Проблемы регистрации и учёта решений в многоэтажном жилом комплексе
Был построен 5 этажный 78 квартирный дом в 1983 году есть все отдельно подвод холодная вода свет тело в 1989 году к нему пристроили не вплотную а через перекрытия 7 этажный 28 квартирный дом а к 7 этажному вплотную пристроили 9 этажный 73 квартирный дом. Номер естественно остался один. В то время никто не думал. В 2012 году было образовано ТСЖ. В 2023 году высотки решили перейти в УК. А пятиэтажный дом создал свое ТСН. Зарегистрировали. Но гжи выдали лицензию УК Управдом 7 на весь дом. И не хотят учитывать решение пятиэжного дома.
Вам остается обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением об оспаривании действия управляющей компании
Спросить
Мы так и сделали. Вопрос в другом. Может ли вновь образованное ТСН начинать свою работу по обслуживанию дома.
СпроситьНе получится ли, что две УК будут обслуживать дом... думаю, что нужно решить проблему и затем только решать вопрос с выбором новой УК
СпроситьХочу продать гараж в многоэтажном комплексе.
Какие нужны документы и как осуществить получение денег, если покупатель хочет платить безналом. Спасибо.
Документы на гараж- свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи.
Получайте деньги в банке, там же пересчитают, и на счет положите.
СпроситьВ многоэтажном комплексе жилом только один въезд через арку, дома стоят буквой П
Фактически это один выход
Рядом находится ещё один пешеходный выход, который закрыли металллической калиткой, в связи с этим нетвторого выхода через соседний двор
Разве это не нарушает правила противопожарной безопасности? Если перекрыть машиной арку, нет возможности выхода из двора
Имеют ли право закрывать нам второй выход? Спасибо.
Напишите жалобу в пожарную инспекцию с приложением фотографий, они сделают выезд с осмотром места и вынесут свое заключение после осмотра вашего двора.
СпроситьЯвляюсь собственником гаражного бокса в многоэтажном комплексе, обязан ли я вступать в члены кооператива? Или же могу заключить договора напрямую с компаниями поставщиками услуг? Председатель грозиться не пускать меня в принадлежащий мне гараж.
Доброго времени суток! Нет, обязанности у вас по вступлению в кооператив нет, но взносы положенные необходимо платить в установленные сроки.
Спросить
Необходимые документы для оформления купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном комплексе г.Казани
Какие документы необходимо предоставить в регистрационную палату для оформления купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном комплексе г.Казани. Нужен ли кадастровый паспорт на объект?
Имею гараж в многоэтажном комплексе, собственность оформлена. Пришло предписание о взыскании суммы за пользование земельным участком за три года. Договор аренды земельного участка не заключала, скорее всего этот договор заключён с ГСК. Насколько правомочно требование арендной платы на землю и кто должен ее платить?
Если вы являетесь членом ГСК, тогда надо смотреть взаимоотношения ГСК и его членов, а именно входит ли в членские взносы оплата за пользование землей. Как правило это входит в членские взносы.
СпроситьКупил гараж в многоэтажном комплексе по ДДУ сроки сдачи истекли в прошлом году. У застройщика были какие-то проблемы и изменением проекта и всё это время комплекс стоял незавершенным. Но недавно там началось опять движение, закатали асфальт, сделали газон и т.д. - в общем сейчас гараж внешне уже закончен.
И вот сейчас застройщик говорит мне, что они не будут его достраивать, что это для них экономически не выгодно.
Предлагает забрать деньги. Спрашиваю его - а что с ним будет, какова судьба гаража - говорят может сломаем, может ещё что-то. Но достраивать не будем.
Деньги за гараж мне не интересны. 1/150 ставки рефинансирования тоже не очень интересны. Мне нужен гараж, т.к. он стоит прям около дома, и альтернатив вблизи нет. Как мне лучше поступить, какие варианты развития событий? Если они весь этот недострой передадут другому юр.лицу, то обязательства передо мной тоже перейдут к новому собственнику?
Что ещё могут сделать?
ЗДравствуйте Олег!
Возможно Вас просят из за того, что хотят продать дороже. Предложите им официально предоставить требование о расторжении договора с указанием причин такого расторжения. У меня была подобная ситуация с квартирами, в итоге люди купили по той цене по которой был заключен договор.
СпроситьПокупаем квартиру в строящемся жилом комплексе, застройщик задержал сроки сдачи жилья, сейчас готовят к подписанию акт приема-передачи, что и как правильно в нем указать по поводу несвоевременной сдачи, чтобы затем иметь возможность требовать неустойку с застройщика? Спасибо.
