Возможно ли подать иск в суд на выделение малозначительной доли в квартире, где одному собственнику принадлежит две доли, а другому - одна доля, с учетом прописанного инвалида 1 группы
Возможно ли в нашем случае подать иск в суд на выделение малозначительной доли в квартире?
Квартира 52.5 кв. 3 комнаты. 2 собственника. У одного собственника 2 доли, у второго 1 доля.
В квартире также прописан инвалид 1 группы. Собственник двух долей хочет признать долю второго малозначительной. Собственник второй доли здесь не живет. Комната стоит закрытой. Возможен ли такой вариант признать долю малозначительной и выкупить по рыночной стоимости или нет?
Здравствуйте, пробовать можно, если не живет, не заинтересован в использовании, то может получиться. Плохо, что комнат три. Многое будет зависеть от позиции самого собственника и доказательств, которые получится собрать.
Если Вам потребуется помощь, то есть смысл обратиться к юристу на очную консультацию.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доля 17,5 кв.м. не может быть признана малозначительной. Можете предложить собственнику выкупить его долю по рыночной стоимости. Регистрация в квартире инвалида никакого отношения к признанию доли малозначительной не имеет.
Спросить
Уже предложили. Собственник отказался продавать по рыночной стоимости и заламывает очень высокую цену.
СпроситьТогда, увы.. только договариваться. Не тратьте деньги, если кто-то будет обещать лишить его собственности, так как это азы права собственности: собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью так, как считает нужным. Малозначительной может быть признана доля менее 6 кв.м., да и то не всегда.
Спросить
Полностью поддерживаю коллегу Иванову Н.П.
Суд не признает его долю малозначительной, это ведь не 8/100, а 1/3.
Только договариваться, суд не встанет на вашу сторону, не тратьте силы и финансы на суды, это бесперспективно.
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте, Алёна!
Поскольку 1/3 доля в переводе в квадратные метры второго сособственника равна или больше чем отдельная комната, то в этом случае шансы для получения положительного решения малозначительные.
Спросить
Дело сложное, но если докажите, что собственник 1/3 доли не заинтересован в её использовании, а Вы имеете реальную возможность оплатить ему стоимость его доли, то возможно, что суд удовлетворит Ваш иск. Гарантий никто дать Вам не может.
Надо сделать оценку рыночной стоимости квартиры и при обращении в суд просить вынести определение о зачислении стоимости 1/3 доли на депозитный счет судебного департамента в целях обеспечения Ваших исковых требований.
В суде надо доказывать, что ответчик не проживает в квартире, обеспечен иным жильем, иное... Суд может дополнительно назначить судебную экспертизу оценки рыночной стоимости доли.
Спросить
Возможен. Для начала собственнику-истцу придётся провести оценку, для определения размера госпошлины, а затем внести выкупную сумму в депозит суда. После чего, обращаться в установленном порядке в свой районный суд с иском о доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате компенсации и признании права собственности. Такие дела.
Спросить
Нереально, если собственник оплачивается коммунальные услуги. 52,5: 3 = 17, 5 м - одна доля. Такую долю суд не признает малозначительной.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.Спросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе
В ноябре 2013 выплатил ипотечный кредит. Объект - трешка. В январе 2014 снял обременение (опять же ипотека). Вид права - собственность (квартира оформлена только на меня). Хочу, реализовывая обязательства по материнскому капиталу, наделить долями в квартире двух детей и жену. Для образца есть договор выделения долей и дарения, по которому ранее жена наделяла дочу площадью по требованию Опеки. В моем случае должен быть такой же договор выделения долей и дарения, где я, скажем дарю 1/3 - сыну, 1/6 - доче, 1/6 жене? Но, при этом, я не понимаю, в чем суть выделения долей?
Может быть нужет просто договор дарения, по которому я просто дарю вышшеуказанные доли членам своей семьи, а жена выступает сторонами по договору от себя и от детей?
Заранее благодарен.
С Уважением, Николай.
8-916-542-31-09
Нужен договор выделения долей и дарения. Выделение долей предусматривает не просто общую собственность на квартиру, а закрепление за каждым членом семьи конкретной доли, которую у него потом отобрать нельзя.
Спросить
Николай для получения практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением...
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Законодательство это не требует делать. Но если есть вероятность, что собственник согласится купить вашу долю во внесудебном порядке, то лучше предложить для избежания потери времени, денег и нервов на суд.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Можно ли продать квартиру купленную с использованием средств материнского капитала не выделяя в ней доли детям. Планируем купить жилье большей площади в другом регионе и выделить доли уже в этой квартире?
Доброго времени суток! В квартире, на покупку которой использованы средства материнского капитала, обязаны выделить доли детям. Продажа квартиры производится с согласия органов опеки. Если доли не будут выделены, прокуратура может возбудить уголовное дело.
