Можно ли взыскать компенсацию у участника долевой собственности за сдачу комнаты без согласия остальных совладельцев?
Вопрос: можно ли взыскать с участника долевой собственности компенсацию по ст.248 ГК РФ, в связи с тем, что совладелец сдал комнату в квартире без согласия остальных совладельцев в жилом помещении?
Здравствуйте Наталья
В общем и целом это возможно, даже в том случае если он получил согласие других собственников.
Спросить
Вы можете потребовать выселения квартирантов или, если известна стоимость коммерческого найма, выплаты Вам часть полученной выгоды в соответствии с Вашей долей
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Какая компенсация? Собственник доли имеет право сдавать соответствующую (определенную за ним) комнату без согласия остальных собственников. Необходимо только (и обязательно) - соглашение об определении порядка пользования квартирой, такой порядок может быть определен и судом.
А вот при отсутствии определенного соглашением или судом порядка пользования можно требовать выселения жильцов.
Спросить
Я уже задавала подобные вопросы и порядок пользования помещением определён за ним, А вот места общего пользования за ним не определены, поэтому постороннее лицо не может пользоваться ими. Уточните, пожалуйста, на какие статьи закона вы операетесь?
СпроситьПочитайте ответы на мой вопрос Подробнее ➤
И поясните свою позицию, ибо либо вы вводите в заблуждение, либо все остальные юристы не правы.
Спросить
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, сдать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
2. Денежная компенсация остальным собственникам за незаконную сделку нормами действующего законодательства РФ не установлена.
Удачи.
СпроситьМоя позиция основана на практике Санкт-Петербургского городского суда. Порядок пользования определяет не только кому какая комната, но и - по требованию стороны - порядок пользования местами общего пользования в квартире, вплоть до того, где чей стол или холодильник и какого размера стоит.
Вы не можете требовать компенсации от другого собственника за то, как он использует принадлежащее ему имущество.
Если бы он препятствовал Вам в пользовании Вашей долей - в таком случае Вы были бы вправе требовать компенсации.
Впрочем, можете передать мои контакты этому другому собственнику и при его желании - я буду представлять его интересы в суде, там можем и продолжить спор.
СпроситьПоясните тогда, о чем гласит ст.246 ГК рф? О чем говорит определенный порядок пользования жилым помещением? О том что он может заключать 6 ти месячный договор аренды и не платить налоги, коммунальные платежи, расходы по содержанию общего имущества, нарушая ГК РФ, ЖК РФ и НК РФ? Получая за свою Комнату 15 т. р, вы реально предполагаете, что у него есть деньги на юриста? Так говорите, будто речь идёт о куске пирога. Для вас пирог это деньги клиента, а для меня единственное жилье. Чтобы мне чинить препятствия в пользовании моим единственным жильём, это умудриться надо. Практика спб городского суда это не верховный суд, до суда вообще ещё дело не дошло. В 2015 г. уже определили порядок распоряжения комнатами. Всё , баста. Денег у него нет, но, впрочем, если вы так желаете, я, конечно, ему вас порекомендую, как надежного защитника в таких делах. Если смогу, конечно. Ну а пока, порядок пользования определён только комнатой, а не МОП, тем более для третьих лиц. Благодарю за ответ и за рекламу в его сторону.
Спросить
Ваш вопрос можно решить так:
1. выселяете незаконно вселенных жильцов;
2. заключаете с этим сособственником договор аренды на его долю чисто за оплату жилищно-коммунальных и прочих начислений, так как предназначение жилья - это проживание в нем, которое не несет какой-либо выгоды для жильцов и обогащать чей-то карман. Пусть сам живёт, но ему это жилье не надобно. И другим он сдать не сможет. Так что, при таком раскладе он будет вынужден пойти вам на встречу и предложить вариант продажи своей доли.
Если не согласиться сдать вам за оплату жкх, то суд вам в этом поможет (есть аналогичные решения судом).
Спросить
УФМС отказало в моей регистрации на 1/4 доли моей дочери, мотивируя тем, что нет согласия остальных совладельцев. У нас разные входы, разные домовые книги у каждого совладельца. Правомерно ли это?
Мой несовершеннолетний ребенок и я живет в одной из комнат в 3-х ком. квартире отца. Квартира приватизирована, собственник-отец малыша.
Остальные две комнаты сдаются. Можно ли как то четко определить кв.метры ребенка или воспрепятствовать сдачи комнат.
