Как правильно оценить налог на продажу квартиры и избежать неясностей - разногласия консультантов и рекомендации по обращению с налоговой?
Консультировалась и по горячей линии и ходила в налоговую, все говорят разную информацию. Может есть какая-то ссылка на закон, чтобы ориентироваться? Купила квартиру в собственности менее 5 лет, единственное жилье. Детей тоже меньше 2 х. Хочу эту квартиру продать. За эту же сумму которую купила (либо чуть меньше), тоесть в деньгах я не выиграю. Буду ли я платить налог? В налоговой пот горячей линии сказали что если в ровень продадите то налога не будет. При том что у меня и ребенка нет никаких других квартир домов и тп. Когда лично ходила сказали, что жто не влияет все равно с продажи будет учитываться кадастровая стоимость жилья, если она ниже то возьмут цену которая была при продаже и с нее налог 13%. Тоесть кто прав? И что никаких больше выходов нет, чтобы не платить налог?
Разумеется не будете, мало того, что затраты на покупку больше продажи, дак и в собственности единственное жильё более 3 лет, Вы освобождены от уплаты налога.
Спросить
У меня в собственности квартира, которой я владею 4 года, и доля в собственности квартиры моих родителей. Я хочу продать свою квартиру и не платить за это налог. Чтобы моя квартира стала единственным жильём я могу подарить долю в родительской квартире одному из родителей?
Да, подарить можете. Такой договор дарения подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьСитуация такая у ООО есть в собственности часть здания, ООО ликвидировали, в связи с новым законом, деятельность не велась. Учредитель у ООО единственный. Как правильно перевести имущество ликвидированного ООО (процедуры ликвидации не было) в собственность единственного учредителя? И будут ли налоги у физ лица? И можно ли этого избежать. Спасибо.
Если я правильно понимаю, то компания была исключена из ЕГРЮЛ по инициативе налогового органа, т.к. процедуры ликвидации не было. В таком случае бывший участник вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества.
Суд назначает арбитражного управляющего, которому необходимо уплачивать вознаграждение. Финансирует процедуру лицо, обратившееся в суд.
Налога после распределения имущества у единственного участника (учредителя) не будет, если его доля в уставном капитале больше, чем стоимость распределённого имущества.
СпроситьЯ частное лицо без ИП у меня работает няня, как мне ее официально устроить и какие я буду платить налоги за нее и что она будет платить?
Вам необходимо оформить через налоговую службу либо ИП либо юридическое лицо для оформления няни по ТК. Спасибо за обращение.
СпроситьДобрый день, Наталья! Ваша няня должна быть зарегистрирована ка само занятое лицо. Потом обязанность по уплате налогов и подаче декларации ложится на вашу няню. Требуйте предоставления документов и оплачивайте ту сумму, о которой вы договорились. Ведь она получает ежемесячный доход и обязана платить налоги. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьНапишите пожалуйста, задекларированные деньги через таможенную службу с выше 10000 долларов облагается налогом или пошлинным, как правильно заполнять декларация? Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в обязательном порядке облагаются налогом, порядок заполнения пассажирской таможенной декларации утвержден Решением комиссии таможенного союза от 18 июня 2010 г. N287. Налоги в данном случае выплачиваются как обычный налог на доходы — в размере 13 %.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Норик, согласно ТК ЕАЭС Статья 260. Таможенное декларирование товаров для личного пользования
1. Таможенному декларированию подлежат:Декларирование валюты производится с применением пассажирской таможенной декларации, заполняется также декларация наличных денег. Бланки пассажирской таможенной декларации можно взять на стойках в пунктах пропуска через государственную границу, либо распечатать самостоятельно. Форма пассажирской таможенной декларации утверждена Решением Коллегии Евразийской экономической комиссии от 23.07.2019 N 124 "О таможенном декларировании товаров для личного пользования".Спросить...
7) наличные денежные средства и (или) дорожные чеки, если общая сумма таких наличных денежных средств и (или) дорожных чеков при их единовременном ввозе на таможенную территорию Союза или единовременном вывозе с таможенной территории Союза превышает сумму, эквивалентную 10 тысячам долларов США по курсу валют, действующему на день подачи таможенному органу пассажирской таможенной декларации;
Здравствуйте, Норик!
