Неполадки с коммуникациями - что делать, если при покупке дома с участком выяснилось, что нет подключения к скважине
При покупке дома с участком (в ипотеку) продавец заверил что дом подключен к коммуникациям. В оценочном альбоме указано так же, что инженерия вся есть, фото так же в оценке есть. Я купила этот дом и вдруг выясняется, что дом отрезан от скважины, нет воды. (скважина изначально была сделана на 2 дома; соседи самостоятельно мой дом отрубили по непонятной причине и заявили что продавец передал им документы на скважину а я якобы должна делать всё по новой... продавец отмалчивается). Как быть? Я плачу ипотеку за дом который якобы продавался с коммуникациями... по факту - это голый дом.. без ничего..
Надо смотреть условия договора и все документы, чтобы оценить возможность предъявления претензий продавцу, в том числе в суде.
Спросить
Договор обычный стандартный домклик. Ничего особенного. Но. Банк по факту одабривал недвижимость согласно в т.ч оценочному альбому, в котором прописано что скважина с автоматической подачей подключена. По факту это обман. Дом не подключён.
СпроситьРазве это ответ? Написать: " а надо смотреть "... Надо бы просто ответить на вопрос, если он поставлен, я ж не просила отписок, я просила дать ответ с разных точек.. а не писать ерунду. Так ведь на любой вопрос можно отписаться двумя словами: надо смотреть"
СпроситьВ суде тоже судье скажете, ну что там смотреть договор, ничего особенного там нет, поскорее иск мне удовлетворите да и все.
Зачем смотреть что-то, правда? 
Потом просто люди из суда с таким подходом выходят и говорят "суд купили" (якобы) потому что мне отказали.
Только сегодня несколько таких вопросов было - а почему мне отказали. А вот потому что подход к делу изначально такой.
Надо разобраться, входила ли вода в предмет договора с учетом всех приложений и т.д. От этого зависит, какое решение может принять суд, если туда обратиться.
Спросить
Решили купить дом с земельным участком, все коммуникации проведены в дом, но пока не подключены на момент сделки продавец обещал все подключить, т.е. свет и газ будут, но пока нелегально, говорит, что документы все необходимые есть и техусловия и проект, а через месяц будет и договор. Мы же как только получим св-ва на право собственности сможем все на себя переоформить. На вопрос как это будет отражено в договоре купли-продаже говорит, что напишет расписку с обязательством подключить все коммуникации. В связи с этим вопрос - будет ли такая расписка иметь юридическую силу либо надо в договоре указать какой то дополнительный пункт. Боюсь как бы не пришлось самим узаконивать все коммуникаци а это дополнительные деньги и факт, что все будет гладко. Как подстраховаться в данной ситуации.
Ситуация: Участки в собственности под дачное строительство, а земли общего пользования принадлежат продавцу. Можем ли мы подвести коммуникации через эти земли (газ, свет, вода).
Продавцы против и навязывают только свои услуги.
Что предпринять в этой ситуации?.
Уважаемая Ольга, вам нужно устанавливать сервитут ( право ограниченного пользования чужим земельным участком)
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут
С уважением,
Ерохина
Ольга Ивановна
СпроситьДля ввода дома в эксплуатацию необходимо согласование с газовой службой, электриками и т.п. Сейчас строю индивидуальный жилой дом. Но.. вода колодезная, умываемся из рукомойника)), электричество есть, но мне проще подключить бензогенератор, туалет типа (пардон) "сортир" на улице, газ к участку проведен, но мне он здесь не нужен. То есть ни к чему я подключаться не собираюсь. Могу я без всего этого получить свидетельство о собственности на жилой дом?
То есть ни к чему я подключаться не собираюсь. Могу я без всего этого получить свидетельство о собственности на жилой дом?
Свидетельства уже не выдают, но зарегистрировать право собственности на дом сможете.
СпроситьКупили участок без коммуникаций. Решили завести воду, но водоканал отказал. На сколько это правомерно? Хотим обратится в прокуратуру, подскажите на какие статьи и приложения ЖК и других нормативно-правовых документов ссылаться, чтобы в итоге получить разрешение на водоснабжение участка.
