Помогите как правильно составить телеграмму (уведомление) продажи комнаты в коммунальной квартире.
Помогите как правильно составить телеграмму (уведомление) продажи комнаты в коммунальной квартире.
Добрый день!
В свободной форме можете составить.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Татьяна, напишите письмо и пошлите заказным. Через месяц, даже если не получите ответа, можете продавать комнату. Сделка оформляется нотариально. Представите нотариусу квитанцию и письмо.
Спросить
Уведомление о продаже доли в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено в письменной форме с указанием продаваемой доли и ее цены.
Обязанность продавца уведомить сособственников о продаже доли
При продаже своей доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу нужно иметь подтверждение того, что другие сособственники не намерены ее купить. Ведь они имеют преимущественное право на покупку доли по цене, за которую она продается посторонним лицам, и на прочих равных с ними условиях, кроме случая продажи доли с публичных торгов.
В связи с этим продавец доли должен письменно известить сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий ее продажи. Если сособственники не приобретут долю в течение месяца со дня извещения о продаже, продавец вправе продать ее любому лицу. Раньше указанного срока долю можно продать, если все сособственники письменно отказались от преимущественного права ее покупки.
В случае нарушения изложенных требований любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. п. 1 - 3 ст. 250 ГК РФ).
Форма и содержание уведомления
Уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено продавцом доли в письменной форме по числу других долевых собственников.
В уведомлении следует указать продаваемую долю и цену ее продажи (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Также можно привести и другие условия, в частности: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа; наличие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; сроки передачи имущества (п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16) и направленных Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Порядок направления уведомления
Продавец может направить уведомление другим сособственникам, в частности, через нотариуса или по почте.
Нотариус передает уведомление вместе с сопроводительным письмом. По вашей просьбе нотариус выдаст свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин, а после подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).
Следует учитывать, что при самостоятельном направлении письма с описью вложения содержание уведомления в последней не отражается, в связи с чем могут возникнуть сложности с подтверждением направления уведомления соответствующего содержания. Целесообразно направлять уведомление телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию (п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.05.2022 N 968).
Бесспорным подтверждением направления уведомления о продаже доли в квартире являются (п. 2.5 Приложения, утв. Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3):
• свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику;
• выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Спросить
В уведомлении обязательно должна быть указана стоимость, по которой продаете комнату и адрес комнаты
Спросить
Уважаемый Петров Петр Петрович! Предлагаю Вам как первоочередному покупателю купить комнату в коммунальной квартире по адресу: г. Саратов, ул. Пушкина 25, стоимостью 200 тыс. руб.
Неполучение от Вас ответа в течение 30 дней будет рассматриваться мной как отказ Вас от преимущественного права покупки. 24.09. 2023 года.
Кроме того, Вы должны уведомить об этом в соответствии со ст.250 ГК РФ всех собственников коммунальной квартиры, не только Петрова П.П. Удачи.
СпроситьКак самому правильно составить текст уведомления соседей о продаже находящийся у меня в собственности комнаты в коммунальной квартире? Есть ли установленный образец?
Вам нужно, чтобы сосед купил вашу долю или отказался от преимущественного права покупки?
Уведомите его в устной форме о готовности продавать, предложите ему свою цену или в свободной форме напишите предложение о выкупе, если не реагирует, то только к нотариусу за отказом с указанием цены, у них есть образы.
СпроситьЯвляюсь собственником одной из комнат в коммунальной квартире и решила ее продать. Как правильно составить телеграмму собственникам с предложением о преимущественной покупке. И куда ее отправлять, если собственники живут в другом городе, а не в этой квартире? Спасибо.
1.Собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ необходимо уведомления соседей о предстоящей продаже письменно или телеграммой как я понимаю. Но в рос реестре сказали что уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений только через нотариуса. Законно ли это. И как решить данный вопрос?
2.Если собственников 5 человек включая детей в одной коммунальной квартире. То уведомить можно их одним письмом но с указанием всех собственников их долей или на каждого собственника писать письмо?
На каждого собственника Уведомление должно быть отдельно, отправить их можно через нотариуса.
СпроситьУведомить сособственников о предстоящей продаже можно разными способами.
Сам смысл в выборе порядка уведомления в том, что уведомление через нотариуса это такой порядок, который сложно в дальнейшем оспорить (если вдруг сособственники на основании ст. 250 ГК РФ захотят перевести на себя право собственности на продаваемую комнату, заявив о том, что комната продана без уведомления).
