Как обосновать применение статьи 10 ГК в случае нарушения ЖСК прав члена кооператива на пользование построенным жилым помещением
Как обосновать применение статьи 10 ГК в случае нарушения ЖСК прав члена кооператива на пользование построенным жилым помещением, в том числе, после выплаты пая?
ЖСК построил жилые дома и всем членам кооператива их передал. Одному члену кооператива, выплатившему пай, решил дом не отдавать и через месяц после ввода домов в эксплуатацию исключил его из членов ЖСК (решением общего собрания), одновременно приняв на этот дом другого члена. Суд установил, что ЖСК исключил гражданина, действуя недобросовестно, за поданный в суд иск об истребовании документов (подтверждающих траты ЖСК на строительство дома). Суд отменил решение об исключении гражданина из членов ЖСК и приеме в члены нового члена на его дом, обязал выдать гражданину запрашиваемые документы. После вступления решения суда в силу ЖСК не отдавал восстановленному судом члену ЖСК дом более полугода. Следующий суд (на основании тех самых документов) подтвердил завышение стоимости строительства дома (фактически причину задержки передачи дома), но задержку передачи введенного в эксплуатацию дома рассмотрел как корпоративные отношения (т.е. не обязательственные), проигнорировав подтвержденное преюдициальным решением суда недобросовестность ЖСК. Отказал гражданину в компенсации неустойки за задержку передачи дома в пользование и собственность, при этом, утверждая, что взносы на содержание имущества ЖСК, которым гражданин не мог пользоваться за время препятствования пользованием этим имуществом (с момента исключения и до момента передачи дома), гражданин платить обязан.
Естественно, в Уставе не прописана конкретная ответственность ЖСК за задержку передачи дома члену кооператива. Но, в случае очевидного отклонения ЖСК от добросовестного поведения, тем более, установленного преюдициальным решением суда, как обосновать, что в конкретном случае должны применяться не положения устава ЖСК, а ст. 10 ГК РФ, Гражданский кодекс об обязательствах, а в отношении не оказанных жилищно-коммунальных услуг, в том числе, Закон о защите прав потребителей?
Спросить
Могут или не могут!
Апелляция отменила решение ПОЛНОСТЬЮ с ОСТАВЛЕНИЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ (отмененное решение было такое-исковые требования о признании... неприобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать... утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу:__. Решение суда является основанием для снятия с регистрации по адресу: _.).
Ответчик подал заявление о повороте исполнения решения суда. Означает ли это, что ответчика восстановят в регистрации?
ЖСК. Можно ли в условиях пандемии провести заочное собрание членов кооператива ЖСК заочно? Если да, то как лучше это сделать? В Уставе ЖСК не прописаны условия заочного голосования. Спасибо.
Здравствуйте, Ирина! Если в Уставе не прописана возможность проведения заочного голосования и ранее не приняты соответствующие решения собственников, допускающие такую возможность, то от проведения общих собраний в период ограничений необходимо воздержаться.
В соответствии с номой ч. 1 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов ЖСК по общему правилу проводится в очной форме. На это указывает то, что в силу приведенной нормы кворум общего собрания членов жилищного кооператива определяется по количеству присутствующих на общем собрании членов кооператива, а принятие решения определяется исходя из количества проголосовавших за принятие решения членов кооператива из числа лиц, присутствующих на собрании.
В силу положений ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, порядок принятия решений органами управления кооператива устанавливается Уставом жилищного кооператива.
Спросить
Нет, не можете, если являетесь членом кооператива, то законодательство о долевом строительстве и закон о защите прав потребителей на вас не распространяется.
Спросить
Добрый вечер. Если застройщик своевременно не сдал В таком случае вы можете запускать не только проценты за пользование чужими денежными средствами на неустойку по 0 5% в день. Всего хорошего вам.
Спросить
Здравствуйте! Можете взыскать в судебном порядке, в первую очередь смотрите условия своего договора об участии в кооперативе ЖСК на предмет неустоек.
СпроситьДобрый вечер. В договоре о строительстве необходимо смотреть последствия невыполнения сделки в срок. Если там не прописано, то Вы можете взыскать пени за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ. Окончательно нужно смотреть договор.
СпроситьКак составить исковое заявление на выписку из жилого помещения (дома) ответчика и признании его утратившим право пользования жилым помещением и какие требуются документы?
