Продавец не оформляет согласия супруга - возможна расторжение предварительного договора и вопрос о задатке
Продавец квартиры отказывается оформлять согласия супруга.
Может ли это быть причиной расторжения предварительного договора покупателем?
В чью пользу будет расторжения договора если фигурирует в договоре задаток?
Добрый день.
Конечно расторгайте договор.
Продавец должен вернуть задаток в двойном размере.
Спросить
Здравствуйте
Да, это будет являться причиной для расторжения предварительного договора и возврате задатка.
Спросить
Здравствуйте. Одностороннее расторжение договора, если не прописано в самом договоре не допускается. А последствия зависят от того каким образом оформлен договор.
СпроситьЕсли по предварительному договору внесена вся сумма и предварительный договор имеет силу расписки и также является передаточным актом. Может ли покупатель расторгнуть данный договор и вернуть деньги в двойном размере. Продавец на сделку не выходит. СПАСИБО!
Нужно смотреть условия договора - о чем он и в каком виде внесена оплата - аванс или задаток?
Спросить
На какие статьи ссылаться при расторжении договора задатка и предварительного договора купли-продажи квартиры, если задаток принял только один собственник, а их два? И в договоре указан только один.
У меня такая ситуация хотела купить квартиру по ипотеке, нашла продавца желающего продать квартиру, составили предварительный договор у нотариуса, в котором я внесла задаток 100 000 тысяч, и продавец обязуется продать мне квартиру, срок договора 26 мая по 31 августа этого года 2014, в договоре также указывалось что если одна из сторон уклоняется от принятых в договоре условий, то уклоняющаяся сторона обязана выплатить сумму указывающую в договоре. Банк ипотеку мне одобрил, все документы готовы на куплю квартиры, но продавец отказался продавать квартиру, и возвращать мне деньги, как мне поступить теперь, что бы расторгнуть договор.
Я купила 2 квартиры по предварительному договору в 2012 году. Расторгла их из-за несоблюдения сроков застройщиком. Могу ли я после их расторжения подать иск о взыскании неустойки?
Вполне, если согласие на сделку от опеки является обязательным условием для заключения основного договора.
Это не будет отказом стороны договора от его заключения.
СпроситьТакая ситуация, в салоне был подписан предварительный договор на трех листах о покупке в машины и затем производилась оплата задатка в размере 100 тыщ, в кассе была выдана квитанция об оплате. Затем менеджер сказал, что машина с дефектом и продавать ее не будут. Нам вернули задаток, забрав квитанцию об оплате, но сейчас понимаем. Что не растроргнули предварительный договор. Переживаем, не может ли салон на основании оставленных нами паспортных данных и подписи заставить или вернуть им 100 тыщ или вообще выкупить машину, которую мы уже приобрели в другом месте.
Если это не аванс, а именно задаток, то можно возвратить его в судебном порядке в двойном размере.
Спросить
Вы направляли письменное предложение о заключении основного договора после истечения срока действия предварительного договора?
Спросить
Доброго времени. Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере (пункт 2 статьи 381 ГК РФ). Если отказывается, нужно направить продавцу письменную претензию, затем обратиться в суд с иском о взыскании.
СпроситьПокупатель подает в суд требует расторгнуть предварительный договор и вернуть выплаченный задаток. Я задаток не возвращаю и готов судиться.
Могу ли я выставить дом на продажу со дня окончания предварительного договора. Возможны ли обстоятельства при которых договор будет продлен без моего согласия.
Да, вы можете выставить дом на продажу, спора о праве собственности не имеется. Договор не может быть пролонгирован без согласия сторон.
СпроситьДобрый день! Нужно уточнить , какой документ у Вас подписан " Предварительный договор купли-продажи» или соглашение о задатке ? и как вносились деньги как задаток, аванс, предоплата ?
Если соглашение о задатке , то в соответствии с п.1. ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. То есть, если у сторон отсутствует вина, но обязанности исполнить невозможно, то есть наступили форс-мажорные обстоятельства, к примеру, смерть одного из участников сделки стихийное бедствие, тогда сторона, принявшая задаток, возвращает его покупателю. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Проще говоря, если сделка не состоится по вине продавца, то деньги Вам вернут, если по Вашей вине то нет. Выполнение обязанностей сторон и санкции за их невыполнение - смысл подписания подобных документов.
Всего Вам доброго и успехов в проведении сделки!
Истек срок договора о задатке, я покупатель. Ничего не произошло, документы к продаже продавец подготовить не успел в срок, я лишилась из-за этого ипотеки (поздно подали документы) и основных средств для покупки квартиры-ушел покупатель моей квартиры, не захотел больше ждать. Продавец задаток не хочет возвращать.
Здравствуйте, в связи с нарушением условий договора, взыскивайте сумму задатка в двойном размере, а так же убытки, при надлежащем их доказательстве.
СпроситьВ пункте 9 договора о задатке указано
- В случае не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка возвращается Покупателю.
Одобрена ипотека, но не хватает 50000
Продавец не хочет снижать цену и отказывается вернуть задаток в сумме 10000 р. т.к. ссылаеться на то, что мы в договоре написали то, что хотим и то, что он не действителен.
Возвращать задаток отказываются и говорят подавать на них в суд.
Как нам быть?
Продавайте в суд и Вы его выиграете, т.к. по предварительному договору сумма переданная покупателем не является задатком, даже если и написали, что это задаток.
