Существует коттеджный поселок «Сосна», состоящий из 38 участков. Строительство поселка началось в 2003 году. Застройщиком выступила компания ООО «Строй» в лице ген. директора Иванова И.И. С 2007 г до 2012 г. строительство поселка было заморожено, т.к. наступил кризис, закончились деньги, и т.д. Далее все участки были заложены в двух банках. На некоторые из них был наложен арест со стороны судебных приставов, за неисполнение обязательств перед собственниками. В итоге ООО «Строй» построила 6 домов на участках, 8 участков пустых, и 24 участка были проданы. Коммуникации построены, но официально до конца не оформлены. На данный момент они работают в тестовом режиме (запуск произошел в 2011 г.). Для того чтобы их запустить в полном режиме, необходим ремонт (водопровод, канализация). Газовая магистраль построена, и в данный момент активно оформляются документы со стороны ООО «Строй» на пуск газа. Все инженерные сети в собственности ООО «Строй» .
Договоров на использования инженерных сетей (водопровод, канализация, электричество, газ) между ООО «Строй» и собственниками нет.
В марте 2011 года было организованно ТСЖ «Сосна», в которое вошли собственники 22 участков. В ТСЖ перечислялись целевые взносы на развития поселка от собственников, в первую очередь завершение строительства газопровода. Строительство газопровода осуществляет компания «Газ», в роли заказчика выступила компания ООО «Строй 1» в лице ген. директора Иванова И.И. Были заключены три целевые договора займа между ТСЖ и ООО «Строй-1». Сумма займов составила 2 780 046 руб. По двум договорам срок займов уже истек. Еще был заключен один договор займа между ТСЖ и ООО «Строй» на финансирование аренды земельного участка для прокладки газовой магистрали, сумма договора равна 1 000 000 руб. Данный договор так же был просрочен. Долги со стороны Иванова И.И. возвращены не были.
В мае 2012 г. между ООО «Строй» и ООО «Охрана» был заключен договор на охрану периметра поселка и осуществления контрольно-пропускного режима.
Вопросы:
1) Есть ли законные основания у ТСЖ требовать от застройщика передачу земель общественного пользования и коммуникаций в управление и эксплуатацию на баланс ТЖС или на управляющую компанию?
2) Многие собственники домов и/или участков при приобретении участков заключали с продавцом участка (Строй) инвестиционные договоры, согласно которым Инвестор (Строй) вносит свои денежные средства в строительство коммуникаций на территории поселка (газопровод, водопровод, электросети, благоустройство и пр.), а Соинвестор (покупатель участка) обязуется компенсировать ему часть этих расходов, т.е. «произвести инвестирование денежных средств в инженерное обеспечение своего участка и благоустройство поселка». Есть ли какие-то права на построенные таким образом коммуникации у данных владельцев участков?
3) Может ли ТЖС проводить свои решения в части обслуживания поселка, например, устанавливать тарифы на услуги за пользование коммуникациями, которые находятся на балансе застройщика, тарифы на уборку и охрану поселка, и требовать оплаты таких расходов от всех владельцев домов и/или участков на территории поселка, в т.ч.: а) участников ТСЖ, голосовавших против таких решений, б) владельцев домов и/или участков, не являющихся участниками ТСЖ?
4) Имеет ли право компания Строй обязать собственников домов и/или участков оплачивать обслуживание внутрипоселковых коммуникаций, уборку мест общего пользования и охрану поселка без заключения соответствующих договоров?
5) Имеет ли право Строй обязать собственников домов и/или участков оплачивать обслуживание внутрипоселковых инженерных сетей электроэнергии и газопровода, если договора на поставку газа и э/энергии заключены собственниками домов и/или участков напрямую с Мосэнергосбыт, Мособлгаз?
6) Имеет ли право Строй отключить дома и/или участки от подачи газа/электричества на том основании, что собственники этих домов и/или участков отказываются оплачивать содержание внутрипоселковых инженерных сетей по газу и электричеству?
7) Имеет ли право ТСЖ сменить охрану поселка, не владея помещениями и землями общего пользования на территории поселка? Имеет ли право ТСЖ соорудить временные помещения для размещения охраны, если Строй откажется предоставить для этих целей существующие помещения?
8) Если Строй не будет в последующем содержать и обслуживать внутрипоселковые коммуникации надлежащим образом, имеют ли право Мособлгаз и/или Мосэнергосбыт изъять это имущество у Строй и забрать себе на баланс, чтобы обеспечить поставку газа и/или электроэнергии собственникам домов и/или участков?
9) Имеет ли право Строй продавать участки земли под строительство домов, если в утвержденном генплане поселка они были отведены под дороги и пр. места общего пользования? Все земли на территории поселка по документам имеют назначение ИЖС.
Дмитрий, Вы хоть понимаете что объем Ваших вопросов далеко не для консультации на сайте?
Тех обстоятельств, которые Вы описываете существенно мало. Как минимум надо смотреть все договора, которые поназаключали со "строями", и уже Вам задавать оченгь и очень много вопросов.
Дмитрий, для ответа на Ваши вопросы необходимо видеть документы (договора, протоколы собраний ТСЖ, устав ТСЖ и т.д.) чтобы ответить вам кто и на что имеет право, большинство положений должно быть прописано в этих документах.
