Пожалуйста что делать если в доме 5 собственников все согласны на продажу дома кроме одного человека.
Пожалуйста что делать если в доме 5 собственников все согласны на продажу дома кроме одного человека.
Здравствуйте. В указанной Вами ситуации, в принципе, 2 варианта. Либо продавать свои доли, предварительно в соответствии со ст. 250 ГК РФ предложив ему выкупить эти доли, а затем, если откажется или не ответит на предложение, по истечении месяца, продавать свои доли посторонним лицам. Либо, если его доля незначительна, можно при определенных условиях воспользоваться ст. 252 ГК РФ (т.н. "принудительный выкуп доли"). В частности, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Т.е. необходимо обращаться в суд и если решение будет в Вашу пользу, Вы выплачиваете ему стоимость его доли, становитесь собственниками всего дома и продаете его уже без участия прежнего сособственника.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Право собственности в России защищено законом. Поэтому владелец доли может продать ее, даже если владельцы других долей против такого решения.
Ы соответствии со ст. 250 ГК РФ совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Поэтому перед продажей необходимо оповестить всех собственников. Если они не собираются выкупать часть, то должны дать письменный отказ. Если доля продается одному из собственников, то согласия на сделку не требуется.
Вы, как собственник доли, вправе распоряжаться ей так, как хотите. Захотите — продавайте, был бы покупатель. Повторюсь, что единственное ограничение, которое на вас накладывает закон: вы обязаны предложить купить долю другому собственнику квартиры, перед тем как продать ее третьему лицу.
Спросить
Отправить письменные уведомления о продаже доли другим собственникам. Это можно сделать через нотариуса, заказным письмом с уведомлением и описью или телеграммой с уведомлением о вручении. В извещении необходимо указать предмет продажи (размер доли), адрес объекта и заявленную цену.
Спросить
Уважаемая Оксана! В случае если пятый собственник добровольно не отказывается от преимущественного права, нужно уведомить ее о намерении продать долю.
Написать уведомление самостоятельно, указать в нем цену, по которой вы намерены продать долю, и предложить дать ответ в течение 30 дней. Можно отдельно отметить, что если письменного ответа не последует, то через 30 дней будет считаться, что пятый собственник отказался от своих прав преимущественной покупки.
Можете сделать через нотариуса. Это необязательно, но если вы, например, собираетесь продавать свою долю покупателю с ипотекой, банк может потребовать нотариального уведомления. Так меньше рисков оспорить его в суде. Вы обращаетесь к нотариусу, он высылает уведомление, и в течение месяца вы ждете ответа.
Вариантов возможно несколько. Пятый собственник может ответить, что согласен или не согласен купить долю. Может вообще не получить письмо — это тоже форма ответа: молчание означает согласие или молчаливый акцепт. Если ничего не происходит, нотариус выдает свидетельство, что вы предприняли все попытки соблюсти право преимущественной покупки.
Из всех вариантов это самый дорогой — примерно 5000 руб. за все действия.
Спроситьи если решение будет в Вашу пользу
А если ему больше негде жить кроме как там, откуда Вы его хотите выгнать, Верховный Суд встанет на его сторону.
Спросить
Какие согласно закону предельно допустимые ежемесячные взносы на капитальный ремонт, стоимостью 6500000, дома может вставить управляющая компания каждому собственику.
Согласно п.2 ст. 166 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.
Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Спросить
Анастасия, если вы будете продавать одновременно с мужем, то согласие друг другу давать не нужно.
СпроситьВопрос по поводу военной ипотеки. Если военнослужащий оформит куплю-продажу дома собственником которого он является, то сможет ли он встать на очередь на жилье?
Разрешение какой администрации? Зачем оно если дом и земля у собственников дома, дом 3 подьезда 4 этажа.
Здравствуйте! О каком разрешении Вы пишете? Даже в многоквартирном доме может быть площадь, принадлежащая муниципалитету. Земля также может быть в аренде, а не в собственности.