Документы о праве собственности, копия финансово-лицевого счета, иск, квитанция об уплате госпошлины
Спросить
Можно ли в апелляционной жалобе поменять исковое требование с «Признать утратившим право пользования жилым помещением» на «Признать не вступившим в право пользования жилым помещением».
Нет у вас такого право менять исковой требование это можно делать только в суде первой инстанции
СпроситьГПК РФ Статья 327.1. Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции
(введена Федеральным законом от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
1. Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
2. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
3. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
4. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.[i][/i]
СпроситьМожет ли председатель жск ликвидировать кооператив без согласия члены жск.
В рамках закона - нет, конечно. Решения по ликвидации кооператива, в том числе некоторые промежуточные - принимаются решением общего собрания кооператива.
СпроситьЗаполняю форму иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (муниципалкой) в ответ на иск матери о признании утратившим право пользования жилым помещением. Суть проблемы: в квартире прописаны мать, я и брат. У матери крайне неприязненные отношения со мной и другими родственниками по отцу. С 89 года она проживала в квартире с гражданскими мужьями (все умерли), брат жил до 94 года до того, как женился. Сейчас проживает у жены, кроме того у него в собственности квартира нашего покойного отца. Они хотят выписать меня в никуда, приватизировать и продать квартиру. Мать ранее продала квартиру наших бабушки и дедушки, теперь планирует эту, затем купить себе однушку.
Никакой другой жилплощади у меня нет, в данный момент проживаю у гражданской жены.
Вопрос: какова глубина претензий в иске о нечинении припятствий и как расчитывается размер ущерба и моральных страданий. Есть ли формула?
Спасибо
Сергей Пеганов
89268226331
Иск О признании утратившем право пользования жилым помещением и снятии с рег учёта...
В приложении искового указаны документы:
1. Копия удостоверения личности
2. Копия искового заявления
3. Копия свидетельства о праве собственности
4. Квитанция об оплате пошлины
5. Копия Адресной справки
6. Копия выписки из ЕГРН
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
Но для Третьего лица, ОМВД по вопросам миграции ведь приложение ограничится тем, что копии паспорта не требуется отправлять и адресную справку они сами сделают. Значит для них в исковом менять состав ПРИЛОЖЕНИЯ?
Или исковые для всех одни, а в описи я просто указываю разный состав документов?
Ответчик, Третья сторона - отдел миграции и дочь истца (зарегистрирована временно в доме собственника-истца) и в суд отношу оригиналы документов просто?
Спасибо!
Добрый день. Обычно иск рассылают по почте всем лицам, в описи пишут "исковое заявление с приложениями", а в конверте один иск. Сам иск должен быть одинаковый для всех. Да, по ГПК отправляются только отсутствующие у лица документы, однако на практике нет смысла запутывать судью, кому из лиц какие документы направлены, принятие иска может надолго застопориться из-за этого.
Спросить
Здравствуйте, Виктория. В описи сторонам дела, вы указываете только те документы, которые прикладываете к их образцу искового заявления и все.
Для ответчика достаточно приложить документы указанные вами под № 2,5,6.
Для ОМВД №2,6.
Для суда все, что указано в приложении к иску.
Спросить
Да, конечно. Можете продать долю без определения порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Да. Можете
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Можете. Но наверно не разделения права пользования, а без определения порядка пользования.
СпроситьДля продажи 1/2 требуется соблюдение норм статьи 250 ГК РФ и не нужно решать вопрос по разделению права пользования жилым помещением.
СпроситьЯ - Светлана
Ищу как правильно заключать договора с членами ЖСК (Мы создали жилищно-строительный кооператив на 27 кв дом) Многие люди, которых устраивает буквально все - отказываются на стадии заключения договора. Есть ли какая-то форма договора, где все права члена кооператива будут защищены?
Спасибо.
Разрешается ли переуступка пая в недостроенном доме при полной выплате пая членом жск кооперативу? Хочу переуступить право на получение квартиры другому лицу. Застройщик - кооператив, фз 215. пай мною полностью выплачен.
Татьяна, такие сделки возможны, но только с разрешения кооператива, они же вам и документы все подготовят. Обратитесь для начала к нему.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли подать исковое заявление в суд об определении порядка пользования жилым помещением одному из сособственников и имеет ли он право заявить порядок пользования на любое жилое помещение соответственно доли?
Добрый день! Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Определяя возможность участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если такой порядок не установлен соглашением сторон, законодатель исходит из равенства прав собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, включая жилые помещения (ст. 30 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ).
