Как продать квартиру недееспособной матери

Здравствуйте Алевтина Васильевна! продать объект недвижимости, право на который не зарегистрировано в установленном порядке нельзя. Но это не проблема - новому собственнику всё равно придется ее регистрировать в любом случае и Вы будете должны ему в этом помочь. Поэтому регистрация и Вашего первичного права и его перехода проведут одновременно.

продать недвижимость, которое не зарегистрировано в установленном порядке нельзя.

Уважаемый Дмитрий! Если у Вас есть договор на беплатную передачу квартиры, подписаный Вами и муниципалитетом, то в данном случае все нормально. Однако, для того, чтобы возникло право собственности на квартиру Вам нужно обратиться в Регпалату и получить Свидельство о праве собственности на нее, это можно сделать и после 01 марта, в части БТИ, советую Вам привести в порядок все технические документы на объект недвижимости.

Я не согласен с предыдущим ответом.Сделки с недвижимостью подлежат обязатльной государственной регистрации.Право собственности на обьект недвижимости наступает именно с момента такой регистрации.Не зарегистрированная сделка,она не закончена,не доведена до конца и не имеет юридических последствий. Функции рег.палаты,до ее возникновения выполняло БТИ.В Вашем случае не важно по чьей вине не была зарегистрирована сделка,это не влияет на существо вопроса,так что,на мой взгляд,Ваша недвижимость до настоящего времени находится в иной(муниципальной?) собственности но не в Вашей. Ст.551 хоть и относиться к договорам купли продажи,а не приватизации,но она закрепляет порядк и момент возникновения права на недвижимое имущество. Ниже правовое обоснование:

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

ГАРАНТ:См. комментарии к статье 164 ГК РФ

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исп

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ГАРАНТ:О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Информация об изменениях:Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ в пункт 3 статьи 551 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

ГАРАНТ:См. комментарии к статье 551 ГК РФ

Уважаемый Дмитрий, г.Сургут !

Согласен с правильным ответом коллеги Мингазова Ю.С., но хотел бы добавить, что существует также Срок в течении которого государственная регистрация должна быть произведена, а это ТРИ года.

По данному вопросу имеется также судебная практика ВАС РФ и ВС РФ.

Поэтому я рекомендую вам СРОЧНО представить на государственную регистрацию в ФРС субъекта данный Договор.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 12.02.2013г

08:41 моск.

Вы уже согласно данного договора приватизировали данную квартиру. Какие либо сроки для регистрации законом для Вашего случая не установлены. В БТИ наверняка этот договор был зарегистрирован иначе не могло быть.

Спасибо всем за ответы. Но я хотелось бы кое-что уточнить.

1) У меня есть договор о передачи квартиры в собственность (с печатью администрации) на 1998, где домовладелец передает бесплатно собственность квартиру на трех человек. Также в этом договоре указано (пункт 3, что: " Право собственности на квартиру вступает с момента регистрации договора в БТИ), о чем и писалась выше.

2) Оказывается на другой стороне договора указан адрес квартиры, регистрационный и инвентарный номер и стоит еще одна печать: Муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" дата август 1998 года. Т.е. я так понимаю квартира проводилась в БТИ ВО ВРЕМЯ. Также сегодня я получил кадастровый паспорт на квартиру в рег. палате. Сейчас рег. палат сказала взять справку с БТИ (Договор о принадлежности к объекту) и приходить с договором на квартиру для постановки на регистрацию (до этого момента рег. палата договор не видела).

Вопросы:

1) Будут ли у меня проблемы с рег. палатой, что договор на квартиру я получил в 98 году а подаю документы только сейчас? Хотя как я написал выше печать с бти и рег. номер на обратной стороне договора стоит

2) Обязательно ли подавать подавать или еще хуже успеть получить свидетельство на квартиру с рег. палаты до 1 марта?

Вы сами то поняли, что написали?

Регпалата не занимается приватизацией.

Если у Вас была долевая собственность, то Вы - уже собственник!!! Чего Вам ещё регистрировать...

Возьмите свои документы, и сходите в МФЦ. Там уточните - что надо, а что нет.

Всего доброго.

необходимо вступать в наследство

Дубликат договора купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме получить негде, так как договор исходит от физических лиц. В Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно получить надлежащим образом засвидетельствованную копию договора купли-продажи. Кроме того, в Учреждении юстиции можно получить:

- справку о содержании правоустанавливающих документах на квартиру;

- выписку из Единого государственного реестра прав на квартиру.

Вы должны обратиться в регистрационную палату в вашем городе с просьбой выдать вам развернутую выписку из единого госреестра прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данной квартиры. Данный документ заменяет потерянные вами правоустанавливающие документы, и может быть использован в дальнейшем для продажи квартиры и т.д. С уважением,

Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.

Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.

Доверенность для представления ваших интересов в суде должна быть оформлена у любого нотариуса. В нотариальных конторах есть образцы, ознакомьтесь перед подписанием.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с договором. По ст.185 ГК РФ составляется доверенность. Вы какие действия предпринимали?

Вопрос в том, какие полномочия Вы хотите предоставить юристу. Эти полномочия могут касаться сбора доказательств по делу, подачу искового заявления и представительство в суде. Также полномочия могут быть расширены до участия представителя в исполнительном производстве и представления интересов доверителя в последующем в регистрационной палате, вплоть до момента регистрации от Вашего имени права на собственность.

Здравствуйте Гульнара, из того что вы написали хочу сказать что основные полномочия они прописаны в бланках у нотариусов, главное что вы проследите что бы доверенность была без права передоверия, и срок её выдачи.

Возможно в росреестре нет никаких данных по этой квартире, в этом случае нужны документы о праве собственности на квартиру. Нотариально удостоверять не нужно

Дедушка может предупредить свою супругу, что если она не вернет документы, то заявит в полицию. Если документы возвращены не будут, то так и поступает. Для сделки потребуются правоустанавливающие документы на квартиру.

Добрый вечер! Согласно Гражданскому законодательству РФ, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, то есть пока вы не зарегистрируете договор дарения квартиры он не будет иметь юридической силы. После смерти дарителя, вы не сможете подать данный договор в регпалату на регистрацию.

Добрый день!

Можете направить претензию продавцу

затем

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как правило, обременение накладывается в случае, если у вас есть долги по линии судебных приставов. Чтобы снять обременение, нужно избавиться от этих долгов то есть погасить задолженность в полном объеме.

Здравствуйте! По договору купли-продажи продавец обязался передать Вам квартиру без обременений, поэтому у Вас есть все основания предъявить претензии продавцу. Удачи Вам.