Вопрос о необходимости сообщения муниципалитету о строительстве кухни на земле, арендованной у них, и возможности обращения в БТИ при продаже
Дом в собственности, а земля в аренде (5 лет с последующим выкупом), у муниципалетета. Хотим построить кухню, обязательно ли сообщать муниципалетету о строении кухни? Или можно обратится в (БТИ), если вдруг захотим продать?
Кухню на участке вы можете построить, если такая возможность предусмотрена в договоре. Если в договоре нет условий разрешающих строительство вспомогательных помещений и зданий, то необходимо вносить изменения в договор, а потом строить.
Спросить
Хочу взять в аренду землю у администрации-20 соток под ЛПХ. Данная земля относится к категории СХ-1, находится в границах населенного пункта. В дальнейшем планирую построить дом, но проблема в том, что в 100 метрах находится строительная контора с-х.предприятия и там уже земля категории СХ-4 с санитарно-защитной зоной 300 метров, хотя там никакого производства нет, песок, гравий, цемент тоже не складируют. Предприятие оформило эту категорию СХ-4, чтобы платить меньше налог. Мне местная администрация в сельском поселении объяснила, что под ЛПХ взять можно, а построить дом нет, т.к. СЗЗона-300 м. Насколько правомерен ответ администрации?
Приобрел промышленное здание, находящееся на арендованной земли муниципальной собственности. На данном участке находятся незаконно построенные здания (гаражи, котельная, душевая и т.д.) Местная администрация не предоставляет мне в аренду землю согласно ЗК ст 35 в полном обьёме. Они хотят узаконить эти постройки и сделать отчуждение земли. Могу ли я снести эти незаконные постройки?
Вы не можете самостоятельно снести данные постройки. Постройки могут быть снесены только через службу судебных приставов, если на такие действия будет соответствующее решение суда.
Из вопроса не совсем ясно как нарушают ваши права незаконные постройки, если вы "приобрели промышленное здание".
Если все же вы можете обосновать нарушение ваших прав, то вы вправе обратиться в суд с иском и требовать сноса указанных построек.
Спросить
Приветствую. Так это указано в самом договоре аренды-аренда под стационарный объект или не стационарный.
Разница в том, что землю под объектом капитального строительства можно впоследствии выкупить.
Спросить
В наше городе ведется строительство городка. Будет построено 11 трехэтажных домов эконом-класса. Мы с мужем хотели купить там квартиру Но как нам стало известно, земля на которой ведется строительство взята в аренду у администрации на 4 года. После завершения срока аренды, как утверждают продавцы будет передана в собственность управляющей компании. Законно ли это? И чем это может грозить покупателям?
Ирина!
Как во всем ближайшем подмосковье, сносом и выселением. Бланк договора возьмите и посмотрите вид разрешенного строительства, документы на землю посмотрите, под что именно предоставлена аренда.
Спросить
Ирина, это может закончиться очень печально для Вас, утверждать они могут что угодно, т.к. им надо продать квартиры. Надо смотреть все документы.
СпроситьОформил землю в аренду. Документы получил и начал строить забор. Земля возле моего дома в доме ещё 2 квартиры, по мимо моей.
Соседи начали возмущаться почему я забрал их. Они на ней раньше сажали, что то. Но эта земля никак не была оформлена. Могут ли они подав в суд вернуть землю, если она им не принадлежала, а была в собственности у государства? А я её взял в аренду. Документы у меня есть.
Если земля оформлена, то конечно могут выиграть суд. Здесь типичная ситуация о земельном споре.
Спросить
Подать-то могут в суд, но есть ли у них шанс, поскольку никаких прав не имеется... Обращайтесь за помощью, если дело дойдет до суда.
СпроситьЯ планирую купить право аренды земли с последующим выкупом. Прежние владельцы уже получили разрешение на строительство здания на этом участке, но мне оно не подходит. Скажите пожалуйста сложно ли получить разрешение на строительство другого здания? Может проще построить здание на которое уже есть разрешение, выкупить участок, и и рядом достраивать еще одно здание?
Здравствуйте, Евгений Владимирович!