При этом, значимыми обстоятельствами по делу является установление фактически сложившегося порядка пользования помещением, соответствие выделяемого помещение причитающимся долям и нуждаемость каждого из сособственников в этих помещениях.
Если в вашем случае сособственники имеют равные доли в спорном помещении, порядок пользования между вами сложился, вправе подписать добровольное соглашение о порядке пользования жилым помещением, если согласия нет,то- обращайтесь в суд
Спросить
Здравствуйте!
Все-таки требование нужно заявлять не на любое жилое помещение, а с учетом сложившегося порядка пользования и нуждаемости в жилом помещении. Вы не указываете в вопросе, вселен ли собственник в данную квартиру и другие значимые обстоятельства. Перспективы обращения с иском об определении порядка пользования жилым помещением можно выяснить только на индивидуальной консультации.
СпроситьНужен написать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
На основании договора купли продажи.
Добрый вам день.
Уважаемый Александр, в данном случае у каждого юриста свои расценки, обратитесь к любому юристу в личные сообщения на этом сайте.
Спросить
Добрый вечер.
Нет никаких проблем. Можете обратиться к юристу в личные сообщения и обсудить условия сотрудничества. Правовые основания для обращения в суд есть.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Есть юристы, которые специализируются на жилищных вопросах. Обращайтесь к ним в личные сообщения, с учётом судебной практики можете выбрать среди них юриста, который поможет Вам с составлением иска и, возможно, сопровождением дела в суде.
Спросить
Здравствуйте!
Составить заявление можно.
Для его подготовки необходимо знать все обстоятельства дела.
В целях уточнения порядка составления иска обратитесь в личную почту к выбранному юристу.
Положительная суд практика имеется.
Спросить
Александр, Вы можете за помощью обратиться к любому из ответивших Вам юристов. Контакты у юристов в подписи к ответу, или можете писать в личные сообщения.
СпроситьУ нас на улице (в частном секторе г.Тула) проложена трасса водопровода и канализации, за счет средств жителей. Сейчас к нам хочет подключиться один из жителей. На собрании решили, что он отремонтирует один из колодцев в счет своего взноса в кооператив (он договорился с подрядчиками и составил смету). А один из членов кооператива не согласен с тем, что деньги пойдут на ремонт колодца и не подписывает ему бумаги и требует свою долю денег. Насколько правомерны его действия и может ли он пожаловаться в городской Водоканал или суд на незаконность подключения нового члена, если мы все же сделаем ремонт без него и не отдав ему его долю денег?
Суд вынес решение о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,в силу не вступило, можно ли теперь мне подать о признании права пользования жилым помещением, появилось доказательство от самого собственника, что стоимость моей квартиры целиком вложена в это жилое помещение из которого меня выселяют и естественно я имею право здесь жить.
Или требовать деньги за квартиру и платить бешеную пошлину, т.к квартира 1,5 млн. стоит.
Спасибо большое.
Я же не могу ее просто подарить ему.
Екатерина, нужно новое рассмотрение дела ю в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Подайте жалобу на решение суда.
Возможна и отдельная подача иска.
Для более точного ответа, нужно провести анализ всех обстоятельств дела.
СпроситьДобрый день, подскажите что делать, куда идти после решения суда, суд одобрил выписку по статье " утрата права пользования жилым помещением"?
• Здравствуйте, как вступить решение суда в законную силу (через месяц) обращайтесь в УФМс и снимайте с регистрации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте.
Вам следует получить исполнительный лист и обратиться в паспортный стол и выписать зарегистрированного человека..
Спросить
Получить в суде копию, поставить штамп о вступлении решения суда в силу, потом обратится в паспортный стол и снять срегистрационного учета.
СпроситьДобрый вечер, Сара
Если вы подавали исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регисрационного учета, то далее необходимо с решением обращаться в паспортный стол для снятия человека с реистрационного учета.
СпроситьМожно ли через вас написать исковое заявление о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учата? Спасибо!
Здравствуйте. Конечно можно. Но услуга платная. Если интересует, то пишите в личку, обсудим данный вопрос.
Спросить
В какой суд (мировой или городской) надо подавать исковое заявление по вопросу нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определения пользования жилым помещением? И сколько стоит госпошлина в суд?
Районный по месту нахождения объекта, госпошлина - за каждое требование по 300 рублей, т.к. неимущественные требования
Спросить