СпроситьСобственник хочет продать дом, но двое совершеннолетних детей, которые прописаны там, не согласны с этим. Что можно сделать, чтобы дом не продался.
Дочь прописана в частном доме, собственник дома продает дом и заставляет меня что бы я выписала до чь.как это сделать?
Вы можете обратиться с заявлением о регистрации по новому месту жительства - тогда предыдущая регистрация автоматически аннулируется
Вы можете обратиться в паспортный стол по месту регистрации с заявлением о прекращении регистрации по месту жительства вашей дочери.
Спросить
Более трех лет назад мама продала дом, своему зятю, они таким образом сняли материнский капитал, теперь зять ушел из семьи, мама требует вернуть дом, она все также там живет с внучкой и ее детьми, но зять говорит дом мой, ни одной копейки за дом мама не получала, как доказать что денег не было,
СпроситьЭто ясно, ну вообще нужны ли документы которые бы доказывали что он дал ей 1900000 , на тот момент его зарплата была около 12 тысяч
СпроситьПусть он доказывает что оплатил. Вам лучше с юристом очно решать Ваш вопрос. Он очень сложный. Тем более более трех лет прошло.
СпроситьТо есть если будет такой документ значит там должны быть и мамина роспись и свидетели с ее стороны!
СпроситьДядя, живущий в другом регионе, выдал мне ген. доверенность (с правом передоверия) на продажу дома с земельным участком в сельской местности. Мы нашли покупателей на дом и землю, подали документы на регистрацию, но в регпалате приостановили регистрацию и потребовали согласие жены на продажу дома и земли. (В итоге сделка сорвалась в связи с отказом покупателя).
Вопрос в следующем:
1) на каком основании регпалата требует согласие жены (а она против, хотя дядя хочет продать дом), если дом с земельным участком достался дяде в наследство от его мамы, и дядя владел ими еще до заключения брака с женой, т.е. более 20 лет (а брак у них зарегистрирован около 5-6 лет назад).
2) в настоящее время мы ищем новых покупателей. Какие документы надо предоставить в регпалату, чтобы не требовалось согласие жены? Можем ли мы попросить саму регпалату сделать необходимые запросы в соответствующие органы, не представляя дополнительных документов.
3) насколько законно в настоящее время требование регпалаты и как вести с ними диалог, чтобы оформление состоялось?
на каком основании регпалата требует согласие жены (а она против, хотя дядя хочет продать дом), если дом с земельным участком достался дяде в наследство от его мамы, и дядя владел ими еще до заключения брака с женой
-------------------------------
Перестраховываются. А вдруг между дядей и его женой есть нотариально удостоверенный брачный договор, в силу которого дом является общей собственностью..
Спросить
Надежда, для того что бы продать долю в общей собственности необходимо письменно под роспись известить другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий на которых она продается. Если в течении месяца муж не приобретёт долю, вы можете продать её любому другому лицу.
СпроситьНеобходимо ли нотариальное согласие супруга на продажк дома, если дом был куплен до брака, а оформлег в жилое во время брака.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
Скажите могут ли приставы сделать запрет на регистрационные действия недвижимости если дом куплен средствами мат. капитала и является одним жильем. Собрались делать продажу дома а у нас написано запрет.
Если действия не направлены на принудительную реализацию единственного жилья (подлежит реализации чрезмерно обширное жилье), то пристав вправе устанавливать запрет на регистрационные действия имущества, тем более это осуществляется посредством электронного документооборота.
Спросить
Могут, к сожалению, наложить запрет на регистрационные действия, и даже могут наложить арест. Однако, если это единственное жилье, на него не может быть обращено взыскание в любом случае.
СпроситьПродала дом в сентябре 2016 года могу ли в ближайшие дни подать декларацию в налоговую? И если я в этом же 2016 году продам еще один дом как будет расчитывается налог (один дом 1200000 проданный, второй 1650000) оба дома менее 3-х лет в собственности. Спасибо.