СпроситьЗдравствуйте! Не выделяя в ней доли детям продать не сможете, так как органы опеки не предоставит вам согласие на продажу.
СпроситьСпасибо! А как выделить доли детям в квартире, которая находится в другом городе?
Спросить
А как выделить доли детям в квартире, которая находится в другом городе?[quote][/quote]
разницы нет где находится квартира Механизм один и тот же нужно по этой квартире составить соглашение о выделе долей.
СпроситьКвартира куплена в браке однокомнатная, официально оформлена на меня, в ней проживаю я с нашим ребенком, бывший муж подал на выделение ему доли в квартире. Могу ли я подать встречно исковое заявление на выделение доли ребенку.
Маленько уточню ответ коллеги: при разделе совместно нажитого имущества супругов дети не участвуют при таком разделе в силу закона.
СпроситьМоему сыну в 2014 исполняеться 18 лет. Может ли он подать на выделение доли в квартире, в которой прописан с рождения. Собственником однокомнатной квартиры является отец сына, с которым я развелась, когда сыну было 16 лет.
Дети не имеют прав на имущество родителей до открытия наследства, чтобы Вам здесь не рассказали
СпроситьДа, коллега прав, извините отвечала на другой вопрос, все смешалось. Не имеет право.
Спросить
У меня такой вопрос, есть ли шанс разменять квартиру (продажа-покупка) если она приватизирована в равных долях? Одна доля приходится на несовершеннолетнего ребёнка, который находится под опекой!
У меня доля в квартире 1/32, так же еще там есть 3 собственника, доля досталась по наследству от моего покойного супруга. Я фактически там проживаю, у меня там находятся все вещи, но я там не прописана сейчас я подала на суд по поводу моей прописки. Могут ли у меня другие собственники принудительно выкупить долю как малозначительную? Если да то как?
Да, другие собственники квартиры вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на Вашу долю и выплате Вам денежной компенсации за нее.
Спросить
В принципе это возможно т.к. доля действительно маленькая. Если они подадут такой иск надо будет грамотно защищаться в суде.
СпроситьВполне могут. Если с Вашей стороны не будет юридически грамотной позиции по делу. У меня есть подобная практика, обращайтесь
СпроситьЕсли один из дольщиков жилого дома, подает в суд о выделении доли в натуре, то второй тоже должен это сделать, либо он автоматически становится дольщиком с выделенной в натуре частью дома?
Второму достаточно представить в суд отзыв на исковое заявление, в котором изложить все свои доводы, касающиеся исковых требований.
Спросить
При рассмотрении иска о разделе дома судом будет принято решение (при возможности раздела и вариантов такого раздела в заключении эксперта) о реальном разделе дома на квартиры и прекращении права общей долевой собственности.
Около года назад в Градостроительный Кодекс РФ введено понятие "дом блокированного типа" и Россреест при предоставлении такого решения суда (о разделе на квартиры) зарегистрирует отдельно право собственности соседа и Ваше с прекращением права общей долевой собственности.
Дольщиков дома не будет.
СпроситьВ 1993 году была приватезирована квартира - хотя дети были указаны в договоре, но право собственности преобрели только родители. В 1995 году родители продали квартиру и переехали в другой район. В 1995 году отец семейства на производстве купил квартику (деньги выщитывали с зарплаты) оформил в единоличное пользование. В период брака была ещё куплена квартира в 1998 году и оформлена в собственность жены. В 1999 году семья распалась-дети двое уехали жить с матерью. Раздел имущества произошел по обоюдному согласию. Дети сейчас им 26 лет и 24 года. В этом 2015 году подали иск в суд на отца о выделении их доли в квартире. Вправе ли они требовать долю в квартире?
нет, дети не имеют никакого отношения к имуществу родителей, то есть к квартирам, тем более раздел прошел, более 10 лет назад и вам откажут в нем, да и права то ,кроме родителей никто не имел, тем более раздел по соглашению,а квартиры это имущество супругов
СпроситьПри решении наследственного дела, когда инвалиду 2 группы отошел дом по закону - 1/6 часть, без его участия было вынесено решение о признании доли малозначительной и выплате компенсации по заниженной - кадастровой стоимости.
Доля этого инвалида могла бы быть увеличена еще на 1/6, т.к. его брат готов был отдать ему свою 1\6 часть, так же доставшуюся ему по наследству, но в силу ошибки в судебном решенииэто не представилось возможным - в решении суда о вступлении по закону вместо 1/6 значилась 1\12
Вопрос - можно ли все отменить в силу того, что не был предоставлен адвокат и все решили заочно?
Отменяйте заочное решение или требуйте устранения ошибки. А вот адвоката предоставлять никто не обязан.
Спросить
Нет.
Но может быть, есть и другие основания обжалования.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов со всеми документами.
