войсковой части по сокращению штата. Вот уже более 1,5 лет пытаюсь прописать ребенка, но мне отказывают в данной просьбе, требуют заключить договор найма специализированного служебного жилого помещения. Имеют ли право отказывать в прописке ребенка в подобной ситуации?
Обжалуйте отказ в судебном порядке. Несовершеннолетнего ребенка регистрируют по месту жительства родителя без согласия на то собственника. Заинтересованными лицами в этом случае будут командир части и жилищная комиссия. К участию в деле в обязательном порядке нужно привлечь орган опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте! Я хочу расторгнуть договор найма специализированного жилья. Какие будут последствия? В этой квартире проживает и прописаны мои родители пенсионеры, которые признаны и состоят в списках нуждающихся (собственного жилья у родителей нет). Моя семья многодетная малоимущая, и тоже состоит в списках малоимущих нуждающихся. В данный момент я нахожусь в декретном отпуске. Стаж на одном месте в бюджетной организации, которая предоставила это жилье 20 лет. По очереди ждать жилья очень долго. После расторжения я и мои родители имеем право проживать в этой квартире? Что происходит с оплатой камунальных платежей? Родители и моя семья состоят в списках малоимущих отдельно.
Добрый день.
Специализированный жилой фонд не предназначен для предоставления жилого помещения по договору социального найма, поэтому в случае расторжения договора все проживающие лица будут выселены. Коммунальные платежи естественно придется погашать, если имеется задолженность.
Спросить
Задолженности нет. Но после расторжения договора никто не обязан платить камунальные платежи.
СпроситьПосле расторжения договора естественно никто не обязан платить коммунальные платежи, если в квартире никто не проживает, это настолько очевидные вещи, о которых даже в общем нет смысла говорить.
СпроситьОформлен договор найма специализированного жилья, но наймодатель не может меня зарегистрировать там. Должна ли я оплачивать комунальные услуги?
Однокомнатная квартира находится в специализированном найме сироте сроком на 5 лет. До оформления соц. найма, а далее приватизации 2 года. В случае приобретения мною другой квартиры находясь в специализированном найме, передадут ли мне однушку в соц. найм с послед. Приватизацией или её заберут так как у меня уже будет собственное жилье?
Если приобретения другой квартиры, Вам откажут в передаче квартиры в соц. найм, поскольку Вы уже не будете нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Спросить