Нотариус направляет сособственникам уведомление и далее выдает Вам свидетельство об уведомлении сособственников.
Это свидетельство в дальнейшем при продаже комнаты предоставляется в Росреестр.
СпроситьХочу продать комнату отца в коммунальной квартире, на которую есть дарственная (отец сделал на меня), можете подсказать надо ли будет платить какой-либо налог из-за этого?
Елена, здравствуйте! Налог (НДФЛ) платить не надо будет, если Вы владеете данным жильем более 3-х лет. Основание: п. 17.1 ст. 217 и ч. 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Если я помог Вам своим ответом, оставьте, пожалуйста, отзыв.
СпроситьПисьмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, как написать образец?
Должны быть указаны паспортные данные, цена, даты, подписи. Обращайтесь поможем составить за умеренную плату
Спросить, т.к. в ЕГРП она не изменила свои данные и отказывается предоставить нам своё свидетельство о браке?
Уважаемая Татьяна!
На мой взгляд, Вы вправе отправить уведомление на фамилию собственника,указанную в Выписке из ЕГРП и в справках ф.7 и ф.9 на квартиру.Если Вам известна фамилия собственника, измененная после регистрации брака, можно направить уведомление,указав в нем добрачную фамилию собственника и фамилию в браке.
СпроситьИмеется комната в коммунальной квартире. Права собственности на меня, никто не прописан. Комната находится на первом этаже. Комнату разделил на 2 части и прорезали вторую дверь из общего коридора.
1. Какие действия нужно сделать, чтобы разделить их и продать как отдельные комнаты?
2. Какие действия нужны для того чтобы законно провести воду и канализацию в каждую из них?
Никакие - это не возможно. Можно продать только доли в праве собственности на комнату.
СпроситьНеобходимо оформить куплю-продажу комнаты в коммунальной квартире. Для регистрации сделки в Росреестре (Ростов-на-Дону) необходимо согласие соседей по квартире. Отсюда 1-й Вопрос: в какой форме оформляется это согласие?
Обстоятельство осложняется тем, что соседи полумаргиналы, т.е. выставляют различные условия и добиться от них согласия или привести в Росреестр на сделку затруднительно. Юристы советуют разослать им уведомления о сделке. Отсюда вопрос: какая процедура рассылки и форма уведомлений? И сколько это будет тянуться? При этом один из соседей пока не вступил в наследство после смерти родителя-собственника.
Также предлагается вариант оформления сделки путем оформления договора Дарения. Но Росреестр оценивает комнату в 1350 000 руб.! (выше рыночной), из-за чего придется платить налог 13%.
Вопрос: каким образом оформить сделку, причем желательно все оформить как можно быстрее.?
Спасибо за ответ.
Если в Ростове есть хороший специалист, приглашайте на прием.
Я продаю комнату в 5-и комнатной коммунальной квартире. В свидетельстве о регистрации собственности указана долевая собственность 12/67. в договоре купли-продажи доля 12/67 обозначена как отдельная комната №4. скажите пожалуйста возможно ли продать нашу комнату, если у покупателей материнский капитал. Спасибо.
Я продаю комнату в коммунальной квартире своей соседке. У нас в Смоленске проблема с получением справки о составе семьи из-за очередей. Обязательно или нет подавать такую справку нотариусу при оформлении договора купли-продажи на мою комнату, если соседка и так знает, что мы проживаем вдвоем со взрослым сыном Это указывается и в платежных документах каждый меся.
Справка не требуется. Нужен сам договор. Оплата госпошлины, кадастровый паспорт на комнату (квартиру), более документов для удостоверения сделки не требуется.
Спросить
Здравствуйте Валентина!
Предоставление этой справки в составе других документов для оформления сделки купли-продажи доли в праве нотариусу обязательно.
Спросить
Доброго времени суток! При оформлении договора купли-продажи в том числе и у нотариуса это справка о составе семьи не нужна.
Спросить
Здравствуйте,
если нотариус такой документ у вас запрашивает, значит без него сделку вам никто не оформит, либо нужно искать другого нотариуса, если кто-то согласится оформить договор без справки
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Непонятно, зачем вам понадобилось эта справка. Для совершения сделки купли-продажи комнаты она не нужна. Нужны документы о праве собственности, кадастровый паспорт.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению обязательно, так как сделка нотариальная, нотариус несёт ответственность за сделку. Соседка то знает, а нотариус нет, ему нужно удостовериться.