Если квартира куплена до брака и собственник только отец ребёнка, то увы ничего вы не сделаете. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Если просто проживаете, ни Вы ни ребенок не имеете доли в праве собственности на квартиру, то нет оснований для требования определить порядок пользования жилым помещением, т.е. закрепления за вами определенной комнаты (хотя собственник квартиры одну из комнат вам итак предоставил).
Вероятно брак не зарегистрирован, у Вас прав члена семьи собственника нет.
СпроситьПОМОГИТЕ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С РЕШЕНИЕМ ВОПРОСА. МНЕ ПРИНАДЛЕЖИТ 3/7 ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ. Я БЫ ХОТЕЛА ПЕРЕВЕСТИ 2/7 ДОЛЕЙ НА СВОЮ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЮЮ ДОЧЬ (ЕЙ 15 ЛНТ). пРАВО НА ДОЛИ ДОМА МНЕ ПРИНАДЛЕЖАТ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. КАКИМ ОБРАЗОМ ПЕРЕПИСАТЬ НА ДОЧКУ ЧАСТЬ ИМУЩЕСТВА? МОЖЕТ СДЕЛАТЬ КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ИЛИ ДАРЕНИЕ? И КАК ПОСТУПИТЬ С СОГЛАСИЕМ ОСТАЛЬНЫХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ, ВЕДЬ МОИ ДОЛИ ИЗ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Может ли один из совладельцев квартиры прийти в ФМС с документами на часть квартиры и поставить на миграционный учет граждан Украины, которые получили временное убежище? И может ли он это сделатьбез согласия остальных совладельцев квартиры?
У нас было в долевой собственности домовладение и определен порядок пользования земельным участком. Наш совладелец через суд выделил в собственность свои помещения и строения это дало ему право продать дом без нашего согласия.
В наследство получена 1/6 доля частного дома. Владелец доли хочет прописаться там - сам и его несовершеннолетний ребенок. Правильно ли, что в этом случае согласие остальных совладельцев не требуются? Также для этого нужна домовая книга. Она у других совладельцев, они против и не дают книгу. Как быть?
Добрый вечер!
Вы имеете полное право вселиться и зарегистрироваться на своей доле. Ничье согласие на это вам не нужно. Если вам чинят препятствия, обращайтесь в полицию и в суд.
Всего вам хорошего.
Спросить
Не совсем правильно. Все зависит от того, какой это дом, кто этот наследник? Жил ли он когда-нибудь в этом доме? И много еще от чего.
Вполне допускаю, что вселиться и зарегистрироваться в доме он не сможет никогда. Более того, при определенном подходе о стороны остальных собственников, может через судебное решение лишиться и своей доли с выплатой компенсации.
СпроситьБат стал собственником дома и хочет продать, а мы с другим братом не хотим продавать родительский дом, имеет ли он право продать без нашего согласия?
Райля, если дом ему достался по наследству, то юридически он свободен в принятии решения. А по человечески конечно не прав.
Спросить
Юрист пишет что квартиранты не имеют право проживать в совладельческом дворе без согласия остальных совладельцев. Участковый сказал что имеют право проживать и не быть зарегистрированы по адресу. Где правда?
Если доли выделены, то участковый прав, а если нет, то Такие споры решаются в судебном порядке.
СпроситьИли направте в нужное русло с чего начать или зафиксировать. Один человек купил комнату в нашей коммуналке, разделил ее на 2 комнатки и сдает 4 людям.
Как на это можно отреагировать. МОП в общей долевой собственности, тем самым ущемляет наши права как собственников. И СТ 247,248,249 ГК РФ применимы здесь? Или руководствоваться другими статьями? Спасибо за ответ.
Рекомендуем Вам обратиться к юристам, как минимум за подробной консультацией на удалённом расстоянии или за очной консультацией. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.
СпроситьЯ проживаю в квартире с долевой собственностью по 1/2 с бывшим мужем. БМ планирует сдавать свою долю, хотя он не проживал с нами (мной и детьми) и не имеет ни одной своей вещи в кв, а также не определен порядок пользования квартирой. Имеет ли он на это право? Если нет, то где это опротестовать помимо суда и сразу и как действовать в случае его действий?
Рина, добрый день!
Нет Без Вашего согласия сдать свою часть (тем более, при отсутствии порядка пользования) он не сможет.
Всего доброго,
Спросить
Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по взаимному согласию собственников имущества, т.е. без Вашего согласия сдавать квартиру бывший муж не имеет права. Но любое выселение возможно только в судебном порядке. поэтому после вселения жильцов Вам надлежит подавать иск о их выселении, где муж будет соответчиком.