Получайте письменный отказ.Можете в прокуратуру обратиться,ст.10 закона О прокуратуре,можете сразу в суд.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2013 г. N 644
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СпроситьХотим купить дом. Но существует небольшая проблема. Два брата имею два дома на одном участке. Получается у них один адрес. Они вызывали человека который им определил межу. Но получается что тот дом который мы хотим купить еще и по документам проходит как одна вторая. То есть у них на участке находится один целый дом и один дом на двух хозяев. Вторая половина уже проходит по другому адресу. Что бы его продать у дома должен быть новый адрес. А что бы его получить необходимо в дом установить все счетчики. Так как в дом идут газ/,свет и вода из второго дома. Без этого архитектура не присваивает дому новый адрес. Теперь вопрос. Можем ли мы купить этот дом минуя все эти приключения просто потом сами подвести все коммуникации. И как это можно сделать? Можем ли мы купить такой дом по дарственной?
Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке Сочи. Дом сдан. Оформление в юстиции. Но коммуникации в доме не подключены. Можно ли оценить риск не подключения коммуникаций? Спасибо.
Добрый день! Нет, риска в данном случае не может быть. Особенно обратите внимание на проектную документацию застройщика.
Спросить
Вам надо обращаться в городскую администрацию чтобы специальная комиссия составила акт приемки в эксплуатацию вашего дома.
СпроситьКак поступить? Несколько лет назад застройщик провел все коммуникации в новый район за свой счет и начал продавать там земельные участки + разрешение на подключение к коммуникациям (газ, свет, вода, канализация). Все участки были выкуплены с целью перепродажи. Я хочу купить один из таких участков. Собственник на руках имеет документы на земельный участок и оплаченное разрешение на подключение к коммуникациям, где указан человек, который получает это разрешение и адрес участка. Если с договором купли-продажи все предельно понятно, то как переоформлять разрешение и нужно ли это делать - вопрос не ясен. Может поможете узнать? Обращалась в МФЦ, но ответа не получила.
Здравствуйте! Вы слишком мало информации дали опять же нужно знать суть дела вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу.
СпроситьМожно-ли потратить материнский капитал на подключение коммуникаций на загородном участке, а именно-септик, газгольдер. (земля сельхоз назначения)
Доброго времени! Материнский капитал может быть потрачен исключительно на улучшение жилищных условий (на практике - это покупка жилья либо строительство), обучение детей и пенсию мамы.
Спросить
Не получится - только на улучшение жилищных условий. ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания взимать деньги за содержание и текущий ремонт, квартира еще ни жилая 2014 года Не подключены вода, свет, газ Вообще новострой без ремонта.
Имеет ли право управляющая компания взимать деньги за содержание и текущий ремонт, квартира еще ни жилая 2014 года Не подключены вода, свет, газ Вообще новострой без ремонта.да, имеет, взымание платы за данную услугу прямо предусмотрено ЖК РФ. В содержание и ремонт входит также содержание внутридомовых систем отопления, водоснабжения, электроэнергии, уборка мест общего пользования, содержание придомовой территории.Спросить
Лидия, здравствуйте!
В соответствии с пп. 5,6 п. 2 ст.153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного Кодекса!
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Соответственно если у Вас право собственности зарегистрировано или Застройщик передал Вам по акту, указанную квартиру, то соответственно Вы обязаны уплачивать коммуналку.
СпроситьУ меня такой вопрос. Приобрели в собственность земельный участок, продавец указывал, что по улице, на которой находится данный участок, проходят центральные коммуникации (вода, канализация). При подготовительных работах по подключению соседи нашего участка заявили нам, что данные коммуникации прокладывали в 2004 году кооперативом из 13-14 домов на собственные средства, мы пообщались с членами этого "кооператива", они сказали, что затратили примерно по 23 т.р. с каждого дома. Соседка, которая занималась документацией, выставила нам счет в 100 тыс., заявив, что с учетом инфляции мы должны выплатить членам "кооператива" эту сумму. Ранее после оформления участка в собственность я оформляла документы разрешения на строительство дома, и водоканал мне предоставил справку о технической возможности подключения центр. Воды и канализации, при этом не ссылался на данный "кооператив". Каким образом члены данного кооператива могут препятствовать нашему подключению к данным сетям (утверждают, что без их согласия подключение не возможно). заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте!
Если Вас подключат без согласия соседей-подключайтесь. Для того, чтобы скинуться на прокладку коммуникаций нет нуждысоздавать какие-нибудь кооперативы. Водоканал построенную систему, возможно взял на свой балланс. Что Вам делать? Посмотреть проектно-сметную и финансовую документацию Ваших соседей. Если они Вам смогутдоказать, что коммуникации строились вскладчину, то полагаю, Вам тоже надо принять участие в этом процессе. В противном случае, есть вероятность того, что соседи захотят отстоять свои права в суде.