При ввозе суммы свыше 10000 долларов налоги и пошлина не платится.
Закон предусматривает просто обязанность задекларировать эту сумму.
Ст. 260 ТК ЕАЭС.
Форма декларации и порядок заполнения установлены Решением Коллегии Евразийской экономической комиссии от 23.07.2019 N 124 "О таможенном декларировании товаров для личного пользования".
СпроситьЕсли я буду заниматься продажей одежды через соц. сети и у меня не будет открыто в банке никаких счетов тогда получается что налоговая никак не сможет доказать незаконное предпринимательство?
Здравствуйте! В трудовой книжке работодатель записал, что принята на должность по контракту с 1.09.1993 по 15.08.1994 г, следующая запись - 1996 год-о присвоении разряда. При обращении за назначением досрочной пенсии могут быть проблемы и неясности относительно такой записи в трудовой книжке? Разъясните, пожалуйста, что делать, как избежать проблем, ведь с 16.08.1994 года я продолжала работать.
Добрый день.
В трудовой книжке вам не должны были указывать срок действия контракта, но если уж так получилось, то вам должны были сделать следующую запись о том, что вы приняты на работу с 16.08.1994 года.
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Добрый день, Светлана Викторовна! Вероятнее всего пенсионный фонд откажет о включении периода работы после 1994 г. Нужно получить письменный отказ и обращаться в суд.
СпроситьБыла продана квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет за 2210000 руб., оформленная на пенсионера, и в этом же отчетном периуде куплена другая квартира за 2600000 руб. Можно ли избежать налога на продажу квартиры?
Избежать нельзя, но если ранее не получали вычет при покупке, то можно компенсировать налог к уплате за счет налога к возврату
Спросить
вы продали квартира, находящуюся в собственности менее 3-х лет и должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также вы купили другую квартиру, за которую можете получить налоговый вычет (максимально 2 млн. рублей);
если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке...
СпроситьЕсть необходимость продажи квартиры бывшей в собственности менее трёх лет. Какие есть варианты снизить, компенсировать или полностью избежать налог при продаже? (Налоговый вычет ранее не получался).
Заранее спасибо за ответ.
Как избежать налог с продажи при продаже квартиры по договору долевого участия за двойную стоимость?
Продаем квартиру приобретенную по договору долевого участия, свидетельство от мая 2014 года, приобреталась за сумму 800 000 руб. Продаем за 1600 тыс. руб. Будем платить налог с продажи? Если да, то как его избежать?
Елена, добрый день. Согласна с советом коллеги Сергеева О.С. Вас не обяжут уплачивать налог только в том случае, если у Вас будет по 1/2 т.е. по 800 т. на каждого из Продавцов. да, и обязательно, чтобы было 2 договора.
СпроситьМы с гражданским мужем взяли ипотеку, при этом собственность оформили на него, я выступаю как созаемщик. Появилась возможность закрыть ипотеку досрочно. После получения закладной решили мне выделить долю. Нужно ли мне платить налог за полученную долю в квартире. Квартира в собственности пять лет.
Добрый день! Оформляйте передачу доли через куплю-продажу, в этом случае налог платить не придется.
Спросить
Наталья, здравствуйте!
Минимальный срок владения в данном случае не играет роли. Он является существенным фактором при нагообложении при продаже квартиры третьим лицам.
Если Вы в зарегистрированном браке и при этом ещё и соозаемщик, то в случае перехода Вам доли, налог платить не надо.
Спросить
Наталья, стоимость налога (хотя вы платить и не будете, долю отчуждает он) значительно меньше стоимости квартиры. Вы свои права защитите. У Вас в настоящее время собственности нет.
Но это мое мнение.
Спросить
Не муж, а сожитель. Данный вид связи не порождает последствий СК РФ и других, с ними связанных.
И при дарении (в любом случае), и при купле-продаже доли (если в собственности менее минимального срока владения) собственник будет уплачивать налог.
СпроситьСитуация такая: человек собственник 2 квартир, продаёт одну за стоимость, превышающую стоимость покупки, эта квартира в собственности более 3 лет, к моменту сделки (за несколько дней) человек дарит вторую квартиру дочери, чтобы на момент продажи второй квартиры продаваемая квартира была его единственным жильём, чтобы избежать уплаты налога с разницы сумм покупки и продажи. Или квартира должна быть в статусе единственного жилья все эти 3 года? Получится ли таким образом не платить налог?
