Как определить цену за долю в трехкомнатной квартире с двумя собственниками? Влияет ли оценка всей квартиры на стоимость доли?
Как определяется цена за долю в трехкомнатнрй квартире?
Делают оценку всей квартиры или только доли?
Квартира 3-х комнатная, метраж 53 кв. метра. 2 собственника. У одного 2/3 у второго 1/3.
Хотели бы выкупить долю у второго собственника, у которого меньшая доля. Но собственник не может определиться с ценой. Агент пришел и посмотрел на квартиру, сказав что такая доля без ремонта будет стоить 1,5 мл. (за 17 метров). Но второй собственник хочет вызвать комиссию и оценить стоимость всей квартиры, а затем из этой суммы вычесть сумму долей. Правильный ли это подход? Или как все грамотно сделать?
Не хотелось бы переплачивать 😭
Стоимость доли устанавливает собственник. Эта стоимость может не совпадать с рыночной или кадастровой стоимостью.
Спросить
Странное, извините, у Вас желание. Все цены устанавливаются только на основе спроса и предложения
Приглашайте оценщика. Скажу по опыту. Учитывается все: расположение дома, из чего он построен, год постройки, этаж и мн. др.
Доля не имеет цены в виде автоматического вычетания из общей цены
Сколько назначит собственник, столько она и будет стоить
Спросить
Я намереваюсь продать долю в квартире. Подскажите, пожалуйста, как нужно оценивать долю? К примеру, если квартира стоит примерно 2 000 000 руб., то сколько может стоить 50% доли в этой квартире?
Заранее благодарен,
Михаил.
Оценкой занимается квалифицированный специалист - оценщик. В принципе, вы можете за долю 50% назвать любую цену, которую вы бы хотели получить, главное, чтобы нашелся подходящий покупатель. При этом помните, что владелец оставшихся 50% имеет преимущественное право покупки вашей доли.
СпроситьУ нашей семьи есть 4 равные доли в 3 х комнатной квартире. 1 из комнат приватизирована другим жильцом. Соответственно у нас на 4 х 28 м 2. я и мать хотим продать наши доли и купить комнату в другом районе. Как нам определить стоимость долей?
Доброго времен суток ! закажите на вашу долю кадастровый паспорт в кадастровой палате - там указана кадастровая стоимость ( она приближена к рыночной
СпроситьЖивем в трех комнатной кв у отца половина кв в собственности, а у нас с мамой другая половина на пополам, живет еще с нами мой муж и наш ребенок (ребенок прописан в кв)отец решил продать свою долю у нас сейчас нет всей суммы что он просит, просим его подождать, отказывается как мы можем помочь сами себе нам нужно оттенуть продажу квартиры, на года два хотя б пока я не выйду на работу.
Ситуация такая:
Квартира в 9 этажке, 3 х комнатная, 60,60 м 2, примерно стоит 2 000 000, 5 человек прописано и состоят в доле 1/5 каждый (есть несовершеннолетний).
1 член семьи (не живущий, но прописанный в квартире этой) для улучшения себе жилищных условий хочет продать свою долю. Конечно никто не хочет лишних затрат, но либо мы покупаем либо третье лицо.
1. Содольщики покупают эту долю. Сколько стоит? Кто то считает так 2 000 000 / 5= 400 т.р, , но по интерну можно найти формулы и коэффиценты расчетов. Как же быть и кому верить? Какие документы, и к кому нужно обратиться в 1 очередь?
2. Третье лицо если покупает. Вопросы теже. И сколько долей может иметь 1 человек вообще?
Цену определяют продавец и покупатель по договоренности. Можете к независимому оценщику обратиться, вам оценят рыночную цену.
Удачи!
Спросить
Надежда
цена определяется сторонами сделки, и не кем более Один человек может иметь разные доли - вплоть до 1/100
Спросить
Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности у отца, матери, двух взрослых сыновей и дочери восьми лет одного из сыновей. В 2009 году умерла мать, но в наследство никто не вступил, и ее доля числится за ней - дольщиков по-прежнему 5. В настоящее время один из сыновей хочет вступить в наследство и долю эту оформить на себя при согласии остальных дольщиков. Как это сделать? Куда обратиться? Какие документы представить?
1. Обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство
2. Отказ оспорить в суде, установив фактическое принятие наследства
СпроситьУ меня такой вопрос, мне предлагают купить 3/4 доли трехкомнатной квартиры. Квартира в плачевном состоянии (без окон, без канализации и отопления) я собираюсь делать там ремонт. Как лучше сделать с владельцем 1/4. Сразу с ним разговаривать, по поводу его доли и компенсации ее или разницы нету? И возможно его через суд заставить продать свою долю (если он не захочет).