Спросить
Хотелось бы уточнить, при рассмотрении подобных дел в суде будет ли учитываться ифляция по сумме затраченных средств, и степень износа проложенных коммуникаций.
Спросить
В вашем случае - как договоритесь
если требуют такую сумму, значит обращайтесь в суд и требуйте устранить препятствие в пользовании коммуникациями
на мой взгляд - это вымогательство.
СпроситьХочу построить дом на арендованной земле, на этом участке уже стоит дом со всеми коммуникациями, как мне будет дешевле подключить к новому дому газ, электричество и воду, если я не буду делить участок или все таки разделить его на две части.
Хочу купить квартиру в володарке 1/8 т-хауза, застройщик частное лицо, на участке стоит ещё один дом развалюшка, предлагают оформить, как участок к дому 1,2 сотки. Саму квартиру должны мы сами оформлять, вызывать ПИБ и т,д. Это предложение есть в бюл. недвижимости. Не понятны вопросы подключения воды, канализации, света я так понимаю всё делается не легально. Что посоветуете в таком случае?
Уважаемая Елена!
Посоветую подойти с большой осторожностью к вопросу покупки такого жилья.
Если дом не оформлен в собственность, то что продается? Нет ли проблем с владельцами 7/8? Ни самовольная ли постройка? Имеется ли утвержденный проект? Земля в собственности? Земельный участок в СПб не может быть размером в 1, 2 сотки...
В Питере имеются такие "элитные коммуналки", в которых при строительстве, самвольно изменили проект, поссорились совладельцы и потом годами не могут оформить право собственности, живут без регистрации... по документам в недострое и перспективы не очень....Не советую попасть в такую ситуацию. Удачи Вам!
Спросить
Елена, не совсем понятно излагаете суть дела. Будет целесообразнее получить очную консультацию.
Спросить
Проверьте есть ли разрешение на строительство, если есть то кому выдано и какой объект разрешено строить.
СпроситьЗастройщик не сообщает своим дольщикам, когда будет введен многоквартирный жилой дом в эксплуатацию. Срок сдачи был перенесен с 4 квартала 2012 г. на 3 квартал 2013 г., но он через день заканчивается. Дом построен-некоторым жильцам были выданы ключи для ремонта. Дом 17 этажный и без подключения лифта, а он будет включен только поле сдачи, включая и все другие коммуникации (вода, канализация, свет) невозможно заниматься ремонтом.
В проектной декларации прописана сдача дома вместе с подземно-назеной парковкой для машин.
Возможна ли сдача дома в эксплуатацию раньше парковки?
Трудно сказать точно. Если отдельный объект строительства - да, если часть объекта - нет.
СпроситьЯ купила квартиру на стадии строительства по договору переуступка. Дом на финальной стадии строительства, но никаких коммуникаций ещё не подключено. Нам сейчас предлагают выдать ключи для ремонта по предварительному передаточному акту, в котором мы должны указать перечень доработок. Скажите можем ли мы подписывать эти документы и как это может повлиять на процесс строительства?
Здравствуйте, пока дом не введен в эксплуатацию, передача вам квартиры в принципе невозможна. Если все делать правильно, стоит дождаться передачи.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Скажите, а без подписания этого предварительного акта имеем ли мы право делать ремонт? Застройщик нам говорит, что пока мы не подпишет документы мы не получим ключи, соответвенно не сможем делать ремонт.
СпроситьМария, нет конечно, не сможете. Передать вам квартиру должны в соответствии с условиями вашего договора, то есть после введения дома в эксплуатацию. Соглашаться или нет на их предложение это ваше право.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить2011 г дом сдан в эксплуатацию, до сегодняшнего дня работает временная схема подключения всех коммуникаций. Застройщик не выполняет замечания по устранению, скоро по договорам закончиться срок и временная схема тоже перестанет работать, а люди проживают. Куда обратиться и как заставить застройщика доделать, чтобы решить проблему подключения.
Оформили дачный участок на себя, предыдущий владелец никакие коммуникации (электричество, воду) к участку не подключал, и там совсем не появлялся. Когда мы заявились к председателю с вопросом как нам подключить электричество и воду, то он сказал, что нам нужно погасить задолженность предыдущего владельца за последние 3 года (примерно 9 тыс. Руб) и плюс оплатить какой-то взнос в размере 18 тыс. Руб, типа они скидывались всем СНТ на новые опоры, провода и трансформаторы.
