Узнаю - Могут ли долги дарителя по ФССП повлиять на продажу квартиры, принадлежащей мне уже 11 лет?
398₽ VIP
11 лет назад брат написал дарственную на квартиру, то есть квартира принадлежит мне уже 11 лет. Недавно я пыталась продать квартиру ипотечникам, но банк отклонил сделку по причине того, что у дарителя долги по фссп и квартиру могут изъять. Хочу узнать действительно ли это так? у брата есть свое имущество, квартира и не одна, машина.
Пройдите по этой ссылке и проверьте его долги, если они возникли после дарения квартиры, рисков для банка быть не должно. Можете обратиться в другой банк.
Спросить
Квартиру изъять не могут. Для изъятия квартира необходимо, чтобы суд признал сделку недействительной (ст 8.1, 170 ГК РФ). Однако согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности истёк.
Спросить
Здравствуйте Ксения
Долги дарителя к вашей собственности никакого отношения не имеют!
Если даже в отношении дарителя возбуждено дело по признанию его банкротом, то, не вправе признать сделку недействительной по основанию п.2 ст. 61.2 ФЗ-127 "О банкротстве и несостоятельности" по истечению 11 лет.
Срок для признания сделки недействительной-3 года (ст.166 ГК РФ)
_____
Если ваш договор дарения прошел государственную регистрацию в Росреестре, то меняйте банк, который непонятно по каким причинам отклонил сделку!
Спросить
Здравствуйте, Ксения! Не могут изъять. Сделка была 11 лет назад, и оснований для признания недействительной нет (ст.166-181 ГК РФ), да и срок давности истек (ст.181 ГК РФ). Так что перестраховка банка вообще не понятна. Даже если дарителя будут банкротить, то согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий (в случае банкротства) не сможет оспорить сделку. Да и при том, что у брата есть иное имущество, это лишний повод полагать, что опасения банка беспочвенны. А уж Вы вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Причина отклонения сделки банком мне непонятна. Если Вы уже 11 лет являетесь собственником квартиры (Ваше право собственности на квартиру после подписания договора дарения было зарегистрировано в Росреестре), то долги брата никак не могут перейти на Вашу квартиру и ее не могут изъять.
Советую Вам с братом обратиться к судебным приставам с заявлением об ознакомлении с материалами исполнительного производства.
Федеральный закон № 229-ФЗ от 02.10.2007, статья 50 «Права и обязанности сторон исполнительного производства»
Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии.
Для этого необходимо подать заявление о предоставлении материалов исполнительного производства для ознакомления в отдел судебных приставов ФССП России, занимающийся вашим исполнительным производством.
В материалах исполнительного производства нужно посмотреть какие долги за что образовались и какие меры приняты приставов в отношении данной квартиры.
Спросить
Добрый вечер, Ксения.
1)Смотрите, а вы вообще право собственности на себя зарегистрировали или нет?!
2)Но в любом случае, прошло 11 лет, данное имущество уже принадлежит ударяемому, то есть вам.
3)Никакое отношение ваш брат к данной квартире не имеет, а значит и перестраховка банка в таком случае не правомерна, с учетом того, что у брата имеется еще имущество по вашим словам.
4)Вы сейчас можете обжаловать данный отказ через суд и подать жалобу на сайте ЦБ.
5)В любом случае, если он обанкротится брат, то никто к вашей квартире ничего не сможет предъявить, все сроки дано вышли.
ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.166 ГК РФСпросить
Здравствуйте, уважаемая Ксения!
В данном случае, с правовой точки зрения, действия Банка являются неправомерными, поскольку одно с други никак не связано - это первое.
Во-вторых, если после дарственной у Вас зарегистрировано право собственности (п.1 ст 131 ГК Р), то Вы заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и продать квартиру ипотечникам.
Тем более все сроки давности уже истекли (ст.181 ГК РФ).
В части того, что у дарителя долги по УФССП квартиру могут изъять это не соответствует действительности, поскольку оснований для признания недействительной сделки отсутствует нет (ст.166 ГК РФ).
Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, действия банка об отказе являются неправедными, така как это не соответствует действенности.
В этой связи Вам лучше выбрать другой Банк.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Ксения!
Спросить
Ксения, здравствуйте 🤝
1. Возможно банк ошибся
2. Согласно статьи 572 ГК РФ
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
3. Квартира была Вам подарена
Согласно статьи 8.1 ГК РФ
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
ЕСЛИ переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то долги брата не имеют к Вам отношения.