Декларацию должны сдать до 30 апреля 2017 года, налоги заплатить до 15 июля 2017 года. Если получили безвозмездно--тогда налог 13% от суммы 1 млн. руб. (от общей суммы).
если возмездно п.2.ч.2 ст.220 нкрф.СпроситьВместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Заранее благодарна за ответ.
Свидетельства о праве собственности на дом и землю, если есть - справки о наличии обременений (сервитут, ипотека)
Спросить
Здравствуйте. Никакие налоги с продажи вам платить не нужно. Так как уплачивают собственники, у которых жилье находилось в собственности менее 3 лет (с 2016 г. менее 5 лет)
Спросить
Добрый день! Никаких налогов не нужно, поскольку дом в собственности более трех лет, в силу ст. 217 НК РФ, при таком сроке владение при продаже продавец освобождается от уплаты налога.
Спросить
Доброго времени суток. В данной ситуации никаких налогов платить не нужно, во-первых, потому что собственности находится более 3 лет, во-вторых потому что стоимость имущества составляет не более 1 млн руб.
Спросить
Не платится! Если менее 3 х лет владели бы и продали тогда эти 13% обязаны бы выплачивать. Поскольку прошло уже достаточно времени - вы освобождены от уплаты подоходного налога с продажи недвижимого имущества по ст. 217 НК РФ.
СпроситьНет, вообще никаких налогов не будете платить. И декларацию подавать не нужно, главное что у Вас в собственности более трех лет, статья 217 НК РФ Вас освобождает от налога.
Спросить
Т.к. являлись членом семьи, то действует 3-летний срок согласно ст.217.1 НК РФ. Если продаете раньше 3 лет, то придется заплатить налог с разницы между продажной ценой и 1 млн. руб. налогового вычета. А если право собственности возникло после 1 января 2016 года, то за доход будет приниматься минимум 0,7 кадастровой стоимости.
Спросить
Этот дом находился в собственности мужа и был приобретен в браке более 20 лет назад. Это имеет значение? Муж умер 28.07.2016 г.
СпроситьЕсли дом приобретен в период брака, то является такой же вашей собственностью, так как и мужа. Соответственно налог при продаже такого имущества не платится согласно ст.217 НК РФ.
Спросить
Мои родители в 2000 году преобрели участок под строительство жилого дома. В 2005 году дом достроили и права на собственность родители оформили на меня (т.е. дом оформили на меня). В этом доме мы всей семьей жили до января 2018 года. В феврале 2018 года я уехала жить в другой город, а на маму составила дарственную на этот дом. В марте 2018 г. мама оформила его на себя. А сейчас, в июне, мама хочет продать дом и переехать в другое место. Нужно ли будет платить налог 13% от продажи этого дома?
В случае продажи дома мама будет платить налог на общих основаниях, поскольку владела домом менее трех лет. При этом если в договоре купли продажи будет указана стоимость ниже кадастровой, налог будет исчисляться с кадастровой стоимости.
Спросить
Здравствуйте.
Вам лучше нанять юриста для сопровождения сделки. Лучше всего в данном случае оформлять договор ипотеки. Этот Договор нужно регистрировать в росреестре.
Спросить
Уважаемая Надежда! Ничего противозаконного в этом нет, ваша воля, свобода договора. В договоре пропишите график гашения долга. При регистрации факта купли продажи в Росреестре дом у нового собственника должен быть обременен, т.е. до полного расчета с Вами он не сможет им распорядиться по своему усмотрению. С другой стороны Росреестр не охотно идет на такого рода сделки, боритесь, поскольку ему проще с реальным расчетом, ведь у покупателя - не ипотека. Квалифицированная юридическая помощь по налоговому, семейному, жилищному праву, а также иная юридическая помощь для каждого!
Тел. 8243217855
Спросить
