Как замужество и брачный договор могут повлиять на продажу квартиры в случае задолженности мужа

Здравствуйте. Не могут приставы наложить арест на собственность жены по долгам мужа, если жена не является ни поручителем, ни созаемщиком по основному обязательству.

Могут. Для этого Вам нужно будет доказать, что каждая из вещей, на которые посягнут приставы, фактически не принадлежит должнику, а приобреталась за средства жены. Ну и если в договоре есть деление, то и его предъявите.

Если по данному договору эта квартира не входит в состав общей совместной собственности, а является личной собственностью супруги, то арест не может быть наложен.

Татьяна, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам брачный Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Нет, не требуется. Квартира является вашей личной собственностью, так как куплена до брака.

при покупке квартиры вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве не указывается обрменение,т.к. оно регистрируется отдельно, поэтому право собственности отсчитывается с момента получения права собственности на квартиру. После снятия обременения свидетельство о праве собственности не меняется

Нет, не откажут. Тем более, вы приобретаете квартиру не в общую совместную, а в общую долевую собственность.

Справку у него запросите, о том что обязательства по тому договору были исполнены. Такое могло быть. На тот момент просто они были не исполнены. Потом запись погасили после исполнения. Доверять нужно выписке (ст. 8.1 ГК РФ). Там актуальная информация на текущий момент.

Скорее всего обременение было из-за рассрочки платежа, а после погашения обременение было снято (ст. 40 Федеральный закон "Об ипотеке ( залоге недвижимости )", N 102-ФЗ)

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Если нет в выписке права на залог, то можете покупать.

Договор купли-продажи на предыдущую сделку на Вас не распространяется.

Грозит признанием сделки недействительной, т.к. залог не прекращен и значит на отчуждение квартиры должно быть согласие продавца, который еще не получил полной оплаты.

.

Лучше, чтобы продавец полностью погасил долг или же чтобы прежний собственник дал письменное согласие на эту сделку. То, что обременение не указано в ЕГРП - возможно ошибка работников Росреестра.

.

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

""2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Здравствуйте. В целом договор купли-продажи с обременением это безопасно для покупателя: в соответствии с законом (статья 460 ГК РФ) продавец обязан предупредить об обременении и сделать все, чтобы оно в оговоренные сроки было снято.

Попросите собственника запросить в Росреестре сведения обо всех ограничениях (обременениях) прав на земельный участок вместе с документами — основаниями этих ограничений. Россрестр обязан выдать эти документы (копии) Только после этого принимайте решение.

Здравствуйте!

Если квартиру приобрели по переуступке, срок владения нужно считать не с даты регистрации права собственности, а с даты оплаты по договору переуступки.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

В итоге срок владения у вас уже вышел, и налог платить не надо. Декларация тоже не нужна.

Вам не нужно платить налог, так как жилье единственное, то срок владения составляет 3 года. 3-НДФЛ подавать также не нужно.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Михаил, здравствуйте! У Вас на руках должен быть договор купли-продажи квартиры. Иногда отдают и прежнее, "погашенное" свидетельство. Все верно. Волноваться, в принципе, абсолютно не о чем, так как договора дарения (как я понимаю, именно на основании него Вы и приобрели право собственности на квартиру в 2009 году) Вам уже и не нужен. В любом случае, он имеется в регистрационном деле (на всякий случай).

С уважением,

Харченко О.В.

Если есть брачный договор о разделе имущества, то не сможет, нужно будет показать его приставам, главное чтобы он был правильно оформлен.

1. Брачный договор должен быть нотариально удостоверен и соответствовать требованиям законодательства.

2. Брачный договор должен быть заключен ДО возникновения долговых обязательств мужа.

Если брачный договор заключен после возникновения долга и об этом не был уведомлен кредитор мужа, то он в суде сможет признать брачный договор недействительным в части, нарушающей его права. Рекомендую юридически грамотно защищать Ваши интересы, как супруги должника.

---Здравствуйте, вы можете признать сделку ничтожной в суде. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

""ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

""2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

""Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

""Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

""3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

""Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

""4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

""5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Могу ли я подать иск о признании договора купли-продажи недействительным, если брачный договор после продажи квартиры был признан недействительным.

Можете подать такой иск. Или взыскать с бывшей супруги половину дохода от продажи квартиры.

Можете оспорить данную сделку, т.к. она совершена с нарушением закона. После вынесения судом решения квартиру вернут в собственность Вашей супруге и Вы сможете заявить требования на свою долю. Успех настоящего дела может зависеть также от сроков, когда Вы узнали о продаже квартиры и обстоятельств, при которых эта квартира была продана.

Анна, конечно нужно обращаться с иском в суд о признании сделки недействительной на основании решения суда, но, чтобы не терять время, одновременно Вам нужно будет заявить требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признания за Вами права собственности на 1/2 супружеской доли. Для грамотного формулирования исковых требования лучше всего обратиться за помощью к юристам. Удачи!

При оформлении продажи мне необходимо получать новое свидетельство без обременения или в договоре купли - продажи можно указать это которое сейчас на руках? Спасибо.

Не надо ничего получать.

Получить надо выписку из ЕГРН, где уже обременение снимут и его не будет.

В договоре старое свидетельство.