Возможные заголовки:\n1. Как поступить, если один из дольщиков жилого дома подает в суд на выделение доли в натуре?\n2. Что происходит, если второй дольщик не подает в суд на выделение доли в натуре?\n3. У
Если один из дольщиков жилого дома, подает в суд о выделении доли в натуре, то второй тоже должен это сделать, либо он автоматически становится дольщиком с выделенной в натуре частью дома?
Второму достаточно представить в суд отзыв на исковое заявление, в котором изложить все свои доводы, касающиеся исковых требований.
Спросить
При рассмотрении иска о разделе дома судом будет принято решение (при возможности раздела и вариантов такого раздела в заключении эксперта) о реальном разделе дома на квартиры и прекращении права общей долевой собственности.
Около года назад в Градостроительный Кодекс РФ введено понятие "дом блокированного типа" и Россреест при предоставлении такого решения суда (о разделе на квартиры) зарегистрирует отдельно право собственности соседа и Ваше с прекращением права общей долевой собственности.
Дольщиков дома не будет.
Спросить
Интересен вопрос, состою дольщиком в частном доме, (дольщиков 5-в равных долях) один из дольщиков не оплачивает кредит, дело передали приставам, могут ли приставы описать и продать его долю?
Здравствуйте!
наложить арест могут - если это доля не единственное жилье - могут выставить на продажу
СпроситьМуж имеет долю в общей долевой собственности в деревянном доме. В доме зарегистрированы его несовершеннолетние дети. Один из дольщиков хочет выделить свою долю в натуре. Как прописанные дети повлияют на выделение доли?
Суд будет делить имущество между собственниками долей. Но во внимание принимается сложившийся порядок пользования.
СпроситьЯ владелец 1/2 доли собственности и у сособственника 1/2 доли. Доли в натуре не выделены. Вход в дом один. Может ли мой сособственник самовольно сделать второй вход без моего согласия и без выделения доли в натуре? Либо второй вход он может сделать только после выделения доли в натуре и кто эту долю в натуре выделяет?
Ирина, прежде чем сделать второй вход в жилой дом необходимо получить заключение эксперта о возможности такой переделки.
СпроситьНеделимый по площади земельный участок находится в собственности двух дольщиков. Один дольщик имеет в собственности жилой дом. Если будет выделена идеальная доля второго дольщика, то нужно ли ему согласовывать с содольщиком строительство жилого дома, в частности расстояния от дома до совместной межи, расположение сливной ямы, расстояния между домами. Имеет ли право второй содольщик, если эти расстояния не выдержаны по правилам застройки и землепользования, через суд остановить стройку и потребовать сноса строения или переноса его согласно ПЗЗ?
Вот три ситуации:
1) Я являюсь одним из дольщиком в 3-х комнатной квартире. Всего дольщиков - 3 чел (мать, дочь и сын). Квартира приватизирована. Каким алгоритмом действий я должен руководствоваться при продаже своей доли, даже, если остальные дольщики не согласны.
2) Может ли один из дольщиков переписать всю квартиру на другого дольщика, оставив тем самым третьего дольщика ни с чем.
3) Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?
Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.
(812) 642-97-82
адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,
моб./Тел.8*981*895*4508
Спросить
Уважаемый Михаил !
1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.
2) Нет не может, ответ в п.1).
3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли один сособственник частного дома (моя мама) подаёт в суд по месту нахождения дома о выделении долей в натуре и прописана в этом доме, может ли 2-ой сособственник, не желающий подобного выделения, а желающий сохранить общую сособственность с последующим захватом дома, перевести суд по месту своей прописки? Прописан он в Москве, хотя постоянно проживает в Осташкове у своей жены. Там у него тоже доля в квартире. Дом в Осташкове, двухэтажный.
нет нельзя
согласно ст. 30 ГПК РФ
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Спросить
Надежда, добрый день!
Согласно ст. 30. Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Это исключительная подсудность.
Поэтому в данном случае иск предъявляется не по месту жительства ответчика, подсудность не нарушена и не может быть изменена. В другой суд дело не направят.
Спросить
Нет, Надежда.
Дело в том, что тут правила подсудности говорят о том, что где бы кто не жил, рассматриваются иски по месту нахождения недвижимого имущества.
Спросить
Нет, не может. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей рассматриваются по месту нахождения этих объектов. В данном случае действуют правило об исключительной подсудности в соответствии со ст. 30 ГПК РФ.
Спросить
В данном случае где находится дом, там и будет рассмотрено дело. Это закон, это ГПК РФ.
Спросить
Уважаемая Надежда, г.Москва !
Во-первых:
В данном случае имеет место Исключительная подсудность рассмотрения данного дела, т.е. рассмотрение в Суде по месту нахождения данного жилого дома.
Во-вторых:
При рассмотрении данного дела в суде ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть проведена Строительно-техническая экспертиза, которая и сможет установить:
1)возможность выделения в натуре доли в данном жилом доме;
2)необходимость для этого проведения перепланировки данного жилого дома.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.12.2013г
21:21 моск.
СпроситьИмеется дом разделенный судом, 58%мне, бывшей жене 42%, свидетельства на долевую собственность нами не оформлялись. Она подала в суд на выделение своей доли в натуре. Подскажите, если суд удовлетворит ее иск, вторая часть дома останется в долевой собственности или автоматически будет считаться выделенной в натуре? Земля в собственность у нас не оформлялась, как при таком разделе дома она будет делится? Спасибо!
Если квартиру приватизировать на 3 равные доли, но ордер не делить, может ли один из дольщиков продать свою долю постороннему человеку ниже цены, предложенной остальным дольщикам? И может ли он продать свою долю без выделения конкретной комнаты? На 3 дольщиков приходится по 14,17 метров, а занимаемая им комната 15 метров (есть еще 16,5 и 11). Как через суд делятся такие неравные комнаты?
Ситуация в следующем, я являюсь дольщиком земельного участка под ИЖС. На данном участке построен многоквартирный дом, один из дольщиков зарегистрировал в нем несколько квартир на себя. Могу ли я как не согласный с этим дольщик опротестовать это, а так же, могу ли я иметь права на регистрацию на себя в этом доме так же квартиры согласно своей доле? И еще вопрос, могу ли я без участия дольщиков размежевать свою долю? Спасибо.
Я являюсь дольщиком в квартире приватизированной. Трое дольщиков. Два из которых не согласны на продажу моей доли. Могу ли я продать свою долю? Какие варианты возможны?
Можете, предварительно предложив остальным собственникам долей выкупить Вашу (ст. 250 ГК РФ)
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Продать свою долю ТЕОРЕТИЧЕСКИ постороннему гражданину, вы можете, закон не запрещает, при условии, что другие дольщики не желают ее покупать,но кто эту долю у вас купит????
Спросить