Укажите в письменном виде, что срок прпущен. Но это и так следует из вашего договора и даты акта сдачи приемки
Спросить
Указанный Вами акт подтверждает факт передачи квартиры в определённый срок, если дата указана верно, то права для заявления неустойки вы не теряете.
СпроситьЯ купила нежилое помещение на цокольном этаже в жилом многоэтажном доме. Над цоколем отсутствует козырек. Застройщик говорит, что в проекте у них не предусмотрен козырек. Жильцы, у которых квартира над цоколем, не соглашаются на то,чтобы мы там соорудили козырек. Как можно разрешить эту ситуацию? Спасибо.
Можно требовать внести изменения в проект, но это тяжело. Проще собрать доказательства того, что вод без козырька разрушает Ваше имущество или стены дома (ОДИ). Будет необходимо заключение эксперта. С этим - к соседям за отказом, в эксплуатационную, к застройщику, а в конце - в суд.
СпроситьСобираюсь открыть кафе в 9 ти этажном жилом доме. Читала, что на размещение вентиляции требуется решение собрания собственников жилья. Председатель ТСЖ категорически против. Как быть в такой ситуации?
Добрый вечер! Нужно обращаться к жильцам. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьМы многодетные родители жилого комплекса, рядом с которым по инвестконтракту Застройщик должен был построить для города школу и сад. Застройщик достроил, но на 90% и разорился. Идет конкурсное банкротство. Жителей к банкротству не допустили, а недостроенные объекты социальной инфраструктуру, включили конкурсную массу. Мэрия заявила, как нам сказали, непроходной иск, проиграет, и соцобъекты уйдут с молотка. Что делать? Арбитражное дело Московского арбитража А 40-160255/2012
Уважаемые Дмитрий и Аделина. Во-первых на сайте арбитражных судов далеко не всё есть, а только в основном судебные акты.
Во-вторых, надо понять, что Вы хотите добиться, задать Вам вопросы.
Спросить
Растояние от жилых домов установки забора в частном се кторе при строительсве много этажного комплекса. Имеются все кадастровые документы. Но строители ставят столбы чем ближе тем больше захватить нашу територию. Сначало они ставили в плотную к нашему дому. Жильцы начали возмучатся и они отступили на 1 м.Изолировали на от подхода к мусарным жбанам. Сроителям задаеш вопрос покажите документы они уходят от ответа. Руководство не дождешся и телефон ни кто не дает.
Земельный участок находится в аренде у Юр лица, на зу осуществляется многоэтажное строительство. Возможно ли образовать часть зу и сдать ее в субаренду (кадатровый номер зу не изменяется, образуется только часть и ставится на кадучет)? На образованной части части застройщик желает строить малоэтажку, получено разрешение на строительство на малоэтажку. Застройщик желает с передачей части в субаренду и передать по соглашению право на застройку другому юр лицу. Но на оставщемся зу продолжать вести застройку многоэтажек.
Добрый день! Образовать часть земельного участка и сдать ее в субаренду можно, возможно для этого потребуется согласие арендодателя, надо смотреть что написано в договоре аренды.
Согласно п. 3 ст 44 218-фз "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г.
3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
То есть, после того как кадастровый инженер сделает вам межевой план об образовании части земельного участка, при подаче его в МФЦ, подаются документы сразу на регистрацию права субаренды.
СпроситьСнос частного дома городом
Частный дом с небольшим участком земли (не приватизированным, но за который платится земельный налог) собирается снести город для строительства многоэтажного жилого дома. Живем с родителями, т.е. по факту 2 семьи. Что нам полагается при сносе нашего дома?
Согласно нормам Жилищного кодекса России, если дом подлежит сносу, то проживающим в нем на условиях социального найма гражданам муниципалитетом должно быть предоставлено другое благоустроенное жилье. По общему правилу, новое жилье по своей площади не может быть меньше предыдущего. Также оно должно быть предоставлено на территории того же населенного пункта.
Однако в законе есть очень интересная оговорка, суть которой заключается в том, что если проживающие в квартире граждане нуждаются в улучшении жилищных условий, состоят на учете по месту жительства или могут претендовать на улучшение жилищных условий, то им должно быть предоставлено жилье по социальным нормам. То есть, как правило, большее, чем они занимали раньше.
СпроситьХочу купить квартиру в сочи по ул лысая гора, в жк рио. Подскажите какие документы должны быть у застройщика чтобы дом был выстроен на законных основаниях.
В первую очередь документы подтверждающие право собственности на землю и разрешение на строительство.
Спросить
Проектная декларация, разрешение на строительство, свидетельство на землю
Юрист в г.Курске Никитин Олег.