Наша организация являлась собственником земельного участка и расположенных на нем зданий. В течении двух лет были построены инженерные сети (ХВС и хозбытовая канализация) на два земельных участка. На данный момент один земельный участок и здания проданы новому собственнику, часть инженерных сетей проходящих по данному участку в сделку не вошли. Рядом с этим участком находится еще один наш участок, к которому подходят сети ХВС и хозбыт канализации. Этот участок и здания мы не продаем. Вопрос: Может ли наша организация компенсировать часть затрат у нового собственника за инженерные сети. И остаться абонентом АО Мосводоканал. АО Мосводоканал подключить нового собственника к нашим сетям, если мы не договоримся о компенсации, может самовольно? С уважением, Александр. Тел. 8-985-158-35-13
Договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в ФРС в 2007 году. В 2009 году Постановлением администрации было изменено назначение земель. В 2011 году произошло межевание и участок был разделен на 15 участков на основании все того же договора продажи и Постановления. Собственник при этом оставался один и тот же. В 2013 году были проданы 10 участков, считая что в собственности более 3 лет. Вопрос: правомерно ли считать такие участки в собственности с 2007 года. Ведь собственник не менялся и участка не являлись при межевании вновьсозданными?
Ситуация такая: улица из 4 х частных домов идёт под уклон, вся улица построена в 1985-86 году, все инженерные коммуникации - тоже. В период с 2002 по 2005 год все дома были приватизированы.
При строительстве домов, септики построили рядом с линией водопровода. На основании этого директор управляющей компании угрожает отрезать улицу от водоснабжения.
Имеет ли он на это право, и если да, то какова процедура данного действия?
Добрый день! В 2009 году был оформлен дачный участок в собственность (приобретался он в 2000), на тот момент была замужем, но собственником выступала только я, в 2010 году был развод. В 2015 году участок был продан. Сейчас бывший муж угрожает подать иск на раздел дачного участка. Что мне может грозить? Спасибо.
В 2010 году заключил договор на приобретение земельного участка. При оформлении права собственности возникли претензии третьих лиц. В 2014 году по решению суда мне было оформлено право собственности участка, с указанием основание: Договор 2010 года. В 2015 году участок был разделен на две части одна из них была продана.
Необходимо уплачивать НДФЛ с продажи вышеуказанного участка?
Благодарю.
Владеем земельным участком (ИЖС). Участок в собственности с 2004 года. Делали топо-сьёмку участка на наличие коммуникаций по участку для строительства дома (ИЖС). Результат сьемки - на месте строительства дома коммуникаций НЕТ. В 2007 году построили дом, в 2014 году его оформили. В 2015 решили в доме выкопать погреб, начали копать и были удивлены тем что наткнулись на центральный водопровод проходящий под домом. Обременений нет! Поэтому вопрос кто должен убрать его из под дома Мы или Водоканал? И должны ли мы за это платить? С Уважением Роман.
У меня такая ситуация. Купил дом с инженерными коммуникациями проходящими через соседний участок. Ранее, когда проводились коммуникации к дому это был общий участок, но позднее участок был поделен между родственниками, на одном участке остался дом, а на другом просто земля, участок разделен забором и каждый поставлен на отдельный кадастровый учет. Получилось так, что придомовой регулятор газа с краном подачи газа остался на соседнем участке. Лицевой счет по газу оформлен на меня, как и все договора по обслуживанию инженерных коммуникаций дома. Теперь сосед требует, чтобы я перенес коммуникации с его участка и проложил себе новые. В противном случае угрожает перекрывать газ к дому, а также перекрыть центральную канализацию. В техническом плане я не знаю возможно ли ему осуществить перекрытие канализации, а вот отключить подачу газа вполне возможно, что он в качестве предупреждения один раз уже сделал. Мне пришлось вызывать представителя обслуживающей организации по газу, вскрывать калитку на его участок и открывать подачу газа в дом. Боюсь что это же он проделает в зимний период и тогда может разморозиться система отопления дома.. Что мне делать в этой ситуации, перенос коммуникаций стоит больших денег и временных затрат и в техническом плане сложно, как мне обеспечить законный допуск к своему регулятору газа и заставить соседа не чинить препятствий, ведь инженерные коммуникацию входят в состав дома, а также обязать соседа не вмешиваться в инженерные коммуникации проходящие по его участку, законно, на основании согласованного проекта подведенные к дому. Раздел участка был произведен после строительства дома и подключения его к коммуникациям.
В 2011 году началось строительство жилого дома, в 2012 году человек приобрел у жилищно-строительного кооператива жилую недвижимость путем полной выплаты пая. Строительство было закончено в 2013 году. Квартира пайщику была передана в 2014 году. С какого момента следует исчислять нахождение имущества в собственности?
2011
2012
2013
2014
В 2003 году ООО получило землю в аренду от города для строительства торгового павильона сроком на 5 лет до 2008 года. Было получено разрешение на строительство, составлена проектная документация. В 2007 году был получен технический паспорт и присвоен кадастровый номер. В 2008 году аренда истекла. Далее павильон всё время сдавался в аренду. В 2017 году налоговая ликвидировала ООО как недействующее, постройку не учли при ликвидации. В 2019 году учредитель ООО узнал о ликвидации, т.к. павильон отключили от электричества. Запись о обременении земельного участка арендой не погашена в ЕГРН до настоящего момента.
Вопрос: как оформить павильон в собственность учредителя.
П.с.: Буду рад Вашим советам!
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