Вопросы:
1. Правомерны ли такие требования председателя СНТ?
2. Как поступить, если эти действия не правомерны? Т.к нам необходимо подключить электричество к учаску.
3. Можем ли мы запитаться от соседей с их согласия, и не будет ли это правонарушением? В данной ситуации могут ли нас и соседей отключить от электричества?
По вопросам взыскания долгов с предыдущего владельца участка председатель должен подать иск в суд к нему. Вы за его долги не отвечаете.
Попросите протокол общего собрания, кем и когда был решен вопрос об уплате 18 тыс. руб. Если такого решения собрания нет - платить не за что. ПОдайте заявление в прокуратуру о вымогательстве у Вас денег.
Спросить
Ну, давайте по порядку.
ВЫ стали собственниками участка.
ТО, что прежний не стал подключать ничего и не платил - это его право, он же не принимал на себя обязательство продать Вам участок с эл энергией, водой и т.п...
Отсюда вывод, что для пользования общим имуществом СНТ, Вам надо оплатить установленные в СНТ сборы.
1.А потому требования правомерны.
3.Это будет нарушением...
Спросить
Спасибо Татьяна Николаевна!
А препятствовать в подключении электроэнергии председатель может, если мы не являемся членами товарищества?
На подключение к электричеству и установки счетчика у кого-то нужно запрашивать разрешение из владельцев СНТ?
СпроситьСитуация такая: имеется участок СНТ, пока только проведено вдоль участка электричество, впереди еще газ и вода. Хотим начать строить дом. С чего надо начинать? Проект и разрешение нужны? А потом?
Добрый день! Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
СпроситьКакие необходимые документы для подключения комунникаций при строительстве частного дома!
Добрый день.
Скорей всего потребуют геосъемку план земельного участка 1/500.
Вам лучше узнать у тех компаний, к которыми будете заключать договор. Так как перечень документов может отличаться даже по районам.
Это примерный перечень для заключение договора энергоснабжения и получения разрешения. В каждом районе перечень документов может немного отличаться, но в основном нужны будут:
Заявка на подключение (одна из форм и образец заполнения приведены на фото ниже).
Ксерокопию паспорта, данные которого указаны в заявке.
Копия свидетельства о праве на собственность.
Ксерокопию ИНН.
Перечень всех энергопотребляющих устройств, которые будут подключаться к сети с указанием их мощности.
Расчет нагрузки.
План участка и дома в масштабе, на котором указать расположение ближайших столбов электросети. Если на участке или около него есть трубопроводы (газ, водопровод, канализация и т.п.) они обязательно должны быть на плане. На плане дома указать места, где будут установлены электроустановки.
СпроситьВас беспокоит житель Крыма. Соседи нашего многоквартирного дома провели коммуникации (электричество, вода, отопление) себе в гараж и сделали это непосредственно из самого дома. На тот момент Крым был в составе Украины. Сейчас, когда Крым уже несколько лет как вошёл в РФ, мы написали заявление в прокуратуру с целью проверить законность подключения данных коммуникаций подобным образом. Представитель водоканала, посмотрев их разрешение, сказал что в РФ это полностью не законно, но так как оно было выдано тогда, когда Крым был в составе другого государства, то запретить что-то они не могут. Как доказать незаконно суть выданного разрешения нас сейчас?
Добрый день. Существует такое понятие "закон обратной силы не имеет". Если люди платят за потребляемые ресурсы, то никакого правонарушения в их действиях нет.
Спросить
Здравствуйте Юлия! Ситуация конечно у Вас не однозначная, но прокуратура полностью права, что такие действия являются незаконными на территории РФ и все граждане, находящиеся на ней, должны соблюдать законы РФ. Скорее всего Вам придется обращаться в суд, но вот с каким иском хорошо бы посоветоваться с хорошим адвокатом или юристом практиком гражданско-правовой сферы с опытом работы по делам жкх. Для начала можно попробовать задать этот вопрос в МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, направив им соответствующее письмо и посмотреть на разъяснение, а исходя из ответа действовать дальше.
Спросить
Вы ведь пишете, что у них на руках есть какое-то разрешение. Значит им предоставлялось все это с согласия той власти. И это не самовольное подключение было тогда. Если водоканал Вас поддерживает, пусть дает им предписание об устранении нарушений и обращается в суд, также управляющая компания может быть инициатором обращения в суд.
Спросить