4. Можно выбрать другой банк и обязательно запросить информацию в Росреестре, в рамках обращения граждан согласно ФЗ 59, чтобы прояснить ситуацию
———————
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьКвартира была приватизирована в совместную собственность на меня и на моего тогда (1995 г.) несовершеннолетнего сына.
Я хочу дать сыну СОГЛАСИЕ на продажу квартиры.
Нужна ли ДОВЕРЕННОСТЬ на продажу квартиры или достаточно письменного СОГЛАСИЯ на продажу, заверенного у нотариуса?
Если квартира оформлена на Вас, то доверенность нужна, если на него, то согласие, если на обоих, то только доверенность от Вас.
СпроситьЯ хочу купить квартиру 53 кв.м. В квартире три собственника, один из них ребенок трех лет. Достаточно ли ему предоставить гостинку или общежитие, что бы получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и сколько квадратных метров надо ему предост авить.
Нужно предоставить жилое помещение не хуже прежнего и площадью не менее прежнего.
Спросить
Доброе утро, Елена! головная боль о правах ребенка в данном случае - на тех кто продает. А площадь - должна быть соразмерна той, какая у него сейчас (если он собственник)
СпроситьСамостоятельно пишем договор дарения квартиры. Отец оформляет договор дарения квартиры дочери, В своё время отец получил эту квартиру по наследству от своего отца Как правильно в начале пункта договора дарения прописать:, что указанная квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании св-во о праве на наследства?, или по другому? Спасибо.
Уважаемая Римма!
Договор дарения квартиры подлежит нотариальному заверению и вступает в силу после его государственной регистрации в Росреестре. В договоре должно быть указано на основании какого документа квартира принадлежит Дарителю.
Спросить
Нет, заверять договор дарения жилого помещения у нотариуса совершенно необязательно. Будут только лишние траты, которые совершенно не окупятся.
Сотрудник Регистрационной палаты сам проверит правильность составления вашего договора и проставит оттиск печати (если договор на нескольких листах и прошит).
Образцов договора дарения жилья полным-полно в Интернете.
СпроситьХотим идти на сделку купли продажи квартиры, но смущает, то что продаёт несовершеннолетний собственник, которому квартира досталась по наследству. Через опеку продавцы получат разрешение и положат деньги на счёт несовершеннолетнего собственника. На что обратить внимание? Где могут быть подводные камни?
Как минимум нужно иметь согласия органов опеки, изучить Свидетельство о вступлении в наследство, быть уверенным, что на момент совершения сделки ребенок имеет место проживания (как минимум там зарегистрирован)... все нюансы проверки документов вам не расскажет никто - это долина быть работа профессионала...
Спросить
Добрый день. Без согласия органа опеки нельзя заключать сделку, обязательно сначала согласие, а потом сделка. В соответствии со ст 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Оформление сделки у нотариуса, дополнительно защищает покупателя, так как нотариус несет полную имущественную ответственность. Если он допустит ошибку, то возместит ущерб. Нотариальное оформление позволяет отсечь мошенников на этапе оформления сделки, так как нотариус знает подводные камни. Подводных камней как и у каждой сделки очень много: это и схема двойных продаж, и возможность появления других наследников, и то, что родители могут не положить деньги на счет ребенка.
Однако теперь в договоре продажи квартиры можно предусматривать условие, что продавец будет отвечать за возврат денег в случае признания договора недействительным. Также желательно, чтобы в продаваемой квартире не было зарегистрированных граждан.
Спросить
Скажите сыну 15 лет квартиру я оформил на него в собственность. Могу я дать положинные ему доли в своей квартире, а его оформить на себя и продать.
Если сын собственник всей квартире, то без согласия органа опеки вы не можете сделать задуманное.
СпроситьКакие действия необходимо произвести для продажи квартиры, находящейся в России и принадлежащей несовершеннолетнему ребенку (14 лет), если он имеет ВНЖ и проживает и учится в европе?
1) Присутствие на сделке самого несовершеннолетнего или его представителя по нотариальной доверенности. А также законного представителя, - родителя.
2) Разрешение органов опеки.
Опека даст разрешение только в том случае, если будет подписано родителями обязательство о приобретении на имя ребенка другой недвижимости,-не меньшей площади.
Спросить
Опека заявила, что если ребенок живет и учится в другой стране, то разрешение должен давать консул. Консул, как и вы заявляет, что разрешение должна давать опека, так как консул не наделен такими полномочиями.
СпроситьВ Консульстве доверенность оформляется, но никак не разрешение на продажу. Разрешение необходимо от органов опеки.
СпроситьЯ нахожусь в браке, квартира по приватизации досталась в собственность мне и сыну совершеннолетнему, могу ли я ее продать без согласия мужа, если он там прописан? Спасибо.