Вам нужно вести переговоры с собственником в силу ст. 209 ГК РФ. Удачи.
СпроситьМы арендовали землю у муниципалитета. Построили на ней магазин. За магазином остался участок, на котором мы хотим разместить баннеры других предпринимателей. Имеем ли мы на это право и, если да, что мы должны для этого сделать? Елена. Краснодарский край.
Для размещение баннера вы на основании ст19 ФЗ О рекламе получить согласование от местной архитьектуры
СпроситьЗемля в аренде на 5 лет, разрешено строительство не капитальное согласно нашего заявления. Можно ли заливать фундамент? Под не стационарное здание оно будет каркасным? И есть ли какие-то ограничения по количеству этажей возводимого здания (мы планируем 2 этажа), или это на усмотрение главного архитектора?
Здравствуйте, Ольга Романовна.
1) Не стационарное здание - это которое вообще не связано с землей, ничем, не говоря уже о фундаменте.
2)Под каркасное строительство возможно заливать (на усмотрение архитектора, согласно проекта) мелкозаглубленный ленточный фундамент до 40 см., либо столбчатый фундамент - только "пятки" под опорные столбы. Уточняйте у вашего архитектора / проектировщика.
3)Максимально разрешенное кол-во этажей в частном секторе - до 3х этажей (на практике 4й этаж маскируют под мансарду / крышу).
Удачи вам!
СпроситьУ меня есть земля в аренде но на ней стоит гараж и дровянник другого я обратился в суд чтобы он убрал постройки. Каковы шансы что суд исполнит мой иск и нужны ли мне свидетели или хватит поселковой администрации.
Здравствуйте. Если у вас имеются все соответствующие документы (договор аренды) ,то суд удовлетворит ваши требования. Свидетели не требуются. Факт самовольного захвата наверняка зафиксирован.
Спросить
Чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать детали вашего дела. По всей вероятности, пояснений поселковой администрации должно хватить, кроме того ответчик, который разместил на арендуемом вами земельном участке свою постройку, наверняка не будет отрицать, что она стоит на вашей земле. Если будет, то доказать размещение постройки на вашей земле логичнее не показаниями свидетелей, а документами, составленными кадастровым инженером.
СпроситьУ нас незавершенное строительство, срок аренды истекает, каковы последствия если мы односторонне расторгнем договор, или нам ждать пока муниципалитет сам расторгнет и выставит на торги землю? Однократно на три года аренду уже продлевали. Как лучше сделать?
Уважаемая Эльмира! Для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения правовых оснований и порядка их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться на индивидуальную консультацию.
СпроситьХочу организовать на дому мастерскую по ремонту и наладке ТНВД. Земля в аренде, оформлена под ИЖС. Возможно ли это, и требуется ли переоформление земли?
Ситуация следующая в 2013 г. по переуступке прав приобрела землю но оформила на знакомую так как меняла паспорт, построив дом решила переоформить землю но она отказалась получилась ситуация что строительства дома подтверждается всеми чеками на меня а земля в аренде у нее что можно сделать в данном случае.
Требуйте с нее эти деньги если так не отдает то через суд, а так вы ничего не сделаете.
Спросить
Обращайтесь в суд и взыскивайте с неё деньги за дом. Если она не желает переоформлять аренду земли на вас, заставить её не сможете ни вы, ни суд.
СпроситьПо постпановлению администрации мне предоставлен участок для строительства производственного цеха. Я построил производственный цех без разрешения. Хочу узаконить постройку на арендованной земле через суд. Путем установление права собственности на самовольную постройку по ст. 222 ГК. пОЛУЧИТСЯ ЛИ У МЕНЯ?
Здравствуйте! Прежде чем обращаться в суд, необходимо обратиться в администрацию с заявлением об оформлении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. Если администрация откажет (отказ должен быть оформлен письменно), то в этом случае можно будет признавать право собственности в судебном порядке (копию письменного отказа надо будет приложить к исковому заявлению).