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Скажите пожайлуста, может ли даритель забрать обратно одаряемую квартиру (долю квартиры).
Только в судебном порядке в случае если одаряемый к примеру совершил покушение на жизнь дарителя или пытался сжечь квартиру. Руководствуйтесь ст. 578 ГК.
СпроситьДобрый день. Ну произвольно отменить дарение невозможно, основания предусмотрены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Путем дарения обратно можно, статья 572 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Даритель имеет право отменить дарение и отказаться от исполнения сделки в случае, если после ее заключения его финансовое или семейное состояние резко ухудшилось. Также основанием для отмены служит резкое и существенное ухудшение здоровья. При этом даритель должен доказать, что исполнение обязательств по договору приведет к значительному понижению его уровня жизни.
СпроситьУ нас с дочерью есть квартира в собственности; 2/3 принадлежит мне, 1/3 дочери 14 лет. Могу ли я, выделив дочери соразмерную долю в квартире бабушки, стать собственником ее доли, не продавая квартиру? Спасибо!
Добрый день.
Нет, не можете. Переход доли возможен только по договору купли-продажи и дарении. При участии в сделке несовершеннолетних одобрение органов опеки обязательно.
Спросить
Добрый день! Нет, не можете, сделки между родителями и детьми запрещены ч. 3 ст. 37 Гражданского кодекса:
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.Спросить
Владею долей 1/3 в трехкомнатной квартире, ориентировочная стоимость которой 8,5 млн. руб. Сестра владеет 2/3 долями, она не против выкупить у меня мою долю. Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить хотя бы приблизительно моя доля?
Дарья, можете продать долю, но сначала нужно письменно предложить другим собственникам ее выкупить. Если не пожелают сделать это в течение месяца, то вы можете продать долю любому покупателю
СпроситьНужна консультация по завещанию. Три года назад умер дедушка. Свою долю квартиры он завещал моей жене. Сейчас бабушка собирается написать своё завещание на оставшуюся долю квартиры. Есть ли разница, на кого она запишет, на меня, или на жену? Если запишет тоже на жену имею ли я какое нибудь право на квартиру или она не будет являться совместно нажитым нами имуществом? Бабушка хочет записать на меня...
Есть разница. Бабушка мудрая женщина и правильно думает.Пусть напишет лично и только на вас на вас.
Спросить
Для полного ответа на ваш вопрос хотелось бы понимать, а ваша жена право собственности по завещанию оформила?
Теперь что касается непосредственно вопроса. Имущество полученное по договорам дарения, наследованию или приватизации не является совместным имуществом супругов и не подлежит разделу в случае развода. (ст.38,39 СК РФ)
Если бабушка напишет завещание на вашу жену, так же как дедушка, у вас не будет прав на эту квартиру, если у вас нет там своей доли.
Спросить
Есть разница, так как унаследованое к совместно нажитому не относится и разделу не подлежит.
СпроситьСитуация: трехкомнатная квартира, на руках только договор о приватизации на 4-ых, в т.ч и на мою несовершеннолетнию дочь, свидетельства о праве собственности нету. У меня получается 2 доли. Хочу продать эти 2 доли, так как полностью квартиру не хотят продавать остальные собственники по обоюдному желанию. Что мне нужно сделать? Какие документы оформить? Куда обращаться?
1. Обратиться с заявлением в регистрационную службу (росреестр) о выдачи свидетельст на право собствености.
2. Предложить в письменном виде иным собственикам выкупить ВАши доли по определённой Вами цене.
3. В случае отказа собственников выкупить доли, Вы можете продать доли третьим лицам только за ту же сумму по которой ранее предлагали выкупить собственникам.
Спросить
Добрый день! Такого рода сделки лучше осуществлять в сопровождении юриста. Звоните - поможем! 8-913-912-11-04.
СпроситьСтоимость доли в квартире как узнать? Заказать оценочную компанию или каждый собственник называет свою цену, даже если она выше рыночной?
Добрый вечер!
Вам нужно произвести оценку стоимости квартиры, либо отталкиваться от ее кадастровой стоимости.
СпроситьЕсть 3-я Квартира 78,8 м.приватизирована 3 года назад на 5 человек. (Я,моя дочь 2009 г. р.,моя сестра, её сын 2004 г. р. и бабушка). Я купила 1 комнатную квартиру 41,4 метра (получила недавно собственность). Хочу произвести обмен 2 доль (сестры и её сына) из 3-ой квартиры на 1 комнатную квартиру. Как это сделать? С налогами ещё непонятно мне.
Заключить договор, он подлежит нотариальному удостоверению, так как доли меняются.
Получить сестре согласие опеки на сделку, если сын сестры несовершеннолетний.
