Продажа квартиры с использованием материнского капитала - налоговые проблемы из-за запаздывания выписки ЕГРН

199₽ VIP

Добрый день.

Налоговая ссылается не на дату получения выписки, а на дату регистрации перехода права по продаже и покупке.

Вы должны были продать и купить жилье в один налоговый период.

Купить-это не значит, подписать договор купли продажи. Росреестр должен зарегистрировать переход права собственности. С этого момента возникает право на объект недвижимости.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Налоговый период в России – это отрезок времени, по истечении которого выводится финальная налоговая база, а с нее рассчитывается и уплачивается налог (п. 1 ст. 55 НК). В данном случае, налоговый период-это год.

Здравствуйте уважаемая Марина!

В данном случае в целом для освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущество должно быть в собственности непрерывно определенное время. По общему правилу срок составляет пять лет.

И его могут уменьшить законом субъекта РФ (п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК). Для некоторых видов имущества действует трехлетний срок.

В этой связи ИФНС исходит из регистрации перехода права по продаже и покупке (ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.551 ГК РФ).

В этой связи действия ИФНС являются правомерными.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Марина!

Здравствуйте. Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарном году), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами. Вам стоит учесть что с момента внесения записи в ЕГРН считается право собственности. Поэтому и требуют налог. (ст. 551 ГК РФ п. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Здраствуйте!

Вы можете рассмотреть следующие возможные меры:

1. Уточните, по какой причине налоговая требует оплатить налог на долю сына. Возможно, существует какая-то законодательная основа для этого требования.

2. Проверьте, существуют ли в законодательстве вашей страны какие-либо исключения или льготы для налоговых выплат в случае приобретения недвижимости лицом, имеющим инвалидность. Если такие льготы есть, вы можете обратиться в налоговую службу с просьбой применить эти льготы к вашему случаю.

3. Если налоговая объясняет свое требование тем, что выписка из ЕГРН получена в 2023 году, вы можете обратиться с официальным запросом в ЕГРН с просьбой предоставить выписку с датой, соответствующей дате сделки (27.12.2022). Если этот запрос будет положительным, вы сможете представить эту выписку налоговой службе для подтверждения даты сделки.

Ст. 551 ГК РФ п. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