Скажите пожалуйста, обязательно ли нужно при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетняя, разрешение ее отца, если я с ним в разводе, он выписан и собственником квартиры не является? Почему нужны обязательно оба?
Мне в отделе опеки утверждают, что непременно нужны оба родителя. Таков закон? Зачем нужен отец?
Спросить
Требуется согласие обоих родителей и органа опеки. Поскольку у родителей равные права при решении всех вопросов, касающихся детей
Спросить
Здравствуйте! Если запрет на регистрационные действия судебным приставом в отношении данного объекта недвижимости не вынесен, то можете продать. Проблем не будет.
Спросить
Могут ли повлиять долги по квартплате в судебных приставах на продажу этой квартиры?
-
Напрямую не повлияют.
-
И повлияют ли долги в фссп на ипотеку?
-
Легко.
Вы внесете денежные средства для перечисления на ипотечный счет, а ФССП их снимет в счёт долга.
СпроситьЗдравствуйте, Лилия. Продать квартиру, если только она не арестована, Вы можете даже с долгами. Но сомневаюсь, что у Вас ее купят, поскольку в лицевом счете будет указана задолженность. Да повлияют, ипотеку могут не одобрить, поскольку в отношении Вас имеется исполнительное производство.
СпроситьМогут ли повлиять долги по квартплате на продажу квартиры.
Да. конечно могут повлиять, поскольку нужна справка об отсутствии задолженности по квартире.
СпроситьВсе зависит от того, есть ли запрет в регистрационных действиях по постановлению пристава или он отсутствует, если запрета нет то сможете реализовать квартиру.
Спросить
Добрый день! Никоим образом не повлияют долги, если не установлен запрет рег. действий разве что
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
СпроситьКвартира принадлежит трем собственникам. Я один оплачиваю коммунальные платежи в течении семи лет. Собираемся продавать квартиру. Как вернуть деньги?
Можете взыскать в судебном порядке с других собственников расходы по оплате коммунальных платежей за последние три года соразмерно их долям.
СпроситьЯ покупала квартиру 22.06.2013 по договору купле продажи. 27.06.2013 вышла замуж. 10.07.2013 мне выдали свидетельство регистрации собственности с этой датой. Получается что жилье покупалось в браке? Я сейчас ее хотела продать, но у мужа есть долги тоже до брака. Поможет ли брачный договор в этой ситуации? Боюсь что могут наложить обременение на квартиру приставы.
Здравствуйте! Вообще квартира не считается совместно нажитой, так как договор купли-продажи заключен до брака. Кроме того, квартира оформлена на Вас, поэтому приставы не могут наложить арест на недвижимость на Ваше имя.
Спросить
Ваша квартира не считается купленной в браке, так как вложены деньги, нажитые лично вами до брака. Это ваша личная собственность.
Спросить
Тогда почему банки просят у меня разрешение мужа на продажу? У меня покупатель с ипотекой. И еще в Росреестра сказали что надо смотреть на дату свидетельства
СпроситьСемья с 2-мя несовершеннолетними детьми продаёт квартиру, собственником которой является муж (купил в 2006 г. до брака). Прописан в ней только он один (дети с матерью в другой квартире). 1.Нужно ли разрешение органов опеки? 2.Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу? 3.Может быть ещё какие-то особенности? Заранее спасибо всем ответившим!
1. Согласие опеки не нужно,поскольку дети не собственники
2.согласие супруги необходимо.
3.обычный договор купли-продажи.
Спросить
Если муж собственник квартиры. А я только прописана в нем.
В 2022 г. на меня сестра оформила собственность др.квартиры. Если я ее продам, буду ли я платить налог с продажи? Или она будет идти как мое единственное жилье.? Объясните, пожалуйста
Здравствуйте: Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:
это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;
Спросить
Считается единственным, но так как три года не прошло будете платить 13% с продажи
Спросить
Добрый день.
Чтобы единственное жилье не облагалось налогом при продаже, должно пройти 3 года, а не год.
Спросить
У вас немного перепуталось в вопросе.
Если сестра владеет квартирой (является собственником) менее 3 лет, то она будет платить 13% налога
Он рассчитывается по простой формуле: (доход от продажи квартиры — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать:
1. Ваша сестра переоформила на Вас квартиру по договору дарения или купли-продажи?
2. Квартира которая находится в собственности Вашего супруга приобретена в браке, по договору купли-продажи? Или он собственник по другому основанию (дарение, наследство, приватизация..)?
