Как можно безопасно купить квартиру в городе Мелитополь, находясь в другом городе?
Я проживаю в Запорожской области. Есть возможность купить квартиру в городе Мелитополь. У продавца на руках украинские документы на квартиру. Сегодня продавец сделала дистанционно на меня генеральную доверенность на продажу и переоформление (с его слов). Я проживаю в 70 км от Мелитополя. Могу я отдавать деньги за квартиру? Если продавец отдаст мне оригиналы документов и генеральную доверенность. Завтра у нас в связи с выборами выходной. Проконсультироваться не с кем. А продавцу нужны деньги, т.к. он завтра уезжает. С ув.Ольга
Согласно ст 182 гк РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Спросить
Добрый день.
Документы должны быть приведены в соответствие, согласно законодательству РФ, зарегистрированы в Росреестре.
Если продавец гражданин Украины, средства с продажи, только на спец. Счет типа С. Без права на распоряжение.
Вы не можете выступать по доверенности и оформить квартиру на свое имя.
Спросить
Придётся, наверное, продавцу уехать без денег. Я бы не рекомендовал Вам заключать такую сделку, так как возникают подозрения о мошенничестве.
Спросить
Мне нужна справка от психиатра, нарколога о том что я не нахожусь на учете. Мне справка нужна для трудоустройства в другом городе и нахожусь я тоже в другом городе, как я могу её получить?
Здравствуйте. Обратиться по месту постоянной регистрации по средствам связи интернет ресурса, заказным письмом. Встречаются случаи когда близкие родственники по месту регистрации обращаются за справкой в отношении лица, которому она необходима и передают непосредственно лицу. Можно обратиться по месту нахождения к этим специалистам и они могут сделать запрос по месту Вашей регистрации своим коллегам, процесс в данном случае не быстрый, а в частых случаях, этим не желают заниматься сами врачи.
Спросить
Гражданский брак - это брак, заключенный в органах ЗАГС. Понадобятся паспорта и заявления от желающих вступить в брак.
Спросить
Покупаю квартиру. Риэлтор предлагает, чтобы не рисковать сделать сделку так: при подписании договора купли-продажи отдать часть денежных средств, написать расписку и сдать документы на регистрации. Потом через 5 дней я получаю свидетельство на мое имя с обременением, в дальнейшем я отдаю оставшуюся часть ден. средств продавцу, пишем расписку и через 3 дня получаю свидетельство уже без обременения на мое имя. Правильно ли это? Спасибо.
Наталья. Хороший вариант. Можно 50% до подписания - 50% после.
Насчет сроков ( 5 дней) я сильно сомневаюсь, правовая экспертиза документов проводиться в течение 18 дней.
Спросить
Да, во первых сокращается время регистрации, во вторых когда уже будете уверены что регистрация прошла и право зареристрировано на Вас отдадите оставшуюся часть денег.
Спросить
а почему бы вам не отдать все деньги после регистрации сделки? нет смысла в двойной регистрации.
СпроситьЯ прописанана в одном городе, а в другом городе купили квартиру и надо прописаться. Как быть в этой ситуации?
Собираюсь продать квартиру, которая находится в другом городе.
Позвонила в агентство недвижимости, которое находится там же.
Риэлтор просит прислать скан первой страницы паспорта и страницы с пропиской, скан свидетельства о собственности, кадастровый паспорт на квартиру для заключения договора.
Лично с риэлтором пока не встречалась. Переписка ведется дистанционно.
Не опасно ли таким способом отправлять документы? И вообще, можно ли заниматься продажей квартиры дистанционно, пока не появится покупатель?
Кроме того, риэлтор сказал, что пришлет скан подписанного договора, и я смогу подписать его со своей стороны и отправить в агентство, а оригиналы уже получу позже по почте.
Заранее благодарна.
Хозяйка машины в Москве она оформит доверенность на мужа и отправит в Казань, а он уже мне машину продаст, потом не возникнет у меня проблем в гаи когда на учёт буду ставить?
Нужно смотреть эту доверенность. Если в ней будет указано право мужа не только на управление автомобилем, но и его продажу, то не будет.
