Распределение жилья между семьей после сноса частного дома

Елена!

Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.

Успехов Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна

Уважаемая Елена!

Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.

Николай, здравствуйте! Если не будет совершено завещание, то наследование будет осуществляться по закону. Вы с сестрой будете наследовать данный дом в равных долях - по 1/2 доли в праве на дом каждая. Ребенок сестры при живой матери наследовать права не имеет.

После оформления наследственных прав можно будет распоряжаться домом (продать, подарить и т.д.), либо каждый из сособственников - своей долей в праве на дом. Тот факт, что в доме зарегистрирован ребенок, значения не имеет.

С уважением,

Харченко О.В.

Если в завещании не указаны поднаследники, то в данном случае наследование будет проходить только по закону. Наследники первой очереди Вашей сестры поделят между собою ее долю.

Вы имеете право на обязательную долю в наследстве.

Обязательная доля составляет не менее половины от того, что бы Вам причиталось по закону (в случае отсутствия завещания). Если кроме вас с сестрой других наследников по закону 1-ой очереди не имеется, то доля на которую вы вправе расчитывать составит 1/4 доли от квартиры. Окончательный размер доли определит нотариус.

Для получения св-ва о праве на наследство необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

Спор о разделе наследственного имущества может быть разрешен в судебном порядке. Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственном праве на очную консультацию.

С уважением.

Уважаемая Валерия.

вы противоречите сами себе.

Вы указали, что собственник - мать. Следовательно, у всех остальных долей - НЕТ. Совсем нет.

То, что человек прописан не означает, что у него появляется доля в этой квартире.

Ваша мать, как собственник, вправе распорядиться квартирой по собственному усмотрению. Может продать или подарить кому угодно. Хоть всю квартиру , хоть отдельные доли из нее.

На данный момент, в случае внезапной смерти вашей матери, при отсутствии завещания, наследниками первой очереди будут: отчим (если о в браке с матерью), Вы и Ваша сестра. Ну и конечно вашим бабушка и дедушка по материнской линии.

Именно эти наследники и унаследуют квартиру в РАВНЫХ долях. Повторяю, это если не будет завещания.

Собственник может подарить своим детям любую долю от своей собственности: для этого нужно составить договор дарения и зарегистрировать его в УФРС. Если нужна помощь - обращайтесь. Прописанные лица юридически права на долю собственности не имеют, они имеют право только проживать в квартире. А распоряжается квартирой - собственник.

ребенка вы можете прописать без согласия матери, что касается раздела долей, то вы не написали статус квартиры, если квартира приватизирована, кто собственник, кто был зарегистрирован на площади на момент приватизации

При регистрации несовершеннолетней дочери по Вашему месту жительства она не становится собственником, а лишь получает право проживания в квартире. Доли останутся прежними. Мать может рапорядиться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать.

Лариса

в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся

ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Вы сами вправе определить стоимость доли, исходя из принцнипа свободы договора (ст. 431 ГК РФ). Только учитывайте право остальных собственников на преимущественную покупку (ст 250 ГК РФ).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Может подарить. Нет ограничений. Вопрос только в том, что возможно потребуется согласование у органов опеки. Но точно не готов ответить. Регистрация у отца не говорит о том, что ребенка там постоянное место жительство.

Олег, сестра может подарить квартиру, поскольку ребенок не является собственником. В данном случае согласия органа опеки и попечительства не нужно. Но нужно помнить, что если квартира приватизированная и супруг отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить его никто не сможет. Я к тому, что может вселиться и жить. А ребенок обязательно должен участвовать в приватизации, конечно, если он был на тот момент. Если нет, то хорошо.

Олег, значит, сестра может спокойно дарить квартиру маме, а мама - ей. Муж и ребенок в дальнейшем не смогут предъявить какие-то претензии. Ну а Вы с мамой, надеюсь, не будете.

После смерти сестры ее наследником будет сын. Он же унаследует долю своей матери в этой квартире. Сестра после сестры не будет наследовать, т.к. есть сын.