Как оформить договор купли-продажи недвижимости в случае психического заболевания продавца и как обезопасить себя от претензий наследников?

50₽ VIP

Наталья, не просто наследники, а и родственники, при жизни Вашего "продавца" с удовольствием оспорят сделку и выиграют суд. Если Вас радует такая перспектива, да и наверно неимоверно низкая стоимость квартиры, действуйте.

Ну а если серьезно, то полностью согласен с коллегой. Ни в коем случае указанный Вами вариант сделки даже не следует рассматривать.

Ничем вы не заручитесь. Такие иски удовлетворяются в пользу наследников.

И какой Институт Сербского???

. Заболевание вообще может быть латентным, а симпотомы скрытыми.

Потом не говорите. что вас о рисках не предупреждали.

Практика была в обратном смысле. Мы оспаривали сделку, совершенную лицом, которое состояло на учете в ПНД. На сделку был приглашен врач. Но по результатам психолого-психиатрической экспертизы(посмертной) оспорили. Лицо(продавец) было найдено мертвым через несколько дней после регистрации сделки, в крови алкоголь, документов нет, денег нет.

Согласна с Галиной Владимировной.

Если вам нравится перспектива втягивания в долгий судебный процесс - покупайте. Но будете жить как на пороховой бочке.

На рынке недвижимости много квартир, выбор есть.

Наталья, расскажу Вам одну историю из Гагаринского суда. Бабушка решила подарить свти 2/3 двухкомнатной квартиры в очень хорошем районе знакомому. Знакомый решил подстраховаться и в "Серпах" освидетельствовал бабушку. Результат: внук узнав о сделке бабушки поместил её в псих. больницу, якобы она в окна бросалась и хотела покончить с собой, полгода её "лечили" а через полгода суд назначил экспертизу на предмет понимания последствий данной сделки и т.д.

Так как перед сделкой бабушка проходила освидетельствование в Серпах, последняя экспертиза проходила в кащенко, ныне им. Алексеева.

В НИИ Психиатрии люди просто в шоке были, узнав. что во время интенсивного лечения проводят подобную экспертизу.

В общем много чего было. Итог: договор расторгнут, бабушка уже второй год в больнице и внук её забирать не собирается.

Наталья, что делать? Почитать ГК РФ, начиная со ст.165 ГК РФ, также почитать о недееспособности, о том, могут ли недееспособные совершать сделку, также почитать о психиатрии.

Вы знаете, люди в ПНИ тоже многое что хотят, только некоторые вещи им не позволяет делать персонал ПНИ,

Надеюсь доступным языком пояснение дал?

Наталья, здравствуйте! Право на обязательную долю у дочери может быть только в случае, если квартира будет завещана третьему лицу. Вы же говорите о договоре купли-продажи. Если квартира на день открытия наследства уже будет принадлежать иным лицам, то наследнику придется обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.

Вы пишете, что дочка обратилась в суд с заявлением о признании матери недееспособной. Вот от решения суда все и будет зависеть. Если мама будет признана судом недееспособной, то ее опекун сможет оспорить сделку, если она уже будет совершена. Тот факт, что мама состоит на учете в ПНД, не является стопроцентным основанием для признания мамы недееспособной. Не уверена, что маме стОит бегать от суда и экспертизы, если она считает, что вполне отдает себе отчет в своих действиях и может руководить ими.

А если Вы - потенциальный покупатель, то соглашусь с коллегами... наверное, рисковать не нужно, лучше искать другой вариант.

Но решать, конечно, Вам.

С уважением,

Харченко О.В.

Но дедушка не хочет, чтобы она стала наследницей, потому что дочка его уже один раз обманула

Так ВЫ О НАСЛЕДСТВЕ,!!!!

А чего морочитесь с продажее , покупкой и рентой?

Дочь- наследница-по закону.

Любое завещание ею будет оспорена.

В чем проблемы лично у ДЕДУШКИ????????

и благополучно оттяпает квартиру.

Наталья, представьте себе что так оно и должно быть по закону. А Вы решили что купив квартиру у пожилого человека. выбросите его на улицу, либо отвезёте к той же "плохой дочке?". Вообще Вам не советуют покупать эту квартиру, и я также не советую. но как видно из вопроса. Вас устраивает стоимость квартиры. А куда после покупки Вами квартиры, отправите бывшего собственника?