СпроситьБыло ДТП в 2010 году, был суд в 2013, присудили ущерб свыше ОСАГО, платила с зарплаты через ФССП, поменяла работу, ФССП соответственно сообщила новое место работы, но ФССП ИП окончила и меня не уведомила (год назад). Остаток долга СК продала коллекторам, которые, сначала арестовали мои счета, потом арест сняли, и кажется, внесли за меня деньги. Разослала всем письма, никто не отвечает, что делать? Хочу, чтобы вернули в ФССП. Или не надо?
Как правильно указать в договоре дарения договор приватизации на основании которого квартира принадлежит Дарителю? Например: Отчуждаемая 1/3 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании договора на приватизацию квартиры... (надо ли дальше указывать дату или другую информацию по договору приватизации?)
Могут ли забрать подаренную квартиру за долги дарителя? Признать сделку недействительной или вроде того. Для меня это жильё единственное, но там наверное на это могут наплевать, максимум дадут адрес ночлежки.
Могут, конечно так сделать, так как даритель намеренно скрыл своё имущество.
Если у дарителя это было одно жилое помещение, то тогда беспокоиться не о чем.
Спросить
Возникает ли налоговое обязательство при дарении недвижимости, принадлежащей дарителю менее 3-х лет?
Возникает ли налоговое обязательство у одаряемого, если родственник дарит ему недвижимость, которая у дарителя в собственности находится менее 3-х лет?
Общепринятое название «Налог с продажи» в налоговом кодексе называется: «Налог на доход от продажи имущества»
На основании Налогового кодекса РФ (01.01.2001) доход, полученный от продажи объекта недвижимости (земельный участок, жилой или садовый дом, дача, квартира):не облагается налогом, если проданный объект находился в собственности продавца (налогоплательщика) три года и дольше;
облагается налогом, если проданный объект находился в собственности продавца (налогоплательщика) менее трех лет.
Налог на доход от продажи в этом случае взимается с суммы превышающей 1 млн. рублей по ставке 13%.
Сумма дохода от продажи в пределах 1 млн. рублей налогом на доход от продажи имущества не облагается.
По желанию налогоплательщика Необлагаемая налогом сумма (1 млн. руб.) может быть больше миллиона и равняться сумме, связанной с приобретением проданной недвижимости. Речь идет о документально подтвержденных расходах. Данный налоговый вычет предоставляется по выбору налогоплательщика при подаче налоговой декларации.
Дарение недвижимого имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ облагается налогом.
Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками.
Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е. имеющих общих отца или мать.
Спросить
Можно ли будет получить единое пособие на детей, если продать квартиру, которая в собственности более 10 лет. Эту квартиру мама купила по субсидии от государства. Мы с мамой две собственницы в одной квартире, у меня 3/4, у нее 1/4. Она мне сама зачем-то эти доли отписала. Это единственная собственность у нас обеих. Она хочет продать квартиру, деньги соответсвенно все ей, я на эту квартиру не претендую. Сейчас я получаю детские пособия на двух детей, мне интересно, если, например, в этом месяце продадим квартиру, будут ли проблемы с получением пособия в следующем году. Хотя весь доход от квартиры будет у нее.
При продаже 2 х комнатной квартиры что можно предоставить ребенку 13 лет, если эта квартира в равных (50/50) долях с отцом. Как разделятся доли? Где должен быть прописан ребенок? Спасибо.
Это решают родители.
ДОли уже разделены, ВЫ же сами пишите, что по 1\2.
как решать родители, там и будет зарегистрирован.
Спросить
При разделе общего имущества суд не выделяет долю ребенку. Имущество делится исключительно между супругами! Вы можете обратиться в суд с иском об определении места жительства ребенка. С родителем, с котором будет определено место жительства ребенка, он будет проживать и зарегистрирован
За более предметной помощью обращайтесь в личные сообщения к юристу или по контактам под ответом.
Спросить
Здравствуйте!
Дети не принимают участие в разделе имущества родителей (супругов).
Если раздел имущества производится в соответствии с законом, то доли супругов равные.
Ребенок должен быть прописан с одним из своих родителей.
Спросить
Светлана Эдуардовна, если одна вторая доля оформлена на самого ребенка, то органы опеки не дадут согласие на продажу без приобретения в его собственность другого жилья (доли в нем).
СпроситьСын подарил квартиру матери. Мать живёт с дочкой. Мать через 3 месяца передарила квартиру дочке. У мамы - эта квартира единственное жилье.
Сын опасается, что дочь продаст квартиру, оставив мать на улице.
Матери 75 лет, ее дочь вполне может уговорить выписаться по собственному желанию. Возможно ли такое?
Спросить