СпроситьГенеральный директор компании застройщика жилого комплекса, квартиру в котором я купил, силами охраны стройплощадки препятствует замене холодного фасадного остекления на тёплое. По словам технического директора управляющей компании, генеральный директор так ведёт себя поскольку не видит собственной выгоды.
В полицию обращайтесь, если силой препятствуют. Вызывайте наряд, пусть фиксируют этот факт. Потом в суд можете подать. Будут доказательства.
СпроситьПродается новая квартира в Жилом комплексе, согласно объявления одна однокомнатная 48 кв. м. Дом давно сдан и заселен, сайт застройщика найти уже нереально. Нашла скудную информацию в сети, что в данном жилом комплексе метраж кв о 66 до 220 кв м. только 2,3,4-комнатные кв. То есть покупатель заведомо разделил большую квартиру на несколько маленьких. Как правильно купить такую квартиру, какие документы необходимо рассматривать?
Здравствуйте.
Если вы хотите купить квартиру, но опасаетесь за то, что она разделена на несколько частей. вы можете проверить документы на квартиру у продавца. в свидетельстве о регистрации права есть данные о квартире, также данные указаны в кадастровом паспорте жилого помещения.
СпроситьПомогите сформулировать текст жалобы в УФМС на гражданина Украины, у которого закончилось разрешение на временное пребывание на территории РФ. Человек ведет себя неадекватно, терроризирует весь дом (жильцов, а также сотрудников УК) Как его департировать обратно на Украину?
Ситуация такова. Живу в новостройке 4 й год. Каждый год, весной нам в доме размещают объявление о том, что на пять дней будет отсутствовать горячее водоснабжение в связи с испытаниями на теплосетях. И воду после указанного срока не дают до самого октября. Звонили в частную компанию (с которой у нашей управляющей заключен договор) они говорят, что якобы у них идет ремонт, сейчас работает только одна труба и:"вы же не хотите в отопительный сезон остаться без отопления". И все. Получается осенью они нормально дают воду и для этого есть возможность, а эти месяцы нет. Говорят:"хотите ставьте котлы, или ставьте пломбы" , только за свой счет. И так каждый год. Помогите разобраться законно ли это и что можно предпринять?. Есть ли статьи на которые можно сослаться? Ведь это жесть жить почти полгода без горячей воды. А бывают ее включат ели тепленькую, а платим мы как за горячую... Помогите..
Нужно делать контрольные замеры с участием представителя поставщика услуг. Подавайте претензию и требуйте сделать замеры. Также можете подать жалобу в Роспотребнадзор.
СпроситьУкрали велосипед, он стоял в подъезде около квартиры. Хороший застройщик, дом охраняется территория огороженна, шлагбаум, камеры по периметру, в лифте, в домофонах, в подъезде сидит охранник, на территории еще около человек четырех пяти. Когда пошел к охране, чтобы посмотреть камеры, оказалось, что они около года не работают. И они видела как днем проезжал мужчина на велосипеде, велосипед при чём женский бело-розовый, их это никак не смутило, он спокойно уехал через шлагбаум, так как по другому не покинуть территорию дома. Вопрос что делать к такой ситуации? Кто виноват? Кто должен отвечать за не работающие камеры? Я же за них плачу? Мне говорят, что типо они вышли из строя и нужно покупать новые будет собрание и там типо все решать по сколько нужно сеидываться чтобы ставить новые. А за велосипед никто не будет отвечать так как он находился в подъезде итд. В нашем доме много кто оставляет детские коляски, велосипеды, санки итд. Так как в доме помещение которое для этого предназначено (колясочные) сдается как коммерческая недвижимость. Поэтому все оставляют в подъезде рассчитывая на то, что дом огорожен, куча камер и охрана в подъезде сидит 24 часа. И как я понимаю мы платим деньги каждый месяц как за охрану так и за эти камеры. А раз они уже около года не работают то деньги куда-то уходят. Вообщем что делать в этой ситуации? Я нормальный адекватный человек и понимаю, что велосипед ушел и мне его не вернуть. Но ситуация с камерами меня поразила, и в том что какой непонятный человек может вот так лекго пройти сначала шлагбаум, где охрана, потом зайти в подъезд где опять же сидит охранник, украсть что-нибудь и спокойно выйти. Так с детской поощадки, которая находится на территории дома можно и ребенка любого увести никто даде глазом не маргнет, и пр камерам не посмотрят, так как они не работают.
Здравствуйте, София!
Вам нужно согласовывать с собственником здания и заключать договор. Также чтобы не демонтировали все содержимое должно быть в соответствии с ФЗ о рекламе. Будут вопросы, пишите.
Спросить
