Правильная и грамотная процедура обмена 2-комнатной квартиры на 3-комнатную с доплатой - документы и инстанции.
Подвернулся вариант обмена 2-х комнатной квартиры (моя) на 3-х комнатную с моей доплатой.
Вопрос:
Как юридически правильно и грамотно это проводить, какие документы собирать и в какие инстанции обращаться?
Хотим у нас есть 1 комн квартира, хотим по договоры мены взять 2 комн + наша доплата материнский капитал. Получим ли мы налоговый вычет только от доплаты или от всей стоимости приобретаемой квартиры?
В такой ситуации налоговый вычет определяется от всей стоимости квартиры согласно ст220 НК РФ
СпроситьУ меня 1 комн. Кв. Хочу свою квартиру 1 комн. Обменять на 3 комн. С доплатой, но 3 комн кв. оформить на дочь. У нее второму ребенку 3 года, будет только в апреле 20 г, и она сейчас нах-ся в декретном отпуске. Денег на доплату у нас не хватает.
1. Можно ли ей воспользоваться маткапиталлом.
2. Как оформить мою квартиру, чтобы 3 комн. Кв. оформить на дочь?
Доброго дня.
В Ваше случае использование материнского капитала возможно только в том случае если Ваша дочь будет сама приобретателем трехкомантной квартиры. Если В Вашем случае необходимо поступить так - дать дочке займ на приобретение квартиры. Договор займа необходимо оформить подобающим образом - можно без нотариуса. Надеюсь с продажи квартиры и использование материнского капитала у Вас хватить денег на приобретение квартиры.
Удачи Вам.
С уважением,
СпроситьХотим разменять свою 2-комнатную на 4-комнатную с привлечением мат. капитала. Как взять займ в банке, если кредитная история подпорчена?
как взять займ в банке,если кредитная история подпорчена?
---никак не возьмёте. или ищите банк который игнорирует "подпорченную историю", -их полно.
На меня оформлена 1-комнатная квартира, ещё до брака. Есть возможность поменять мою квартиру на 2-комнатную квартиру свекрови. Какой договор лучше использовать? А после оформления 2-квартиры на меня при разводе, она будет считаться совместно нажитым имуществом?
Дарите друг другу. Но свекровь навряд ли пойдет на это. Будет считаться совместно нажитым...Но через суд докажете, что у Вас была 1 комнатная.
СпроситьКак можно поменять 4-х комнтатную кваритру разменять на 4? (мать, сын, дядя, тетя) реально поменять на 2-х комнатную, 1-ну комнтаную и камуналку или с доплатой как вообще быть?
Сложно разменять на 4 разных жилья. Во всех случаях обращайтесь в бюро обмена. На Больничном переулке, дом 7 есть такое.
СпроситьУ моего бывшего мужа имеется часть доли в нашей общей квартире, я хочу обменять 2-х комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой, что бы отдать ему деньги за его долю, имеется 10-летняя дочь, у нее тоже есть розовый сертификат на 1/3 квартиры, скажите пожалуйста не будет ли препятствий с обменом, и какая процедура следует при обмене с доплатой? Заранее спасибо!
Здравствуйте! если у Вас имеется несовершенно летняя дочь, то продажа 1/3 доли дочери необходимо с согласия опеки и попечительства, для этого Вам необходимо составить предварительный договор мены с доплатой и собрать ряд документов для опеки.
а долю бывшего супруга обменять Вы не можете, т.к. он является собственником своей !/3 доли в праве обще долевой собственности.
СпроситьСкажите пожалуйста, дом ветхо аварийный проживаем мы с мужем и двое несовершеннолетних детей, с мужем у нас с 2007 года по 1/2 доли, квартира 2-хкомнатная 42,5 кв.м, взамен нам дают 1-к квартиру в 40 кв. метров, причем всем остальным в нашем доме дают больше на 7-8 кв.м.Законно ли это?
Возможен ли обмен 3 хкомн квартиры с долевой собственностью и не совершеннолетним ребёнком. На 2 х и 1 к. И что для этого понадобиться. Спасибо.
Разрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим.
С уважением, Л.А.
Спросить
мена - это разновидность купли продажи. Поэтому налогообложение будет в общем порядке.
Т.е. каждая сторона уплачивает налог от суммы полученной при отчуждения своего жилья (стоимость жилья + доплата) и пользуется налоговыми вычетами при их наличии.
А при приобретении другого жилья имеет право на получения налогового вычета в размере 2 млн.руб (если такое право ранее не было использовано).
СпроситьЯ продаю квартиру 3 комнатную предложили обмен на 1 комнатную плюс доплата но тот продавец отдает часть суммы и делает дарственную на меня чем я рискую.
Виталий, если Вы заинтересованы в сделке, на оставшуюся недоплаченную сумму отберите расписку, в которой он взял у Вас взаймы (сумму) и обязуется вернуть долг до (дата).
Эта расписка может быть доказательством в суде.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
СпроситьЯ хочу обменять 4.к.квартиру на 2 к. квартиру с доплатой, но у меня на квпртире имеется долг по каммунальным платежам.. что я могу сделать и можно ли мне обменяться квартирами?
да,можете, но в договоре обмена (купли-продажи) укажите,что на момент продажи квартиры есть задолженность в сумме.....руб.