СпроситьЯ была замужем преобрели квартиру с участием мат. капитала, доли я ещё не выделяла ни мужу ни детям, сейчас мы разводимся, после развода я обязана бывшему мужу так де выделеть долю или можно уже без него обойтись?
Он же не перестал являться отцом детей. По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи родителей и детей.
См. п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Спросить
Мария, вы же дали нотариальное Обязательство на выделение доли мужу. Если не выполните-будут проблемы с ПФР. Потом можно будет заключить с ним соглашение о передачи доли вам или детям. На условиях как вы договоритесь.
СпроситьМои родители проживают в квартире, приватизированной на четыре равных доли. Две доли принадлежат им, одна доля моей дочери, одна доля моему родному брату, зарегистрированному в этой квартире. Я не прописана и не имею доли в этой квартире. Мои родители хотят подарить свои доли мне. Возможно ли это сделать и как? С уважением Наталия.
Здравствуйте, Наталия! Да это возможно, Вам необходимо заключить договор дарения долей в квартире и собрать выписку из домовой книги, бти, сам договор должен быть в трех экземплярах, после этого необходимо зарегистрировать в управлении федеральной регистрационной службе по городу Санкт Петербургу.
СпроситьКак продать квартиру, которую получили Муж жена и ребенок, у каждого по 1/3 доле.
Нужно ли чтобы продать, ребенку выделить долю в другой квартире? Имеет ли значение совершеннолетний или несовершеннолетний?
ВЫ можете получить разрешение опеки под залог денежных средств. Информацию получите в опеке. Затем Вам вернуть, когда выделите доли детей.
СпроситьЯ собственник 1/6 доли квартиры. Хочу подарить свою часть несовершеннолетнему ребенку. Нужно ли согласие сособственника? Нужно ли выделять доли, если да,то где и как это сделать.
При совершении дарения согласие сособственника не требуется, потому что он имеет право преимущественной покупки.
Спросить
При дарении своей доли третьему лицу согласие другого собственника не требуется.
Спросить
Не обязательно. Если вы долю выделите, то вообще никто не сможет вам помешать совершать любые сделки.
СпроситьСкорее всего выдел доли может не получиться, потому что:
1) это квартира;
2) размер доли незначительный.
Выделяемая часть жилой площади:
Выделяемая доля должна быть:
1) полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
2) Иметь свой собственный вход;
3) Иметь отдельные коммуникации;
4) Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.
СпроситьЖена подала иск на выделение доли в доме, по маткапиталу, могут ли мои родители в данной ситуации подать встречный иск на выделении доли.
А родители при чём, у вас что мат. капитал в доме задействован? Вопрос можете задать корректно (понятно)
Спросить
Нет закон не предусматривает. Такой порядок. Приобретения права собственности. Вы можете жить в доме родителей с ребенком до его совершеннолетия. Вас не выселят.
Спросить
Если бывший никогда не был прописан в квартире, после развода прошло 8 лет, живет в др квартире и в др семье, в браке ранее купили квартиру в кредит, сейчас кредит закрыт - уже после развода, платила только я, он отказался.
Наш общий ребенок 14 л-ребенок живет у бывшей свекрови, может ли бывший муж подать на выделение доли в квартире на ребенка? Квартира не долевая. Собственник 100% я.
Нет, не может. Дети не могут претендовать на имущество родителей, только могут принять наследство
СпроситьУ мужа моей сестры в собственности доля в квартире 1/2. В браке есть несовершеннолетние дети до 7 лет. Может ли сестра наследовать всю долю одна, не выделив доли детям? Если ее муж напишет на нее завещание, детям не нужно будет выделять доли? Как лучше сделать, чтобы вся доля досталась его жене? Дети уже обеспечены жильем. Спасибо.
Если ее муж напишет на нее завещание, детям не нужно будет выделять доли, за исключением возможности наличия обязательной доли у детей, смотрите ст. 1149 ГК РФ.
Спросить1)купили комнату на МК,будучи в браке, и сразу развелись, сняла обременение, нужно выделять доли, возможно ли только детям?
2)можно ли выделить доли в квартире матери детей, а не в комнате купленой на МТ?
Отцу детей выделить долю обязательно.
Нельзя. Доли должны быть выделены в том жилом помещении, на приобретение которого использован мат.капитал.
ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющим детей".
Спросить
Обязательно ли разрешение отца (бывшего мужа) ребёнка на продажу квартиры (долевая часть на меня (маму) и детей 1/3 на каждого) при этом выделяем доли в другой квартире (по рыночной стоимости получается улучшение жилищных условий) доли выделяет муж (новый брак)
Распоряжение с имуществом несовершеннолетних, только с разрешения органов опеки, а те в свою очередь спрашивают и позицию второго законного представителя и если он возражает, то вам просто порекомендуют обратиться в суд.
Спросить