Хочу заключить договор займа с ооо, на 400000 т. р.,на срок 6 месяцев, юридически оформлю его и заверю у нотариуса, но займ будет безпроцентный. Вопрос, нужно ли мне будет платить налог с этого займа, или ооо будет платить? Как сделать что бы ни я ни ооо не платило налог с этого займа? Может сделать чисто символический процент на него, допустим 1%? подскажите пожалста, как поступить. Заранее большое спасибо.
Займ не облагается никакими налогами, поскольку это не является доходом, ни для физического, ни для юридического лица. Заверять договор займа у нотариуса так же нет необходимости, он должен быть составлен в простой письменной форме с соблюдением всех необходимых реквизитов.
Спросить
В случае получения Вами беспроцентного займа от ООО, у Вас возникает доход в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными средствами, которые организация или индивидуальный предприниматель предоставили физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ). Налоговая база в данном случае определяется как превышение суммы процентов по займу, исчисленной исходя из 2/3 действующей ставки рефинансирования Банка России, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора. Если я правильно понял, то по условиям договора у Вас 0% по займу. Данный доход подлежит налогообложению по ставке 35%. Такой доход у Вас будет также, если проценты по займу будут ниже 2/3 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Данный налог обязан исчислить, удержать у Вас и уплатит в бюджет ООО как ваш налоговый агент. В случае если ООО не сможет удержат у Вас этот налог, то ООО обязано сообщить об этом в налоговую инспекцию.
Если по условиям договора ставка процентов будет больше или равна 2/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату уплаты процентов по займу, то налогооблагаемого дохода у Вас не возникает. Однако, тогда вы будете платит проценты по займу ООО.
Какой вариант для Вас более выгодней считай сами.
СпроситьКак лучше поступить? . Покупателю дают ипотеку до 5 сентября а у продавца 18 сентября исполняется 3 года как квартира в собственности. Если мы начнем оформлять договор купли-продажи раньше 5 сентября а зарегистрируем его в юстиции позже (т.е.19 сентября) будет ли это законно чтобы избежать налога. Т.как я-продавец пенсионерка и в последствие покупая себе другую квартиру не получу налог с покупки и терять 13% мне не выгодно.
Непонятно - дают кредит до 5 сентября - а что мешает расплатится не 5-го, а 20?
Регистрировать можно когда захотите, закон сроков не устанавливает.
СпроситьНадежда, здравствуйте! Не важно, когда договор будет подписан. Важно - когда он будет заключен. А заключенным договор купли-продажи жилой недвижимости считается с момента его гос. регистрации. Таким образом, заключать (именно, заключать, то есть, регистририровать) договор купли-продажи Вам необходимо после 18 сентября, для того, чтобы не платить налог. А ипотека - только до 5 сентября.. ДО заключения договора банк деньги не перечислит. На мой личный взгляд, нужно как-то договариваться с банком, чтобы денежные средства перечислили полсе заключения сделки - после 18 сентября..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить1. Какую минимальную стоимость нужно указать в договоре дарения комнаты, если одаряемый не считается ближним родственником, чтобы не платить налог. Почему многие пишут 10 тыс. руб. сумму?
2. Нужно ли от дарителя согласие от мужа на дарение? (Если у неё у самой находится комната в дарении)?
С Уважением, Виктория.
В договоре дарения стоимость не прописывается. Согласие супруга требуется в том случае, если недвижимость приобреталась в браке.
Спросить
Виктория договор дарения это безвозмездная сделка, и не предусматривает оплату.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Если имущество которое передается в дар, приобретено в браке то согласие супруга необходимо.
Спросить
В соответствии со ст.36 Семейного Кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьКак правильно оценить продажу доли второму участнику общества с учетом фактической стоимости вклада?
Собираюсь продать свою долю 50% второму участнику общества. В Уставе написан номинальный вклад 10000 руб, фактически я внесла 1,5 млн, уведомление о продаже доли второму участнику писать фактическую стоимость продажи доли?
Наталья, здравствуйте!
В уведомлении вы указываете размер доли в процентах и ее цену, которая определяется исходя из стоимости чистых активов общества, балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, чистой прибыли общества и пр., в зависимости о того как у вас определено уставом.