Спросить
А данные в купле продаже и стс его будут уже? мне копию снять наверно нужно будет для гаи?
СпроситьДа, в договоре купли-продажи будут данные его и что он действует по доверенности хозяина автомобиля.
Требуйте чтобы один экземпляр доверенности передали вам, дабы приложить к документам при регистрации автомобиля в ГИБДД на себя.
СпроситьЯ собственник жилья. Но оно находится в другом городе. Необходимо оформить временную регистрацию родственнику в нем. Как это сделать с безопасностью для себя?
Здравствуйте.
Только через договор безвозмездного пользования жильем и нотариальное согласие на регистрацию.
Спросить
Добрый день! Возможно через МФЦ. Без присутствия собственника невозможно, разве что по доверенности.
Спросить
Никак, только личная явка собственника, без Вас никто не сможет зарегистрировать.
Спросить
А что за договор безвозмездного пользования? В квартире сейчас прописана моя мать. Как и что лучше сделать, чтобы без моего присутствия смогли временно зарегистрировать родственника в квартире?
СпроситьДоговор Вы можете заказать любому юристу на платной основе, бесплатно Вам его никто не даст.
Согласие на регистрацию оформите у любого нотариуса.
СпроситьМожно ли стоять на учете в одном городе, а рожать в другом? Какие нужно предъявить документы, чтобы приняли рожать в другом городе?
Хочу купить квартиру, нашёл подходящую, а она у продавца в ипотеке, подскажите как заключить сделку безопасно и без плохих последствий.
Хочу купить квартиру, нашёл подходящую, а она у продавца в ипотеке, подскажите как заключить сделку безопасно и без плохих последствий.
Лучше найдите очно юриста и обратитесь за помощью.
Удачи.
Спросить
Идите с продавцом в банк, который оформлял ипотеку.
Специалисты банка посмотрят вашу ситуацию и дадут все рекомендации.
Вариантов много, перечислять все не имеет смысла.
По результатам общения с работниками банка, получите консультацию у юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.
Спросить
"...она у продавца в ипотеке..." - квартиру, которая находится "в ипотеке" купить очень трудно, нужно все действия согласовывать с банком, а банк далеко не всегда согласен на такую сделку... советую нанять на сделку адвоката.
Спросить
Добрый день! Приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке можно только с согласия банка, где был заключен Кредитный договор. Обратитесь с продавцом квартиры в банк и вопрос будет решен. Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьХочу купить квартиру которая находится залоговым имуществом совкомбанка хозяйку квартиры признали банкротом квартиру собираются выставлять на торги но еще не выставили, с торгов выкупать не хочу может вырасти сильно цена, теперь вопрос как безопасно возможно ее купить к кому обращаться к банку напрямую или финансовому управляющему или к Арбитражному управляющему (Организатору торгов) как быть в этой ситуации?
Петр Тимофеевич, обходных путей по приобретению квартиры не существует, поскольку квартира в любом случае будет выставлена на торги в связи с прямой заинтересованностью залогодержателя у которого цель возвратить сумму долга и на меньшую сумму он согласие не даст.
Спросить
Здравствуйте! Это серьезный вопрос, требующий нормальной проработки в личных сообщениях с юристами сайта.
Однако, скажу сразу вот что:
- На первых порах (первичные и повторные торги) имеет смысл общаться именно с АУ, являющимся организатором торгов и выстраивать с ним "линию поведения". (Хотя, надо признать, что "в недвижке" АУ злоупотребляют меньше, чем с автомобилями и т.д. - по понятным причинам. Однако, и здесь тоже есть механизмы.)
- А вот если уже дело будет приближаться к "публичке", то непосредственно уже с залогодержателем (банком).
Связано это, например, с тем, что, в соответствии с п.4.1 ст. 138 ЗоБ
4.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.Спросить
Планируем купить квартиру. Выбранный нами вариант оказался в обременении, квартира является собственностью банка. Как правильно и без риска для меня осуществить сделку купли продажи. Исключает ли предварительный договор купли продажи риски?
