Снос 1/6 доли в частном доме
На основании какой статьи Градостроительного кодекса РФ не надо делать проект организации работ по сносу объекта капитального строительства, ИЖС.
Здравствуйте. Спасибо за ответ. Я подал уведомление в администрацию о планируемом сносе объекта капитального строительства, 1/6 доли жилого дома, через 7 дней получил ответ, что в соответствии с частью 10, 11 статьи 55.31 Грк РФ к уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства надо приложить результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, а также проект организации работ по сносу объекта капитального строительства и мне надо их предоставить в администрацию. А в Грк ст. 55.30 п. 3, написано что не требуется делать проект и ссылка, ст. 51,ч.17,п.1-3. И ещё, смотрел ФЗ от 03.08.18 г. номер 340-ФЗ, в градостроительный кодекс введена новая глава 6.4."Снос об'екта капитального строительства", из которй не понял надо делать или не надо делать проект на снос частного жилого дома. Хочу узнать, какие у меня есть юридические основания не делать обследования и проект организации работ по сносу объекта капитального строительства, т.к. у меня доля в частном жилом доме.
Спросить
Нет такой нормы ГК РФ все вопросы данного характера решаются по согласованию между всеми собственниками помещения в силу статьи 246-248 ГК РФ
Спросить
Предполагается выкуп строительной организацией частного дома с земельным участком в городе под строительство многоквартирной высотки. Каким образом можно определить в таком случае компенсацию за снос?
---компенсация будет из 2 оставляющих. стоимость дома и земельного участка. это определить не сложно
Спросить
Спасибо за отзыв, но хотелось бы узнать уточнение. Понятно, что обычный дом сам по себе не будет иметь высокую стоимость. Более важно понять на какую компенсацию можно рассчитывать( настаивать) за земельный участок. Есть же какие-то " типовые" расценки за сотку земли при договоре со строительной организацией.
СпроситьЧто полагается при сносе частного дома, у которого три наследника, у каждого своя доля оформленная в рег. палате и земельный участок в собственности, также оформленный в рег. палате по наследству на троих наследников.
ГК РФ.
"Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену".
СпроситьГоспода. У моего отца есть сестра, которой принадлежит частный дом. Он в этом доме прописан почти 20 лет. Сейчас дома планируют сносить, в связи с застройкой района многоэтажками. Застройщики дают взамен сносимым домам квартиры. Может ли мой отец рассчитывать на отдельную квартиру? Если нет, то что ему полагается? Спасибо.
Так как дом в собственности сестры, ей предоставят равнозначную по площади квартиру. Она вправе будет прописать отца в новую квартиру.
СпроситьПо долевой собственности в частном доме. У нас под дома в долевой собственности и с соседями постоянные конфликты из за того, что мы не хотим им продавать дом и они всячески нам препятствуют там жить. Всячески не давали делать ремонт крыши из за чего промокла вся стена пока мы судились с ними. В итоге дом пришел не в годность для проживания и есть экспертиза. В итоге мы без их согласия решили снести эту половину и сделать из бруса те же квадрат так, как это наше единственное жилье и нам с маленькими детьми идти не куда было. В итоге мы сделали коробку дома и между нами теперь стена из бруса 15*15. Они начали везде жаловаться и нам сделали запрет на строительство. Теперь соседи нас достают чтобы мы отапливали свою половину но при этом не дают до делать дом до конца. Вопрос такой. Каким образом суд может нас заставить отапливать дом если они же не дают нам разрешение восстановить дом полностью? И можем ли мы подать встречный иск в суде, чтобы нас обязал суд восстановить нашу половину? Больше уже нету сил и нервов с ними воевать. Сосед работает в полиции и без конца к нам кто то приезжает. Огромное вам спасибо за ответ. Мы будем очень рады любому ответ.
Законно ли адм. города отказа в сносе частного дома по программе ГУРШ? Суть: Имею свой дом с 1996 г. В 2018 г. получил наследство квартиру. В 2020 г. квартира была продана. В 2021 г. на основании обследования моего дома Научно-исследовательским институтом горной геомеханики и маркшедерского дела г.Прокопьевска (СФ ОАО ВНИМИ), дом был признан ПВ (подработанный ветхий) и подлежит сносу. Адм. города отказала на переселение и предоставления соц. выплаты на основании ст.53 ЖК РФ.
И отказ совершенно законен! Это частное домовладение и только его собственник отвечает за него и несёт все расходы на его содержание, а никак не государство! Как бы вам этого не хотелось!
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества Ремонтируйте его своевременно и содержите.
Спросить
Присылайте ответ Администрации города, почитаем...
Намеренное ухудшение жилищных условий ещё определить и доказать надо. Кроме того, переселение по этой программе имеет свои особенности.
Если готовы судиться, присылайте.
Спросить
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
СпроситьУ нас частный дом, собираются сносить, прописаны мать, сестра я сам и мой сын (11 лет). Дом ветхим не признан. У матери 2 доли, у сестры 1 доля в квартире. Сколько кому полагается жилья, после сноса. Заранее спасибо.
Что полагается при сносе частного дома, если в моей собственности 1/12 часть дома и земли. Есть ещё три собственника с разными долями. Снос для постройки многоквартирного дома.