СпроситьЯ продавала свою квартиру. Был составлен предварительный договор с покупателем, в котором указали, что сумма в размере 1 210 000 руб. выплачивается покупателем наличным расчетом в счет уплаты за приобретаемую квартиру, остальную сумму он вносит в течении 2-х недель, но прошло 4 месяца покупатель так и не выплатил оставшуюся сумму, после подписания предварительного договора и сдачи документов в регистрационную палату и требует возврата денег (передумал покупать). Далее мы расторгли договор, в котором мы должны были вернуть этот задаток до определенного срока который истек (мы этот задаток потратили и нет возможности вернуть пока не продадим ту самую квартиру) покупатель подал на нас в суд, что нам грозит? Спасибо.
Добрый день, уважаемый Алексей!
Если основной договор заключен по вине лица давшего задаток, то вы имеете законное основание его удержать.
В обратном случае с вас могут взыскать сумму уплаченного задатка в двойном размере + судебные расходы.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Часто суды квалифицируют передачу денежных средств, как аванс и взыскивают ее с получателя денег. Все зависит от того, какие именно условия прописаны у вас в предварительном договоре.
Спросить
При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупателем был внесён задаток.
Продавец не предоставил необходимый комплект документов в срок и предварительный договор был расторгнут путём подписания соглашения о расторжении договора по обоюдному согласию сторон.
Но продавец не вернул покупателю внесённый задаток.
Можно ли потребовать возврата задатка в судебном порядке, и если да то в какие сроки и что для этого нужно сделать.
Наталья, обратитесь к юристу в частном порядке, но по Вашим описанием - если условием соглашения о расторжении договора было -возврат ранее внесённого задатка, то взыскать задаток через суд - возможно.
СпроситьЯвляется ли долгожданная беременность продавца основанием для расторжения предварительного договора по продаже квартиры! Есть ли судебная практика!?
Выставили квартиру на продажу по семейным обстоятельствам! Заключили предварительный договор с задатком (в договоре написано Предварительный платеж) через день узнала что беременная передумала продавать квартиру! А покупатель не хочет забирать задаток даже в двойном размере! Спасибо!
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Беременность или наличие детей не дают вам дополнительных прав по вашим делам не связанным с детьми.
Спросить
26.08.2014 г мы заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли дома. Нам был внесен задаток в размере 60 тыс. руб. На данный момент мы передумали продавать и расторгаем договор. В договоре указано, что если договор не будет заключен по Вине продавца, то покупателю возвращает задаток в двойном размере. Вопрос: должны ли вернуть в двойном размере или нет?
Если сделка не состоится по Вашей вине, то к сожалению Вы обязаны вернуть задаток покупателю в двойном размере.
Спросить
Как избежать возвращения двойного задатка при расторжении предварительного договора на продажу дома?
Я получила задаток от покупателя на мой дом, но за время ожидания сделки, жилье которое я планировала приобрести взамен, продали. Хочу расторгнуть предварительный договор по моему дому. Как мне избежать возвращения двойного задатка?
К сожалению никак, так как вы уже подписали предварительный договор и сделка расторгается по вашей вине (с учетом положений ГК РФ)
Если удастся договориться с покупателями о возврате суммы задатка и об отсутствии претензий-будет замечательно.
Спросить
Елена!
Только по договоренности с другой стороной. Не забудьте оформить расписку и обязательство, что претензий к Вам нет.
Спросить20 ноября мы с покупателем оформили предварительный договор, она внесла задаток 50 тыс, все это проводилось через риелтор, она не шла на сделку в мфц, риелтор написал ей уведомление, тогда она сегодня предоставила на мое имя претензию, и требует расторгнуть договор и вернуть ей 50 тыс. Она меня заставила вписаться 22.11 А мне нужно уезжать в другой город 5.12, что мне делать, заранее благодарю.
Заключила предварительный договор купли продажи квартиры внесла задаток 50000 руб., который оставался в АН до проверки юридической чистоты квартиры, затем по соглашению сторон было заключено доп. соглашение о расторжении предварительного договора. Задаток по этому соглашению должно было вернуть агенство недвижимости в 3-х срок, но не вернуло. Отправила претензию о досудебном решении вопроса. Каковы мои шансы на возврат задатка?
Здравствуйте, в вашей ситуации должны вернуть в ином случае необходимо обращаться в суд.
СпроситьЕсли у Вас есть расписка или приходный кассовый ордер к квитанции, деньги свои вернёте в полном объёме, ещё и убытки взыщете с них.
СпроситьМы взяли задаток за продаваемую нами квартиру по расписке от покупателя. В расписке был указан срок. Но покупатель был извещен о том, что продажа нашей квартиры будет осущетвляться только при покупке квартиры большей площади, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Доплату мы набираем ипотечным кредитом. Квартиру мы нашли, но там выстроилась цепь из других квартир. Мы внесли задаток и тоже ждем. Срок с нашим покупателем уже прошел. В расписке было указано, что при отказе от подписания договора купли-продажи, задаток возвращается в двойном размере. Мы не отказываем в продаже, цену не поднимаем. Она устала нас ждать, нашла другую квартиру. Требует вернуть задаток в двойном размере. Правомерны ли ее требования? Можно ли расписку считать соглашением о задатке, предварительным договором? Ведь расписка была написана в одном экземпляре и находиться у нее на руках.
Согласно ч.2 ст. 381 Гражданкого кодекса РФ ели за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Необходимо уточнить что Вы конкретно написали в расписке, за что получили деньги, к какому сроку обязались заключить договор, либо о чем существовала договоренность.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. То есть указанная в расписке сумма задатка является предварительной оплатой. В случае же незаключения в срок основного договора, по которому была внесена предоплата, сумма аванса подлежит возврату плательщику как неосновательное обогащение получателя платежа.
Спросить