СпроситьМы продаем 4 хкомнатную квартиру, покупатели меняют свою 1 комнатную квартиру + доплата деньгами + мат. капитал. Какие документы мы должны подготовить для сделки и как договор будет называться (договор купля-продажа или договор мены)?
Нужны договоры купли-продажи. При покупке квартиры покупатель имеет право на имущественный вычет в размере 260 000 руб. - статья 220 НК РФ. Кроме того, если используется материнский капитал, должна быть купля-продажа.
Спросить
Здраствуйте! Я хочу обменять 1 комнатную квартиру на 2-х комнатную квартиру с доплатой! Только квартира не приватезированая возможно ли сделать обмен?
Здравствуйте! Вам сначала нужно приватизировать квартиру. Только потом можете заключить договор мены квартиры с доплатой.
Спросить
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте. Если квартира не приватизирована, то обменять продать или подарить ее вы не можете, так как не являетесь собственником квартиры.
СпроситьЕсли она не приватизирована, то не принадлежит на праве собственности тому, кто ее "обменивает" или "продает". Откажитесь от такой сделки. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
Спросить
Можете, с согласия муниципалитета.
Пункт 1 статьи 72 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Какой подоходный налог придется заплатить при обмене 2-комнатной квартиры на 3-комнатную с доплатой?
Хотим обменять 2-ку на 3-ку с доплатой с нашей стороны. Своей 2-кой владеем меньше года, брали за 2100000 обмениваем на 3-ку стоимостью 3200000, доплата составит 1100000. В какой сумме нам придётся заплатить подоходный налог с отчуждения квартиры? И сможем ли мы в этом случае расчитывать на возврат подоходного налога с преобритаемого жилья?
не будет у Вас налога--нужно сдать декларацию и можете вернуть вычет по ст.220нкрф--на одного собственника максимальная сумма 260 тыс. от 2 млн. руб.
СпроситьВ собственности менее 3 лет имеется 1 комнатная квартира. Хочу поменять на 2 комнатную с доплатой. Как оформить сделку и заплачу ли я налог с доплаты в сумме от 1 млн и больше. Спасибо.
Оформляйте договор купли-продажи. Оплачивайте налог, 13% от суммы превышающей 1 млн.. Приобретайте другую недвижимость
Спросить
Здравствуйте!
С доплаты не будете платить налог.
Налог будете платить со стоимости Вашей квартиры - с суммы, превышающей 1 млн руб.
Спросить
возможен с согласия администрации.При этом поиск варианта обмена лежит на на нанимателе
Спросить
В настоящее время размены муниципального жилья не практикуются, но с точки зрения закона это возможно.
Спросить
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
СпроситьУ нас 4 х комнатная квартира в верхней части города, собственная. Есть задолженность, можем ли мы ее разменять на 2 х и 1 комнатноую?
Здравствуйте. Наличие задолженности никак на обмен не влияет. Другое дело согласятся ли на такой обмен потенциальные клиенты или нет.
Спросить
Доброго времени суток! Долги по коммунальным платежам не будут являться препятствием для совершение сделок с вашей квартирой, если только взысканием долга не занимаются судебные приставы, они могут наложить запрет на регистрационные действия с вашим недвижимым имуществом.
Спросить
Здравствуйте! По закону можете обменять, но когда обратитесь в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета и получить справку с Вас наверняка потребуют погасить задолженность и могут отказать в выдаче справки. Это не законно, но так УК выбивают долги. Придется Вам быть настойчивой, возможно придется подавать жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы вправе разменять квартиру, даже при наличии задолженности, если вторая сторона сделки согласна на обмен при наличии задолженности.
СпроситьМы купили квартиру 2 х комнатную квартиру в строющимся доме. Можно ли обменять 2-шку на 3-шку с доплатой тоже в строющимся доме у тогоже застройщика.
Да, это возможно, при наличии свободных трехкомнатных квартир. Схему такой сделки надо оговаривать с застройщиком. Традиционно, вы находите покупателя на свою квартиру, переоформляете квартиру на него (с обязательным согласованием такого переоформления с застройщиком), получаете причитающиеся вам деньги, оформляете договор с застройщиком на трехкомнатную квартиру, вносите оплату. Это в общем и целом, возможна иная организация сделки.
СпроситьХотела спросить совета по поводу текста письма собственникам интересующих меня квартир (в плане обмена) с предложением с моей стороны об обмене их 1-комн квартиры на мою 2-х комн. С доплатой мне. Спасибо,
С уважением,
Оксана.
У меня сестра в Воронеже живет. Двое детей 2, 10 класс. Муж ушел к другой, хочет отсудить половину 2-комнатной квартиры. О квартире: после смерти бабушки 1-комнатная квартира по завещанию досталась сестре (она уже была на тот момент в браке). Через несколько лет сделали обмен 1-комнатной квартиры на 2-комнатную квартиру с доплатой 50 000 рублей. Муж не был прописан в 1-комнатной, а в 2-комнатной сестра прописала его только через некоторое время после приобретения. А собственность по ходу оформлена на обоих. Он имеет право претендовать на квартиру вообще? И даже на половину?
Если квартира была оформлена на двоих, то муж является собственником, и имеет право распоряжаться своей долей.
Спросить