СпроситьПродаем квартиру за 5400000. 1\3 более 3 лет в собственности,1\6 - менее. Подскажите правильный выход по налогам! Налоговый вычет не подходит, совладельцы настаивают на полной стоимости в договоре. Если в договоре прописать 900000 за 1\6, то придется ли платить налог?
Заранее спасибо!
Сдаю квартиру не в первый раз. Договор никогда не составлял. Новый арендатор хочет составить договор и перечислять деньги через свой банк, т.е. его работодатель будет платить за него и перечислять через банк. Он работает в банке. Вопрос: если составить договор, потом нужно платить налог? Можно ли составить договор, чтобы не платить налог?
если вы получаете доход, то должны платить налоги, тем более если все будет оформлено письменно
СпроситьГоспода юристы, риелторы (если тут сидят конечно), доброго времени суток.
Небольшая математическая головоломка на выходной😎
Допустим, есть квартира, которая была куплена в 2019 году в ипотеку за 1 648 000 руб (из которых 248 т.р - первоначальный взнос, остальное - ипотечный кредит под 8.24%).
В январе 2022 года было принято решение продать эту квартиру. Нашелся покупатель, составлен ДКП, платеж был поделен на 2 части - один в пользу банка на полное погашение ипотеки, второй - продавцу через аккредитив. Сделка полностью прозрачна, сопровождалась банком - разрешение на продажу есть, в ДКП четко прописано что уйдет на погашение ипотеки, что уйдет продавцу.
Квартира была продана за 1 800 000 руб, из которых 1 253 000 руб - ушли в банк на погашение ипотеки, остальная сумма (547 000 руб) - продавцу.
За весь срок ипотеки банку было уплачено ~360 т.р (включая проценты, сюда не включены платежи по страховке).
За время ипотеки трижды брался налоговый вычет.
Т.к. срок владения менее трех лет, то соответственно становится актуальным вопрос по поводу налогообложения.
Если брать стоимость продажи квартиры, то по умолчанию получается (1 800 000 - 1 000 000)-13% = 104 000 руб нужно уплатить в налоговую.
Если же брать доходы минус расходы, то по логике получается:
1 800 000 (продажа 2022) - 1 648 000 (покупка 2019) - 360 000 (платежи за ипотеку+проценты) =-208 000 руб, т.е. дохода нет, налога нет.
Целесообразно ли такое вычисление, можно ли таким образом избавиться от уплаты налога в 2023 году? И влияет ли на это тот факт, что в процессе уплаты ипотеки брались вычеты (суммарно вышло там на 160 т.р.)
Всем благ и приятных выходных!
Добрый день на момент продажи квартиры, срок 3 года прошёл, в собственности продаваемое жильё, единственное?
Спросить
Последний расчет неправильный - проценты не увеличивают стоимость вещи, поэтому просто 152 000 будет, и от них 13% НДФЛ..
СпроситьПродаем участок земли 15 соток. Участок в собственности с 2011 года. Какую сумму указать в договоре к-п чтобы не платить налог? Сейчас подняли кадастровую стоимость до 880000 руб. , но продать за такую сумму не реально. Реально продаем за 400000 руб.
Хотим продать квартиру, но не прошло 5 лет с момента покупки.
Слышал что можно уйти от налога, если квартира стоит 1 мил руб так ли это?
Есть какие нибудь варианты, чтобы уйти от налогов? СПАСИБО!
Не все так просто в вашей ситуации Да статья 220 НК РФ позволяет применить налоговый вычет в сумме 1 млн руб при продаже квартиры за 1 млн руб
Но если кадастровая стоимость вашей квартиры, допустим 3 млн руб то продать без последствий вы можете только, если снизите стоимость только до 75 % от кадастровой стоимости. Снизить же с 3 млн руб до 1 млн руб у вас не получится-придется платить штраф за занижение налогооблагаемой базы ст 120 НК РФ
Поэтому государство здесь также не дремлет, закрывая возможные лазейки по уходу от уплаты налога.
Спросить
Доброго дня!
если у вас уже есть покупатель согласный на предложенную схему. То конечно можно.
Вам нужно принесли договор на покупку, кадастровый паспорт, справку о прописанных.
Спросить
