Возможность сдачи и передачи в субаренду части земельного участка для строительства малоэтажного здания на фоне продолжения строительства многоэтажных жилых комплексов
Земельный участок находится в аренде у Юр лица, на зу осуществляется многоэтажное строительство. Возможно ли образовать часть зу и сдать ее в субаренду (кадатровый номер зу не изменяется, образуется только часть и ставится на кадучет)? На образованной части части застройщик желает строить малоэтажку, получено разрешение на строительство на малоэтажку. Застройщик желает с передачей части в субаренду и передать по соглашению право на застройку другому юр лицу. Но на оставщемся зу продолжать вести застройку многоэтажек.
Добрый день! Образовать часть земельного участка и сдать ее в субаренду можно, возможно для этого потребуется согласие арендодателя, надо смотреть что написано в договоре аренды.
Согласно п. 3 ст 44 218-фз "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г.
3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
То есть, после того как кадастровый инженер сделает вам межевой план об образовании части земельного участка, при подаче его в МФЦ, подаются документы сразу на регистрацию права субаренды.
Спросить
У юридического лица есть в аренде земельный участок в черте города (на окраине) под промышленное строительство. Это юридическое лицо желает переуступить свои права (и обязанности) по договору аренды другому юридическому лицу, т.е. совершить перемену лиц в обязательстве. Возможно ли такое действие в соответствии с земельным законодательством?
Здравствуйте. Арендатор земельного участка по нормам ЗК РФ вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.
СпроситьОбщество с ограниченной ответственностью имеет в аренде земельный участок сроком на 49 лет и желает передать его в субаренду физ. лицу. А физ. лицо хочет передать его в субаренду другому лицу на тех же условиях. Возможно ли такое?
По условиям договора аренды, субаренда разрешена только с согласия арендодателя. Но постановление пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 разрешает это сделать ограничившись простым уведомлением арендодателя. Что можете сказать?
Спросить
Вопрос об участии в долевом строительстве. Может застройщик вести строительство на правах субаренды земельного участка. В опубликованной проектной декларации ничего не сказано о гос. регистрации права аренды застройщика на земельный участок, только Разрешение на строительство.
Здравствуйте!
Застройщик может иметь и право субаренды на земельный участок.
Это следует из статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
СпроситьИмеется в аренде у муниципалитета земельный участок, на данный момент он делится на 2 части, имеется акт межевания, постановления мэра о разделе, присвоен новый адрес, новый кадастровый номер, но нет кадастрового паспорта на материнский участок и нет доп соглашения с куи на 2 участка. На материнском участке построен фундамент (есть все разрешения) как передать или продать вновь образованный участок третьему лицу, на перенайм куи отказал, предлагают схему: построить и зарегистрировать на образованном участке фундамент для вспомогательного строения (говорят разрешение не требуется, так как есть разрешение на строительство на материнском участке), и продать его третьей стороне, а куи автоматом переделает договор на образованный участок на третье лицо. Вопрос - возможно ли такая схема, есть опасения получить самозастрой и в долевую собственнось, так ли зто?
Арендуемый участок продавать вы не имеете права, да и не сможете. Ни одна регистрационная служба такой документ не пропустит. Для начала, найдите собственника и выкупите у него участок.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьИмеется земельный участок, переданный юридическому лицу по государственному акту с правом (постоянного) бессрочного пользования.
Вопрос:
- имеет ли право указанное юр. лицо передать данный участок в аренду иному юридическому лицу?
- в данному случае это будет аренда или субаренда?
Здравствуйте это будет договор аренды имеет право Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще.
Спросить
Доброе утро! В соответствии с земельным кодексом вам необходимо постоянное бессрочно пользование в обязательном порядке переоформить в администрации района на аренду или собственность. Иначе это чревато последствиями-штрафами из госземконтроля.
Спросить
1. Имеет право передать по договору субаренды если такое право прямо предусмотрено (разрешено) договором бессрочного пользования;
2. В данном случае будет договор аренды, так как собственник передал пользователю участок по договору пользования.
Спросить
А нужно тогда в данном случае получать согласие на передачу в аренду данного земельного участка у органа передавшего его в постоянное пользование?
Спросить
Добрый день! Согласно п.2. ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
СпроситьЗемельный участок под ижс в аренде до декабря 2018 года. Начали строить фундамент. Возможно ли зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство на арендуемой земле? И потом передать право собственности другому лицу?
Добрый день.
Порядок возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства регулируется положениями Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно статьей 25:
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе.
4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
Т.е. если у вас земельный участок в аренде, по закону вы можете зарегистрировать объект незавершенного строительства.
Спросить
Да, возможно и то и другое. Составляйте тех. описание незавершённого объекта, ставьте на кадастровый учёт и регистрируйте право собственности.
СпроситьИмеется в аренде у муниципалитета земельный участок, на данный момент он делится на 2 части, имеется акт межевания, постановления мэра о разделе, присвоен новый адрес, новый кадастровый номер, но нет кадастрового паспорта на материнский участок и нет доп соглашения с куи на 2 участка. На материнском участке построен фундамент (есть все разрешения) как передать или продать вновь образованный участок третьему лицу, на перенайм куи согласие не дает?
Как вы себе представляете продажу участка, который находится в аренде? Продавать собственность имеет право только собственник. Для начала вам надо стать собственником. Приглашаю с документами на консультацию, возможно решить вопрос о собственности, через суд.
СпроситьМожем ли мы сдать часть его в субаренду на 11 месяцев третьему лицу без согласия собственника с условием его уведомления, если в договоре аренды указано, что сдача в субаренду третьим лицам осуществляется с согласия арендодателя.
Это сказано и в законе. В частности, п. 2 ст. 615 ГК РФ указывает, что арендатор вправе С СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ сдавать арендованное имущество в субаренду, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.
Следовательно, Вам необходимо в обязательном порядке получать предварительное (до подписания договора субаренды) согласие арендодателя на сдачу участка в субаренду. Уведомительный порядок в данном случае Вам не поможет, поскольку он не предполагает обязательного согласия арендодателя на субаренду и не подменяет собой такого согласия.
СпроситьСогласно договора аренды на земельный участок юридического лица, можно ли через имущественные отношения сделать переуступку физическому лицу договор аренды на земельный участок? Так как на юр лицо оплата для оформления разрешения на строительство в несколько раз дороже.
Так нельзя. Можно заключить договор субаренды, с согласия арендодателя и если это предусмотрено условиями основного договора аренды. Договор субаренды необходимо также регистрировать в Росреестре.
Спросить