Сразу обращаться в суд, не попытавшись решить вопрос с легализацией самовольной постройки во внесудебном порядке, не получится (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьКак оформить начатое или незавершенное строительство на арендованной земле. И можно ли землю переоформить бесплатно в собственность, если мы являемся многодетной семьей и квадратура у нас в общежитии меньше нормы (комната не приватизирована)
Все случаи бесплатного предоставления земельного участка смотрите в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, вы должны окончить строительство, т.к. нужно целевое использование участка.
Спросить
Если Вы не получили разрешение на строительство от местной администрации, обращайтесь к ним и просите, также нужен проект. Зарегистрировать недостроенный объект можно если он построен на 80%.
Спросить
Здравствуйте! Вообще-то многодетным семьям земельный участок для строительства собственного жилья выделяется в собственность, а не в аренду. Обратитесь в свою администрацию в комитет земельных и имущественных отношений. Удачи и добра!
Спросить
Можно ли арендованную землю получить бесплатно в собственность, как многодетная?
СпроситьВозможно, если состоите в очередности на улучшение жилищных условий - смотрите ст. 39.5 п.6 Земельного кодекса РФ - такое право у вас есть.
СпроситьЗдравствуйте! Хочу купить дом, но земля в аренде, скажите, пожалуйста, плюсы и минусы такой покупки, какие могут быть подводные камни у такой сделки, и если предположим кто-то выкупит там землю под строительство то что меня ждет (если земля не моя, а в аренде)? Спасибо!
Доброго времени суток
Если на дом документы в порядке, то оформить землю в собственность вам никто не мешает, либо у вас имеется преимущественное право аренды
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьПоставил металлопрофильный ящик у стенки дома на расстоянии 10 см. Дом на четверых хозяев у каждого отдельный вход с каждой стороны дома. Шкаф стоит на арендованной мною территории около стены соседки. Может ли она требовать его убрать? И перемещать его без моего ведома и присутствия? Арендованная Земля огорожена забор.
Шкаф стоит на арендованной мною территории около стены соседки.
а соседке то зачем нужен ваш шкаф? Около своей стены его и устанавливайте. Она имеет право его переместить на ваш участок.
Спросить
Зависит от условий договора аренды.
На арендованном земельном участке арендатор имеет право размещать свое имущество, нахождение которого там не противоречит целевому назначению земли.
Спросить
Добрый день, в вашем случае необходимо взглянуть на договор, если размещение шкафа не противоречит договору, вы можете размещаться на ней все, что угодно.
Трогаться и заходить на арендованный участок без вашего ведома, она не имеет право.
СпроситьХочу собрать на арендованной земле павильон из панельных конструкций для использования под сто. Земля на 49 лет в аренде под производство. Нужно ли разрешение на строительство?
Получили с женой землю на 49 лет (аренда) под ИЖС в селе. Хотим построить не большую зимнию кухню (небольшой жилой домик) с последующим переводом в собственность, возможно ли это и правда что нужно будет заплатить 100%кадастровой стоимости за данную процедуру
Объясните пожалуйста.
Василий, на процедуру приобретения Вами права собственности на земельный участок будет ряд обстоятельств влиять. Вариантов масса от бесплатного получения участка до выкупа по рыночной стоимости. Стройте жилой дом, регистрируйте на него право собственности, а там будет видно. (Законодательство каждый год меняется).
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ 1999 г построили остновоч комплекс со встроенным торг павильоном на фундаменте из кирпича на землях общего польз-я,приёмки комиссией не было, сразу дали дог. на аренду земли и разреш архитектуры, Сейчас арх-ра в разрешении пишет что у нас временное сооружениеКаким образом можно закрепить за собой или приватизировать построенное здание, можно ли вообще это сделать и с чего нужно начать? Из документов у нас только паспорт застройщика и договор на аренду земли, у нас микрорайон и два комплекса оформлены в собственность.
Данное сооружение является временным строением. Ваше право собственности на него не подлежит регистрации, а возникает оно из самого факта строительства. Для того, что бы оформлять право собственности, надо, что бы здание являлось капитальным строением. А это делается 2 способами: сразу выделяется земля для возведения капюстроения, проводятся согласования как на кап.строение и сдается МВК. Или можете попытаться доказать это в суде, подав иск о признании здания кап.строением.
Спросить