Уважаемая Татьяна, купить безопасно квартиру можно через нотариуса, которая отвечает за действительность и законность сделки.
С уважением, к.п.н., адвокат Юрис Королев
Спросить
Здравствуйте.
Для наиболее "безопасной" продажи квартиры лучше обратиться за юридическим сопровождение сделки к специалисту либо к нотариусу. Но 100% гарантии "безопасности" Вы в любом случае не добьетесь.
Спросить
Покупать квартиру лучше через агентство недвижимости. Заключая с ними договор об оказании услуг, обязательно попросите внести пункт об ответственности агентства за полную юридическую чистоту совершения сделки. Для сделки Вам понадобится:
-паспорт всех участников сделки-нотариальное разрешение на продажу всех собственников-постановление органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица)-справка о том, что все выписаны-постановление органов опеки и попечительства (если среди прописанных были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица)-выписка из регистрационного центра обо всех собственниках-справка, что квартира не находится под залогом и арестом-справка, что не имеется задолженности по налогам и квартплате-правоустанавливающий документ на квартиру-выписка из кадастрового паспорта-договор купли-продажи-акт приема-передачи-квитанция об оплате госпошлины.
СпроситьКак совершить куплю продажу квартиры если продавец в другом городе? Может лучше у нотариуса написать собственнику доверенность что покупатель может оформить квартиру в собственность при предьявлении оплаты стоимости квартиры в росриестр? Или как наиболее безопасно это сделать лучше?
Да именно по нотариальной доверенности.
Только надо правильно полномочия сформулировать.
Спросить
Оформление доверенности это один из вариантов, но он самый небезопасный.
Рассмотрите варианты с электронной регистрацией. Ее можно провести с помощью сервисных центров домклик или через нотариуса.
Спросить
Мы с сестрой в разных городах. Я хочу выкупить у неё 1/4 доли квартиры, и чтоб она выслала мне доверенность на разрешение продажи квартиры.
Как можно сделать это обоюдно без обмана? Чтоб не получилось так, что я вышлю сумму денег, а она не вышлет доверенность.
Если Вы выкупаете у сестры долю, то соответственно, Вы становитесь собственником. Для продажи квартиры Вам уже доверенность от нее не потребуется.
СпроситьПроизведите расчет через безотзывной аккредитив. А вообще, обман с присвоением денег является мошенничеством и уголовно наказуемым деянием.
Спросить
То есть, если я вышлю определённую сумму на карту сестре, то её разрешение на продажу квартиры мне уже не нужно? А как же доли? Где будет подтверждение, кроме чека перевода денег, что я 100% собственник?
Спросить
Алексей, чтобы сестре не приезжать на сделку по продаже вам доли, а она оформляется нотариально и через МФЦ, нужно чтобы она прислала доверенность на другого человека, который бы от ее имени вам продал ее долю. После этого вами уже от нее ничего не нужно будет. А деньги можно перечислить ей на вклад, на счет и т.д.
СпроситьСделка по продаже доли должна быть зарегистрирована через МФЦ, только после этого Вы станете собственником всей квартиры. Поэтому Вам необходимо с сестрой составить договор купли-продажи доли, подписать двумя сторонами и сдать совместно с ней договор в МФЦ. Если сестра или Вы не можете лично оформить сделку, то можно выдать нотариальную доверенность лицу, который это сделает за вас.
Спросить
Подождите, пока только окружили город или окружают. Сейчас начнут зачистки, потом уже можно говорить о возможности забрать родных. Сейчас сами погибнете и родных погубите.
СпроситьДобрый день! У меня Вопрос по постоянной регистрации по месту жительства. Я хочу выписаться со старого места и прописаться по новому месту жительства в том же городе. Но сейчас я нахожусь в другом городе. Возможности поехать туда не имею. Возможно ли как то это сделать по действующему законодательству в таком случае и какие документы потребуются?
Только личной явкой. Для совершения подобных действий вам придеться поехать в другой город. Иных законны оснований не существует.
Спросить
Здравствуйте.
Для этого Вам необходимо найти представителя в том городе, сделать на него нотариуальную доверенность и отправить по почте ему.
Спросить