Спросить3 х.к.кв.67.5 м 2 в долевом владении 4 доли, нашей семьи 2 доли, сколько будут стоить доли если их пробовать. Стоимость всей 2640000 руб. спасибо!
Добрый день! Стоимость доли определяет продавец на свое усмотрение, поэтому Вы вправе продать долю за любую стоимость, главное, найти покупателя.
СпроситьВ нашей семье есть трехкомнатная квартира с тремя собственниками. Мой дядя желает продать свою долю за полную стоимость (650 000) моей маме. Мама не желает покупать за такую сумму, только за пол цены, максимум 450 000. Если она не выкупит долю, то он будет продавать чужим людям. Маме было направлено письмо от брата. Как можно поступить в этой ситуации и можно ли решить что то с ценой?
Либо выкупаете за предложенную цену, либо отказываетесь. Собственник вправе самостоятельно устанавливать стоимость своего имущества.
СпроситьВ муниципальной 3 х комнатной квартире проживает: бабушка, её сын и внучка. Возможно ли в муниципальной квартире внучке взять долю и приватизировать ее? Отдельно только ту часть, которая полагается. Подскажите как можно это сделать, и куда обратиться. Заранее спасибо!
Здравствуйте, Даша.
Нет, нельзя. Приватизировать часть квартиры одному из проживающих невозможно никаким способом и образом. К сожалению.
Не верьте тем, кто скажет Вам, что это возможно. Даже если Вам позвонят по телефону и будут обещать золотые горы. Потеряете деньги. Повторяю: к сожалению, это совершенно невозможно.
Спросить
Долю приватизировать нельзя. Только всю квартиру и только с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя квартиры по договору соц. найма.
Спросить
Трёхкомнатная квартира находится в собственности в равных долях у троих собственников (родственников). Двое собственников решили продать свои доли и на вырученные деньги купить отдельное жильё. Мне предложили воспользоваться правом преимущественного выкупа и купить у них их доли. Средств у меня хватает на выкуп только одной доли, но они требуют выкупить либо обе, либо подписать полный отказ от обеих. Имеют ли они они на это право или я вправе решать, чью долю выкупать?
Вы вправе сами решать чью долю выкупать. Право продать свои доли они имеет. Однако настаивать на приобретении Вами обоих долей срезу они не имеют права. Они Вам предложили - выкупите одну долю. При этом письменно уведомите их о том что согласны выкупить одну долю. Потом проще в суде доказать что Вас лишили права покупки доли..
Спросить
решайте какую долю купить вам , третьему ответьте что долю купить не можете и просите отсрочки покупки
Спросить
Мне в уведомлении обязательно указывать, чью долю я хочу выкупить, или достаточно абстрактного я согласна выкупить одну долю ? Квартира в равных долях.
Спросить
Квартира 57 кв.м.
Было 5 собственников. Мама, папа, я и две сестры. Мама умерла и сестры отказались от своей доли, младшая в пользу меня, а старшая в пользу отца. Потом умер папа, и теперь его доля делится между нами троими. Сколько это получается, скажите пожалуйста?
Спросить
Здравствуйте!
Расчет производится в долях (они же - дроби). Собственность долевая.
1. Первоначально у каждого из 5 ти сособственников было по 1/5 доле.
2. Мама умирает. 1/5 доля - наследство. 4 наследника. Муж (папа), 3-е детей. 1/5: 4 = 1/20 доля каждому из 4-х наследников. Далее, сестра 1 "передает" свою 1/20 долю Вам (1/5 + 1/20 +1/20 = 6/20 =3/10 доли у Вас), сестра 2 отказывается от своей доли в пользу отца (мужа): у него - также 3/10 доли.
Такая юридическая математика получается, если Ваши сестры остались собственницами своих первичных долей (у каждой по 1/5, или по 2/10 доли).
Если же Вы не верно сформулировали ситуацию, и получается, что сестры по факту распорядились и своими первоначальными долями, то: Вы и отец стали собственниками каждый по 1/2 доле, сестры "выбыли".
3. Умер отец. 3 наследника. Исходя из вариативности ситуации по п.2, получаем:
А) наследственная масса - 3/10 доли отца. 3/10: 3 = 1/10 доля (3/30) - каждой из сестер (и Вам, в том числе). Теперь Ваша доля - 3/10 + 1/10 = 4/10 = 2/5, у каждой из сестер по 3/10 (2/10 + 1/10) доли.
Б) наследственная масса - 1/2 доля отца. 1/2: 3 = 1/6 доля достается каждой из дочерей. Итого, у Вас 1/2 + 1/6 = 4/6 =2/3 доли, у каждой из сестер по 1/6 доле.
Спросить