В частном доме прописана дочь и бывший муж собственник домабабушка мужа она там не прописана. Этот дом под снос взамен жилье дают. Будет ли сохранена прописка моей дочери в той квартире которую дадут после сноса дома?
Супруги могут заложить свою долю, законом не запрещено.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
На что можно рассчитывать при сносе частного дома, если мы в нём прописаны, но не являемся собственниками. Дом находится в собственности у родственницы.
Вам (вернее - собственнику) обязаны выделить жилплощадь такого же размера по квадратуре, либо предложить выкупную цену, соответствующую рыночной (так написано в законе).
Всего хорошего,
Спросить
А какие основания для сноса дома у вас? Чего это вдруг его потребовалось сносить?
Спросить
Александр! Нужно чуть больше информации для ответа на подобный вопрос. Необходимо уточнить информацию о наследниках, о правах на земельный участок (это наиболее важно) и т.п.
Спросить
Добрый день! Этот вопрос регулируется ст. 32 Жилищного кодекса, в частности, ч. 7:
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Спросить
Добрый день, все зависит от оценщика, которые определит размер компенсации, в случае не согласия, вы можете обжаловать в суд.
СпроситьКак договоритесь. Требуйте много.
ЖК тут не причем, если речь о застройщике и это не органы власти..
СпроситьСносят часный дом 25 кв м. Прописано 5 взрослых и 2 детей-7 и 9 лет. У каждого доля (кроме детей). Земля не приватезирована. Что нас ждёт? Может лучше подарить доли детям?
В обязанность родителей входит обеспечение ребенка жильем, так что попробуйте выделить доли в доме и зарегистрировать. Дом снесут, не зависимо от того, сколько человек там зарегистрировано, Собственники вполне законно получат свои деньги, а дети могут просто остаться зарегистрированными по несуществующему адресу.
Если дом был муниципальный (а вы не упомянули об этом), то всем в нем зарегистрированным обязаны были бы предоставить жилье, а в данном случае право на компенсацию есть только у собственников.
Спросить
Здравствуйте! На снос разрешение не нужно, после сноса обратитесь в местную администрацию, чтобы вам помогли снять дом с учета.
СпроситьСобираются сносить частные дома для расширения предприятия. Земля, на которой находятся эти дома, принадлежит предприятию. Если в доме проживает муж с женой (жена не прописана в данном доме), проживает также брат мужа и их мать, что дадут взамен снесенного дома (каждому по квартире либо одну на всех)?
Оксана, добрый день. А дома, которые построены на земле предприятия, я так понимаю, находятся в собственности? По законодательству РФ, предоставляемое жилье должно быть равноценным. Либо платят выкупную цену дома.
С уважением, Александра
Группа юридических компаний "ЮрСтандарт"
Спросить
Собираются сносить частные дома для расширения предприятия. Земля, на которой находятся эти дома, принадлежит предприятию. Если в доме проживает муж с женой (жена не прописана в данном доме), проживает также брат мужа и их мать, что дадут взамен снесенного дома (каждому по квартире либо одну на всех)?
Оксана, разумеется людей не оставят на улице. Однако, более ничего конкретного сказать не могу. В чьей собственности дом: в частной (кому на праве собственности принадлежит) или в муниципальной? Признан ли дом аварийным и подлежащем сносу или решение о сносе принято по иным основаниям? Это всё необходимо уточнять.
Интересы жены, которая проживает в доме без регистрации в любом случае НЕ будут учтены. Надо бы зарегистрироваться с согласия всех проживающих.
Спросить
Собираются сносить частные дома для расширения предприятия. Земля, на которой находятся эти дома, принадлежит предприятию. Если в доме проживает муж с женой (жена не прописана в данном доме), проживает также брат мужа и их мать, что дадут взамен снесенного дома (каждому по квартире либо одну на всех)?
Ответ: Не больше общей площади дома и на всех.
СпроситьЗдравствуйте! Имею частный дом в собственности на 4 человек и земельный участок под ним на 4 собственников. Хотим дом снести и на его месте построить новый, но из другого материала и двухэтажный. Мои действия по оформлению? Спасибо.
Добрый день.
Если вы решили снести дом, то после сноса Вам необходимо вызвать специалиста из этой и и зафиксировать отсутствие объекта недвижимости, после чего необходимо будет получить разрешение в администрации вашего поселения для строительства нового дома в пределах границ вашего земельного участка, если земля в частной собственности.
Как-то вот так.
СпроситьЕсли я там не прописана и есть еще одна собственность.
Светлана, добрый день!
Если у Вас жилье в собственности, то Вам обязаны будут предоставить только такое же жилье, не больше.
Дальше необходимо просматривать варианты, которые Вам будут предлагать.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
вам положено равноценное жилье либо денежная компенсация.При этом у вас под домом земля и ее цена так же должна быть учтена.
Важно основание сноса- частный застройщик или ветхий фонд по программе ветхое жилье.Стоите вы на очереди или нет.
СпроситьВопрос: по решению администрации частный дом под снос, выплата за дом предусмотрена в виде денежной компенсации, будет ли взиматься налог за продажу дома, спасибо.
Добрый день. Да, если дом приобретен на основании возмездной сделки и срок владения меньше 5 лет, то вы будете платить налог с продажи дома.
Спросить