По крайней мере-станет наследницей, а еще убедит опеку, что ему нужно дорогостоящее лечение и продаст и квартиру вслед за участком и дед останется вообще ни с чем.

Это извините , не Ваше дело, и отец её родной , а не Ваш, следовательно, они сами и разберутся со своими родственными отношениями.

Я не покупатель,

Может ренту оформить или это тоже оспоримо?

Вы не покупатель. Вы охотник за чужим жильём. причём хочется его Вам получить, бесплатно.

Конечно, за то что я буду за ним ухаживать оставшиеся годы. Какой же вы юрист, что даже в ситуации не можете разобраться? После Ваших суждений, думаю, вряд ли кто-то к Вам обратится за помощью.

то дочка станет опекуном -больше некому- и благополучно оттяпает квартиру.

Именно этого Вы и боитесь. а никак не из сострадания ухаживаете.

Была бы плохим юристом. Вы бы просто не обратили внимания на мой ответ, но попала в точку, значит не такой уж и плохой юрист.

Да, Наталья, Вы совершенно правы, дочь затеяла процесс по признанию отца недееспособным, не ради заботы о нем самом и о его имуществе, а только чтобы он не дал осуществиться Вашим планам.

Так Вы будьте более настойчивой не только в вопросах на сайте. Действуйте. Заключайте с ним как можно скорее договор купли-продажи.

Да, а чтобы обезопасить себя, Вы проведите собственнику комплексную психолого-психиатрическую экспертизу, которая на 100 % должна признать его полностью дееспособным, отдающим отчет своим действиям.

Далее, Вам уже нечего будет переживать, и Вы с радостью сообщите его ай какой нехорошей дочери, что, дескать, не достанется тебе имущество дорого любимого тобой отца.

Затеяла прцесс по недееспособности = выиграет его . Станет опекуном и получит квартиур по наследству после его смерти - как наследница по закону. Любые сделки и завещания будут ею оспорены.

Вы поймите ЭТО и не суетитесь.

Наталья, к сожалению пр опустила ваш первоначальный вопрос. В связи с чем , отвечу кратко: можно совершать сделки, если продавец состоит на учете в ПНД. В этом случае, рекомендуется проводить медицинское освидетельствование на сделке, и еще ряд предупредительных мер. Если нужна помощь, звоните. Организую вам сделку.

Красавица вы наша!

Признают его недееспособным и станет она полным опекуном и после смерти все по наследству получит.

Если будет иное я на сайте публично извинюсь перд вами за не правильный совет.

И любой опекун не решит проблемы бедного терзаемого вами всеми из за его приглянувшегося всем лакомого куска = квартирки= деда только с

согласия органа опеким. А продать квартиру он вам НИКОГДА не разрешит. Поэтому и войдет она в наследство дочери.

. Как вам такой вариавнт

.К Вашему сведению, есть прецеденты. когда опека разрешала продать квартиру только для того, чтобы вставить подопечной зубы, так как родственники ей жилье предоставили, прописали к себе, а кушать она полноценно не могла-наносился урон и без того больному пищеварительному тракту. Так что нежна весомая мотивация

Приняла к сведению

. Весомая мотивация называется очень просто- за хорошую взятку.

. Удачи.

Более с вами в полемику вступать не буду.пообломаете зубы в борьбе за ни в чем не повинного и уставшего от вашей борьбы деда- убедитесь в моей правоте

Если кто то состоит на учете в ПНД, а родственники очень хотят продать квартиру, я бы ни когда такую квартиру не купил. Даже за очень смешные деньги. Это значит одно - квартиру продадут, деньги дедушка получит, а потом родственнички нарисуются с иском что дедушка плачет и потребуют отмена сделки в суде, а суд отменит. Результат - благотворительная деятельность родственникам посредством дедушки. Все остальное сопли. Проходил и не раз. С ЧЕсноков

Дедушке в пору уже плакать, нерадивые родственники позволили мошеннице опутать его так, что она с живого с него не слезет...