СпроситьОтправила соседям по коммунальной квартире письма с уведомлением о продаже своей комнаты в коммунальной квартире, что нужно будет сдать при регистрации сделки-извещения которые они получат с почты или что?
Достаточно извещений. Если в течение месяца с момента получения писем соседи не приобретут Вашу долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
К нотариусу идите, если у Вас долька в квартире... там всё сделает нотариус... только покупателя найдите.
Спросить
Добрый вечер. Нужно составить уведомление о праве преимущественной покупке у нотариуса.
Спросить
Уведомление можете отправить др. собственникам по коммуналке почтой, далее ждете месяц и через нотариуса оформляете сделку по ДКП.
Спросить
Продажа комнаты в коммунальной квартире - требуется разрешение мэрии и возможные проблемы с соседями
Я продаю комнату в коммунальной квартире, под мат. капитал мне сказали нужно взять разрешение в мэрии города на продажу т.к соседи не собственники комнат, собственница только я!мэрия мне дала ответ что они отказываются от покупки моей комнаты, то есть я могу ее продать но мне не понятно они дали этот ответ от лица моих соседей или нет? и при продажи не будет ли у меня и покупателя проблем?
Если Ваши соседи не являются собственниками этих комнат (комнаты не приватизированные), то собственником является администрация Вашего города. Собственник отказался от преимущественного права покупки Вашей доли, а значит можете спокойно продавать третьему лицу. Мнение соседей роли не играет.
СпроситьСоседка продает комнату и пришла телеграмма о том что она продает комнату, но дома был сын несовершеннолетний и не открыл двери, собственник соседних комнат мой муж, вопрос в том кто имеет право расписаться в телеграмме-уведомлении только собственник или просто члены семьи которые не являются собственниками?
В данном случае в уведомлении необходимо расписаться тому, кому адресована телеграмма, иначе данное уведомление не будет считаться надлежащим
СпроситьМне по семейным обстоятельствам нужно вызвать мужа с вахты. Надо отправить телеграмму в отдел кадров что написать. Как правильно сделать?
Свидетельство о государственной регистрации; документ, на основании которого к Вам перешло право собственности на комнату. Если это именно комната в коммунальной квартире, то необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от всех сособственников этой квартиры.
Эти документы понадобятся точно. Чтобы составить окончательный пакет документов, необходимо ознакомиться подробнее с вышей конкретной ситуацией.
Спросить
В свободном виде составляете, укажите им в телеграмме стоимость продажи и установите срок один месяц для принятия решения.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете сами составить в произвольной форме по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством РФ.
Спросить
Так и пишу, что я фио продаю комнату по такому то адресу за такую то цену. И на рассмотрение дается 1 месяц? Так что ли?И не надо никаких вложений и уведомлений, Просто телеграмму можно?
СпроситьМожно обычной телеграммой, а можно заказным письмом с уведомлением и описью вложения, это не имеет принципиального значения, каким образом уведомить о праве преимущественной покупки.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы можете сами составить в произвольной форме по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством РФ.
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире в одной из комнат собственником является отец с несовершеннолетним ребенком как получить разрешение органов опеки на отказ преимущественного права ребенка?
А что у ребёнка есть средства на приобретение Вашей комнаты?
Родители несовершеннолетних детей в силу закона являются их законными представителями и должны действовать от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей.
В данном случае вряд ли потребуется разрешение от органов опеки.
Спросить
действуйте через органы опеки и нотариальную форму договора. Агент Вам нужен опытный, сделка сложная со своими нюансами
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире, отправляю телеграммы о продаже остальным собственникам, если у одной из комнат три собственника, значит три телеграммы отправлять? Или достаточно одного из собственников этой комнаты уведомить?
Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Я собираюсь продать принадлежащую мне на правах собственности комнату в коммунальной квартире. С этой целью я через нотариуса отправила письмо с уведомлением о праве преимущественной покупки. Сосед расписался в извещении, не ответил нотариусу ни отказом, ни согласием, и по истечение месяца с момента получения соседом уведомления нотариус выдал мне свидетельство для регпалаты. Подскажите, пожалуйста, в данной ситуации сосед может каким-то образом оспаривать мою продажу комнаты третьим лицам или я могу не беспокоиться по этому поводу?
Татьяна, нет, не может. Беспокоиться не нужно)
Если условия продажи третьим лицам, были такие же как и предложены ему, то у него нет оснований. для требования перевода прав покупателя на себя.
С Уважением,
Спросить