СпроситьБывший муж не вправе сдавать жилье без Вашего согласия. Вы вправе обратиться в полицию. А также и в УФМС, если он приведёт в дом нелегалов. Как правило, нелегалов, забирают сразу в отделение. В остальных случаях, если не удастся договориться в досудебном порядке, то только через суд.
Спросить
Нет, не вправе. Не пускайте квартирантов физически. Если он как-то вселит-таки, выселяйте в судебном порядке.
СпроситьПродажа части дома.
Я владелец 1/4 части дома. Второму участнику долевой собственности принадлежит 3/4 части. Дом оценен в 200000 рублей. На руках имею кадастровый паспорт и свидетельство о гос. регистрации права. На момент вступления в наследство, на участке имелись строения и земля не оформленные. 2 участник долевой собственности не идет на контакт, препятствует моему проникновению на территорию, прячется, и все дела хочет решать только через суд. Я даже не могу пригласить техника. Я предлагал ему выкупить мою долю, но больше 50 т.р. он не дает. Вопрос.
1. Законно ли его препятствие?
2. Может ли он оформить на себя не оформленные строения и землю?
3.Могу ли я продать свою долю не определяя границ?
P.S. Подскажите пожалуйста, как мне быть, что делать.
Заранее благодарен.
Уважаемый Игорь!
1. Так как Вы являетесь таким же собственником как и второй собственник (независимо от размера доли) вы вправе владеть и пользоваться домом наравне со вторым собственником, и его препятствование в этом - незаконно.
2.Оформить на себя строения и землю у него не получится, так как закон предусматривает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому для оформления ему необходимо будет Ваше согласие. Без Вашего согласия регистрирующий орган не осуществит соответствующую регистрацию.
3.Продать свою долю вы можете в доме, т.е. 1/4 но с соблюдением преимущественного права покупки, которое имеется у другого сособственника.
Как быть? Либо предложите купить Вашу долю второму сособственнику, а в случае его отказа можете продать ее другому лицу, либо подумайте о реально разделе дома, дабы в дальнейшем не мешать друг другу.
Удачи,
СпроситьУ несовершеннолетнего ребенка доля в квартире, может ли мама зарегистрироваться вместе с ребенком без согласия остальных совладельцев. Спасибо.
Здравствуйте! Если у матери нет доли в квартире, то она не может зарегистрироваться без согласия других собственников.
Спросить
Если в этой квартире не зарегистрирован отец ребенка, то может без согласия остальных зарегистрироваться. Ребенок по закону должен быть зарегистрирован с одним из родителей.
СпроситьМожет ли быть продана доля в частном домовладении без согласия остальных совладельцев, если продаваемая часть дома составляет 2/3!?
Согласие сособственников не требуется. Достаточно уведомить их о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.
СпроситьДом находится в долевой собственности. Порядок пользования домом не определен. Если один из совладельцев произведет ремонт крыши без согласия других, какие могут быть последствия.
какие могут быть последствия.
По иску сособственников могут обязать демонтировать.
СпроситьУ моего мужа в собственности 3-я часть квартиры, остальные 2 принадлежат его маме и сестре. Мы не хотим жить вместе с ними, и вообще в отношениях большая напряженность. Но покупать его часть они не хотят, имеет ли право мой муж без согласия совладельцев продать свою часть. И имеет ли право его мама без согласия остальных совладельцев пустить квартирантов на свою часть собственности?
Уважаемая, Светлана! Ваш муж, может продать свою долю в квартире кому угодно. Согласия на это от остальных собственников не требуется. Единственное, что ему нужно сделать, это, сначала предложить, через нотариуса, купить его долю остальным сособственникам. Если откажутся, может продавать любому, но на тех же условиях.... Т.е., не дешевле.
СпроситьНеобходимо ли согласие всех совладельцев приватизированной квартиры если жена (совладелец) прописывает на свою долю в этой квартире своего мужа?
Родители умерли в 2008 году, вступили в права наследства в 2015 году 4 человека включая меня. Могу ли я оформить наследство без остальных участников наследования в регистрационной палате? Вправе ли рег. палата отказать мне в оыормлении наследства?
Если недвижимость оформлена на меня и еще на двух человек, могу ли я продать или подарить свою часть? Необходимо согласие этих двух людей?
Здравствуйте! Если намерены продать, то сначала обязаны письменно уведомить других собственников. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьПри дарении эти лица не учитываются, но при продаже нужно не согласие у них спрашивать, а просто вначале предложить им купить Вашу долю (ст. 250 ГК РФ). Все сделки с долями - через нотариуса.
Спросить
